РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-299759/22-28-2265

г. Москва

25 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1 (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУСИНКОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности 

при участии:

от истца: ФИО4, паспорт, доверенность от 23.12.2022г., диплом 

от ответчика: ФИО5, удостоверение адвоката, доверенность от 14.03.2022г.

в судебном заседании был объявлен перерыв с 04.10.2023г. по 13.10.2023г. в порядке ст. 163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУСИНКОМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3 о взыскании задолженности по базовой части арендной платы за декабрь 2021 года в размере 100 000 руб., переменной части - в размере 2 162,48 руб., неустойки по базовой части в размере 338 247 руб., переменной части - 30 625,02 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в иске просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как указывает истец в обоснование иска, 01.06.2020 между ИП ФИО3 (далее - Арендатор, Должник) и АО «Русинком» заключен Договор аренды № 302 (далее - Договор аренды, договор).

Согласно п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение. Помещение передается согласно акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 1.3. Договора аренды на дату заключения договора Сторонами согласована общая площадь арендуемых помещений в размере 36 кв.м.

Согласно п. 1 в ДС №1 от 01.04.2021 к договору №302 от 01.06.2020 Стороны договорились с о том, что по настоящему Соглашению «01» апреля 2021 г. Арендатор принимает, а Арендодатель передает по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями Сторон, часть Объекта аренды, «1.3. На основании документов Бюро технической инвентаризации Арендуемое помещение, границы которого отмечены на копии поэтажного плана БТИ (Приложение №1), находится по адресу: Россия, г. Москва, МКАД 33 км., вл. 6, стр.5 общей площадью 16,5 (Шестнадцать целых пять десятых) кв. м.

Стороны договорились с «01» апреля 2021 г. изложить пункт 1.3. раздела 1 «ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА» Договора в следующей редакции:

«1.3. На основании документов Бюро технической инвентаризации Арендуемое помещение, границы которого отмечены на копии поэтажного плана БТИ (Приложение №1), находится по адресу: Россия, г. Москва, МКАД 33 км., вл. 6, стр.5 общей площадью 16,5 (Шестнадцать целых пять десятых) кв. м.:

Общая площадь Арендуемых помещений составляет 52,5 (Пятьдесят две целых пять десятых) кв.м.».

Арендуемое помещение было передано Арендатору для использования его по Целевому назначению по Акту приема-передачи от 01.06.2020 (п. 1.5. Договора аренды).

В соответствии с п. 2.3.6. Договора Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить все платежи, установленные по настоящему Договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, Арендатор обязуется в течение действия настоящего Договора ежемесячно оплачивать Арендодателю Арендную плату за пользование Арендуемым помещением. Арендная плата по настоящему Договору состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

Кроме того, согласно п. 3.1.2.1. Договора аренды, переменная арендная плата является платой Арендатора за обеспечение Арендуемого помещения Коммунальными услугами (электроэнергией, водоснабжением и отоплением).

Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, определяется в соответствии с фактически измеряемым потреблением в Арендуемом помещении при условии, что Арендуемое помещение оборудовано измерительными приборами. В случае отсутствия установленных измерительных приборов в Арендуемом помещении или их неисправности. Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, подлежащая выплате Арендатором, рассчитывается путем деления общей стоимости Коммунальных услуг на общую площадь Здания и умножения результата на размер Площади Арендуемого помещения (п. 3.1.2.2. Договора аренды).

Согласно п. 3.1.2.3. Договора аренды. Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату Стоимости Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении. Расчет производится в соответствии с тарифами, установленными поставщиками соответствующего вида Коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.1.1.1. Размер ежемесячной Базовой части Арендной платы составляет 40 000,00 (Сорок тысяч) российских рублей 00 копеек в месяц, включая НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.

Согласно п. 4 к ДС № 1 от 01.04.2021 к договору №302 от 01.06.2020 г. Стороны договорились с «01» апреля 2021 г. изложить подпункт 3.1.1.1. пункта 3.1.1. «Базовая арендная плата» раздела 3. «РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ» Договора в следующей редакции:

«3.1.1.1. Размер ежемесячной Базовой части Арендной платы составляет                     56 500,00 рублей (Пятьдесят шесть тысяч пятьсот) российских рублей 00 копеек в месяц, включая НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.»

Согласно п. 3.3.1. Договора аренды, арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора. При этом дата оплаты должна быть не позднее 5-го (Пятого) числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате.

Арендная плата за январь и май подлежит оплате Арендатором путём безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора, до 5-го (Пятого) рабочего дня вышеуказанных месяцев аренды, подлежащих оплате.

Согласно п. 7.1. Договора аренды, договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по 31.03.2021 включительно.

Согласно п. 7 в ДС №1 от 01.04.2021 к договору № 302 от 01.06.2020 г. Стороны договорились с «01» апреля 2021 г. изложить пункт 7.1. раздела 7. «Срок действия, порядок изменения и расторжения настоящего договора» Договора в следующей редакции: «7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по «28» февраля 2022 г. включительно.»

В период пользования арендуемым помещением (с 01.06.2020 г. по 28.02.2022 г.) обязательства по своевременному и полному внесению арендой платы исполнялись арендатором ненадлежащим образом.

В вышеуказанный период на стороне Арендатора образовалась просрочка по внесению Базовой и Переменной частей арендной платы за период - декабрь 2021 года в размере 102 162,48 руб., из которых:

- Базовая часть в размере 100 000 руб.;

- Переменная часть в размере 2 162,48 руб.

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Возражая против иска, ответчик указывает, что начисление арендной платы за декабрь 2021 года является неправомерным в связи с тем, что ответчик из указанного помещения съехал.

Истец же, заявляя возражения против указанного довода, указал, что между сторонами акт приема-передачи помещения не подписан.

Вместе с тем, из Определения Экономической коллегии Верховного Суда Российской Федерации № 310-ЭС19-26908 от 19.05.2020 по делу №А35-6435/2018 указано, что отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом.

Материалами дела подтверждается, что Ответчик в декабре 2021 года не пользовался ранее арендованным нежилым помещением. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела документами, в частности: 

- уведомление о досрочном расторжении договора от 01.11.2021,

- заявка на оказание услуг по перевозке груза от 28.11.2021,

- счет на оплату оказанных услуг по перевозке груза №01 от 29.11.2021,

- акт сдачи-приемки выполненных работ по перевозке груза №01 от 29.11.2021,

- ответ №37 от 20.03.2023 ООО «Стройинвест-КМВ» на адвокатский запрос.

При этом Истец не оспаривает, что Ответчик не пользовался нежилым помещением в декабре 2021 года, что подтверждается аудиопротоколом судебного заседания от 30.08.2023.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, Ответчиком документально подтверждены обстоятельства, что в декабре 2021 года ранее арендованное нежилое помещение не использовалось Ответчиком, соответственно, у Ответчика отсутствует обязанность по внесению арендных платежей за декабрь 2021 года, и исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, согласно п. 5.4. Договора аренды, в случае просрочки любых платежей по настоящему Договору Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности. Оплата производится Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления счета Арендодателем.

Истец начислил ответчику неустойку по базовой части в размере 338 247 руб., по переменной части - 30 625,02 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, представлен контррасчет. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда. К выводу о наличии или об отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая размер неисполненного обязательства, период просрочки, арбитражный суд пришел к выводу о наличии факта несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, ходатайство о снижении неустойки подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  неустойка по базовой части арендной платы в размере 44 544,52 руб., неустойка по переменной части арендной платы в размере 6 740,64 руб., исходя из двукратной учетной ставки Банка России без учета начислений арендной платы за декабрь 2021года,  которая и подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требования в остальной части не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом на основании статьи 110 АПК РФ и относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании статей 1, 8, 10, 12, 307, 308, 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУСИНКОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг по неустойке по базовой части арендной платы в размере 44 544,52 руб., долг по неустойке по переменной части арендной платы в размере 6 740,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 114 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РУСИНКОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 153 руб. по платежному поручению № 1700 от 28.12.2022г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1