ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-860/2023

15 февраля 2024 года

г. Киров

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2024 года.  

Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2024 года.

 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судей Бычихиной С.А., Черных Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

 

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях 

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 04.12.2023 по делу №А17-860/2023,  

 

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третье лицо: Администрация города Иванова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании 889 971 рубля 08 копеек,  

 

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – Росимущество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании 481 947 рублей 30 копеек задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 по договору аренды от 25.05.2009 № 34/09 (в редакции дополнительных соглашений от 01.10.2019 и от 25.08.2022) земельного участка с кадастровым номером 37:24:020301:32 площадью 4 586 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного под производственную деятельность, 408 023 рублей 78 копеек пени за период с 11.10.2019 по 31.12.2021.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 04.12.2023 исковые требования Росимущества удовлетворены частично. Суд взыскал с Предпринимателя в пользу истца 40 000 рублей неустойки.

Росимущество с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы указывает, что правопредшественник ответчика с заявлением о переоформлении бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок в срок до 01.07.2012 не обращался, в связи с чем основания для расчета арендной платы исходя из ставки в размере 2% кадастровой стоимости отсутствуют.

В отзыве на апелляционную жалобу Предприниматель указал на законность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просит отказать.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения решения суда по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей № ИВ-01-000-587 Ивановскому механическому заводу предоставлялся на указанном праве земельный участок площадью 8,9742 га по адресу: 

<

...> (т. 2 л.д. 80-86). 

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Иванова № 742 от 31.07.2003 в акт внесены изменения в части наименования пользователя (ОАО «Ивэнергомаш») (т. 2 л.д. 87).

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области от 24.09.2008 № 464 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 37:24:020301:0002 площадью 89 742 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, разделен на 12 земельных участков, в том числе образован земельный участок с кадастровым номером 37:24:020301:32 площадью 4 586 кв.м (т. 2 л.д. 152)

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 37:24:020301:32 зарегистрировано 19.01.2009 (т. 2 л.д. 98).

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области (арендодатель) и ООО «Верхневолжская лизинговая компания» (арендатор) заключен договор аренды от 25.05.2009 № 34/09 по условиям которого арендодатель передает арендатору в пользование земельный участок с кадастровым номером 37:24:020301:32 площадью 4 586 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, для осуществления производственной деятельности (т. 2 л.д. 15-19). 

Договор заключен с 19.01.2009 на неопределенный срок.

Пунктом 3.1 договора стороны установили, что размер годовой арендной платы устанавливается на основании рыночной величины арендной платы, определенной независимым оценщиком на соответствующий год.

Арендная плата уплачивается за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. 

Размер годовой арендной платы ежегодно пересматривается арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления в случае изменения годовой арендной платы земельного участка, определяемой на основании отчета независимого оценщика на соответствующий год. 

В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации об определении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, размер годовой арендной платы будет пересмотрен в соответствии с принятым порядком арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления.

В связи с приобретением объекта недвижимого имущества (здания с кадастровым номером 37:24:020301:102, площадью 2 288,6 кв.м – т.1 л.д. 72-75), расположенного на данном земельном участке, между Предпринимателем и Росимуществом  заключено дополнительное соглашение от 01.10.2019 к договору аренды, которым Предприниматель включен в состав арендаторов по договору аренды с 24.09.2019 (т. 2 л.д. 30-31). 

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками нежилых помещений расположенных в здании с кадастровым номером 37:24:020301:102 являются (т. 1 л.д. 34-38):

- с 09.06.2022 ФИО3 на помещение с кадастровым номером 37:24:020301:625, площадью 24,4 кв.м,

- с 27.04.2022 ФИО2 на помещение с кадастровым номером 37:24:020301:626, площадью 2 264,2 кв.

 

В связи с переходом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:020301:625 от ФИО2 к ФИО3 25.08.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым в состав арендаторов с 09.06.2022 включен ФИО3 (т. 2 л.д. 34-35). 

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы по договору в его адрес истцом была направлена претензия от 26.05.2022 с требованием оплатить долг и неустойку (т. 2 л.д. 46-47). Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 481 947 рублей 30 копеек за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (с учетом частичных оплат).

Расчет арендной платы производился истцом в соответствии с разделом 3 договора и Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, исходя из рыночной стоимости права аренды, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе ежегодно с учетом изменения размера инфляции (пункт 8 вышеуказанных Правил).

Вместе с тем, в силу положений пункта 2 статьи 422, пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации    (далее – ЗК РФ) в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, и статьи 39.7 ЗК РФ в действующей редакции за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие ЗК РФ, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О порядке введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Поскольку содержащиеся в Законе № 137-ФЗ ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

При отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник. Тем самым он принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. 

Указанная правовая позиция изложена в пункте 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного его Президиумом 27.11.2019.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположены приобретенные Предпринимателем объекты недвижимости, ОАО «Ивэнергомаш» (продавец) использовало на основании договора аренды от 25.05.2009 № 34/09, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

Доказательства прекращения права постоянного (бессрочного) пользования в материалы дела не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правильно указал, что расчет арендной платы следует производить по ставке 2% от кадастровой стоимости спорного объекта.

Поскольку судом установлено, что оплата пользования земельным участком исходя из ставки 2% от кадастровой стоимости, произведена Предпринимателем в полном объеме, суд первой инстанции правомерно отказал Росимуществу в удовлетворении иска в части взыскания долга.  

Вопреки позиции заявителя, признаков злоупотребления Предпринимателем правом и иного недобросовестного поведения апелляционным судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.     

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения сроков оплаты, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом ответчику начислена неустойка в размере 408 023 рублей 78 копеек за период с 11.10.2019 по 31.12.2021.

Вместе с тем учитывая установленную судом обязанность Предпринимателя по внесению платы исходя из ставки 2% от кадастровой стоимости, суд первой инстанции правильно установил, что размер неустойки за период 11.10.2019 по 31.12.2021 составляет 113 001 рубль 38 копеек.

При этом суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к обоснованному выводу о чрезмерности заявленной неустойки и правомерно снизил пени до 40 000 рублей. Суд апелляционной инстанции считает разумным и достаточным для соблюдения баланса интересов сторон вывод суда первой инстанции о снижении размера неустойки до 40 000 рублей. 

Учитывая изложенное, апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах Второй  арбитражный апелляционный суд  признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права и с учетом  фактических обстоятельств по делу.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривался, так как на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Ивановской области от 04.12.2023  по делу №А17-860/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

 

Председательствующий                                      

М.В. Немчанинова

 

Судьи                         

 

С.А. Бычихина

 

Л.И. Черных