Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10752/2017

17 апреля 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2018 г.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации Городского округа "Жатай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании действий по расторжению договора аренды незаконными,

при участии:

от истца: ФИО2 – представлен паспорт, ФИО3 – по доверенности от 11.12.2017 № 1-арб;

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 01.01.2016 № 1157/1-01-05;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Окружной администрации Городского округа "Жатай" о признании незаконными действий по расторжению договора аренды муниципального имущества от 15.01.2010 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 677902, город Якутск, 

<

...>, площадью 78 кв.м.

В материалы дела 09.04.2018 от истца поступили возражения на отзыв. 

Представителем ответчика представлено ходатайство об истребовании доказательств, дополнение  к отзыву.

Истец иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен, считает, истцом пропущен срок исковой давности. 

Ответчик просит истребовать у истца оригинал договора аренды муниципального имущества (нежилого помещения) №06-09-10 от 15.01.2010, оригинал договора аренды муниципального имущества (нежилого помещения) №06-09-10 от 15 января 2014 года.

Истец на обозрение суда представил подлинник договора аренды муниципального имущества № 06-09-10 от 15.01.2010 с приложениями, относительно договора аренды муниципального имущества № 06-09-10 от 15.01.2014 пояснил, что оригинала указанного договора у него не имеется.

Суд, обозрев представленный подлинник договора аренды муниципального имущества № 06-09-10 от 15.01.2010 с приложениями, возвратил истцу.

Согласно ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании доказательств, так как подлинник договора аренды муниципального имущества № 06-09-10 от 15.01.2010 с приложениями представлен на обозрение суда в судебном заседании, относительно подлинника договора аренды муниципального имущества № 06-09-10 от 15.01.2014 истец пояснил в судебном заседании об его отсутствии.

Учитывая данные обстоятельства, а также принимая во внимание предмет заявленных требований (о признании незаконными действий по расторжению договора аренды муниципального имущества от 15.01.2010), суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об истребовании доказательств.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил приобщить к материалам дела поступившие документы.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Договор аренды муниципального имущества (нежилого помещения) N 06/09-10 от 15.01.2010 истец (арендатор) и ответчик (арендодатель) заключили на основании постановления  N 29 от 14.01.2010 в порядке продления договора аренды муниципального имущества по заявлению арендатора. По договору истец принял на праве срочного возмездного пользования (аренды) на срок с 31.12.2009 по 31.12.2012 в целях организации розничной торговли промышленными товарами имущество: нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 78,00 кв. м, принадлежащее арендодателю на праве собственности (пункты 1.1, 2.1 договора).

Пунктами 4.2.15, 4.2.14 предусмотрено, что арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Для этого по истечению срока договора арендатор обязан в месячный срок до окончания его действия письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 15.01.2010. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП 17.02.2010 (запись регистрации N 14-14-01/087/2010-179).

Истец, узнав о расторжении ответчиком указанного договора на основании постановления Окружной администрации Городского округа «Жатай» от 17.03.2014                 № 141 «О расторжении договора аренды», обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 по делу № А58-7323/2012 договор аренды от 15.01.2010 № 06/09-10 признан возобновленным на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 2.2  договора аренды №06/09-10 от 15.01.2010 установлено, что арендодатель вправе отказаться от договора (по основаниям п.п. 7.1, 7.2), предупредив об этом арендатора письменно за один месяц с указанием срока даты освобождения (передачи) имущества. В этом случае арендатор обязан в течение 5 дней после указанной даты передать имущество арендодателю по акту в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, передав, в том числе все произведенные в имуществе неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия арендодателя.

Возражая на иск, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

С настоящим иском истец обратился в суд 28.12.2017.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьями 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что уведомление от 31.10.2013 № 1867/01-05 о прекращении (расторжении) договора аренды, возобновленного (заключенного) на неопределенный срок получено истцом 31.10.2013, уведомление содержит подпись и печать истца.

Доказательства неправомерного выбытия печати из владения истца в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Указанное уведомление истцом не оспорено, ходатайство о фальсификации представленного уведомления истцом не заявлено.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий.

Доводы истца о том, что не знала об уведомлении о расторжении договора аренды, судом отклоняется, так как вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.09.2014 по делу № А58-302/2014 (резолютивная часть решения оглашена 24.09.2014) установлено фактическое получение истцом уведомления от 31.10.2013. При рассмотрении дела №А58-302/2014 истец участвовала в судебных заседаниях.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, о расторжении договора аренды истцу стало известно 31.10.2013, следовательно, срок исковой давности истекал 31.10.2016.

Таким образом, истец, подав исковое заявление в суд лишь 28.12.2017, пропустил срок исковой давности.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Основания по приостановлению и перерыву течения срока исковой давности, предусмотренные статьями 202, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Довод истца о том, что ответчик не имел права расторгать договор ввиду наличия принятых обеспечительных мер по делам №№ А58-7323/2012, А58-4440/2013, А58-302/2014 судом отклоняется, так как судом были приняты обеспечительные меры в виде запрета ответчику совершать действия по принудительному выселению (освобождению) истца из занимаемого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Истец при подаче иска произвел уплату госпошлины в размере 6 000 рублей по чеку-ордеру от 17.07.2017.

Поскольку в иске отказано, расходы по уплате госпошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья

                    А.В. Гуляева