АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-8561/2024 

 

Дата принятия решения –  25 июня 2024 года

Дата объявления резолютивной части –  10 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 29 980 руб. 38 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 и 10 627 руб. 74 коп. пени, о взыскании 97 257 руб. 72 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2021 по 31.03.2023 и 32 335 руб. 21 коп. пени, о взыскании 42 811 руб. 66 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, комн. 2 за период с 01.02.2021 по 31.07.2023 и 13 432 руб. 21 коп. пени,

с участием:

от истца - ФИО1, доверенность от 24.10.2019г.,

от ответчика - ФИО2, доверенность от 29.11.2023г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района" обратилось в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о взыскании 29 980 руб. 38 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 и 10 627 руб. 74 коп. пени, о взыскании 97 257 руб. 72 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2021 по 31.03.2023 и 32 335 руб. 21 коп. пени, о взыскании 42 811 руб. 66 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, комн. 2 за период с 01.02.2021 по 31.07.2023 и 13 432 руб. 21 коп. пени.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято уменьшение размера исковых требований: до 66 892 руб. 26 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 8 089 руб. 82 коп. пени, за помещение по адресу: 

<

...>,  до 29 512 руб. 97 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 5 016 руб. 97 коп. пени, за помещение по адресу: 

<

...>, комн.2.

В соответствии со ст.130 Арбитражного процессуального кодекса РФ требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района" к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о взыскании 66 892 руб. 26 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 8 089 руб. 82 коп. пени за помещение по адресу: 

<

...>, о взыскании 29 512 руб. 97 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 5 016 руб. 97 коп. пени за помещение по адресу: 

<

...>, комн.2, выделены в отдельное производство. 

В данном деле рассматриваются требования о взыскании 29 980 руб. 38 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 10 627 руб. 74 коп. пени, за помещение по адресу: 

<

...>.

Истец поддерживает исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №20 по ул.Академика Королева г.Казани. Муниципальное образование г.Казани является собственником квартиры №18 в этом доме .

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.02.2023г. об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.03.2022. 

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. состоит из платежей: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО, содержание жилого помещения: в т.ч. – холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества, горячее водоснабжение на содержание общедомового имущества, электро-энергоснабжение на содержание общедомового имущества.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 20.12.2018г. №6433.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах за спорный период, выставленных к оплате ответчику. Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги за октябрь 2021г. должна была быть внесена ответчиком не позднее 10.11.2021г. и предусмотренный п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий трехлетний срок исковой давности по этому первому заявленному ежемесячному платежу истекает 10.11.2024г.

Иск предъявлен в арбитражный суд через систему «Мой Арбитр» 21.03.2024г., т.е. без пропуска срока исковой давности по заявленному периоду взыскания.

Довод ответчика о необоснованности начисления платы за коммунальные услуги, включая платы за обращение с ТКО, поскольку в спорном жилом помещении никто не жил, является необоснованным и подлежит отклонению.

В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги, включая плату за обращение с ТКО, рассчитана истцом по нормативам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 29 980 руб. 38 коп. 

Также истец просит взыскать с ответчика пени за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги  в размере 10 627 руб. 74 коп., начисленные за период с 31.12.2021г. по 14.03.2024г.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик нарушил срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, заявил ходатайство о снижении размера неустойки по ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление №7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

В данном случае, начисленная  истцом в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ явно соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73 Постановления №7).

В соответствии с требованиями ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды истца не представил.

Довод  ответчика  о необходимости применения моратория  в отношении начислении неустойки не может быть принят. В расчете пени истец исключил периоды действия  моратория в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирном  доме и жилых домов», и от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве  по  заявлениям, подаваемым  кредиторами». 

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, арбитражный суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании пени согласно расчету истца в размере 10 627 руб. 74 коп. 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в пользу ООО "УК ЖКХ Московского района" 29 980 руб. 38 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 10 627 руб. 74 коп. пени.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

           Судья                                                                                                               А.Н. Мазитов