АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-6072/2022

01 июля 2022 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2022 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Верона - Крым» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к частному предприятию «Кастрополь 2006» (идентификационный код 34271963), третье лицо -  Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о регистрации перехода права собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Верона - Крым» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к частному предприятию «Кастрополь 2006» с требованием о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Ялта, пгт. Береговое, 47а, состоящее из следующих объектов недвижимости: Склад, литера К2, площадью 20,4 кв.м. кадастровый номер 90:25:070701:79; Мазутохранилище (цистерны), литера 14, литера 15,  площадью 122,0 кв.м.; Каменная лестница, литера 16, площадью 67,7 кв.м., Подпорные стены литеры 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, площадью 86,7 кв.м; Проходная литера Б, площадью 20,0 кв.м. кадастровый номер 90:25:070701:901; Навес литера В, площадью 36,0 кв.м.; Подсобное (бытовой вагончик) литера Г, площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер 90:25:070701:902 с прилегающими сооружениями внутренняя дорога с асфальтовым покрытием 820,0 кв.м., столбовые бетонные фундаменты, ограждение 390,0 кв.м (далее – недвижимое имущество).

Исковые требования основываются на положениях статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от 08.02.2018 № 35, заключенного между ЧП «Кастрополь-2006» и ООО «Верона – Крым», в собственность  ООО «Верона – Крым» передано недвижимое имущество, которое находится в фактическом владении истца с момента его передачи по передаточному акту № 35/1 от 13.02.2018. Обязательства истца по оплате стоимости приобретенного имущества исполнены полностью путем зачета встречных однородных требований на основании Акта № 02 от 13.02.2020.  В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением от 07.04.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-6072/2022, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 16.06.2022, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 16.06.2022 судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Ответчик против исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве, в частности ссылаясь на то, что недвижимое имущество действительно было отчуждено истцу по договору купли-продажи и передано в его фактическое владение, однако оплата по договору была осуществлена истцом не в полном объеме, в связи с чем считает исковые требования, не подлежащими удовлетворению до произведения истцом полной оплаты по договору.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Частное предприятие «Кастрополь 2006» (идентификационный код 34271963) является юридическим лицом, зарегистрированным в соответствии с законодательством государства Украина, исполнительным комитетом Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым 22.05.2006 года. 23.09.2008 года исполнительным комитетом Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым зарегистрированы изменения местонахождения юридического лица в г. Харьков, Украина.

Недвижимое имущество принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 30.05.2006 года, зарегистрированного в реестре за № 291 удостоверенного 30.05.2006 года частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО2

Право собственности зарегистрировано за ответчиком, согласно извлечения о государственной регистрации права № 10862994 от 06.06.2006 года, выданного Коммунальным предприятием Ялтинское бюро технической инвентаризации.

По договору купли продажи от 08 февраля 2018 года (далее - Договор) ответчик продал, а истец купил недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Ялта, пгт. Береговое, 47а.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора продажа недвижимого имущества совершена по цене в рублях, эквивалентной 943 000 (девятьсот сорок три тысячи) гривен по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что стоимость имущества оплачивается покупателем путем перечисления денежных средств на счет Продавца, в течение 5 (пяти) банковских дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю.

Согласно пункта 2.3. договора покупатель имеет право произвести оплату досрочно как в полном объеме, так и частями.

При этом, стороны согласно п. 2.4. договора пришли к соглашению, что с момента передачи имущества покупателю и до его оплаты такое имущество не признается находящимся в залоге у продавца в силу ч.5 ст.488 ГК РФ для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате договора.

Согласно акта приема-передачи от 13.02.2018 года №35/1 ответчик передал недвижимое имущество во владение истца.

Указанный акт подписан представителями сторон без замечаний и возражений и скреплен печатями.

Согласно п. 3.5. договора купли-продажи покупатель уведомляет продавца о необходимости подачи настоящего договора на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, после предварительного согласования даты подачи документов, но не ранее чем за 3 рабочих дня. С получением такого уведомления от покупателя продавец обязан явиться в согласованную дату в отделение госкомрегистра на территории Республики Крым с необходимыми документами либо предоставить своего уполномоченного представителя, для чего выдать доверенность на регистрацию договора.

В случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на имущество после получения от покупателя соответствующего требования-уведомления, покупатель имеет право обратиться в суд за защитой своих прав (п. 3.6. договора).

Как установлено судом истец уведомил ответчика о необходимости явиться с 13.09.2021 года по 15.09.2021 года в отделение ГБУ РК МФЦ «мои документы» для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на имущество в регистрирующий орган Госкомрегистр на территории Республики Крым, о чем свидетельствуют талоны №Р799 от 10.09.2021 года на дату подачи документов 13.09.2021 года по адресу г. Симферополь ул. Мате Залки, 1/9 и №Р70 от 10.09.2021 года на дату подачи документов 15.09.2021 года по адресу 

<

...>.

Ответчик против указанных обстоятельств не возражал.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения последнего в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, ответчик уклонялся от государственной регистрации права собственности на проданные объекты, что ответчиком не отрицается.

В соответствии со статьей 1205 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.  Спорное имущество  расположено на территории Российской Федерации, в связи с чем к вопросы возникновения и перехода права собственности на  указанное имущество  подлежат регулированию в соответствии с законодательством Российской Федерации в не зависимости  от личного права сторон по договору или избранного сторонами по договору  применимого права. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Заключенный между истцом и ответчиком Договор купли-продажи от 08.02.2018 № 35 заключен в письменной форме, что соответствует  требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В таких случаях силу части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ данный переход регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи Покупателю недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи № 35 от 08.02.2018, а также выполнение Покупателем условий договора в части оплаты, подтверждается представленными в дело доказательствами. 

Так, в подтверждение фактической оплаты по договору купли-продажи от 08 февраля 2018 года сторонами составлен акт №2 от 13.02.2020 о зачете встречных однородных финансовых требований.

Согласно акту №2 от 13.02.2020 истец и ответчик прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований которые возникли у сторон по договору купли продажи от 08 февраля 2018 года в части обязанности ООО «Верона Крым» перед ЧП «Кастрополь 2006» уплатить за приобретенное недвижимое имущество цену в рублях, эквивалентную 943 000 (девятьсот сорок три тысячи) гривен по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа и требований которые возникли у сторон по договору уступки права требования (цессия) №21 от 13.02.2020 года в части обязанности ЧП «Кастрополь 2006» перед ООО «Верона Крым» уплатить за уступленное право цену в рублях, эквивалентную 943 000 (девятьсот сорок три тысячи) гривен по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа.

На основании договора уступки права требования (цессия) №21 от 13.02.2020 года заключенного между ООО «Верона Крым» (Цедент) и ЧП «Кастрополь 2006» (Цессионарий), истец уступил, а ответчик принял право денежного требования к Обществу с ограниченной ответственностью  «Оптимум Фактор» (г.Киев) в сумме 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) украинских гривен по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа, которое возникло у должника по договору об оказании услуг №221/18 от 22.11.2018 года.

Согласно пункта 2.3. договора уступки права требования (цессия) №21 от 13.02.2020 года ЧП «Кастрополь 2006» обязан уплатить ООО «Верона Крым» сумму в рублях, эквивалентную 943 000 (девятьсот сорок три тысячи) гривен по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа.

Ч. 1 ст. 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок, которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом заключенного между истцом и ответчиком договоров купли-продажи №35 от 08.02.2018 и договора уступки права требования (цессия) №21 от 13.02.2020 года согласно которых истец и ответчик являются по отношению к друг другу взаимными должниками и взаимными кредиторами, с подписанием акта №2 от 13.02.2020 о зачете встречных однородных финансовых требований по таким договорам, обязательство истца по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи №35 от 08.02.2018 является выполненным в полном объеме.

С учетом изложенного, суд признает довод ответчика о неполной оплате по договору несостоятельным, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Кроме того, пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что стоимость имущества оплачивается покупателем путем перечисления денежных средств на счет Продавца, в течение 5 (пяти) банковских дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю.

Вопреки утверждению ответчика, доказательства наличия между сторонами иной договоренности о сроках оплаты по договору отсутствуют, и ничто не мешало ответчику после регистрации перехода прав собственности, в случае неисполнения истцом своих обязательств, обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств. 

При таких обстоятельствах, учитывая установленный факт передачи истцу недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли продажи, заключенного между истцом и ответчиком, а также исполнение обязательств истца по оплате такого имущества, учитывая требования указанных правовых норм. Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, в соответствии со ст. 110 АПК РФ на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                           

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Частного предприятия «Кастрополь 2006» к обществу с ограниченной ответственностью «Верона - Крым»  по договору купли-продажи № 35 от 08.02.2018, заключенного между Частным предприятием «Кастрополь 2006» и Обществом с ограниченной ответственностью «Верона - Крым», на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Береговое, 47а, состоящее из следующих объектов недвижимости:

- склад, литера К2, площадью 20,4 кв.м., кадастровый номер 90:25:070701:79;

- мазутохранилище (цистерны), литера 14, литера 15, площадью 122,0 кв.м.;

- каменная лестница, литера 16, площадью 67,7 кв.м.;

- подпорные стены литеры 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, площадью 86,7 кв.м.;

- проходная литера Б .площадью 20,0 кв.м. кадастровый номер 90:25:070701:901;

- навес литера В, площадью 36,0 кв.м.;

- подсобное (бытовой вагончик) литера Г, площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер 90:25:070701:902 с прилегающими сооружениями: внутренняя дорога с асфальтовым покрытием 820,0 кв.м., столбовые бетонные фундаменты, ограждение 390,0 кв.м. 

Взыскать с частного предприятия «Кастрополь 2006» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Верона - Крым» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                            И.В. Плотников