АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13196/2022

г. Уфа

13 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2023

Полный текст решения изготовлен 13.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Коневой Е.А. , рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Торгремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

Третье лицо: Администрация городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 51666 руб. 44 коп., пени в размере 18322 руб. 99 коп. за период с 27.05.2019 по 10.12.2023 (с учетом уточнений от 23.11.2023г.)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 06.06.2023, паспорт, диплом

от третьего лица – ФИО4, доверенность от 02.11.2023, паспорт, диплом

Общество с ограниченной ответственностью "Торгремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 33 507 руб. 20 коп., пени в размере 6 244 руб. 13 коп. за период с 03.03.2020 по 01.03.2022 (с учетом уточнений от 13.10.2022г.).

Определением суда от 18.04.2023 произведена замена судьи Воронковой Е.Г. на судью Вафину Е.Т. для рассмотрения дела № А07-13196/22.

От третьего лица  02.06.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела технического паспорта, приобщено.

От истца 07.08.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

От третьего лица 14.08.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.

От истца 25.09.2023 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.

Истец указал, что ходатайство о взыскании судебных расходов не поддерживает.

От ответчика в судебном заседании поступил расчет, приобщено.

От истца 01.12.2023 поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.    

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>/у от 01.06.2017 г. общество с ограниченной ответственностью «Торгремстрой» обязано осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, своевременно и полностью на возмездной основе в соответствии с ценой договора предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, а Индивидуальный предприниматель ФИО2  обязался оплачивать оказанные услуги и работы в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим (п.4.3 договора). Согласно преамбуле данного договора, ИП ФИО2 действовал от имени собственника помещения.

Общество с ограниченной ответственностью «Торгремстрой» выполняло и выполняет по настоящее время свои обязанности по указанному договору и обеспечивает предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Со своей стороны ИП ФИО2 не исполнил и не исполняет по настоящее время свои обязанности по договору и не оплачивает ООО «Торгремстрой» за выполненные услуги.

Ответчик, является арендатором помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> именно нежилого подвального помещения, в жилом пятиэтажном доме (литер А), с центральным отоплением и электроосвещением, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> общей площадью 46,3 кв.м. для использования под стол заказов на изготовление мебели населению и магазина рыболовных принадлежностей на основании договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа №63-1.а.б.в.г. от 27.05.2010.

Пунктом 2.2.4 договора предусмотрена обязанность Арендатора обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объектах. . При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемых объектов производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет. Пунктом 2.2.9 договора предусмотрена обязанность Арендатора заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу договора со специализированными организациями договоры на обслуживание арендуемых объектов и снабжение их энергетическими и другими ресурсами.

Во исполнение условий указанного договора Истец и Ответчик заключили между собой договор управления многоквартирным домом №58/у от 01.02.2017 г., в соответствии с которым ответчик обязался оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, однако данные обязанности ответчик не исполняются.

Тарифов на содержание и текущий ремонт

- за период с 01.04.2019 г. по 31.05.2019 г. в размере 16.94 руб. с одного квадратного метра общей площади, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

...>, (протокол №ВОС 111-2018/1 от 31.05.2018 г.)

- за период с 01.06.2019 г. по 30.06.2021 г. в размере 18,00 руб. с одного квадратного метра общей площади, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ. 

<

...>, (протокол №1С 111Г от 20.05.2019 г.)

- за период с 01.08.2020 г. по 30.06.2021 г. в размере 20,10 руб. с одного квадратного метра общей площади, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

...>, (протокол №1-С 111/2020 от 28.06.2020 г.)

-за период с 01.07.2021 г. по 30.06.2023 г. в размере 22,10 руб. с одного квадратного метра общей площади, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ. 

<

...>, (протокол №С 11104-21 от 21.04.2021 г.).

Сумма задолженности составляет 51 666,44 руб. за период апрель 2019 по июнь 2023 года.

29 марта 2022 года Истец направил в адрес Ответчика претензию об оплате задолженности за предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2019 г. по 24.03.2022 г., однако требование об оплате ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Таким образом, собственники как жилых, так и нежилых помещений, обязаны в силу закона нести расходы на содержание общего имущества, то есть, оплачивать управляющей организации оказываемые ею услуги. 

Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными для всех собственников помещений. 

Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора. При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения. 

В случае передачи помещения в аренду (возмездное пользование) основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

 Из толкования статьи 210, абзаца 2 пункта 3 статьи 308, пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в отсутствие договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе). Данная правовая позиция изложена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Ответчик, является арендатором помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> именно нежилого подвального помещения, в жилом пятиэтажном доме (литер А), с центральным отоплением и электроосвещением, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> общей площадью 46,3 кв.м. для использования под стол заказов на изготовление мебели населению и магазина рыболовных принадлежностей на основании договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа №63-1.а.б.в.г. от 27.05.2010.

Пунктом 2.2.4 договора предусмотрена обязанность Арендатора обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объектах. . При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемых объектов производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет. 

Пунктом 2.2.9 договора предусмотрена обязанность Арендатора заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу договора со специализированными организациями договоры на обслуживание арендуемых объектов и снабжение их энергетическими и другими ресурсами.

Указанная обязанность ответчиком была исполнена; между ответчиком (наниматель) и истцом (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>/у от 01.06.2017 г. заключенный между истцом и ответчиком по которому общество с ограниченной ответственностью «Торгремстрой» обязано осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, своевременно и полностью на возмездной основе в соответствии с ценой договора предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, а Индивидуальный предприниматель ФИО2 обязался оплачивать оказанные услуги и работы в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим (п.4.3 договора).

Общество с ограниченной ответственностью «Торгремстрой» выполняло и выполняет по настоящее время свои обязанности по указанному договору и обеспечивает предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

Таким образом, правоотношения в результате заключенного договора № 58/у от 01.06.2017 г.  возникли между истцом и ответчиком, соответственно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, а также обязанность по несению коммунальных расходов перешла на ответчика.

В этой связи доводы ответчика о неправомерности начисления истцом платы судом отклонены.

При определении площади и произведении начисления оплаты за представленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме истец руководствовался выкопировкой их Технического паспорта от 25.11.2005 н. регистрационный номер №0, инвентарный №2685 на помещения, арендуемые ответчиком в здании (строении), расположенном по адресу: РБ, 

<

...>, представленной ГУП Центра учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ.

В экспликации к поэтажному плану арендуемое помещение по указанному адресу, входящей в состав данной выкопировки, указано: общая полезная площадь 46,3 кв.м., в том числе: основная арендуемая лощадь торгового помещения (указанная в эксликации под номером 33) – 18 кв.м., площадь стола заказов (указанная в экпликации под номером 33а) -20.5 кв.м., площадь подсобного помещения (указанная в экспликации под номером 60) -.4 кв.м., площадь доли общего пользования 2.4 кв.м.

Ввиду изложенного при начислении платы ответчику за представленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД была принята площадь 46,3 кв.м.

Кроме того судом установлено, что спорное помещение -  нежилое помещение, расположено в подвальном помещении МКД №111 и является частью многоквартирного жилого дома обслуживаемого истцом.

Данный факт отображен в протоколе №ВОС111-2018/1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, следовательно, собственник (арендатор) обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных муниципальных тарифов и фактической площади занимаемого помещения.

Доказательств того, что услуги оказывались другими управляющими организациями, либо специализированными организациями, либо оказывались некачественно, ответчиком в материалы дела не представлено. Ответчик факт владения и пользования арендованным помещением в спорный период времени не отрицает.

Поскольку факт пользования ответчиком помещением, оказания истцом услуг и невнесения ответчиком оплаты подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в общей сумме 51 666 руб. 44 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании суммы пени в размере 18322 руб. 99 коп. за период с 27.05.2019 по 10.12.2023г.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.155, п.14 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени устанавливаются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С представленным истцом расчетом неустойки суд согласен, выполненный истцом расчет соответствует нормам действующего законодательства и не нарушает прав ответчика. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Торгремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торгремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму  задолженности в размере 51666 руб. 44 коп., пени в размере 18322 руб. 99 коп. за период с 27.05.2019 по 10.12.2023г., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать   с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерльного бюджета государственную пошлину в размере 800 рублей. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист  на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу . 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина