АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15341/2019

25 декабря 2020 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2020 года, полный текст решения изготовлен 25 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Юдиной О.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 11 и 18 декабря 2020 года дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Флагман» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к  муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице  администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (1103023523, ОГРН:  

<

***>),

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Флагман» (далее – истец, ООО «Флагман») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – ответчик, КУМИ АМО ГО «Воркута») с иском о взыскании  2 292 895 руб.     43 коп. задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении незаселенных муниципальных жилых помещений (квартир) за период с 01.03.2019 по 30.06.2019.

Определением от 09.12.2019 исковое заявление принято к производству; к участию в деле в качестве соответчиков привлечены муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – ответчик, УГХиБ АМО ГО «Воркута») и муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  (далее – ответчик, АМО ГО «Воркута»).

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела поступили сведения о принадлежности объектов недвижимого имущества в отношении спорных квартир, представленные филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми и Управлением по вопросам миграции МВД по Республике Коми.

От истца поступило заявление от 10.01.2019 № 10/2/01 об уточнении исковых требований (увеличении суммы иска  до 2 304 187 руб. 90 коп., привлечении администрации МО ГО «Воркута» к субсидиарной ответственности по задолженности КУМИ АМО ГО «Воркута» (казенного учреждения)).

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по существу.

От ответчика -  УГХиБ АМО ГО «Воркута» поступил отзыв на исковое заявление от 19.12.2019 № 8109, в котором он указывает, что надлежащим ответчиком по делу является КУМИ АМО ГО «Воркута», просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Ответчик – АМО ГО «Воркута»  в своем отзыве на исковое заявление от 19.12.2019 № 8109 так же указывает, что надлежащим ответчиком по делу является КУМИ АМО ГО «Воркута» и просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Ответчик КУМИ АМО ГО «Воркута» представил выписки из реестра объектов недвижимого имущества МО ГО «Воркута» от 24.01.2020, в которых указано, что являются муниципальной собственностью и входят в состав казны муниципального образования городского округа «Воркута» следующие квартиры, расположенные по адресам:

-  г. Воркута, пгт. Северный, пер. Ясный, д. 3, кв. №№ 1, 4, 7, 9, 10, 12;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 20, кв. №№ 1, 2, 3, 5, 10, 11;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 15, кв. №№ 1, 14, 21, 24, 28, 30, 31, 36, 39, 43, 50, 51, 54, 58, 59, 60;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 13, кв. №№ 20, 21, 24, 32, 42, 51;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 9, кв. №№ 5, 35, 38, 45, 46, 47, 75, 88, 90, 94, 100, 102, 103, 105, 106, 109, 113, 114;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 8, кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 12;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Учебная, д. 6, кв. №№ 1, 4, 7, 10, 15, 16, 17;

-  г. Воркута, пгт. Северный, пер. Солнечный, д. 3, кв. №№ 5, 6, 7, 8;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 18, кв. №№ 4, 6, 14, 19, 21, 22, 24, 28, 46, 48, 53, 56, 68, 69;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 16, кв. №№ 3, 12, 14, 18, 23, 29, 32, 38, 50, 64, 65, 66, 67, 5 ?  доля в праве собственности;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 12, кв. №№ 11, 15, 17, 21, 23, 33, 69;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 10, кв. №№ 8, 12, 14, 23, 27, 31, 52, 59, 60, 62, 64, 65, 70;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 8, кв. №№ 5, 9, 13, 14, 26, 31, 48, 60, 64, 65, 68, 70;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 6, кв. №№ 1, 2, 4, 5, 14, 21, 22, 24, 47, 49, 50, 64, 66, 69, 80, 83, 85, 90, 91, 93, 96;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 3, кв. №№ 7, 17, 34, 55, 62, 82, 97, 102, 105;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 2, кв. №№ 2, 4, 8, 9, 17, 20, 25, 26, 29, 33, 34, 37, 39, 50, 52, 53, 54, 58, 61;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 1, кв. №№ 19, 23, 34, 39, 40, 56, 87, 99;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 15, кв. №№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 12;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 14, кв. №№ 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 13, кв. №№ 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 12, кв. №№ 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 10, кв. №№ 4, 5, 9;

-   г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 6, кв. №№ 9, 11, 20, 31, 33, 50, 52, 53, 55, 61, 64, 65, 66, 69;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 4, кв.№№3, 11, 14, 18, 19, 25, 34, 39, 41, 48, 50, 52, 57;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 2, кв. №№ 2, 4, 6, 7, 11, 12, 14, 17, 18, 21, 34, 66, 67;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Карла Маркса, д. 12, кв. №№ 1, 2, 8, 9, 10;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Карла Маркса, д. 10, кв. №№ 4, 7;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Банная, д. 4, кв. №№ 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 13, кв. №№ 1, 6, 7, 10, 11, 13, 15, 16, 19, 21, 22, 27, 35, 37, 39, 42, 44, 46, 51, 52, 55, 56, 57, 59, 61, 64;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 11, кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 9, 11, 13, 16, 18, 20, 23, 24, 29, 32, 33, 34, 39, 42, 43, 45, 50, 52, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 69, 70, 71, 75, 76, 79;

-  г. Воркута, шт. Северный, ул. Ватутина, д. 21, кв. №№ 41, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 64, 67, 70, 71, 72, 74, 75, 77, 78, 80, 81, 82, 83, 84, 86, 88, 93, 94, 95, 99, 100, 104,105, 107, 109, 111;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 4, кв. №№ 1, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 26, 27, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 53, 55, 57, 58, 59, 61, 63, 65, 67, 68, 69;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 14, кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 38, 39, 40, 42, 43, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 54, 55, 57, 59, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 71, 72, 73, 78, 79, 80, 85, 90, 91, 95, 96, 97, 98;

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 9, кв. №№ 4, 6, 8, 11, 12, 13, 15, 17, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 41, 42, 46, 47, 48, 52, 53, 55, 56, 57, 60, 61, 62, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 74, 75, 76, 78, 80, 82, 85, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 100.

В отзыве на исковое заявление от 04.02.2020 № 03-186 КУМИ АМО ГО «Воркута» указывает, что жилые помещения, указанные в расчете задолженности, являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав казны муниципального образования за исключением следующих жилых помещений, являющихся частной собственностью:

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>; 

-  г. Воркута, 

<

...>; 

-  г. Воркута, 

<

...>; 

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>; 

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>; 

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>; 

-  г. Воркута, 

<

...>; 

-  г. Воркута, 

<

...>; 

-  г. Воркута, 

<

...>; 

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...>;

-  г. Воркута, 

<

...> (частная с 10.04.2019). 

При   этом   следующие   жилые   помещения   вошли   в   состав   казны   муниципального образования городского округа «Воркута» на праве собственности в течение спорного периода:

- г. Воркута, 

<

...> с 23.05.2019;

- г. Воркута, 

<

...> с 22.04.2019; 

- г. Воркута, 

<

...> с 08.06.2019;

- г. Воркута, 

<

...> с 15.04.2019;

- г. Воркута, 

<

...> с 10.06.2019;

- г. Воркута, 

<

...> с 10.06.2019;

- г. Воркута, 

<

...> с 26.03.2019, после чего с 26.08.2019 право собственности перешло к иному лицу.

29.04.2015 Постановлением   №   601    администрации   МО ГО  «Воркута» следующие жилые помещения  по адресу: г. Воркута, 

<

...>, кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ,11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21, 22, 23, 24, 25 были переведены в нежилые.

Кроме того, жилые помещения, расположенные по адресу:  

- г. Воркута, 

<

...>, кв.  №№ 4, 7 отключены от всех инженерных коммуникаций 25.08.2014;  

- г. Воркута, 

<

...>, кв. №№ 2, 5,  6,  7, 8, 9, 10,  12  отключены от всех инженерных коммуникаций 07.06.2019.

- г. Воркута, 

<

...>, 3, 4, 5, 6,  8, 10,  11, 12 отключены от всех инженерных коммуникаций 07.06.2019.

В спорный период не имели статуса пустующего (незаселенного) следующие жилые помещения:  

- г. Воркута, 

<

...>; 

- г. Воркута, 

<

...>.

Часть жилых помещений приобрели статус пустующего (незаселенного) в спорный период, даты изменения статуса истцом определены верно. 

Однако в расчет задолженности необоснованно включен период заселенности кв. 38 

<

...> с 05.03.2019 по 30.06.2019.

Жилые помещения, расположенные по адресам:  

- г. Воркута, 

<

...>;  

- г. Воркута, 

<

...>;  

- г. Воркута, 

<

...>, в спорный период являлись закрепленными за осужденными;  

- г. Воркута, 

<

...> являлось закрепленным за несовершеннолетним.

Так же ответчик указал, что истцом не предоставлено доказательств о взыскании с ООО «Флагман» в пользу ресурсоснабжающих организаций задолженности, которая заявлена в исковых требованиях; объемы энергоресурсов ресурсоснабжающими организациями не проверены.

От истца поступило заявление от 12.03.2020 №10/2/03 об уточнении исковых требований, где он дает пояснения и приводит возражения  по доводам отзыва на исковое заявление КУМИ АМО ГО «Воркута», просит взыскать с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении незаселенных муниципальных жилых помещений (квартир) за период с 01.03.2019 по 30.06.2019 в размере 2 280 253 руб. 35 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по существу.

В письменных пояснениях КУМИ АМО ГО «Воркута» от 17.02.2020  № 03-274 ответчик уточняет, что указанные в расчете задолженности жилые помещения, расположенные по адресу: г. Воркута, 

<

...>, кв.  №№ 4, 7  являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав казны муниципального образования и в спорный период имели статус пустующего (незаселенного) жилья.

Обоснований своей позиции в части изменения обязательств собственника по оплате в связи с изменением статуса помещений с жилого в нежилое, закрепления за осужденными лицами, доказательства закрепления квартиры за несовершеннолетним, ответчик не представил.

Ответчик – КУМИ АМО ГО «Воркута» представил дополнительный отзыв на исковое заявление от 28.05.2020 № 03-980, в котором привел доводы в обоснование своих возражений, указал, что  истцом, несмотря на заявленные ранее возражения КУМИ АМО ГО «Воркута», необоснованно включены в расчет задолженности жилые помещения, не являющиеся собственностью муниципального образования городского округа «Воркута».

Так, ответчик указывает, что право собственности на квартиры, расположенные по следующим адресам:

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>, 

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>, 

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,  зарегистрировано за физическими лицами, деприватизация собственниками помещений не завершена, что также подтверждается отсутствием сведений о государственной регистрации права в Росреестре.

Квартира по адресу:  г. Воркута, 

<

...>, частная с 09.09.1994.

Право собственности на квартиры, расположенные по следующим адресам: 

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,  зарегистрировано за физическими лицами,  собственники данных помещений  за расторжением договора в МО ГО «Воркута» не обращались.

Бремя содержания и оплата коммунальных услуг по нежилым помещениям, входящим в состав МКД, не входят, в связи с чем КУМИ АМО ГО «Воркута»  не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям в отношении нежилых помещений по адресу: г. Воркута, 

<

...>, кв. №№ 1-25, переведенных 29.04.2015 Постановлением № 601 администрации МО ГО  «Воркута» в нежилые.

В расчет задолженности необоснованно включен период заселенности кв. 38 

<

...> с 05.03.2019 по 30.06.2019.

В остальной части требований, КУМИ АМО ГО «Воркута»   возражений не имеет, считает, что истцом правильно применены периоды заселения, входа/выхода жилых помещений в казну муниципального образования городского округа «Воркута».

От истца поступило заявление от 29.06.2020   № 06/30 об уточнении исковых требований, в котором он исключает из расчета требований задолженность в отношении нежилых помещений по адресу: г. Воркута, 

<

...>, кв. №№ 1-25, возражает против исключения из реестра требований кредиторов спорных квартир, деприватизация которых, как указывает ответчик (КУМИ АМО ГО «Воркута»), собственниками помещений не завершена.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении незаселенных муниципальных жилых помещений (квартир) за период с 01.03.2019 по 30.06.2019 в размере 2 253 642 руб. 16 коп., привлечь к субсидиарной ответственности по делу муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута».

Определением от 02.07.2020 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований в части изменения суммы  задолженности принято судом к рассмотрению по существу. В принятии требования о привлечении муниципального образования городского округа «Воркута» в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к субсидиарной ответственности суд отказал, так как такое требование первоначально в иске не заявлялось, является новым, имеющим самостоятельный предмет и основание, что противоречит нормам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

КУМИ АМО ГО «Воркута» в дополнительном отзыве от 22.07.2020               № 03-1700 указал, что полностью поддерживает свою позицию, изложенную в предыдущих отзывах.

В отзыве на исковое заявление от 20.07.2020 № 2249 АМО ГО «Воркута» указывает, что надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице КУМИ АМО ГО «Воркута», просит в удовлетворении исковых требований к АМО ГО «Воркута» отказать.

От истца поступили пояснения от 10.09.2020 № 48/09, в которых указал, что расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме произведен на основании п. 17 раздела III Приложения №2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений   в   многоквартирных   домах   и   жилых   домов»,   утвержденных   Постановлением Правительства от 06.05.2011г. №354, пояснил, что Арбитражным судом Республики Коми рассмотрено дело №А29-12025/2019, решением от 22.10.2019г взыскана сумма в пользу ООО «Воркутинские ТЭЦ» с ООО «Флагман» за период декабрь 2018, январь - июнь 2019 года.

 От Государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» поступили копии правоустанавливающих документов и соглашений о деприватизации на жилые помещения, расположенные по адресу:

     - г. Воркута, 

<

...> - Западная, д. 9, кв. 1.

     - г. Воркута, 

<

...> - Западная, д. 15, кв. 5. 

     - г. Воркута, 

<

...>. 

     - г. Воркута, 

<

...>. 

     - г. Воркута, 

<

...>. 

     - г. Воркута, 

<

...>. 

     - г. Воркута, 

<

...>.

     - г. Воркута,

<

...>.

     - г. Воркута, 

<

...>. 

     - г. Воркута, 

<

...>.

     - г. Воркута, 

<

...>. 

     - г. Воркута, 

<

...>. 

     - г. Воркута, 

<

...>.

     - г. Воркута, 

<

...>.

     - 

<

...>. 

     - 

<

...>. 

     - 

<

...>. 

     - 

<

...>. 

     - 

<

...>.

     - 

<

...>.

В ответе на определение от 21.10.2020 № 03-3654 КУМИ АМО ГО «Воркута» полностью поддержал ранее изложенную позицию по иску; указал, что заявление о расторжении договора на передачу квартиры в собственность само по себе не является основание перехода права собственности от одного лица к другому, а свидетельствует лишь о волеизъявлении владельца квартиры об отказе от права собственности на принадлежащую ему квартиру. Однако, в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поскольку такая регистрация не была пройдена владельцами спорных квартир, процедура расторжения договоров на передачу квартир в собственность надлежащим образом не проведена, то указанные квартиры (по которым начата процедура деприватизации) до настоящего времени находится в частной собственности.

Стороны в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 11.12.2020 объявлялся перерыв до 11 час. 00 мин. 18.12.2020, после которого рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми  в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений, находящихся в муниципальной казне МО ГО «Воркута» (собственники помещений, собственники), и ООО «Флагман» (управляющая организация) заключены типовые договоры управления многоквартирными домами по адресам:  г. Воркута, пгт. Северный, пер. Ясный, д. 3, - № ФЛ-2018/20 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 20, - № ФЛ-2018/6 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 15,          - № ФЛ-2018/5 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная,                       д. 13, - № ФЛ-2018/4 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 9, - № ФЛ-2018/3 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный,              ул. Юго-Западная, д. 8, - № ФЛ-2018/2 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Учебная, д. 6, - № ФЛ-2018/9 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, пер. Солнечный, д. 3, - № ФЛ-2018/19 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 18, - № ФЛ-2018/35 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 16, - № ФЛ-2018/34 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 12, - № ФЛ-2018/32 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 10, - № ФЛ-2018/31 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 8, - № ФЛ-2018/30 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 6, - № ФЛ-2018/29 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 3, - № ФЛ-2018/27 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 2, - № ФЛ-2018/26 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 1, - № ФЛ-2018/25 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 15, - № ФЛ-2018/17 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 14, - № ФЛ-2018/16 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 13, - № ФЛ-2018/15 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 12, - № ФЛ-2018/14 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 10, - № ФЛ-2018/13 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 6, - № ФЛ-2018/12 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 4, - № ФЛ-2018/11 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 2, - № ФЛ-2018/10 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Карла Маркса, д. 12, - № ФЛ-2018/8 от 01.01.2018;            г. Воркута, пгт. Северный, ул. Карла Маркса, д. 10, - № ФЛ-2018/7 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Банная, д. 4, - № ФЛ-2018/1 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 13, - № ФЛ-2018/23 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 11, - № ФЛ-2018/22 от 01.04.2018; г. Воркута, шт. Северный, ул. Ватутина, д. 21, - № ФЛ-2018/24 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 4, - № ФЛ-2018/28 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 14, - № ФЛ-2018/33 от 01.04.2018; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 9, - № ФЛ-2018/21 от 01.04.2018.

Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами согласован сторонами в разделе 4 договора. Основные характеристики домов и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договоров приведены в приложении № 3 к договорам. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны в приложениях № 4 (пункты 1.3, 1.4 договоров управления). 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения; плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится до последнего числа месяца, следующего за расчётным (пункты 6.1.3, 6.3.5 договоров управления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуг управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг (пункты 6.2.1, 6.2.3 договоров управления).

В период с 01.03.2019 по 30.06.2019 ООО «Флагман» осуществляло обслуживание указанных выше многоквартирных домов и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении незаселенного муниципального жилья за спорный период составила 2 253 642 руб. 16 коп. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг, в том числе после направления ему претензии № 110/2/10 от 08.10.2019, послужило ООО «Флагман» основанием для обращения за судебной защитой.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации   каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.    

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу  части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту  1 статьи  157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением  Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение № 270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения № 270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  внесены изменения в решение  Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения № 270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ АМО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением  и Положением о УГХиБ АМО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за спорный период является КУМИ АМО ГО «Воркута».

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту жилых помещений  за спорный период произведен истцом, исходя из площади принадлежащих ответчику квартир с применением тарифов, установленных спорными договорами управления.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды приходящихся на площадь принадлежащему муниципалитету жилому помещению, произведен истцом с применением нормативов потребления на общедомовые нужды, утвержденных Приказами Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно уточненному расчету истца задолженность рассчитана в отношении муниципальных жилых помещений (квартир) расположенных по адресам:

-  г. Воркута, пгт. Северный, пер. Ясный, д. 3, кв. №№ 1, 3, 4, 7, 9, 10, 12;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 20, кв. №№ 1, 2, 3, 5, 10, 11;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 15, кв. №№ 1, 5, 14, 21, 24, 28, 30, 31, 36, 39, 43, 50, 51, 54, 58, 59, 60;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 13, кв. №№ 20, 21, 24, 32, 42, 51;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 9, кв. №№ 5, 11, 23, 35, 38, 45, 46, 47, 75, 88, 90, 94, 100, 102, 103, 105, 106, 109, 113, 114;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д. 8, кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 12;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Учебная, д. 6, кв. №№ 1, 4, 10, 15, 16, 17;

-  г. Воркута, пгт. Северный, пер. Солнечный, д. 3, кв. №№ 5, 6, 7, 8;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 18, кв. №№ 4, 6, 14, 19, 21, 22, 24, 28, 46, 48, 53, 56, 68, 69;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 16, кв. №№ 3, 5, 12, 14, 15, 18, 23, 29, 32, 38, 50, 64, 65, 66, 67, 5 ?  доля в праве собственности;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 12, кв. №№ 11, 15, 17, 21, 23, 33;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 10, кв. №№ 8, 12, 14, 23, 27, 31, 52, 59, 60, 62, 64, 65, 70;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 8, кв. №№ 5, 6, 9, 13, 14, 26, 31, 48, 60, 64, 65, 68, 70;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 6, кв. №№ 1, 2, 4, 5, 14, 21, 22, 24, 47, 49, 50, 64, 66, 67, 69, 80, 83, 85, 90, 91, 93, 96;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 3, кв. №№ 7, 17, 34, 55, 62, 82, 97, 102, 105, 113;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 2, кв. №№ 2, 4, 8, 9, 17, 20, 22, 25, 26, 29, 33, 34, 37, 39, 50, 52, 53, 54, 55, 58, 61;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 1, кв. №№ 19, 23, 34, 39, 40, 56, 87, 99;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 15, кв. №№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 12;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 14, кв. №№ 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 13, кв. №№ 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 12, кв. №№ 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 10, кв. №№ 4, 5, 9;

-   г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 6, кв. №№ 4, 9, 10, 11, 20, 31, 33, 50, 52, 53, 55, 61, 64, 65, 66, 68, 69;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 4, кв.№№3, 11, 14, 18, 19, 25, 34, 39, 41, 48, 50, 52, 57;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 2, кв. №№ 2, 4, 6, 7, 11, 12, 14, 17, 18, 21, 34, 66, 67;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Карла Маркса, д. 12, кв. №№ 1, 2, 8, 9, 10;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Карла Маркса, д. 10, кв. №№ 4, 7;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Банная, д. 4, кв. №№ 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 13, кв. №№ 1, 6, 7, 10, 11, 13, 15, 16, 19, 21, 22, 27, 35, 37, 39, 42, 44, 46, 51, 52, 55, 56, 57, 59, 61, 64, 66;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 11, кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 9, 11, 13, 16, 18, 20, 23, 24, 29, 32, 33, 34, 39, 42, 43, 45, 50, 52, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 69, 70, 71, 75, 76, 79;

-  г. Воркута, шт. Северный, ул. Ватутина, д. 21, кв. №№ 41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 64, 67, 70, 71, 72, 74, 75, 77, 78, 80, 81, 82, 83, 84, 86, 88, 90, 93, 94, 95, 99, 100, 104,105, 106, 107, 109, 111, 113;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 4, кв. №№ 1, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 26, 27, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 53, 55, 57, 58, 59, 61, 63, 65, 67, 68, 69;

-  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, д. 14, кв. №№ 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 38, 39, 40, 42, 43, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 54, 55, 57, 59, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 71, 72, 73, 78, 79, 80, 85, 90, 91, 95, 96, 97, 98;

- г. Воркута, пгт. Северный, ул. Ватутина, д. 9, кв. №№ 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 17, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 46, 47, 48, 49, 52, 53, 55, 54, 56, 57, 60, 61, 62, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 74, 75, 76, 78, 80, 82, 85, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 100,

за период с марта по июнь 2019 года включительно и составляет 2 253 642 руб. 16 коп. 

Поверив обоснованность возражений КУМИ АМО ГО «Воркута» суд установил следующее.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что право собственности на квартиры, расположенные по следующим адресам:

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>, 

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>, 

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,

- г. Воркута, 

<

...>,  зарегистрировано за физическими лицами, деприватизация собственниками помещений не завершена, что также подтверждается отсутствием сведений о государственной регистрации права в Росреестре, в подтверждение представлены договоры на передачу квартиры в собственность физическим лицам, соглашения о расторжении (деприватизации) данных договоров, утвержденные постановлениями Главы МО «Город Воркута».

При этом, согласно выпискам из ЕГРН, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, сведений о переходе права собственности на данные жилые помещения в Реестре отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 16 закона заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Из соглашений о деприватизации усматривается, что данные соглашения заключены уполномоченным органом и утверждены постановлениями Главы МО ГО «Воркута». Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлениями о регистрации права собственности на спорные квартиры и ему по каким-либо причинам отказано в ее проведении, материалы дела не содержат.

Не подтверждено документально и то, что соглашения о деприватизации  в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности («деприватизации») в данном случае не свидетельствует о том, что спорные квартиры принадлежат физическим лицам на праве собственности.

Выраженное физическими лицами законное волеизъявление о прекращении права собственности на квартиры повлекло на стороне муниципального образования обязанность совершить корреспондирующие действия по принятию объектов в муниципальную собственность. Более того, с прекращением права собственности физического лица, жилое помещение возвращается в собственность муниципального образования, как ранее ему принадлежавшее.

При таких обстоятельствах, оснований для исключения из расчета долга по названным жилым помещениям  не имеется.

Также ответчик указал, что жилые помещения, расположенные по адресам:  

- г. Воркута, 

<

...>;  

- г. Воркута, 

<

...>;  

- г. Воркута, 

<

...>, в спорный период являлись закрепленными за осужденными. 

Данные доводы ответчика судом отклоняются, так как согласно выпискам из реестра объектов недвижимого имущества муниципального образования городского округа «Воркута» данные жилые помещения является собственностью МО ГО «Воркута», доказательств «закрепленности» за осужденным указанного жилого помещения суду не представлено.

В отношении доводов о том, что квартира № 8  дома 9 по ул. Ватутина является частной с 09.09.1994, материалами дела не подтверждается, согласно сведениям ГБУ РК «РУТИКО» право личной собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Довод КУМИ АМО ГО «Воркута» об отсутствии в муниципальной собственности квартир № 10 и № 68 дома 6 по ул. Крупской, № 67 дома 6 по ул. Народной, № 5 дома 15 по ул. Юго-Западной также не находит своего обоснования.

Согласно поквартирным карточкам данные жилые помещения в периоды, после передачи квартир в частную собственность, предоставлялись гражданам в найм на основании ордеров, выданных администрацией, и распоряжения Главы МО «Город Воркута». 

В спорный период указанные квартиры являлись пустующими.

Таким образом, с учетом заселения квартир на основании ордеров и распоряжения, что свидетельствует о распоряжении спорными квартирами как собственными, суд находит обоснованными требованиями истца о взыскании долга в отношении жилых помещений № 10 и № 68 дома 6 по ул. Крупской, № 67 дома 6 по ул. Народной, № 5 дома 15 по ул. Юго-Западной.

Судом установлено, что иные возражения в отношении жилых помещений, заявленные в отзыве КУМИ АМО ГО «Воркута», в уточненном расчете истца учтены.

Проверив расчет суммы долга, суд признает его составленным верно.

Ответчиками доказательства оплаты задолженности не представлены.  

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с КУМИ АМО ГО «Воркута» (главного распорядителя денежных средств в отношении требований истца) в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.03.2019 по 30.06.2019 в размере 2 253 642 руб. 16 коп. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Вместе с тем, поскольку истцу при принятии иска предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, освобождены от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Флагман» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 2 253 642 руб. 16 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                            О.П. Юдина