Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2373/2019

г. Хабаровск

15 апреля 2019 года

Арбитражный  суд  Хабаровского  края  в  составе  судьи Е.Е. Яцышиной,

рассмотрев  в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья «Амурские зори - 4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680028, 

<

...>) 

к администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по взносам на капитальный ремонт и неустойки за нарушение срока оплаты в общей сумме  70 617 руб. 42 коп.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Амурские зори - 4»  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к администрации города Хабаровска с иском  о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по взносам на капитальный ремонт и неустойки за нарушение срока оплаты в общей сумме  70 617 руб. 42 коп., в том числе:

1. В отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 148, 154:

- 42 845 руб. 64 коп. – неосновательное обогащение за период с 01.03.2015 по 30.06.2017;

- 20 901 руб. 48 коп. – долг по взносу на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2017 по 30.06.2018;

- 2 346 руб. 14 коп. – неустойка за нарушение сроков оплаты взносов;

2. В отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>:

- 3 922 руб. 87 коп. – долг по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2017 по 30.06.2018;

- 601 руб. 29 коп. – неустойка за нарушение сроков оплаты взносов.

      Определением суда от 13.02.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      Стороны были извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в ходе которого ответчиком представлен отзыв на исковое заявление  и дополнение к отзыву, согласно которым с заявленными требованиями не согласен, указывает на пропуск исковой давности с 01.03.2015 по 12.02.2016 в отношении требования о взыскании неосновательного обогащения по дому  ул. Советская, д. 10. Указывает на не направление истцом в адрес муниципального образования городского округа «Город Хабаровск» платежных документов. 

      08.04.2019 арбитражный суд принял решение о частичном удовлетворении иска путем подписания резолютивной части решения, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

     10.04.2019 в суд поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по правилам части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ходатайство истца подлежит удовлетворению.

    На основании протокола № 1 от 08.02.2008 общего собрания участников долевого строительства выбран способ управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> 

<

...>  (далее – МКД) в форме товарищества собственников жилья «Амурские зори - 4».

     В период с 01.03.2015 по 30.06.2017 начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД Хабаровского края осуществлял региональный оператор – Некоммерческая организация «Регионального оператора - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Хабаровского края», оплата собственниками имущества производилась на расчетный счет данного регионального оператора.  

     Протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 10 и №10 кор. 1 по ул. Советской г. Хабаровска от 15.03.2016 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Владельцем специального счета определено ТСЖ «Амурские зори - 4», данный протокол вступил в силу 01.07.2017.

      18.01.2018 региональный оператор – Некоммерческая организация «Регионального оператора - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Хабаровского края» передал документацию ТСЖ «Амурские зори - 4» для формирования фонда капитального ремонта на счете товарищества, в том числе дебиторскую задолженность в отношении собственников помещений, расположенных в МКД  в 

<

...>, корп. №1 и в 

<

...>.

       Ответчик является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, 148, 154 и 

<

...>  на основании выписок из единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2019 №99/2019/240219563, от 24.01.2019 №99/2019/240981630, от 24.01.2019 №99/2019/240981875, от 29.01.2019 №99/2019/241734635, от 24.01.2019 №99/2019/240982197, от 24.01.2019 №99/2019/240982406, от 24.01.2019 №99/2019/240982536.

    Основанием обращения в суд явилось наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении принадлежащим ответчику на праве собственности жилых помещений,  расположенных по адресам: 

<

...>, 148, 154 в сумме 42 845 руб. 64 коп. за период с 01.03.2015 по 30.06.2017 и 

<

...> в сумме 3 992 руб. 87 коп. за период с 01.04.2018 по 30.06.2018.

      05.10.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дома исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Ответчик свои обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества исполнил ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и явилось основанием обращения в суд. 

На основании изложенного, требования как до заключения договоров от 01.07.2018 №№8/2018, 9/2018, так и в период их действия подлежат удовлетворению. Доводы ответчика о неполучении документов для оплаты отклоняются судом.

 Довод ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении заявленного истцом периода по помещению, расположенному по адресу: ул. Советская, д. 10 признается судом обоснованным, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился за защитной нарушенного права в суд с иско12.09.2019. С учетом изложенного, суд признал обоснованным заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения в отношении помещений, расположенных в доме по адресу 

<

...> до 12.02.2016, что явилось основанием пересчета суммы неосновательного обогащения и, соответственно – производного требования о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты. Требование о взыскании неосновательного обогащения в отношении помещений по ул. Советская, 10 подлежит удовлетворению в сумме 25 296 руб. 22 коп. за период с 12.02.2019 по 30.06.2017.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в сумме  20 901 руб. 48 коп.  в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 148, 154 и требование о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 в сумме  3 922 руб. 87 коп. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Установив факт невнесения ответчиком в спорный период взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд делает соответствующий приведенным нормам права вывод о наличии оснований для взыскания неустойки за просрочку внесения платежей. Доказательств погашения долга в размере ответчик не представил, следовательно -  требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 148, 154  с учетом периода просрочки обязательства подлежит удовлетворению в сумме 2 316 руб. 08 коп. (с учетом корректировки расчета неустойки за счет корректировки базовой суммы), а также неустойка за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> в сумме 601 руб. 29 коп.

Судебные расходы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат  отнесению  на  стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, при этом судом учитывается факт перечисления государственной пошлины в доход  федерального  бюджета  при   обращении  в  суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) в пользу товарищества собственников жилья «Амурские зори - 4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680028, 

<

...>) 53 037 руб. 94 коп., в том числе: 

1. В отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 148, 154:

- 25 296 руб. 22 коп. – неосновательное обогащение за период с 12.02.2016 по 30.06.2017;

- 20 901 руб. 48 коп. – долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2017 по 30.06.2018;

- 2 316 руб. 08 коп. – неустойка за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт;

2. В отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, в том числе:

- 3 922 руб. 87 коп. – долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.04.2017 по 30.06.2018;

- 601 руб. 29 коп. – неустойка за нарушение сроков оплаты взносов, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 281 руб. Всего взыскать – 55 318 руб. 94 коп.

       В удовлетворении остальной части иска отказать.

       Возвратить товариществу собственников жилья «Амурские зори - 4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680028, 

<

...>)  из федерального бюджета  излишне уплаченную по платежному поручению №55 от 06.02.2019 государственную пошлину в сумме 544 руб.

      Арбитражный  суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти рабочих дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

       Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

       Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

                          Судья                                Е.Е. Яцышина