ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29/2019

г. Новосибирск

15 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 года 

Решение в  полном объеме  изготовлено 15 марта 2019 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Базис» (630007, 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление №9» (630007, 

<

...>/2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 634  716 рублей 52 копеек,

при  участии   представителя:

истца: ФИО1, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Базис» (далее - ООО  «Базис», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление №9» (далее - ООО  «Строительное управление №9», ответчик)  о взыскании 39 310 рублей задолженности по арендной плате, 12 392 рублей 52 копеек компенсации по коммунальным платежам с учетом расходов по уплате единого налога, 583 014 рублей неустойки за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 01/01/18 от 01.01.2018, всего 634 716 рублей 52 копеек, а также 4 952 рублей судебных издержек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по договору аренды.   

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил. Ответчик, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил. 

Определения о принятии искового заявления, а также об отложении судебного разбирательства направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращены органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело  рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам. 

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ООО  «Базис» и ООО «Строительное управление №9» был заключен договор аренды нежилого помещения № 01/01/18 от 01.01.2018, согласно условиям которого, истец предоставил арендатору во временное пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение (два кабинета) общей площадью 41,1 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, номера 3 и 4 на схеме расположения нежилых помещений (приложение № 1 к договору).

По акту приема-передачи от 01.01.2018 недвижимое имущество передано ООО «Строительное управление №9».

Срок действия договора установлен с 01.01.2018 по 30.11.2018 (пункт 1.3 договора аренды).

При этом данный договор расторгнут ранее путем передачи в адрес ответчика 21 августа 2018 года соответствующего уведомления, в соответствии с которым ему предложено освободить занимаемые помещения по причине задолженности по арендной плате и расходов по оплате коммунальных услуг. 

Ответчик освободил занимаемые помещения только 31 августа 2018 года, акт о приемки - передачи нежилых помещений подписать отказался.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата устанавливается в размере 700 рублей за 1 кв.м. в месяц.

В силу пунктов 3.2,  3.2.1 и 3.2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в следующем порядке и в сроки:

- в течение 10 дней с момента заключения договора арендатор выплачивает арендодателю сумму арендной платы за первый месяц и последние два месяца аренды;

- со второго месяца аренды арендатор выплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Однако ответчик частично не исполнил обязанность по внесению арендной платы за июль месяц 2018 года в размере 10 540 рублей и полностью не внес арендную плату за август месяц 2018 года в размере 28 770 рублей. 

Предусмотренный пунктом 3.2.1 договора платеж за последние два месяца аренды по договору ответчиком выполнен не был.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг за отопление, электроэнергию и водоснабжение, услуг телефонной связи и услуг доступа к сети Интернет, а также эксплуатационные услуги за содержание объекта недвижимого имущества. Арендодатель перечисляет поставщикам услуг плату за указанные коммунальные услуги, а арендатор возмещает арендодателю его расходы по оплате коммунальных услуг после предоставления документов, подтверждающих действительную их стоимость.

В силу пункта 3.6 по истечении каждого календарного месяца арендодатель выставляет арендатору счет на сумму компенсации коммунальных платежей с учетом расходов арендодателя по уплате единого налога, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (6%), а также копии счетов коммунальных служб.

На основании пункта 3.7. договора арендатор уплачивает в пользу арендодателя сумму компенсации не позднее 10 дней с момента получения счета и копии счета коммунальных служб.

Однако ответчик не производил возмещение арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг. Задолженность ответчика по оплате возмещения затрат по коммунальным платежам за период с января 2018 по август 2018 года с учетом расходов истца по уплате единого налога составляет 12 392 рубля 52 копейки.

Задолженность по оплате возмещения затрат по коммунальным платежам подтверждается счетами на оплату № 1-1 от 28.02.2018, № 3-1 от 31.03.2018, № 5-1 от 30.04.2018, №7-1 от 31.05.2018, № 9-1 от 30.06.2018, № 11-1 от 31.07.2018, № 15 от 31.08.2018, № 16 от 30.09.2018.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие стоимость коммунальных услуг, а именно: копии счетов на оплату № 7 от 31.01.2018, № 85 от 28.02.2018, № 163 от 31.03.2018, № 241 от 30.04.2018, № 319 от 31.05.2018, № 397 от 30.06.2018, № 475 от 31.07.2018, № 553 от 31.08.2018; копии актов № 7 от 31.01.2018, № 85 от 28.02.218, № 163 от 31.03.2018, №241 от 30.04.2018, № 319 от 31.05.2018, № 397 от 30.06.2018, № 475 от 31.07.2018, № 553 от 31.08.2018; копии счет фактур № 2 от 31.01.2018, № 20 от 28.02.2018, № 23 от 31.03.2018, № 63 от 30.04.2018, № 81 от 31.05.2018, № 126 от 30.06.2018, № 137 от 31.07.2018, № 149 от 31.08.2018.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что в связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 39 310 рублей, задолженность по оплате возмещения затрат по коммунальным платежам составляет 12 392 рубля 52 копейки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 4.1. договора предусмотрена неустойка при несвоевременной оплате арендной платы в размере 10% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка в сумме 583 014 рублей.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Контррасчет ответчик не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, как и доказательств несоразмерности неустойки.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд Новосибирской области не усматривает.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек, связанных с рассмотрением настоящего дела, а именно:

- транспортных расходов в размере 2 352 рублей, которые подтверждаются маршрутной квитанцией электронного билета от 11.03.2019, номер билета 00000890643011 и электронным проездным документом № 20073674570771 с квитанцией оплаты № 11377 от 11.03.2019;

- расходов на размещение в гостинице в размере 2 600 рублей, которые подтверждаются актом № 000002564 от 07.03.2019 и платежным поручением № 24 от 11.03.2019.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказавших юридическую помощь и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражным судом взыскиваются судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, в разумных пределах. Вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (статья 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Соответственно, лицо, участвующее в деле, в пользу которого принят судебный акт, вправе заявить о взыскании судебных расходов после принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрения дела по существу.

В пункте 20 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Таким образом, судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты представителю и так далее.

Арбитражный суд Новосибирской области, считает, что истец подтвердил и в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал понесенные им  судебные издержки.

Исходя из анализа статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; продолжительность рассмотрения и сложность дела; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов (юристов).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание доказанность истцом размера фактически понесенных судебных издержек, связанных с рассмотрением настоящего дела, соответствующих средней стоимости экономных  транспортных и гостиничных услуг,  арбитражный суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца о возмещении  судебных издержек в размере 4 952 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,       

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление №9» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базис» 39 310 рублей задолженности по арендной плате, 12 392 рубля 52 копейки компенсации по коммунальным платежам, 583 014 рублей неустойки за несвоевременную оплату арендной платы, всего 634 716 рублей 52 копейки, а также 15 695 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 4 952 рубля судебных издержек.

            Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

    Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

     Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

    Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья                                                                                         М.И. Храмышкина