АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-831/2021

г. Чебоксары

02 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 26.08.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Муфазаловой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Специализированный  застройщик "Группа Компаний Системной Консолидации", (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 428037, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Кабельный проезд д. 7 ,

к  обществу с ограниченной ответственностью "Рест", (ИНН  2130198718), Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Б.С. Маркова, д. 16/15, пом. 14 ,

о взыскании долга по арендной плате за период с 01.02.2020 по 30.04.2020 в размере 468052 руб. 86 коп.

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 30.12.2020

от ответчика: не было

установил:

акционерное общество "Специализированный  застройщик "Группа Компаний Системной Консолидации" обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рест" о взыскании 468 052 руб. 86 коп.

Определением суда от 09.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением от 05.04.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

29.03.2021 от ответчика в суд поступило возражения на иск истца, которым ответчик пояснил, что по условиям Договора № 04-11/1 аренды нежилых помещений от 11 апреля 2018 г. п. 3.7. Арендатор принимает на себя обязательство внести «Обеспечительный платеж», который составляет денежную сумму равную постоянной величине арендной платы за 1 (один) месяц аренды, что составляет 231 050 (двести тридцать одна тысяча пятьдесят) рублей. Пункт 3.11 Договора устанавливается, что арендодатель вправе удержать полностью или частично сумму обеспечительного платежа в счет имеющихся перед ним обязательств со стороны арендатора. Пункт 3.12. Договора арендодатель, в случае удержания денежных сумм из обеспечительного платежа, обязуется направить арендатору письменное уведомление с приложением документов, подтверждающих расходы арендодателя.

ООО «РЕСТ» обязательства взятые на себя по Договору, в части уплаты обеспечительного платежа выполнило в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 75 от 12.11.2018 г.; № 106 от 17.12.2018 г.; №38 от 08.10.2018 г.; № 26 от 17.09.2018 г.; № 5 от 07.08.2018 г., на общую сумму 231 050 рублей.

Уведомления от Истца (арендодателя) в адрес Ответчика (арендатора) об использовании суммы обеспечительного платежа с приложенными документами, подтверждающими основания для его использования, не направлялись, соглашения о зачете взаимных прав требования между сторонами Договора не подписывались, следовательно Истец не верно исчислил сумму исковых требований, предъявляемых к Ответчику. В связи с чем, ответчик не признал иск.

26.08.2021 от ответчика в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью осуществить сбор доказательств, в целях подтверждения ответчиком своей позиции.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика в связи с тем, что суд неоднократно предоставлял ответчику возможность предоставления контррасчета, доказательств. Ответчиком не исполнена процессуальная обязанность, основания неисполнения суду не обоснованы. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление, суду пояснил, что документы, на которые ссылается Ответчик в своем ходатайстве (контррасчете) подтверждают оплату обеспечительного платежа по Договору аренды нежилых помещений № 04-11/1 от 11 апреля 2018 года.

В соответствии с п. 3.7. Договора обеспечительный платеж составляет денежную сумму, равную постоянной величине арендной платы за 1 (Один) календарный месяц аренды Помещения (пункт 3.3. настоящего Договора), что составляет 231 050 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.8. Договора обеспечительный платеж вносится Арендатором в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта сдачи-приемки Помещений и с этого момента начинает обеспечивать исполнение обязательств Арендатора по настоящему Договору.

По представленному суду Реестру банковских документов (июнь 2018 г. - июнь 2021 г.) обеспечительный платеж носился 07.08.2018 г., 17.09.2018 г., 08.10.2018, 12.11.2018 г., 17.12.2018 г., то есть, обязательство по своевременному внесению обеспечительного платежа не исполнялось. Следовательно, Истец воспользовался своим правом, согласно п. 3.11. Договора, «...в случае ненадлежащего осуществления Арендатором платежей, предусмотренных настоящим Договором (в том числе, постоянной величине арендной платы, переменной величине арендной платы, платежей по пополнению (восстановлению) обеспечительного платежа, штрафов, неустоек, пеней и др.), ... удерживать из обеспечительного платежа суммы, подлежащие выплате Арендодателю, суммы неосуществленных Арендатором платежей,...».

Анализ расчетов с контрагентом (Ответчиком) (Карточка субконто прилагается) наглядно показывает, что на момент поступления первого обеспечительного платежа (частичного) (50 000.00 руб.) (07.08.2018 г.) сумма дебиторской задолженности (дебет составляла 245 688,88 руб. (л. 2 Карточки). После зачисления 50 000,00 руб. сумма долга уменьшилась   до   195 688.89   руб.   Сумма   внесенного   обеспечительного   платежа «поглотила» частично образовавшийся долг. Хотя в переплате (кредит) должна быть сумма 50 000 руб.

С последующими внесенными обеспечительными платежами производились следующие расчеты. До внесения второго обеспечительного платежа (частичного) (50 000,00 руб.) (18.09.2018 г. (вх. от 17.09.2018)) с учетом текущих оплат арендных платежей сумма кредиторской задолженности (кредит) составляла 7 934,28 руб. (л. 3 Карточки). После зачисления 50 000,00 руб. долга не было и в переплате (кредит) стоит сумма 57 934,28 руб. Хотя в переплате (кредит) должна быть сумма 100 000,00 руб. До внесения третьего обеспечительного платежа (частичного) (50 000,00 руб.) (08.10.2018), сумма дебиторской задолженности (дебет) составляла 109 097,83 (л. 4 Карточки). После зачисления 50 000 руб. сумма долга уменьшилась до 59 097,83 руб. Сумма внесенного обеспечительного платежа «поглотила» частично образовавшийся долг. Хотя в переплате (кредит) должна быть сумма 150 000 руб. До внесения четвертого обеспечительного платежа (частичного) (31 050,00 руб.) (18.12.2018 (вх. от 18.12.2018)) с учетом текущих оплат арендных платежей сумма кредиторской задолженности (кредит) составляла 82 807,88 руб. (л. 6 Карточки). После зачисления 31 050,00 руб. долга не было и в переплате (кредит) стоит сумма 1 13 857,88 руб. Хотя в переплате (кредит) должна быть сумма 231 050,00 руб.

В последующие периоды, в связи с тем, что Ответчик оплачивал выставленные счета нерегулярно, сумма обеспечительного платежа менялась и в сторону уменьшения, и в сторону увеличения. Даты выставления и даты оплаты, а также динамика обеспечительного платежа наглядно видна в представленной «Карточке субконто Контрагенты, Договоры, Документы, расчетов с контрагентами за Апрель 2018 -Май 2020 г.».

Таким образом, обороты за период и сальдо на конец (срок действия Договора) составили: Дебет (начисления Истцом) - 7 851 409,52 руб. Кредит (оплата Ответчиком) - 7 383 356,66 руб. Сальдо (задолженность) - 468 052,86 руб.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

11 апреля 2018 года, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 04-11/1 (далее - Договор), условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду принадлежащее ему на праве собственности часть нежилого помещения общей площадью 462,1 кв. м, находящегося по адресу: 

<

...> (далее - Помещение) на срок 60 месяцев, с даты подписания акта приема-передачи Помещения, а Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором (п. 2.2.4. Договора).

Помещение передано Истцом Ответчику по Акту приема-передачи нежилых помещений от 11 апреля 2018 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 19.03.2018 г., номер регистрации 21:01:010504:3563-21/001/2018-4.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора Арендатор за владение и пользование Помещением обязался ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин в сроки и на условиях Договора.

Согласно пункту 3.3 Договора ежемесячная постоянная величина арендной платы Арендодателю за Помещение составляла 231 050 рублей 00 копеек, из расчета 500 рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, в том числе НДС но ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах за 1 кв. м. помещения.

Согласно пункту 3.4 Договора постоянная величина арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, в безналичной форме, не позднее 10-го (Десятого) числа расчетного месяца, на основании выставленных Арендодателем не позднее 5-го (Пятого) числа расчетного месяца счетов. Датой платежа, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При просрочке Арендодателем обязательств по выставлению счетов, Арендатор освобождается от ответственности за просрочку оплаты арендной платы.

Согласно пункту 3.6 Договора переменная величина арендной платы определяется Сторонами ежемесячно, на основании показаний приборов учета установленных в Помещении, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади Помещения к общей площади здания, в котором расположено Помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов Арендодателя по содержанию Помещения за оплачиваемый период, а именно: расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации используемых Арендатором.

Переменная величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, акта выполненных работ, с расшифровкой по видам услуг, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения счетов.

С 1 января 2019 года, в редакции Дополнительного соглашения от 07 декабря 2018 года, ежемесячная постоянная величина арендной платы составляла 235 671 рубль 00 копеек, в том числе НДС 20 %, ежемесячно, из расчета 510 (пятьсот десять) рублей, в том числе НДС 20 %, за 1 кв. м. Помещения.

Учитывая интерес Ответчика, пострадавшего от ухудшения ситуации в России в связи с коронавирусом, согласно ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Истец заключил Соглашение от 01 апреля 2020 года, в котором Ответчику была предоставлена скидка до 50 % на арендную плату за апрель - май 2020 г., что составила по 117 835,5 руб. ежемесячно.

Соглашением от 30 апреля 2020 года Договор был расторгнут с 01 мая 2020 года. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 21.08.2020 г., номер регистрации 21:01:010504:3563-21/042/2020-12.

На день расторжения Договора у Арендатора образовалась задолженность перед Арендодателем в размере 468 052 рубля 86 копеек, в том числе НДС 20%, а именно:

- по уплате постоянной величины арендной платы в размере 379 811 рублей 50 копеек, в том числе НДС 20%, за период:  февраль (частично) 2020 г. - 26 305,00 руб. (УПД № 82 от 28.02.2020); март 2020 г. - 235 671,00 руб. (УПД № 182 от 31.03.2020); апрель 2020 г. - 117 835,50 руб. (УПД № 281 от 30.04.2020), 

- по платежам в возмещение Арендодателю его расходов на оплату коммунальных услуг (переменной величины арендной платы) в размере 88 241 рубль 36 копеек за период январь (частично) 2020 г. - 9 295,18 руб. (УПД № 105 от 28.02.2020); февраль 2020 г. - 40 215,53 руб. (УПД № 207 от 31.03.2020); март 2020 г. - 35 188,74 руб. (УПД № 304 от 30.04.2020); апрель 2020 г. -3 541,91 руб. (УПД № 395 от 31.05.2020).

Направленная Претензия от 19 ноября 2020 г. исх. №11-19/1 (с Актом сверки взаимных расчетов на период: 01.01.2020 19.11.2020) об оплате задолженности по Договору Ответчиком не получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42897150084822, сформированного официальным сайтом Почты России.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты долга по арендной плате в размере 468 052 руб. 86 коп. за период с 01.02.2020 по 30.04.2020., в связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы по оплате госпошлины, понесенные Истцом, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит  на  Ответчика с учетом уточнений исковых требований. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рест" в пользу акционерного общества "Специализированный  застройщик "Группа Компаний Системной Консолидации" долг по арендной плате в размере 468 052 (Четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьдесят два) руб. 86 коп. за период с 01.02.2020 по 30.04.2020, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 12 361 (Двенадцать тысяч триста шестьдесят один) руб.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина