АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru 

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Кемерово                                                                                      Дело № А27-4631/2022

02 августа 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 августа 2022 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Переваловой О.И., при ведении протокола  и аудиозаписи  судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом   судебном  заседании   дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтная Строительная Компания", Кемеровская область - Кузбасс область, Тяжинский район, Тяжинский поселок городского типа, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Орион", Кемеровская область - Кузбасс область, Тяжинский район, Тяжинский поселок городского типа, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании  118 101,46 руб. долга, 27 690,25 руб. пени (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 АПК РФ) 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью УК "Стройтранссервис", Кемеровская область - Кузбасс, Тяжинский район, Тяжинский поселок городского типа, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

при участии: от  истца – ФИО2, адвокат, доверенность от 08.07.22, паспорт, удостоверение №1640 от 11.01.2019;

установил:

общество с ограниченной ответственностью  "Ремонтная Строительная Компания" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Орион" (ответчик) о взыскании 118 101,46 руб. долга, 27 690,25 руб. пени по состоянию на 31.03.2022 (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 АПК РФ).

Иск основан на неисполнении ответчиком обязанности по несению расходов как  собственником помещений  по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме по адресу Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А», по оплате коммунальных услуг.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью УК "Стройтранссервис".

Ответчик письменный отзыв не представил.

Третье лицо в письменном отзыве указало, что 30.07.2020 по договору цессии (уступка права) ООО УК «СтройТрансСервис» уступило право требования задолженности по содержанию многоквартирного дома по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» действующей организации ООО «Ремонтная Строительная Компания» (ООО «РемСтройКом»); размер задолженности ООО «Орион» перед истцом, указанный ООО «РемСтройком»,  подтвердило; указало, что на сегодняшний день штатная единица в ООО УК «СтройТрансСервис» отсутствует; жилой фонд также отсутствует.

В настоящем судебном заседании истец уточнил требования. Просит взыскать с ответчика 118 101,46 руб. долга, 27 690,25 руб. пени по состоянию на 31.03.2022. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования поддержаны.

Заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Орион» является собственником:

-нежилого помещения № 33, находящееся на 1 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 28,2 кв. м;

-нежилого помещения № 34, находящееся на 2 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 144,2 кв. м;

-жилого помещения № 34/1, находящееся на 2 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 35,4 кв. м;

-жилого помещения № 34/2, находящееся на 2 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 33,4 кв. м;

-жилого помещения № 34/3, находящееся на 2 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 33,3 кв. м;

-жилого помещения № 34/4, находящееся на 2 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 34,2 кв. м;

-жилого помещения № 34/5, находящееся на 2 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт, Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 11 кв. м;

-нежилого помещения № 35, находящееся на 3 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 157,6 кв. м;

-жилого помещения № 35/1 находящееся на 3 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 34,6 кв. м;

-жилого помещения № 35/2 находящееся на 3 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 33,7 кв. м;

-жилого помещения № 35/3 находящееся на 3 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 33,4 кв. м.;

-жилого помещения № 35/4 находящееся на 3 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 44,7 кв. м;

-жилого помещения № 35/5 находящееся на 3 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 13,2 кв. м;

-нежилого помещения № 37, находящееся на 1 - ом этаже в отдельно стоящем 5-ти этажном здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» общей площадью 194,0 кв. м, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспорено ответчиком.

01.03.2019собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский ул. Ленина, д. 70 «А» заключили договор управления многоквартирным домом № Л - 70а с ООО УК «СтройТранСервис», на основании которого проводило работы по заявкам жильцов по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А», о чем составлены 40 актов выполненных работ.

01.05.2020собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский ул. Ленина, д. 70 «А» заключили договор управления многоквартирным домом № Л - 70а с ООО «РемСтройКом» на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.02.2020. 

30.07.2020 по договору цессии (уступка права) ООО УК «СтройТрансСервис» уступил право требования задолженности по содержанию многоквартирного дома по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А» ООО «Ремонтная Строительная Компания» в сумме 301 427,71 руб.

С 01.06.2020 ООО «РемСтройКом» проводило работы по заявкам жильцов по адресу: Кемеровская область, пгт. Тяжинский, ул. Ленина, 70 «А», о чем составлены 17 актов выполненных работ.

С 11.07.2020 ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного жилого дома.

Для погашения образовавшейся задолженности по оплате услуг управляющей организации, ООО «РемСтройКом» направило в адрес ответчика претензии от 27.10.2021  исх. № 380, № 381, № 383, № 389, № 392, от 03.11.2021  № 399, № 400, № 401, № 402, № 403 о наличии за ним задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с требованием оплаты, ответа на которые не последовало

Поскольку ответчиком не вносилась плата за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги истец обратился Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим требованием.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за помещения и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых (нежилых) помещений, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, то есть содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником спорных помещений  является ООО "Орион".

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы Управляющей Компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету, сумма долга ответчика за  услуги по содержанию мест общего пользования, коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 28.02.2022  составила 118 101,46 руб. Расчет задолженности, в том числе правильность применения тарифов, площади, судом проверен, признан правильным.

 Ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств, подтверждающих оплату в полном объеме услуг, оказанных по договору.

Доказательства оплаты жилищных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования по основному долгу в размере 118 101,46 руб. в полном объеме.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты жилищных услуг, истец начислил пени по состоянию на 31.03.2022 в общей сумме 27 690,25 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, взысканию подлежит 27 690,25 руб. пени.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Рассмотрев требования о взыскании 6 900 руб. расходов на получение выписок из ЕГРП, 283,5 руб. почтовых расходов, суд находит основания для их удовлетворения, в связи со следующим.

В соответствии со статьей 106  Арбитражного процессуального кодекса РФ  к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Учитывая положения статей 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании расходов на получение выписок из ЕГРН, почтовых расходов по направлению претензий, размер которых подтвержден квитанциями, чеками.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орион" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтная Строительная Компания" (ИНН: 

<

***>) 118101,46 руб. долга, 27690,25руб.  пени, 6 900 руб. расходов на получение выписок из ЕГРП, 283,5 руб. почтовых расходов, 5374руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 158349,21руб.

Обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтная Строительная Компания" возвратить из федерального бюджета 1517 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №72 от 05.03.2022.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                    О.И. Перевалова