Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-158610/19-1-928

г. Москва

17 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019  года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ФИРМА "АСКЕТ" (117587, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КИРОВОГРАДСКАЯ, 2, ОГРН: 

<

***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 640178 руб. 90 долга, 14 877 руб. 10 коп. пени

третьи лица: Префектура ЮЗАО, РОО «Союз Московских композиторов», ООО «Сириус-М» 

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 10.01.2019

представитель третьего лица ООО «Сириус»  - ФИО3 по дов. от 05.07.2019,

представителя Префектуры ЮЗАО г. Москвы – ФИО4 по дов. от 29.07.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений, заявлен о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы 640178 руб. 90 долга, 14 877 руб. 10 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате расходов по содержанию, текущему ремонту и отоплению нераспределенных нежилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы, а также нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы по  следующим адресам: 

<

...> 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив, что в расчеты не включены коммунальные услуги за нежилые помещения. Занимаемые третьими лицами. Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований,  указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку бремя содержания нежилых помещений несут пользователи данных помещений.

Третье лицо Префектура ЮЗАО г. Москвы возражало против удовлетворения иска. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей надлежаще извещенного ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077 000081 от 20.03.2015г. ООО Фирма «Аскет» осуществляет функции управляющей организации в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: . Москва, ул. Панферова, д.4, ул. Профсоюзная, д.25 корп. 1, ул Новочеремушкинская, д. 55, корп. 2, ул. Новочеремушкинская, д. 44, корп. 2, Ленинский пр-т, д. 83, корп.1. 

 В вышеуказанных жилых домах находятся нераспределенные нежилые помещения и машиноместа, а также нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности городу Москва.

 В многоквартирном доме по адресу: ул. Панферова, д.4 согласно п.8.1.1., п.11.1 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 23.12.2016г., реестровый № 13-003434-5601-0026-00001-02, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются и являются нераспределенными по состоянию на 08.08.2018г. следующие помещения - этаж Пэ2, помещение I/с.н., комн.1-45, 117, тип "спец.назначение", общей площадью 1 458,90 кв.м.; тип "спец.назначение", 42 машиноместа (этаж Пэ2, помещение 1/с.н, машиноместа № 1-42), общей площадью 608,2 кв.м.; 24 машиноместа (этаж Пэ2, помещение I, машиноместа 43-44, 45-46, 47-48, 49-50, 51-52, 53-54, 55-56, 57-58, 59-60, 61-62, 173, 174; этаж Пэ1, помещение II, машиноместо № 176, 175), общей площадью 221,3 кв.м.

В многоквартирном доме по адресу: ул. Профсоюзная, д.25, корп.1 согласно п.8.1 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 13.03.2013г., реестровый № 13-001814-5601-0026-00001-03, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются и являются нераспределенными по состоянию на 08.08.2018г. - 26 машиномест (этаж п4, пом. Iм/м 15, 21, 22, 38, 70, 77; этаж п.3 пом.VI - м/м 31, 41, 68, 72, 73, 75, 76, 78, 80, 82; этаж п2, пом.IХ - м/м 61, этаж п1, пом.ХIII - м/м 14, 28, 29, 39, 40, 57, 59, 60, 61), общей площадью 507,9 кв.м. 

Нежилые помещения по адресу: ул. Профсоюзная, д.25, корп.1:1 этаж, пом. XXV, комн.13-26, 2 этаж, пом.  XXXIX, комн. 1-13, 2 этаж, пом. XLI, комн. 1-10, пом. XIX комн. 1-4, пом.  XL, комн. 1-9, 1 этаж, пом. XXI, комн. 8, общей площадью 890,3 кв.м. находятся на праве безвозмездного пользования (ссуды) у РОО «Союз московских композиторов», 

В многоквартирном доме по адресу: ул. Новочеремушкинская, д. 55, корп.2, согласно п.8.1 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 13.03.2013г., реестровый № 13-001814-5601-0026-00001-03, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются следующие нежилые помещения, которые по состоянию на 13.06.2019 являются нераспределенными: помещение 2 этаж, XXXI (комн.6-8), площадью 36,0 кв.м.; этаж 1, пом.XXII ком. 1,2,3,4, общей площадью 54,4 кв.м. и машиноместа: этаж подвал 1, пом. I м/м 141,148а,148б, общей площадью 24,3 кв.м., этаж п1, пом. I, м/м 141, ком. 44, общей площадью 8,8 кв.м.

В многоквартирном доме по адресу: Ленинский пр-т, д.83, корп.1 согласно п.11.2 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 23.12.2016г., реестровый № 13-003434-5601-0026-00001-02, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются следующие нежилые помещения, которые по состоянию на 08.08.2018г. являются нераспределенными: 16 машиномест (этаж Пэ2, помещение I, машиноместа № 227-242), общей площадью 290,2 кв.м.

В многоквартирном доме по адресу: ул. Новочеремушкинская, д. 44, корп.2 город Мсква является собственником нежилого помещения XVIII, кадастровый номер 77:06:0004004:6338, площадью 219,1 кв.м., по состоянию на 16.06.2019 данное помещения является нераспределенным.

Согласно исковому заявлению, ответчиком не произведена оплата расходов по техническому обслуживания и содержанию нежилых помещения, находящихся в собственности города Москвы, а также нежилых помещений, подлежащих передаче в собственность города Москвы за период с 01.10.2018 по 11.11.2018 на сумму 640178 руб. 90 коп.  

Пунктом 9 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП установлено, что Департамент имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.

Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", установлено, что Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В соответствии с п. 1 раздела 1, п. 6.5, 6.9 раздела 3 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП, Департамент выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно п.2.9 Методических рекомендаций по оплате расходов на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) нераспределенных жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, а также жилых помещений в многоквартирных и жилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы организациям, управляющим многоквартирными домами основанием для оплаты работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и коммунальной услуги (отопление) нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы, является информация, предоставленная Департаментом городского имущества города Москвы.

В соответствии с п.2.10 вышеуказанным Методических Рекомендаций префектуры административных округов города Москвы и Департамент ЖКХиБ города Москвы в 10-дневный срок с момента получения от Департамента городского имущества города Москвы информации о нераспределенных помещениях передают ее в ГКУ Дирекции Заказчика ЖКХ и Б ЮЗАО г. Москвы для осуществления расчета суммы бюджетных средств, необходимых для оплаты расходов по содержанию, текущему ремонту и коммунальной услуге (отопление) нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах, находящихся в собственности города Москвы, а также жилых помещений в многоквартирных и жилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. 

Согласно пункта 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу норм ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также оплачивать коммунальные платежи в силу норм действующего законодательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требование истца о взыскании задолженности в размере 640178 руб. 90 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. в соответствии со ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309 , 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Доводы ответчика об отсутствии доказательств фактического оказания услуг судом отклоняются как необоснованные, поскольку управляющая компания при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Доводы отзыва о том, что в адрес Департамента не направлялись надлежащим образом заверенные платежные документы опровергаются материалами дела. Кроме того, суд учитывает, что Департамент городского имущества города Москвы, должен был самостоятельно и своевременно передать информацию о нераспределенных нежилых помещениях, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы в Префектуру ЮЗАО г. Москва.

Ссылка ответчика, на то, что оплата ЖКУ возложена на пользователей помещений не принимается во внимание судом, поскольку бремя содержания имущества несет собственник имущества.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом произведен расчет пени, размер которых за период с 11.11.2018 по 16.06.2019 в размере 14 877 руб. 10 коп.  Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено, таким образом, неустойка подлежит взысканию в заявленной сумме, в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 93/19 от 15.05.2019 с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика, в порядке ст.110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу ООО ФИРМА "АСКЕТ" 640178 руб. 90 долга и 14877 руб. 10 коп. пени, а также 17458 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                    Е.В. Коновалова