АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16106/2019

г. Уфа

27 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2020

Полный текст решения изготовлен 27.02.2020

 

Арбитражный суд Республики     Башкортостан      в составе    судьи   Саяховой А.М.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании

 Общества с ограниченной ответственностью  "АРСЕНАЛ АВТО+" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации ГО г. Нефтекамск РБ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица – 1) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РСФ «Асток», 2) ОАО «БашРТС», 3) ООО «Аудиторско-Консалтинговая Фирма «Аналитик» (ИНН 

<

***>), 4) ООО «Медведь» (ИНН 

<

***>), 5) ООО «Сим» (ИНН 

<

***>).

о признании права собственности на объект недвижимого имущества – сооружение, тепловые сети, протяженностью 23 метров, количество камер – 1, инвентарный номер 1146000, адрес (местоположение): 

<

...>

 от истца – ФИО2 по доверенности от 01.01.2020;

от третьего лица ООО  «РСФ «Асток» - ФИО2 по доверенности от 27.01.2020;

от иных лиц явка не обеспечена, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

 

Общество с ограниченной ответственностью  "АРСЕНАЛ АВТО+" обратилось в  Арбитражный   суд  Республики    Башкортостан   с исковым заявлением  к Администрации ГО г. Нефтекамск РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества – сооружение, тепловые сети, протяженностью 23 метров, количество камер – 1, инвентарный номер 1146000, адрес (местоположение): 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.06.2019г. исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А07-16106/2019.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить исковые требования,  ссылается  на  наличие  судебного  акта  по  делу №А07-16386/2011,  в  котором ООО «АРсеналАвто+» ИНН 

<

***>  как  субъект  естественной  монополии   в  сфере  оказания  услуг  по  передаче  тепловой  энергии  привлечен  к  ответственности.  

Иных заявлений и ходатайств не имеется.

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил отзыв, пояснил, что основанием приобретения  права собственности на указанную тепловую сеть является ее строительство совместно с культурно развлекательным центром за счет собственных средств. Вместе с тем не представлено никаких доказательств, подтверждающих данное утверждение.  В разрешении на строительство не указывается на наличие сетей теплоснабжения. Собственником здания культурно развлекательного центра является не ООО  "АРСЕНАЛ АВТО+",  а ООО  аудиторско-консалтинговая фирма "Аналитик". 

ООО  «РСФ «Асток» в ходе рассмотрения дела представило отзыв, пояснило, что каких-либо разногласий и споров по поводу размещения на арендованном ООО  «РСФ «Асток» земельном участке теплосетей принадлежащих ООО  "АРСЕНАЛ АВТО+" не имеется. Тепловые сети действующие и обслуживают здание кинотеатра.  

ОАО «БашРТС» в ходе рассмотрения дела представило отзыв, пояснило, что участки тепловой сети от ТК 6к-27 до ТК 6к-36 , от ТК 6к-36 до здания, расположенного по пр. Комсомольской, 27 "Б" и от ТК 6к-36 до здания по пр. Комсомольский, 27 "А" на балансе или арендном пользовании у ООО   "БашРТС" не состоят.  

Согласно договору от 01.10.2013 № 9289/РТС ООО  "БашРТС" поставляет ООО  "АРСЕНАЛ АВТО+" тепловую энергию и теплоноситель. К системе централизованного теплоснабжения подключено здание, расположенное по адресу: пр. Комсомольский, д. 27 "Б" . Границей балансовой принадлежностью и эксплуатационной ответственностью между ООО  "БашРТС"  и ООО  "АРСЕНАЛ АВТО+" является наружная стена подземной тепловой камеры ТК  6к-27 , находящаяся у ООО  "БашРТС"   в арендном пользовании. 

ООО «Аудиторско-Консалтинговая Фирма «Аналитик» в ходе рассмотрения дела представило отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. ООО «Аудиторско-Консалтинговая Фирма «Аналитик» является собственником:

- нежилого помещения , кадастровый номер 02:66:010110:286, помещение, назначение: нежилое,  площадь 2074,9 кв.м., по адресу: 

<

...>;

- нежилого помещения –пристрой-склада, кадастровый номер 02:66:010110:249, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 154,1 кв.м., инв. № 6495, лит. А1, расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанные помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010110:40, площадью 3 127 кв.м., по адресу: 

<

...>. Истец не является правообладателем земельного участка с кадастровым  номером 02:66:010110:40, площадью 3 127 кв.м., по адресу:  

<

...>. Из буквального толкования доводов искового заявления, следует, что спорный вспомогательный объект – тепловые сети – были построены одновременно с культурно-развлекательным центром, а именно, со зданием с кадастровым номером  02:66:010110:90, состоящим из нежилых помещений с кадастровыми номерами  02:66:010110:286, 02:66:010110:249, и на основании одного разрешения на строительство. Указанные тепловые сети являются вспомогательным сооружением по отношению к зданию с кадастровым номером  02:66:010110:90, в связи с чем должны следовать судьбе основного здания. Собственником заданий с кадастровым номером 02:66:010110:90 является  ООО «Аудиторско-Консалтинговая Фирма «Аналитик».

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд

                                           УСТАНОВИЛ:

Как следует из пояснений истца,  ООО «Арсенал Авто+» в соответствии с проектной и разрешительной документацией, подготовленной МУП Башжилкоммунпроект Нефтекамская мастерская, построило культурно развлекательный центр, в состав которого вошел, в том числе объект вспомогательного использования - тепловые сети, протяженностью 23 метра, расположенного по адресу: 

<

...>. Акт допуска в эксплуатацию № 18/17 от 1610.2007 года выдан Нефтекамским филиалом ГЭН Ростехнадзора по РБ. Этот объект недвижимости на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03303000-2 от 19.02.2009 года был введен в эксплуатацию. Право собственности на культурно развлекательный центр регистрировано в установленном законом порядке. Право собственности общества на объект вспомогательного назначения - тепловые сети зарегистрировано не было. Отсутствие в разрешении  на строительство указания на объекты вспомогательного назначения препятствует  государственной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости – тепловые сети. 

Земельный участок арендованный ООО «Арсенал Авто+»  был разделен на два отдельных участка. Культурно развлекательный центр находится на земельном участке по присвоенному адресу: 

<

...>. Тепловые сети остались на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010110:40, находящимся в государственной собственности по договору аренды земельного участка № 4012 от 15.02.2012 года арендует ООО РСФ "Асток" по прежнему адресу: 

<

...>.

Созданный объект вспомогательного использования - сети теплоснабжения, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет следующие характеристики - сооружение: сети теплоснабжения, протяженностью 23 метров, количество камер - 1, инвентарный номер 1146000, 2007 года постройки.

Как указывает истец, он пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, используя его для эксплуатации культурно развлекательного центра для теплоснабжения помещений, однако, зарегистрировать    право собственности на объект вспомогательного использования не может,  в связи с отсутствием в разрешении на строительство указания на объекты вспомогательного назначения – тепловые сети. Здание культурно-развлекательного центра и теплосети связаны единым технологическим процессом , только теплосети имеют возможность обеспечивать единый технологический процесс по отоплению указанного здания. Теплосети строились и вводились в эксплуатацию одновременно со зданием  культурно развлекательного центра. Теплосети не имеют и не используются в иных целях, иначе как обогрев здания культурно развлекательного центра. Теплосети являются сложной вещью, прочно связаны с землей, ввиду чего отсутствует возможность их перемещения без несоразмерного причинения ущерба его назначению. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимости. 

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском, который может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 ГК РФ иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом.

Как верно отмечено судами, исключением в силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, является случай, когда иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в законную силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникло независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер.

По смыслу указанной нормы объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

В части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведен перечень объектов, при строительстве (возведении) которых не требуется выдачи разрешения на строительство. При этом приведенный в названной норме перечень не является исчерпывающим. При этом, исходя из буквального толкования названной нормы, законодатель наделил субъекты Российской Федерации правом устанавливать иные случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется (пункт 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, разрешение вопроса о допустимости (недопустимости) осуществления строительства без получения разрешения органа власти (как правило, органа местного самоуправления) отнесено федеральным законодателем к полномочиям субъекта Российской Федерации.

В частности, подпунктом 3 части 1 статьи 21 Закона Республики Башкортостан от 11.07.2006 N 341-з "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Башкортостан" выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также при: 4) реконструкции тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 0,07 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 115 градусов Цельсия включительно.

Как установлено материалами дела, 17.08.2007 года между ООО  "Арсенал-Авто" и ООО  "Арсенал-авто+" заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность , а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество – незавершенное строительством здание культурно-развлекательного комплекса, расположенное по адресу: 

<

...> литера А состоит из основного кирпичного строения, площадью застройки  1 988,3 квадратных метров (л.д. 34, 35).

Согласно  акту приема-передачи от 17.08.2017 года продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество - незавершенное строительством здание культурно-развлекательного комплекса, расположенное по адресу: 

<

...> литера А состоит из основного кирпичного строения, площадью застройки  1 988,3 квадратных метров (л.д. 36). 

Согласно  акту приёма-передачи продавец передал, а покупатель принял  объект "инженерные сети" протяженностью 23 п.м. РФ, РБ 

<

...> (л.д. 37).

11.01.2008 года между ООО  "Арсенал-авто+"  (ОГРН 

<

***>) и ООО  "Арсенал-авто+" (ОГРН 

<

***>) заключен договор купли-продажи № 117, согласно п. 1.1. которого продавец  продал,  а  купил в собственность нежилое строение – незавершенное строительством здание культурно-развлекательного комплекса, расположенное по адресу: 

<

...> состоит из основного кирпичного строения, площадью застройки  1 988,3 квадратных метров по действительной инвентаризационной стоимости 6 467 695 руб. (л.д. 38).

Нежилое строение – незавершенное строительством здание культурно-развлекательного комплекса, расположенное по адресу: 

<

...> состоит из основного кирпичного строения, площадью застройки  1 988,3 квадратных метров и объект "инженерные сети" протяженностью 23 п.м. РФ, РБ 

<

...> переданы по акту приема-передачи от 11.01.2008 (л.д. 39, 40).

21.01.2009 года между ООО  "Арсенал-авто+"  (ОГРН 

<

***>) и ООО  "Арсенал-авто+"  (ОГРН 

<

***>) заключен договор купли-продажи № 118, согласно п. 1.1. которого продавец  продал,  а  купил в собственность нежилое строение – незавершенное строительством здание культурно-развлекательного комплекса, расположенное по адресу: 

<

...> состоит из основного кирпичного строения, площадью застройки  1 988,3 квадратных метров по действительной инвентаризационной стоимости 6 467 695 руб. (л.д. 41).

Нежилое строение – незавершенное строительством здание культурно-развлекательного комплекса, расположенное по адресу: 

<

...> состоит из основного кирпичного строения, площадью застройки  1 988,3 квадратных метров и объект "инженерные сети" протяженностью 23 п.м. РФ, РБ 

<

...> переданы по акту приема-передачи от 11.01.2008 (л.д.42, 43).

Между  тем,  инженерные  сети,  заявленные  истцом  в   актах  передачи не  содержат  характеристик  объекта.  

На актах приема передачи незавершенное строительством здание культурно-развлекательного комплекса имеется отметка Управления Федеральной регистрационной службы  по Республике Башкортостан  о произведении государственной регистрации права. 

Однако на актах приема передачи объекта "инженерные сети" отметка Управления Федеральной регистрационной службы  по Республике Башкортостан  о произведении государственной регистрации права отсутствует. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно  ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Нежилое помещение здание культурно-развлекательного комплекса передано продавцом по договору купли-продажи, следовательно,   в части возникновения права собственности на тепловые сети также действует предусмотренный действующим законодательством порядок перехода прав от продавца к покупателю. Однако истец с требованием по ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации к продавцу не обращался. 

По настоящему спору Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан не является надлежащим ответчиком, поскольку истец мог обратиться с требованием произвести  государственную регистрацию перехода права собственности к продавцу по договору купли-продажи. 

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка , находящегося в государственной собственности № 4012к от 15.02.2012,  заключённый между  Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  по г. Нефтекамск и ООО   "РСФ  "Асток", согласно которому арендодатель  принимает в аренду земельный участок площадью 3127 кв.м, с кадастровым номером 02:66:010110:40, расположенный по адресу; 

<

...>, из земель населенных пунктов, (далее - Участок), для использования в целях размещения и обслуживания культурно-развлекательного центра, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющийся его неотъемлемой частью.

21.08.2019 года между Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Нефтекамску (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал- Авто+» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2226 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010110:78, расположенный по адресу: 

<

...> д 27 Б, из земель населенных пунктов, для размещения и обслуживания культурно- развлекательного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Указанные тепловые сети находятся на земельном участке, переданным по договору аренды ООО   "РСФ  "Асток".

Между  тем,  установить  принадлежность  тепловых сетей   к нежилому зданию  истца  из  представленных  истцом  документов  не  представляется  возможным, акт ввода в эксплуатацию нежилого здания с наличием указанных сетей (с указанием  протяженности,  материала  и  диаметра   труб)  в материалах дела отсутствует.  

Истец указывает, что теплосети строились и вводились в эксплуатацию одновременно со зданием культурно-развлекательного центра, однако доказательства строительства данных тепловых сетей  силами истца либо продавца в материалы дела также  не представлены. При этом  продавцом  и  покупателем  данных  сетей  являлись  предприятия,  принадлежащие  истцу  по  настоящему  делу,  следовательно  создание,  дальнейшая  передача производилась  руководством  истца  с  учетом  отсутствия  документов  по  строительству  заявленных  сетей.  Доказательств,  свидетельствующих  о  наличии у указанного  отрезка  трубопровода,  протяженностью 23  п.м  признаков  объекта  недвижимого  имущества  истцом  суду  не  представлено.

Ссылка истца на наличие решения Арбитражного суда Республики Башкортостан  от 09.02.2012 по делу № А07-16386/2011 судом признана несостоятельной, поскольку при вынесении судебного акта  ООО  "Арсенал-Авто+"  рассматривается как балансодержатель участка тепловых сетей в соответствии с актом разграничения.  

Оценив в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации   представленные  истцом доказательства,  суд приходит к выводу  о недоказанности  оснований для признания права собственности на спорный объект, поскольку соответствующих доказательств в обоснование данного обстоятельства не представлено (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При указанных  обстоятельствах  суд находит исковые  требования  не  подлежащими  удовлетворению.

При отказе в удовлетворении иска расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. относятся на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В   удовлетворении  исковых  требований  Общества с ограниченной ответственностью  "АРСЕНАЛ АВТО+" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) -  отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 А.М. Саяхова