АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

31 марта 2025 года

Дело № А33-21839/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 марта 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 31 марта 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Холмсервис»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Дентал Клиник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженности, процентов,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 02.03.2023, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 17.12.2024, личность удостоверена паспортом (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Холмсервис» (далее – истец; ООО «УК «Холмсервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Дентал Клиник» (далее – ответчик; ООО «Дентал Клиник») о взыскании 86 364,80 руб., в том числе: 76 605,99 руб. – неосновательное обогащение с 01.07.2021 по 31.05.2024; 9 758,81 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.09.2021 по 31.05.2024.

Определением от 18.07.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 16.01.2025 судебное разбирательство отложено на 11.03.2025. В судебное заседание явились представители истца и ответчика.

27.02.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 36 921,84 рублей, из них 33 067,83 рублей - основной долг за период с 01.07.2021 по 31.05.2024, 3 854,01 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, образовавшиеся за период с 16.08.2021 по 31.05.2024, а также госпошлину, соразмерно заявленных исковых требований.

Истец поддержал ходатайство об уточнении требований.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято судом. Спор рассматривается с учётом принятых уточнений.

Ответчик требования не признал.

Суд заслушал объяснения присутствующих лиц.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 17.03.2025. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же представителем истца, в присутствии того же представителя истца.

Суд заслушал представителя истца.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, в том числе, из неосновательного обогащения.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Исходя из приведенных нормативных положений неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которое лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2022 №51-КГ22-4-К8).

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении 29.01.2013 №11524/12, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика.

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Предметом спора является требование управляющей компании к ответчику о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств в результате использования общего имущества многоквартирного дома, а именно - размещения рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома без согласования с управляющей компанией.

Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

При этом по смыслу пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» общее имущество многоквартирного дома должно обладать необходимым квалифицирующим признаком: обслуживание более чем одного помещения в доме.

Судом установлено, что ООО «УК  «Холмсервис» управляет многоквартирным домом № 77 по ул. Чернышевского г. Красноярска на основании договора управления многоквартирным домом № 77-Ч от 09.03.2016.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования № 2 от 03.05.2016, собственниками помещений в многоквартирном доме утверждена стоимость за размещение вывесок на фасаде МКД одного квадратного метра в размере 250 руб.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,проводимого в форме очно-заочного голосования № 1 от 13.07.2023 собственниками помещений в многоквартирном доме утверждена стоимость одного квадратного метра за размещение вывесок и рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома в размере не менее 450 руб., без НДС за 1 кв.м. ежемесячно.

По результатам осмотра общедомового имущества собственников помещений МКД № 77 по ул. Чернышевского, зафиксированного актами от 11.03.2021, 20.02.2023, 22.03.2023, сотрудниками ООО УК «Холмсервис» совместно с Советом многоквартирного дома установлено, что на фасаде дома в месте расположения нежилого помещения № 324 по ул. Чернышевского, д. 77 размещены рекламные вывески с изображением слов «Сеть Стоматологии Dental Clinic»:

- на окнах нежилого помещения № 324 размещены наклейки с изображением слов  «Бесплатная консультация и т.д» общей площадью 9,87 кв.м: 2,1*3м ; 1,7*2,1м (акт от 11.03.2021);

- над входом помещение размешена вывеска с изображением слов  «Сеть Стоматологии Dental Clinic» общей площадью 1,94: 2,6*0,4м: 3м*0,3 (акт от 11.03.2021);

- около входа в помещение № 324 на поручнях крыльца размещен баннер общей площадью 3,15 кв.м: 3,5*0,9м (акт от 20.02.2023);

- над входом помещение размешена вывеска с изображением слов  «Сеть Стоматологии Dental Clinic» общей площадью 3,90 кв.м: 6,5*0,6м (акт от 20.02.2023);

- около входа в помещение № 324 на поручнях крыльца размещен  баннер общей площадью 3,15 кв.м: 3,5*0,9м (акт от 22.03.2023);

- над входом помещение размешена вывеска с изображением слов  «Сеть Стоматологии Dental Clinic» общей площадью 3,90 кв.м: 6,5*0,6м (акт от 22.03.2023).

В материалы дела также представлены фотоматериалы с вывеской ответчика, подготовленные в ходе произведенного осмотра.

Согласно указанным актам  в помещении № 324 по ул. Чернышевского, 77 осуществляет свою деятельность ООО «Дентал Клиник».

Рекламные вывески расположены на фасаде дома № 77 по ул. Чернышевского г.Красноярска, который относится к общему имуществу многоквартирного дома. Договор на размещение указанных рекламных конструкций с управляющей компанией в период размещения не заключался, оплата за использование общедомового имущества не производилось.

06.03.2023 истец обратился к ответчику с предписанием № 50408 о необходимости приведения вывески в соответствии с паспортом фасада путем демонтажа рекламных конструкций. 

Претензией от 04.06.2024 № 1033 истец обратился к ООО «Дентал Клиник» с требованием оплатить задолженность за период с 01.06.2021 по 31.05.2024 в размере 76 605,99 руб., образовавшейся в результате бездоговорного использования общедомового имущества путем с размещения рекламной конструкции.

Ссылаясь на то, что ответчик использует общее имущество многоквартирного дома без внесения платы, истец обратился в суд с уточненным иском о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 36 921,84 руб., из них 33 067,83 руб.- основной долг за период с 01.07.2021 по 31.05.2024, 3 854,01 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, образовавшиеся за период с 16.08.2021 по 31.05.2024.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, 07.08.2024 ответчик представил отзыв на исковое заявление с указанием на следующие обстоятельства:

- спорная конструкция является вывеской, посредством которой до граждан доведена информация о коммерческом обозначении торгового объекта;

- спорная вывеска не является рекламой, так как не содержит сведений рекламного характера, размещена в месте фактического осуществления ответчиком своей деятельности;

- размещенная спорная конструкция в соответствии с действующим законодательством не может быть отнесена к рекламной и основания для взыскания платы за ее размещение отсутствуют, в связи с чем на стороне ответчика неосновательное обогащение не возникло, и как следствие отсутствуют основания для удовлетворения требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке; объектом рекламирования - товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Таким образом, объектом рекламирования может являться не только конкретный товар, но также и его изготовитель или продавец товара, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Размещение отдельных сведений, имеющих целью привлечение внимания к конкретному продавцу, также должно рассматриваться в качестве рекламы, несмотря на наличие или отсутствие сведений об определенных товарах (их ассортименте).

Пунктом 2 части 2 статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» предусмотрено, что настоящий Федеральный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в соответствии с федеральным законом.

Согласно пунктам 5 и 9 части 2 статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» настоящий Федеральный закон не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера; упоминания о товаре, средствах его индивидуализации, об изготовителе или о продавце товара, которые органично интегрированы в произведения науки, литературы или искусства и сами по себе не являются сведениями рекламного характера.

Под вывеской понимается информационное средство при входе в помещение, занимаемое предприятием, которое имеет своей целью извещение неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении владельца вывески и (или) обозначении места входа.

По пункту 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Пунктами 15, 16 и 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» предусмотрено, что вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

В пункте 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 № 37 разъяснено, что размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

При этом, размер баннерного полотна, место его расположения, а также наличие крупного буквенного изображения, индивидуализирующего деятельность магазина, могут характеризовать содержание конструкций и их размещение как рекламу. Данный вывод отражен в постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2014 № 304-АВ14-2084 по делу № А70-12211/2013.

В соответствии со статьей 1538 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий (статья 132 Кодекса) коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и Единый государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, коммерческое обозначение является средством индивидуализации юридического лица, а значит, может быть объектом рекламирования в силу положений частей 1, 2 статьи 3 Закона о рекламе.

Пунктами 1 и 2 постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе»« предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьей 495 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», статьей 18 Федерального закона «О качестве и безопасности пищевых продуктов», статьями 9, 10 Закона «О защите прав потребителей», пунктом 16 статьи 2, частью 5 статьи 18 Федерального закона «О лотереях», статьей 92 Федерального закона «Об акционерных обществах», статьей 27 Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации».

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

При анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака).

Таким образом, разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

В силу частей 1, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства, в том числе фотоизображение спорной конструкции; изучив содержание информации, которая предназначена для привлечения внимания неограниченного круга лиц, размер, стиль, цвет и форму выражения указанной информации, направленные на привлечение интереса к продавцу, установил, что конструкция ярко оформлена, имеет значительные размеры и хорошо видна, адресована неопределенному кругу лиц, и направлена на привлечение внимания к оказываемым услугам. Сведения выполнены большим шрифтом и размером.

На основании изложенного суд полагает, что надпись ««Сеть Стоматологии Dental Clinic»  с указанием номера телефона, а также дополнительных сведений на баннере об оказываемых услугах («Компьютерная томография») в сочетании с их размещением на вывеске, а также с размещением самой вывески призваны сформировать представление о том, что в случае возникновения у потребителя потребности в оказании стоматологических услуг, такие услуги могут быть получены по указанному адресу.

Рассматриваемая конструкция направлена на привлечение внимания неопределенного круга лиц, с целью поддержания интереса к деятельности ответчика, его продвижения на рынке; содержание размещенной на конструкции информации способствует привлечению внимания неопределенного круга лиц, вследствие чего расценивается судом как реклама.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что рассматриваемая конструкция является рекламной, поскольку содержит сведения, имеющие своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, очевидно вызывающие у потребителя ассоциацию с определенной услугой.

С учетом положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 03.05.2016 утверждена стоимость одного квадратного метра в размере 250 руб. ежемесячно. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 13.07.2023 утверждена стоимость одного квадратного метра за размещение вывесок и рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома в размере не менее 450 руб.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств правомерности размещения спорной конструкции.

При таких обстоятельствах истцом подтверждено нарушение ответчиком прав собственников многоквартирного дома путем использования общего имущества многоквартирного дома в результате размещения рекламной конструкции без согласования с собственниками помещений и без заключения соответствующего договора.

По расчету истца размер неосновательного обогащения за пользование ответчиком фасадом многоквартирного дома для размещения рекламной конструкции за период с 01.07.2021 по 31.05.2024 составляет 33 067,83 руб. Размещение рекламных конструкций ответчиком с июля 2021 года подтверждено актами от 11.03.2021, 20.02.2023, 22.03.2023 и ответчиком не опровергнуто.

Период

Плата за 1кв. М

общая площадь вывески

Начислено

Оплачено

Долг на конец

периода без

НДС

Долг на начало периода

0,00

0,00

0,00

июль 2021

250,00

1,94

485,00

0,00

485,00

август 2021

250,00

1,94

485,00

0,00

970,00

сентябрь 2021

250,00

1,94

485,00

0,00

1 455,00

октябрь 2021

250,00

1,94

485,00

0,00

1 940,00

ноябрь 2021

250,00

1,94

485,00

0,00

2 425,00

декабрь 2021

250,00

1,94

485,00

0,00

2 910,00

январь 2022

250,00

1,94

485,00

0,00

3 395,00

февраль 2022

250,00

1,94

485,00

0,00

3 880,00

март 2022

250,00

1,94

485,00

0,00

4 365,00

апрель 2022

250,00

1,94

485,00

0,00

4 850,00

май 2022

250,00

1,94

485,00

0,00

5 335,00

июнь 2022

250,00

1,94

485,00

0,00

5 820,00

июль 2022

250,00

1,94

485,00

0,00

6 305,00

август 2022

250,00

1,94

485,00

0,00

6 790,00

сентябрь 2022

250,00

1,94

485,00

0,00

7 275,00

октябрь 2022

250,00

1,94

485,00

0,00

7 760,00

ноябрь 2022

250,00

1,94

485,00

0,00

8 245,00

декабрь 2022

250,00

1,94

485,00

0,00

8 730,00

январь 2023

250,00

1,94

485,00

0,00

9 215,00

февраль 2023

250,00

3,90

975,00

0,00

10 190,00

март 2023

250,00

3,90

975,00

0,00

11 165,00

апрель 2023

250,00

3,90

975,00

0,00

12 140,00

май 2023

250,00

3,90

975,00

0,00

13 115,00

июнь 2023

250,00

3,90

975,00

0,00

14 090,00

июль 2023 (01.07-13.07)

250,00

3,90

408,85

0,00

14 498,85

июль с 14.07-31.07

450,00

3,90

1 018,98

0,00

15 517,83

август 2023

450,00

3,90

1 755,00

0,00

17 272,83

сентябрь 2023

450,00

3,90

1 755,00

0,00

19 027,83

октябрь 2023

450,00

3,90

1 755,00

0,00

20 782,83

ноябрь 2023

450,00

3,90

1 755,00

0,00

22 537,83

декабрь 2023

450,00

3,90

1 755,00

0,00

24 292,83

январь 2024

450,00

3,90

1 755,00

0,00

26 047,83

февраль 2024

450,00

3,90

1 755,00

0,00

27 802,83

март 2024

450,00

3,90

1 755,00

0,00

29 557,83

апрель 2024

450,00

3,90

1 755,00

0,00

31312,83

мая 2024

450,00

3,90

1 755,00

0,00

33 067,83

ИТОГО

33 067,83

33 067,83

Расчет определен исходя из размера утвержденной общим собранием собственников стоимости одного квадратного метра ежемесячно за размещение вывесок на фасаде многоквартирного дома, а также общей площади вывески, зафиксированной актами осмотра.

Возражения относительно площади вывески, отраженной в акте, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, сумма арендной платы за размещение вывески за период «февраль 2023 год» ответчиком рассчитана неверно, поскольку в акте от 11.03.2021 указано, что площадь вывески над входом в помещение составляет 1,94 кв.м. При повторном осмотре здания установлено, что площадь вывески составляет 3,90 кв.м (акт от 20.02.2023).

Таким образом, при расчете арендной платы за период с 01.02.2023 по 19.02.2023 следует использовать площадь, обозначенную в акте от 11.03.2021 (1,94 кв.м), а с 20.02.2023 по 28.02.2023 в размере 3,90 кв.м (акт от 20.02.2023).

С учетом изложенного арендная плата за февраль 2023 года составляет 599,67 руб. (307,17 руб. за период с 01.02.2023 по 19.02.2023 + 292,50 руб. за период с 20.02.2023 по 28.02.2023).

Размер неосновательного обогащения за пользование ответчиком фасадом многоквартирного дома для размещения рекламной конструкции за период с 01.07.2021 по 31.05.2024 составляет 32 629,50 руб. из расчета: 33 067,83 руб. – 975 руб. + 599,67 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2021 по 31.05.2024 в размере 3 854,01 руб.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Ставка

Дней

в году

Проценты, руб.

с

по

ДНИ

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]х[4]х[7]/[8]

485

16.08.2021

12.09.2021

28

0

-

6,50%

365

2,42

485

13.09.2021

15.09.2021

3

0

-

6,75%

365

0,27

970

16.09.2021

15.10.2021

30

485

16.09.2021

6,75%

365

5,38

1455

16.10.2021

24.10.2021

9

485

16.10.2021

6,75%

365

2,42

1455

25.10.2021

15.11.2021

22

0

-

7,50%

365

6,58

1940

16.11.2021

15.12.2021

30

485

16.11.2021

7,50%

365

11,96

2 425

16.12.2021

19.12.2021

4

485

16.12.2021

7,50%

365

1,99

2 425

20.12.2021

15.01.2022

27

0

-

8,50%

365

15,25

2 910

16.01.2022

13.02.2022

29

485

16.01.2022

8,50%

365

19,65

2 910

14.02.2022

15.02.2022

2

0

-

9,50%

365

1,51

3 395

16.02.2022

27.02.2022

12

485

16.02.2022

9,50%

365

10,60

3 395

28.02.2022

15.03.2022

16

0

-

20%

365

29,76

3 880

16.03.2022

10.04.2022

26

485

16.03.2022

20%

365

55,28

3 880

11.04.2022

15.04.2022

5

0

-

17%

365

9,04

4 365

16.04.2022

03.05.2022

18

485

16.04.2022

17%

365

36,59

4 365

04.05.2022

15.05.2022

12

0

-

14%

365

20,09

4 850

16.05.2022

26.05.2022

11

485

16.05.2022

14%

365

20,46

4 850

27.05.2022

13.06.2022

18

0

-

11%

365

26,31

4 850

14.06.2022

15.06.2022

2

0

-

9,50%

365

2,52

5 335

16.06.2022

15.07.2022

30

485

16.06.2022

9,50%

365

41,66

5 820

16.07.2022

24.07.2022

9

485

16.07.2022

9,50%

365

13,63

5 820

25.07.2022

15.08.2022

22

0

-

8%

365

28,06

6 305

16.08.2022

15.09.2022

31

485

16.08.2022

8%

365

42,84

6 790

16.09.2022

18.09.2022

3

485

16.09.2022

8%

365

4,46

6 790

19.09.2022

15.10.2022

27

0

-

7,50%

365

37,67

7 275

16.10.2022

15.11.2022

31

485

16.10.2022

7,50%

365

46,34

7 760

16.11.2022

15.12.2022

30

485

16.11.2022

7,50%

365

47,84

8 245

16.12.2022

15.01.2023

31

485

16.12.2022

7,50%

365

52,52

8 730

16.01.2023

15.02.2023

31

485

16.01.2023

7,50%

365

55,61

9 215

16.02.2023

15.03.2023

28

485

16.02.2023

7,50%

365

53,02

10 190

16.03.2023

15.04.2023

31

975

16.03.2023

7,50%

365

64,91

11165

16.04.2023

15.05.2023

30

975

16.04.2023

7,50%

365

68,83

12 140

16.05.2023

15.06.2023

31

975

16.05.2023

7,50%

365

77,33

13 115

16.06.2023

15.07.2023

30

975

16.06.2023

7,50%

365

80,85

14 090

16.07.2023

23.07.2023

8

975

16.07.2023

7,50%

365

23,16

14 090

24.07.2023

14.08.2023

22

0

-

8,50%

365

72,19

14 090

15.08.2023

15,08.2023

1

0

-

12%

365

4,63

15 517,83

16.08.2023

15.09.2023

31

1427,83

16.08.2023

12%

365

158,15

17 272,83

16.09.2023

17.09.2023

2

1755

16.09.2023

12%

365

11,36

17 272,83

18.09.2023

15.10.2023

28

0

-

13%

365

172,26

19 027,83

16.10.2023

29.10.2023

14

1755

16.10.2023

13%

365

94,88

19 027,83

30.10.2023

15.11.2023

17

0

-

15%

365

132,93

20 782,83

16.11.2023

15.12.2023

30

1755

16.11.2023

15%

365

256,23

22 537,83

16.12.2023

17.12.2023

2

1755

16.12.2023

15%

365

18,52

22 537,83

18.12.2023

31.12.2023

14

0

-

16%

365

138,31

22 537,83

01.01.2024

15.01.2024

15

0

-

16%

366

147,79

24 292,83

16.01.2024

15.02.2024

31

1755

16.01.2024

16%

366

329,21

26 047,83

16.02.2024

15.03.2024

29

1755

16.02.2024

16%

366

330,22

27 802,83

16.03.2024

15.04.2024

31

1755

16.03.2024

16%

366

376,78

29 557,83

16.04.2024

15.05.2024

30

1755

16.04.2024

16%

366

387,64

31312,83

16.05.2024

29.05.2024

14

1755

16.05.2024

16%

366

191,64

33 067,83

30.05.2024

30.05.2024

1

1755

30.05.2024

16%

366

14,46

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из положений пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами подлежат начислению с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что расчет произведен без учета Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Следовательно, неустойка за период с 01.04.2022 по день окончания моратория начислению не подлежит вне зависимости от того заявлено ли ходатайство о применении моратория или нет.

Вместе с тем по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория (пункт 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, 3 (2024), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024).

По расчету истца, обязательство по оплате аренды должно быть исполнено до 15 числа месяца, следующего за отчетным, с учетом пункта 5.7 договора управления многоквартирным домом № 77-Ч от 09.03.2016, которым закреплен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Методика расчета ответчиком не оспорена, контррасчёт процентов не представлен.

С учетом изложенного обязательство по оплате задолженности за март 2022 года считается просроченным после введения моратория, ввиду чего проценты за указанный период подлежат начислению.

Таким образом, проценты подлежат начислению на задолженность, образовавшуюся за период с июля 2021 года по февраль 2022 года (период начисления процентов с 17.08.2021(с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации) по 01.04.2022 и с 02.10.2022 по 30.05.2024) и на задолженность, образовавшуюся за период с марта 2022 года по май 2024 года (период начисления процентов с 16.04.2022 по 30.05.2024).

Суду представляется верным следующий расчет проценты за пользование чужими денежными средствами:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

485

17.08.2021

12.09.2021

27

0

-

6,50%

365

2,33

485

13.09.2021

15.09.2021

3

0

-

6,75%

365

0,27

970

16.09.2021

15.10.2021

30

485

16.09.2021

6,75%

365

5,38

1 455

16.10.2021

24.10.2021

9

485

16.10.2021

6,75%

365

2,42

1 455

25.10.2021

15.11.2021

22

0

-

7,50%

365

6,58

1 940

16.11.2021

15.12.2021

30

485

16.11.2021

7,50%

365

11,96

2 425

16.12.2021

19.12.2021

4

485

16.12.2021

7,50%

365

1,99

2 425

20.12.2021

17.01.2022

29

0

-

8,50%

365

16,38

2 910

18.01.2022

13.02.2022

27

485

18.01.2022

8,50%

365

18,30

2 910

14.02.2022

15.02.2022

2

0

-

9,50%

365

1,51

3 395

16.02.2022

27.02.2022

12

485

16.02.2022

9,50%

365

10,60

3 395

28.02.2022

15.03.2022

16

0

-

20%

365

29,76

3 880

16.03.2022

31.03.2022

16

485

16.03.2022

20%

365

34,02

3 880

01.04.2022

15.04.2022

15

0

-

0%(мораторий)

365

0

4 365

16.04.2022

16.05.2022

31

485

16.04.2022

0%(мораторий)

365

0

4 850

17.05.2022

15.06.2022

30

485

17.05.2022

0%(мораторий)

365

0

5 335

16.06.2022

15.07.2022

30

485

16.06.2022

0%(мораторий)

365

0

5 820

16.07.2022

15.08.2022

31

485

16.07.2022

0%(мораторий)

365

0

6 305

16.08.2022

15.09.2022

31

485

16.08.2022

0%(мораторий)

365

0

6 790

16.09.2022

01.10.2022

16

485

16.09.2022

0%(мораторий)

365

0

6 790

02.10.2022

17.10.2022

16

0

-

7,50%

365

22,32

Проценты за период: март 2022 – август 2022

485

16.04.2022

03.05.2022

18

0

-

17%

365

4,07

485

04.05.2022

16.05.2022

13

0

-

14%

365

2,42

970

17.05.2022

26.05.2022

10

485

17.05.2022

14%

365

3,72

970

27.05.2022

13.06.2022

18

0

-

11%

365

5,26

970

14.06.2022

15.06.2022

2

0

-

9,50%

365

0,50

1 455

16.06.2022

15.07.2022

30

485

16.06.2022

9,50%

365

11,36

1 940

16.07.2022

24.07.2022

9

485

16.07.2022

9,50%

365

4,54

1 940

25.07.2022

15.08.2022

22

0

-

8%

365

9,35

2 425

16.08.2022

15.09.2022

31

485

16.08.2022

8%

365

16,48

2 910

16.09.2022

18.09.2022

3

485

16.09.2022

8%

365

1,91

2 910

19.09.2022

01.10.2022

13

0

-

7,50%

365

7,77

Проценты за весь период:

7 275

18.10.2022

15.11.2022

29

485

18.10.2022

7,50%

365

43,35

7 760

16.11.2022

15.12.2022

30

485

16.11.2022

7,50%

365

47,84

8 245

16.12.2022

16.01.2023

32

485

16.12.2022

7,50%

365

54,21

8 730

17.01.2023

15.02.2023

30

485

17.01.2023

7,50%

365

53,82

9 215

16.02.2023

15.03.2023

28

485

16.02.2023

7,50%

365

53,02

9 814,67

16.03.2023

17.04.2023

33

599,67

16.03.2023

7,50%

365

66,55

10 789,67

18.04.2023

15.05.2023

28

975

18.04.2023

7,50%

365

62,08

11 764,67

16.05.2023

15.06.2023

31

975

16.05.2023

7,50%

365

74,94

12 739,67

16.06.2023

17.07.2023

32

975

16.06.2023

7,50%

365

83,77

13 714,67

18.07.2023

23.07.2023

6

975

18.07.2023

7,50%

365

16,91

13 714,67

24.07.2023

14.08.2023

22

0

-

8,50%

365

70,26

13 714,67

15.08.2023

15.08.2023

1

0

-

12%

365

4,51

15 142,50

16.08.2023

15.09.2023

31

1 427,83

16.08.2023

12%

365

154,33

16 897,50

16.09.2023

17.09.2023

2

1 755

16.09.2023

12%

365

11,11

16 897,50

18.09.2023

16.10.2023

29

0

-

13%

365

174,53

18 652,50

17.10.2023

29.10.2023

13

1 755

17.10.2023

13%

365

86,36

18 652,50

30.10.2023

15.11.2023

17

0

-

15%

365

130,31

20 407,50

16.11.2023

15.12.2023

30

1 755

16.11.2023

15%

365

251,60

22 162,50

16.12.2023

17.12.2023

2

1 755

16.12.2023

15%

365

18,22

22 162,50

18.12.2023

31.12.2023

14

0

-

16%

365

136,01

22 162,50

01.01.2024

15.01.2024

15

0

-

16%

366

145,33

23 917,50

16.01.2024

15.02.2024

31

1 755

16.01.2024

16%

366

324,13

25 672,50

16.02.2024

15.03.2024

29

1 755

16.02.2024

16%

366

325,47

27 427,50

16.03.2024

15.04.2024

31

1 755

16.03.2024

16%

366

371,70

29 182,50

16.04.2024

15.05.2024

30

1 755

16.04.2024

16%

366

382,72

30 937,50

16.05.2024

30.05.2024

15

1 755

16.05.2024

16%

366

202,87

Итого:

32 629,50

3 577,15

Таким образом, согласно расчету суда суммой обоснованной начисленных и предъявленных ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 17.08.2021 по 30.05.2024 является 3 577,15 руб.(3 509,77 руб.+ 67,38 руб.)

Ответчик доказательства оплаты процентов не представил, период начисления процентов и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Учитывая установленный факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения, начисление истцом процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным, соответствующие требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 961 руб. относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дентал Клиник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания  «Холмсервис»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 32 629,50 руб. неосновательного обогащения за период с 01.07.2021 по 31.05.2024, 3 577,15 руб. пени с 17.08.2021 по 30.05.2024, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 961 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Холмсервис»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 455 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 4457 от 15.07.2024.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева