АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3182/2022

13 мая 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения принята 06 мая 2022 года, полный текст решения изготовлен 13 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кирьянова Д.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Север» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 24.01.2020 № 23 за период с 01.02.2021 по 31.12.2021 в сумме 544 949 руб. 26 коп., пеней в сумме 112 311 руб. 45 коп., начисленных с 11.03.2021 по 09.03.2022, пеней, начисленных с 10.03.2022 по день погашения задолженности исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 24.01.2020 № 23, об обязании освободить и передать помещения общей площадью 700, 2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> этаж, помещения №№ 8-19, 24, 25, 27, 28, 2 этаж, помещения №№ 1-35, о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый календарный день, начиная с даты вступления решения в законную силу по дату освобождения и возврата имущества,

без вызова сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ Администрации МО ГО «Воркута») обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Север» (далее – ООО «СК Север») о взыскании задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 24.01.2020 № 23 за период с 01.02.2021 по 31.12.2021 в сумме 544 949 руб. 26 коп., пеней в сумме 112 311 руб. 45 коп., начисленных с 11.03.2021 по 09.03.2022, пеней, начисленных с 10.03.2022 по день погашения задолженности исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 24.01.2020 № 23, об обязании освободить и передать помещения общей площадью 700, 2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> этаж, помещения №№ 8-19, 24, 25, 27, 28, 2 этаж, помещения №№ 1-35, о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый календарный день, начиная с даты вступления решения в законную силу по дату освобождения и возврата имущества.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 05.05.2022, в котором указал, что 23.06.2021 ООО «СК Север» направило истцу письмо с просьбой принять помещение, 30.06.2021 состоялся осмотр, однако КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» отказался подписать акт приёма-передачи, сославшись на выявление факта демонтажа систем отопления и водоснабжения, решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-14912/2021 на КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» была возложена обязанность принять спорное имущество по акту. ООО «СК Север» признало задолженность за период с 01.02.2021 по 30.06.2021 в сумме 233 549 руб. 68 коп., в удовлетворении иска в части взыскания неустойки, расторжения договора и изъятия арендованного имущества ответчик просил отказать.

Кроме того, ответчиком приведён контррасчёт неустойки. По мнению ООО «СК Север» пени могут начисляться только до 30.06.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 06.05.2022 исковые требования удовлетворены частично.

ООО «СК Север» обратилось с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» (арендодатель) и ООО «СК Север» (арендатор) был заключён договор аренды муниципального имущества от 24.01.2020 № 23, по условиям которого ответчику на срок с 24.01.2020 по 17.01.2021 предоставлены помещения площадью 700, 2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> этаж, помещения №№ 8-19, 24, 25, 27, 28, 2 этаж, помещения №№ 1-35, для размещения автосервиса (л.д. 9). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 51 899 руб. 93 коп. в месяц и вносится до 10-го числа месяца, следующего за расчётным.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено право арендодателя на взыскание неустойки в размере 0, 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.4 договора споры между сторонами рассматриваются в Арбитражном суде Республики Коми.

Письмом от 23.06.2021 № 29 ООО «СК Север» в связи с истечением срока действия договора пригласил истца принять арендованные помещения.

По результатам осмотра 30.06.2021 акт приёма-передачи подписан не был.

Как следует из письма КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» от 20.07.2021 № 5960, истец отказался принимать помещения до устранения нарушений в виде демонтажа систем отопления и водоснабжения. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 09.02.2022 по делу № А29-14912/2021 удовлетворены исковые требования ООО «СК Север» о понуждении КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» принять спорные помещения. 

Наличие разногласий с ответчиком по поводу начисления арендной платы послужило основанием для обращения КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как разъяснено в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель не вправе требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 09.02.2022 по делу № А29-14912/2021, которое имеет преюдициальное значение для разрешения спора, установлен факт проведения осмотра 30.06.2021 и уклонения КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» от приёмки арендованных помещений.

Наличие замечаний к состоянию помещений не является основанием для отказа арендодателя от их принятия. Недостатки в таком случае должны быть отражены в передаточном акте. 

Учитывая, что срок действия договора истёк, помещения поступили во владение истца 30.06.2021, суд признаёт необоснованными исковые требования о взыскании арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, о расторжении договора, изъятии арендованного имущества и взыскании судебной неустойки.

Из расчёта истца усматривается, что ООО «СК Север» частично внесло арендную плату за апрель 2021 года (остаток задолженности 25 949 руб. 96 коп), за иные месяцы спорного периода оплата не производилась.

При таких обстоятельствах с ООО «СК Север» в пользу КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» следует взыскать задолженность за период с 01.02.2021 по 30.06.2021 в сумме 233 549 руб. 68 коп.

Истцом также предъявлены исковые требования о взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» указано, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня его фактического возврата, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Таким образом, возврат арендованного имущества не влечёт прекращения начисления штрафных санкций за несвоевременное внесение арендной платы, в том числе за периоды после истечения срока действия договора. 

Поскольку ООО «СК Север» не оплатило стоимость использования помещений за период с 01.02.2021 по 30.06.2021, КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» вправе требовать уплаты неустойки по день погашения задолженности.  

На основании изложенного суд признаёт правомерными исковые требования о взыскании неустойки за период 11.03.2021 по 09.03.2022 в сумме 70 480 руб. 10 коп.

Месяц

Задолженность 

Период просрочки

Процентная ставка

Сумма пени

Февраль 2021 года

51 899, 93 руб.

11.03.2021-09.03.2022

(364 дня)

0, 1 %

18 891,57 руб.

Март 2021 года

51 899, 93 руб.

13.04.2021-09.03.2022

(331 день)

0, 1 %

17 178,88 руб.

Апрель 2021 года

25 949, 96 руб.

12.05.2021-09.03.2022

(302 дня)

0, 1 %

7 836,89 руб.

Май 2021 года

51 899, 93 руб.

11.06.2021-09.03.2022

(272 дня)

0, 1 %

14 116,78 руб.

Июнь 2021 года

51 899, 93 руб.

13.07.2021-09.03.2022

(240 дней)

0, 1 %

12 455,98 руб.

Итого:

70 480,10 руб.

Требования о взыскании неустойки за период с 10.03.2021 по день погашения задолженности подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении всех юридических лиц и граждан, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов по состоянию на 01.04.2022.

Из непосредственного содержания указанного постановления следует, что оно распространяется на всех юридических лиц, к которым также относятся и ответчик.

Указанный всеобщий мораторий действует до 01.10.2022.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, если решение о взыскании неустойки принимается судом до даты окончания моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до дня начала моратория. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Таким образом, взысканию подлежат пени за период с 10.03.2022 по 31.03.2022 в сумме 5 138 руб. 09 коп. (233 549 руб. 68 коп. × 22 дня × 0, 1 /100 ).

В удовлетворении исковых требований о взыскании пеней за период с 01.04.2022 по день погашения задолженности следует отказать, поскольку они заявлены преждевременно. При этом истец вправе предъявить неустойку в отношении тех дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 535 руб. 54 коп. пропорционально размер удовлетворённых исковых требований, с учётом частичного признания иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Север» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность за период с 01.02.2021 по 30.06.2021 в сумме 233 549 руб. 68 коп., пени за период с 11.03.2021 по 09.03.2022 в сумме 70 480 руб. 10 коп., пени за период с 10.03.2022 по 31.03.2022 в сумме 5 138 руб. 09 коп. 

3. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

4. Разъяснить истцу право на обращение с требованием о взыскании неустойки по день погашения задолженности в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Север» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 535 руб. 54 коп.

6. Выдать исполнительные листы.

7. Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

8. Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                            Д.А. Кирьянов