АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

28 апреля 2022 года

Дело № А33-18777/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СИББЕТОНСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 30.12.2021, личность удостоверена паспортом, 

от ответчика: ФИО2 директор на основании решения, личность удостоверена паспортом, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СИББЕТОНСТРОЙ" (далее – ответчик) о взыскании  неустойки в размере 192 316 руб. 20 коп. за нарушение условий договора аренды от 08.12.2015 №12877.

Определением от 27.07.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 22.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 13.10.2021 судом были истребованы сведения у публичного акционерного общества "Россети Сибирь".

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, и суд пришел к следующим выводам.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец, департамент) и ООО «СБС» (далее -ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 08.12.2015 № 12877, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Богдана Хмельницкого, д. 3, стр. 4.

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения.

Арендная плата установлена в размере 80 131 руб. 75 коп., ежемесячно.

В соответствии с п. 4.2.10 договора арендатор обязался в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

Согласно п. 5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

Пунктами 5.3, 5.4 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку арендатором не исполнено обязательство по заключению договора на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы эксплуатационному содержанию нежилого помещения, в срок до 08.01.2016 (окончание месячного срока с момента подписания настоящего договора), арендодатель начислил неустойку в размере 20% годовой арендной платы, что составляет 192 316 руб. 20 коп. (80 131 руб. 75 коп. арендная плата за месяц х 12 х 20%).

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

В материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик указывает, что истцом не представлено доказательств соблюдения претензионного порядка, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик указывает, что договор с организацией несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания заключен.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. 

Заключённый между сторонами договор 08.12.2015 № 12877 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статей 65 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 192 316 руб. 2 коп. (80 131 руб. 75 коп. арендная плата за месяц х 12 х 20%). в связи с неисполнением истцом обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.10 договора. В обоснование своих требование истец указывает, что в предусмотренный месячный срок ответчиком истцу не представлен заключённый договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого здания.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 4.2.10 договора арендатор обязался в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

Передача муниципального имущества в аренду регулируется решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 № В-323 «Об аренде муниципального имущества города Красноярска и Методиках определения размера арендной платы».

Согласно п. 5.3 указанного решения, договор аренды объектов нежилого фонда, за исключением договора аренды объектов нежилого фонда, заключаемого на определенное количество дней, часов, должен содержать, в том числе обязанность по осуществлению эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества, а также обязанность по содержанию мест общего пользования в случае, если объектом аренды выступает объект, находящийся в зданиях (помещениях) нежилого назначения.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования      жилых,      нежилых      помещений,      общего      имущества      в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В состав коммунальных ресурсов входят: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому паспорту от 16.010.2006 в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> имеется электроснабжение и вентиляция.

Согласно п. 5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

Пунктами 5.3, 5.4 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

За неисполнение условий пункта 4.2.10 договора аренды истец начислил неустойку в размере 192 316 руб. 2 коп.

ООО «Сиббетонстрой» представило типовой договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №20.24000.1562.22, заключенный с ПАО «Россети Сибирь»-«Красноярскэнерго»;

- счет №1600002246 от 24.02.2022 на сумму 24 599 руб. 98 коп, выставленный ПАО «Россети Сибирь»-«Красноярскэнерго»;

- платежное поручение №388 от 22.04.2022 на сумму 24 599 руб. 98 коп., назначение платежа: оплата за технологическое присоединение по счету №1600002246 от 24.02.2022 согласно договору №20.24000.1562.22  за ООО «СБС».

Указанные доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что фактически ответчиком (арендатором) обязанность, предусмотренная пунктом 4.2.10 договора, выполнена. 

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

В связи с выполнением ответчиком обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.10 договора, Арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

Также  Арбитражный суд отклоняет довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на основании следующего.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

Ссылки ответчика на пропуск истцом срока исковой давности судом отклоняются, поскольку договор до настоящего времени не расторгнут, является действующим, соответственно правоотношения сторон являются длящимися.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор взял на себя обязанность в течение месяца после вступления в силу договора заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения. Неисполнение указанной обязанности влечет ответственность в виде штрафа (пункты 5.3, 5.4 договора). 

При этом согласно пункт 5.4 договора, уплата неустойки, установленной договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательство

Таким образом, исходя из смысла условий договора, арендатор должен обеспечить заключение договора на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения не влечет ее отмены.

На основании изложенного, нормы об истечении срока исковой давности для неисполненной ответчиком договорной обязанности не могут быть применимы в длящемся договоре.

Также отклонению подлежат довод ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании неустойки, а также довод о несоблюдении истцом претензионного порядка, поскольку в материалах дела имеется предарбитражное предупреждение от 28.04.2021 №961421 (и доказательства его направления по юридическому адресу ответчика), согласно которому истец предлагает в добровольном порядке погасить задолженность, в противном случае истец будет вынужден обратиться в Арбитражный суд. 

На основании изложенного Арбитражный суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины не подлежат распределению между сторонами с учетом отказа в иске и освобождения истца от уплаты государственной пошлины.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская