АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34779/2017

 

г. Нижний Новгород                                                                               28 апреля 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2018г.

Полный текст решения изготовлен 28.04.2018г.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Ионычевой С.В. (шифр дела 48-905) 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников жилья «ТСЖ Малая Ямская 63», 

г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)к ответчику: Управлению специальной связи и информации Федеральной службы охраны Российской Федерации в Приволжском федеральном округе, г. Нижний Новгород, (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),о взыскании 34 627,07 рублей 

третьи лица: Администрация города Нижнего Новгорода, ООО «РИЭЛТ СТРОЙ»,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца: ФИО2 по доверенности от 31.12.2017, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 28.12.2017 

от третьих лиц: не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ТСЖ Малая Ямская 63» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Управлению специальной связи и информации федеральной службы охраны Российской Федерации в Приволжском федеральном округе о взыскании 34 627, 07 рублей задолженности за содержание и ремонт помещений № 3,5,15,39,47,67,87,88,89,91 и коммунальные услуги с 01.08.2016 по 01.09.2017, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит взыскать с ответчика 488 089 руб. 00 коп. задолженность по оплате за жилые помещения № 3, 5, 15, 39, 47, 67, 87, 88, 89, 91 с 01.08.2016 по 31.08.2017, а именно: 

- 278 909,88 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг;

- 201 834,42 руб. - задолженность по содержанию жилого помещения, ОДН, СОИ;

- 7 344,70 руб. - задолженность по разовым сборам; 44 180,00 руб. неустойки на сумму долга с 01.03.2017 по 16.04.2018; судебных расходов. Суд принял данные уточнения.

Определением от 04.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 АПК РФ Администрацию г. Н. Новгорода, (603082, г. Н.Новгород, территория Кремль, корп. 5) и ООО «РИЭЛТ СТРОЙ» (603011, 

<

...>; 603057, 

<

...>).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в письменной позиции.

Изучив материалы дела и представленные сторонами документы, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее. 

Как видно из документов, истец управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Фактическим владельцем жилых помещений № 3, 5, 15, 39, 47, 67, 87, 88, 89, 91 в указанном доме в спорный период являлся ответчик, что подтверждается представленными в дело документами.  Неоплата ответчиком в спорный период оказанных истцом услуг по содержанию, текущему и капитальном ремонту общего имущества в многоквартирном дома, а также коммунальных услуг явилась причиной для обращения последнего в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Следовательно, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг.

Данная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.04.2011 № 16646/10. 

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как следует из представленных в дело документов, в рассматриваемый период ТСЖ осуществляло деятельность по содержанию и ремонту дома, по предоставлению коммунальных услуг. 

Из возражений ответчика следует, что последний принял от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию указанные квартиры в данном доме по передаточному акту, с целью регистрации в установленном порядке права на указанные квартиры и постановки недвижимого имущества на баланс Управления. Однако из-за неисполнения обязательств со стороны ООО «Риэлт Строй» по передаче доли Администрации города и отказа Росреестра Нижегородской области в регистрации недвижимого имущества Управление считает, что не может использовать данные квартиры и нести бремя содержания указанного недвижимого имущества.

Суд, рассмотрев данный довод, считает его подлежащим отклонению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 39, статей 153 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом.

Способ управления домом, в котором расположены спорные квартиры, выбран товарищество собственников жилья.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Следовательно, передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на помещение.

Поскольку участник долевого строительства (инвестор) фактически владеет и пользуется построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), с этого момента у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. При этом положения пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации применимы также к отношениям, возникшим до вступления в силу изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации. Аналогичный вывод содержится в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 сентября 2012 года N ВАС-7962/12.

Таким образом, в рамках данного спора для возникновения обязанности по несению расходов на содержание жилых помещений во вновь построенном жилом доме правовое значение имеет не регистрация права собственности (иного вещного права) и не заселение квартир, а фактическая передача жилых помещений.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании ответчика как с владельца помещений задолженности по оплате за жилые помещения № 3, 5, 15, 39, 47, 67, 87, 88, 89, 91, а именно: 

- 278 909,88 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг;

- 201 834,42 руб. - задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ОДН, СОИ;

- 7 344,70 руб. - задолженность по разовым сборам,

является правомерным и подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями действующего законодательства, с учетом периода просрочки оплаты. Ответчик размер пени по существу не оспорил, контррасчет не представил.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Изучив материалы дела, руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Управления специальной связи и информации Федеральной службы охраны Российской Федерации в Приволжском федеральном округе в пользу товарищества собственников недвижимости "ТСЖ Малая Ямская 63" задолженность по оплате за жилые помещения № 3, 5, 15, 39, 47, 67, 87, 88, 89, 91, а именно: 

- 278 909,88 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг;

- 201 834,42 руб. - задолженность по содержанию жилого помещения, ОДН, СОИ;

- 7 344,70 руб. - задолженность по разовым сборам;

а также 44 180 рублей неустойки начисленной за нарушение сроков оплаты с 01.03.2017 по 16.04.2018;  2000 рублей судебных расходов по государственной пошлине и 176,50 рублей почтовых расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд,               г. Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

 

Судья                                                                                               С.В. Ионычева