Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14311/20

08 июня 2020 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 28 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУП "ИСТРИНСКИЙ ПОЛИГОН ТБО"

к ООО "ИСТРА-РЕСУРС" о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Истринский полигон ТБО» (далее – МУП «Истринский полигон ТБО», предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Истра-Ресурс» (далее – ООО «Истра-Ресурс», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 3994868,70 руб. и пени за просрочку арендной платы в размере 489254,22 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против иска.

Изучив материалы дела, доводы и возражения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды                   № 060616/14589146/01 от 08.07.2016 (далее – договор, л.д. 5).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение мусоросортировочного комплекса (здание), расположенное по адресу Московская область Истринский район сп Ивановское, примерно в 820 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома д. Павловское д. 13 общей площадью 1310,40 кв.м.  

Пунктом 2.2.3 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату в соответствии с условиями раздела 3 договора.

Пунктом 3.1 договора определен размер годовой арендной платы за 1 кв.м., составивший  без учета НДС 1410,24 руб., итого 2180610,43 руб. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 января в размере 100% предоплаты (п. 3.4).

Срок аренды установлен с даты подписания договора до 08.07.2021 (п. 4.1).

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 08.07.2016 (л.д. 12).

Согласно пояснениям истца и представленному им расчету (л.д. 17), ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по внесению арендной платы, за период  с 01.01.2018 по 31.12.2019 оплата произведена один раз 10.01.2019 в размере 400059,14 руб. 

В претензии к ответчику от 20.12.2019 истец потребовал погасить задолженность (л.д. 13-14), после чего обратился в суд с иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве указал, что за спорный период оплата арендной платы произведена им путем взаимозачета от 05.10.2016, что подтверждено решением суда по делу № А41-8934/17 от 10.05.2017.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 417 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как усматривается из требований истца, он просит взыскать задолженность по арендной плате за 2018-2019 годы по договору аренды здания мусоросортировочного комплекса.

Также между МУП «Истринский полигон ТБО» и ООО «Истра-Ресурс» был заключен договор №2016.7641 от 18.08.2016  на оказание услуг по приему, обработке с последующим размещением на полигон ТБО крупногабаритного мусора (КГМ), твердых коммунальных отходов (ТКО) по талонам. Договор был заключен с соблюдением требований ФЗ от 18.07.2011 №223-Ф3 «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами/ юридических лиц» на основании результатов осуществления закупки путем проведения электронного аукциона, протокол №12384 от 12.08.2016. 

В соответствии с указанным договором исполнитель (ответчик)  оказал заказчику (истцу) услуги по приему, обработке с последующим размещением на полигон ТБО крупногабаритного мусора (КГМ), твердых коммунальных отходов (ТКО) (акт  сдачи-приемки услуг №105 от 14.09.2016 на сумму 2 653 116,76 руб., акт сдачи-приемки услуг №114 от 30.09.2016 на сумму 2 535 999,36 руб.).

В соответствии с условиями договора об оказании услуг заказчик оплачивает услуги исполнителя на основании акта сдачи-приемки услуг в течение 10 дней с момента приемки услуг.  

Поскольку в предусмотренные договором сроки услуги оплачены не были и в связи с наличием между сторонами встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, ответчиком было принято решение произвести зачет встречных требований по договорам аренды и оказания услуг.

Указанные обстоятельства установлены в рамках дела № А41-8934/17. Согласно решению по данному делу, суд принял в качестве доказательства заявление ООО «Истра-Ресурс» от 05.12.2016 о зачете встречных требований с МУП «Истринский полигон ТБО», проведенном следующим образом. 

С учетом состоявшейся оплаты по договору аренды в размере 400000 руб. платежным поручением № 362 от 22.09.2016 задолженность арендатора перед арендодателем  по состоянию на 05.10.2016 составила 3961220,86 руб., в том числе за период аренды с 08.07.2016 по 08.07.2017 – 1780610,43 руб., за период аренды с 08.07.2017 по 08.07.2018 – 2180610,43 руб. При этом, задолженность заказчика перед исполнителем в соответствии с договором оказания услуг, составила 5189116,12 руб.

Таким образом, зачет производится на сумму 3961220,86 руб. (период аренды с 08.07.2016 по 08.07.2018), и остаток составляет 1227895,26 рублей.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлены платежные поручения на оплату по договору аренды денежных средств в размере 181717,89 руб. (п/п № 10 от 20.01.2017), 467568,11 руб. (п/п № 15 от 30.01.2017), 2180640 руб. (п/п № 16 от 30.01.2017), 400059,14 руб. (п/п № 36 от 09.01.2019), 1090320 руб. (п/п № 7 от 16.01.2020) и 1090320 руб. (п/п № 60 от 19.02.2020).

Проверив расчеты, произведенные ответчиком, с учетом представленных им платежных документов и документов, подтверждающих зачет, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности перед истцом по договору аренды за спорный период.

Доказательства обратного, контррасчет, истцом не представлены (ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                                       О.В. Анисимова