ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-17905/2019

г. Челябинск

20 декабря 2019 года

Дело № А47-13299/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Калиной И.В., 

судей Забутыриной Л.В., Сотниковой О.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нигаматулиной Л.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Саидова Шамсулло Лутфуллоевича, Холовой Мавлюды Баротовны на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 17.10.2019 по делу № А47-13299/2013 об утверждении предложения о реализации имущества посредством публичного предложения.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 28.01.2014 по заявлению открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» возбуждено производство по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО2.

Определением арбитражного суда от 21.04.2014 (резолютивная часть от 10.04.2014) в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306560726800012, ИНН 

<

***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО4.

Решением арбитражного суда 14.10.2014 (резолютивная часть от 08.10.2014) индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4, являющийся членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс».

Конкурсный управляющий 06.12.2018 обратился в арбитражный суд с ходатайством, в котором просит утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника посредством публичного предложения.

Определением суда от 11.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена супруга должника - ФИО3.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 17.10.2019 (резолютивная часть от 10.10.2019) заявление конкурсного управляющего удовлетворено, утверждено положение о продаже имущества индивидуального предпринимателя ФИО2 в редакции конкурсного управляющего от 09.10.2019.

Не согласившись с принятым судебным актом, должник и третье лицо обратились с апелляционной жалобой, в которой просили отменить судебный акт, утвердить положение о продаже в редакции ФИО2

Податели апелляционной жалобы не соглашаются с утвержденным положением о продаже в части проведения торгов единым лотом, так как отсутствуют препятствия реализации каждого объекта недвижимости по отдельности; также указывают на то, что положение не предусматривает минимальную цену отсечения, право оставления нереализованного имущества залоговым кредитором за собой.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 17.12.2019.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, проверив уведомление указанных лиц о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением суда от 14.10.2014 ИП ФИО2 признан банкротом с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Конкурсным управляющим должника проведена инвентаризация имущества, в ходе которой выявлено следующее имущество ИП ФИО2, подлежащее реализации, а именно: 

- бытовые помещения (литер), одноэтажные, общая площадь 131,2 кв.м,;

- гараж (литер В9В10), одноэтажный, общая площадь 559,6 кв.м.;

- здание пилорамы (литер В32), одноэтажное, кирпичное, общая площадь - 394,9 кв.м.;

- здание электростанции (литер В5), двухэтажное, кирпичное, общая площадь - 378,8 кв.м.;

- компрессорная (литер В7), одноэтажная, общая площадь - 190,5 кв.м.;

- производственный корпус с БСУ, галереей и бытовыми помещениями (литер В13, В15, В16, В17, В18, В19, В20, В21, В22, В23, В24, В25, В26) одноэтажное, частью трехэтажное, общая площадь - 3805,2 кв.м.;

- земельный участок, на котором расположены закладываемые здания, площадью 71 738 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий, кадастровый номер 56:15:0103 001:0187;

- кран козловой 2-х консольный самомонтирующийся, 1972 года выпуска;

- административное здание (литер Е), двухэтажное, кирпичное, общая площадь 422,3 кв.м.,

- кран башенный КБ-100, 1980 года выпуска;

- здание (литер В29В30), одноэтажное, год постройки 1974, стоимость по данным бухгалтерского учета 130 500 руб.;

- здание (литер В1), одноэтажное, год постройки 1974, стоимость по данным бухгалтерского учета 724 484 руб.;

- здание (литер В2), одноэтажное, год постройки 1974, стоимость по данным бухгалтерского учета 724 483 руб.;

- здание (литер В3), одноэтажное, год постройки 1974, стоимость по данным бухгалтерского учета 28 896 руб.;

- здание гаража (литер В4) с металлическим пристроением, одноэтажное, год постройки 1974, стоимость по данным бухгалтерского учета 32 300 руб.;

- здание (литер В6), одноэтажное, год постройки 1974, стоимость по данным бухгалтерского учета 41 700 рублей;

- здание (литер В11), одноэтажное, год постройки 1974, стоимость по данным бухгалтерского учета 26 832 руб.;

- здание (литер В27), одноэтажное, год постройки 1974, стоимость по данным бухгалтерского учета 39 628,80 руб.;

- здание столовой (литер В33), одноэтажное, год постройки 1974, стоимость по данным бухгалтерского учета 272 358 руб.;

- жел.дор.путь 360 м., год постройки 1970, стоимость по данным бухгалтерского учета 758 548 руб.;

- гараж кирпичный, стоимость по данным бухгалтерского учета 1 590 677 руб. 

Сведения о результатах инвентаризации имущества должника опубликованы конкурсным управляющим на ЕФРСБ – 04.06.2015.

Оценка рыночной стоимости указанного имущества проведена ЗАО «Оренбургский инвестиционный центр». В соответствии с отчетом об оценке №11/2-15-2 от 23.11.2015 рыночная стоимость объектов, находящихся в залоге у АО «Российский сельскохозяйственный банк» определена в размере 911 667 рублей, в том числе кран козловой – 100 000 рублей, кран башенный – 811 667 рублей. 

Согласно отчету об оценке №11/2-15-1 от 23.11.2015 рыночная стоимость объектов недвижимости определена в размере 3 012 523 рублей. 

Первые и повторные торги, а также торги посредством публичного предложения признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

21.06.2018 конкурсным управляющим проведено собрание кредиторов по вопросу утверждения положения о продаже имущества должника, которое признано несостоявшимся, в связи с отсутствием кворума.

Реализации на торгах подлежит следующее имущество:

Лот №1

- бытовые помещения, площадью 131,2 кв.м., рыночной стоимостью 198 450 рублей;

- гараж (литер В9В10), одноэтажный, общей площадью 559,6 кв.м., рыночной стоимостью 291 060 рублей;

- административное здание (литер Е), общей площадью 422,3 кв.м., рыночной стоимостью 705 600 рублей;

- здание пилорамы (литер В32), общей площадью 394,9 кв.м., рыночной стоимостью 114 660 рублей;

- здание электростанции, общей площадью 378,8 кв.м., рыночная стоимость 573 300 рублей;

- компрессорная (литер В7), общей площадью 190,5 кв.м., рыночной стоимостью 154 350 рублей;

- производственный корпус с БСУ, галереей и бытовыми помещениями (литер В13, В15, В16, В17, В18, В19, В20, В21, В22, В23, В24, В25, В26) одноэтажное, общей площадью 3805,2 кв.м., рыночной стоимостью 882 000 рублей;

- земельный участок, на котором расположены закладываемые здания, площадью 71 738 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий, кадастровый номер 56:15:0103 001:0187, рыночной стоимостью 1 631 700 рублей;

- кран козловой 2-х консольный самомонтирующийся, 1972 года выпуска, рыночной стоимостью 44 100 рублей;

- кран башенный КБ-100, 1980 года выпуска, рыночной стоимостью 357 945, 15 рублей.

Общая стоимость лота – 4 953 165,15 рублей.

Лот №2

- здание (литер В29В30), одноэтажное, год постройки 1974, стоимостью 20 741,11 руб.;

- здание (литер В1), одноэтажное, год постройки 1974, стоимостью 9 589,10 руб.;

- здание (литер В2), одноэтажное, год постройки 1974, стоимостью 228 891 руб.;

- здание (литер В3), одноэтажное, год постройки 1974, стоимостью 485 818,83 руб.;

- здание гаража (литер В4) с металлическим пристроением, одноэтажное, год постройки 1974, стоимостью 8 858,07 руб.;

- здание (литер В6), одноэтажное, год постройки 1974, стоимостью 1012,10 рублей;

- здание (литер В11), одноэтажное, год постройки 1974, стоимостью 29 234,33 руб.;

- здание (литер В27), одноэтажное, год постройки 1974, стоимостью 61 850,69 руб.;

- здание столовой (литер В33), одноэтажное, год постройки 1974, стоимостью 323 079,69 руб.;

- жел.дор.путь 360 м., год постройки 1970, стоимостью 147 832,46 руб.;

- гараж кирпичный, стоимостью 11 747,92 руб. 

Общая стоимость лота – 1 328 655, 64 рублей.

- 50% доли в уставном капитале ООО «Камила»;

- ворота – рыночной стоимостью 5 278,77 руб.;

- забор – рыночной стоимостью 175 355,27 руб.

Рыночная стоимость всего имущества определена в размере 6 462 601,23 рублей.

В соответствии с положением конкурсного управляющего величина снижения начальной цены в каждом периоде составляет 5 (пять) % от начальной цены публичного предложения. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, составляет 5 (пять) рабочих дней. Размер задатка устанавливается в размере 10 % от размера предложения, установленного для определённого периода проведения торгов. Цена отсечения составляет 10%.

Торги проводятся на Электронной площадке ОАО «Российский аукционный дом».

Победителем торгов посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Полагая, что имеются основания для утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в судебном порядке, финансовый управляющий обратился в суд с соответствующим заявлением.

Суд первой инстанции, утверждая положение о продаже в редакции финансового управляющего, указал, что предложенный порядок реализации не противоречит правам и интересам лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, с учетом особенностей, установленных данной статьей.

В силу положений статей 110, 139 Закона о банкротстве процедура реализации имущества должника, признанного банкротом, включает в себя последовательное проведение первых, повторных торгов, а также торгов путем публичного предложения.

Основным документом, определяющим порядок проведения торгов в процедуре конкурсного производства, является Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утверждаемое в отношении незалогового имущества собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Порядок продажи залогового имущества должника вправе утвердить залоговый кредитор.

В силу пункта 2 статьи 139 Закона о банкротстве в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Деятельность арбитражного управляющего должна быть обусловлена прежде всего минимизацией расходов, осуществляемых за счет имущества должника, из которого формируется конкурсная масса, направляемая на погашение требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Установив, что последние торги посредством публичного предложения в отношении спорного имущества не состоялись, конкурсным управляющим выставлено имущество на повторные торги посредством публичного предложения.

В материалы дела не представлено доказательств того, что условия утвержденного судом Порядка способны негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи спорного имущества должника, не обеспечивают эффективную реализацию имущества, способны негативно повлиять на доступ публики к торгам, влекут или могут повлечь затягивание процедуры конкурсного производства, причинение убытков должнику или его кредиторам или иным образом нарушают права должника или его кредиторов.

Предложение составлено таким образом, что предусматривается подача заявок на участие в торгах отдельно в отношении каждой единицы имущества, указанной в перечне лотов. Проведение торгов посредством разделения указанного имущества по отдельности на разные лоты повлечет увеличение расходов на проведение торгов, так как потребуется их отдельная публикация. Кроме того, заявителями не доказано, что проведение торгов способом, предложенным конкурсным управляющим, приведет к отсутствию заявок на участие в торгах. Также не приведены доводы о наличии покупателей, которые готовы приобрести какую-либо часть указанного имущества отдельно от остального. 

Доводы об отсутствии в порядке продажи условий о величине снижения начальной цены и цене отсечения опровергаются материалами дела, поскольку пунктом 3.2 положения о продаже предусмотрены: величина снижения – 5 % каждые 5 рабочих дней; цена отсечения установлена в размере 10 %.

Доводы подателей жалобы относительно неуказания в порядке продажи условий об оставлении предмета залога за залоговым кредитором, не соответствуют пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве, поскольку данная норма не предусматривает условий  возможности оставления предмета залога за кредитором в рамках продажи имущества посредством публичного предложения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а только выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены принятого по делу решения.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что достаточные основания для отмены обжалуемого определения, а также для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на обжалуемый судебный акт государственной пошлиной не облагается.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 17.10.2019 по делу № А47-13299/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяИ.В. Калина

Судьи:Л.В. Забутырина

О.В. Сотникова