АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-7345/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

29 июля 2025 г.                                                                                                 г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи

Переваловой О.И.,

при ведении протокола заседания помощником судьи

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей

истца по доверенности от 20.03.25 – ФИО2

третьего лица Администрации г. Кемерово по доверенности от 23.12.24 – ФИО3 

дело по иску  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Теплый дом" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Альпина 42" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

об обязании совершить действия (с учетом принятого судом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНИК" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

Администрация города Кемерово ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

индивидуальный предприниматель ФИО4 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Теплый дом" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альпина 42" (ответчик) об обязании выполнить гарантийные обязательства: провести работы по ремонту межпанельных швов квартир со стороны фасада многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, д. 27 в соответствии с применением технологии и материалов, соответствующих правилам и методам восстановления межпанельных швов, на всех квартирах, соблюдая архитектурное решение проекта капитального ремонта фасадов указанных домов (с учетом принятого судом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ).

Требование мотивировано наличием недостатков, обнаруженных в рамках гарантийного срока, в выполненных ответчиком работах по договорам подряда на проведение ремонтно-отделочных работ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНИК", Администрация города Кемерово, индивидуальный предприниматель ФИО4.

Ответчик отзыва по существу спора не представил.

Администрация города Кемерово в письменном отзыве пояснила следующее.

В соответствии с постановлением администрации г. Кемерово от 01.07.2019 №1645 «О перечислении средств на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (фасады) по адресам: бульв. Строителей, д.3; просп. Московский, д. 15; проспект. Московский, 

<

...>» между ООО «УК «Жилищник» и УЖКХ администрации г. Кемерово заключены договоры:

-                             от 05.07.2019 №14-к/19 о предоставлении субсидии на капитальный ремонт общего    имущества                многоквартирного           дома    по        адресу:           ФИО5, 23 (далее- договор). Размер субсидии ООО «УК «Жилищник» по договору с учетом дополнительного соглашения №2 от 06.09.2019 составил 5 337 188,00 рублей.

-                             от 05.07.2019 №15-к/19 о предоставлении субсидии на капитальный ремонт общего    имущества                многоквартирного           дома    по        адресу: ФИО5, 25 (далее- договор). Размер субсидии ООО «УК «Жилищник» по договору с учетом дополнительного соглашения №2 от 06.09.2019 составил 5 082 131,00 рублей.

-                             от 05.07.2019 №16-к/19 о предоставлении субсидии на капитальный ремонт общего    имущества                многоквартирного           дома    по        адресу:           ФИО5, 27 (далее- договор). Размер субсидии ООО «УК «Жилищник» по договору с учетом дополнительного соглашения №2 от 06.09.2019 составил 5 168 859,00 рублей.

Согласно п. 1.2., п. 2.2 договора объем и стоимость работ определены на основании утвержденного общим собранием собственников помещений в доме локального сметного расчета и согласованы с УЖКХ администрации г. Кемерово.

Согласно п. 5.3.1.6 получатель субсидии обязуется предоставить гарантию на все выполненные работы на срок не менее 5 лет.

В свою очередь ООО «УК «Жилищник» заключило договоры от 05.07.2019 №2, №,3, №4 с ООО «Альпина 42» на проведение ремонтно-отделочных работ (далее - Договоры), предметом которых является, выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов (выполнение работ по капитальному ремонту фасада), расположенных по адресам: 

<

...>, д. 27.

Согласно п. 5.1.8 договоров подряда гарантийный срок составляет 5 лет со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию. Работы выполнены и сданы заказчику по адресам: просп. Московский, 

<

...> - 05.08.2019, просп. Московский, д. 23 - 08.08.2019.

ООО УК «Теплый дом» является управляющей компанией на вышеуказанных многоквартирных домах на основании протоколов общих собраний собственников от 25.09.2019, договоров управления от 25.09.2019, с 01.12.2019.

  Поддерживает требования, поскольку    заключением специалистов Автономного некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебных экспертиз» от № 9 от 19.01.2024 установлено нарушение нарушены строительные правила и методы восстановления межпанельных швов при их капитальном ремонте ООО «Альпина42», при этом иск заявлен в пределах гарантийного срока.

В настоящем судебном заседании истец  третье лицо поддержали изложенные позиции.

Рассмотрев материалы дела, изучив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  суд считает заявленные требования необоснованными по следующим основаниям.

Между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Альпина 42» (Исполнитель) от 29.02.2024 г. заключен договор на выполнение услуг (далее - Договор б/н), а именно:

Согласно пункта 1.1. Договора б/н Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по гарантийному ремонту межпанельных швов жилых помещений многоквартирных домов по адресам: 

<

...> дома, 23, 25, 27 (далее по тексту - Объект) в соответствии с архитектурными решениями согласно договорам подряда заключенными между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Альпина42» (Подрядчик) от 05.07.2019 

<

...>), № 3 (пр. Московский, д. 25), № 4 (пр. Московский, д.27), (далее - договоры подряда) а именно:

-           на МКД по адресу 

<

...> квартиры №№ 119, 138, 204, 238, 239, 301, 308, 311, 326, 339, 412, 501, 508, 601,617, 718, 720, 731, 802, 841, 901, 902, 919, 926, 933, 941;

-           на МКД по адресу 

<

...> квартиры №№ 209, 525, 634, 639, 722А,918, 922, 931,936;

-           на МКД по адресу г. Кемерово, пр. Московский, д. 27 квартиры №№ 114, 825, 838, 932, 936, 939.

Пунктом 1.2. предусмотрено, по настоящему договору Исполнитель берет на себя обязательство перед Заказчиком выполнить работы по гарантийному ремонту межпанельных швов в сроки, объемы и в соответствии с требованиями к качеству, предусмотренными сметами к договорам подряда, действующими строительными нормами и правилами, и в соответствии с настоящим договором, устранить все выявленные недостатки и передать результаты выполненных работ Заказчику.

Пунктом 1.З., в связи с заключением экспертизы и выявлением нарушений строительных правил и методов восстановления межпанельных швов при их капитальном ремонте, несоответствием объемов работ и видов работ (фактически использованным составам для восстановления солнцезащиты), а также наличием связи между установленными нарушениями строительных правил и методов восстановления межпанельных швов при их капитальном ремонте ООО «Альпина 42» в период с 05.07.2019 г. по 08.08.2019 г. и несоответствием фактически использованного состава для восстановления солнцезащиты при капитальном ремонте фасадов МКД, расположенных по адресам: 

<

...> и дефектами (промерзание межпанельных швов), отражёнными в актах осмотра специалистами ООО УК «Тёплый дом» Исполнитель берет на себя обязательство выполнять работы по ремонту межпанельных швов и по другим жилым помещениям вышеуказанных многоквартирных домов, собственники которых будут обращаться о 31 марта 2024 г. в управляющую компанию с жалобами на продувание, промерзание межпанельных швов, ремонт которых проводило общество с ограниченной ответственностью «Альпина 42» в соответствии с договорами подряда в 2019 году. Список таких квартир будет направлен в адрес Исполнителя до 31 марта 2024 г. посредством направления актов осмотра квартир со схемой ремонта межпанельных швов на электронную почту: alpina42@yandex.ru.

Согласно пункта 1.4., работы указанные в п. 1.1. настоящего Соглашения должны быть выполнены Исполнителем с 15 апреля 2024 г. по 30 июля 2024 г.

В соответствии с пунктом 1.3. 000 УК «Теплый дом» были направлены в ООО «Альпина 42» сопроводительные письма с копиями актов осмотра тех квартир, которые обратились в управляющую компанию с жалобами на продувание, промерзание межпанельных швов, всего было передано актов осмотра по следующим квартирам:

-           на МКД по адресу 

<

...> квартиры №№ 130, 211, 230, 313, 402, 405, 413, 442, 510, 536, 541, 604, 623, 624, 635, 641, 738, 743, 801, 807, 821, 835, 837, 908, 924, 934;

-           на МКД по адресу 

<

...> квартиры №№ 505, 610, 717, 922а;

-           на МКД по адресу 

<

...>.

Работы согласно Договору б/н от 29.02.2025 г. не произведены.

Претензия, направленная  в адрес ООО «Альпина 42» 28.02.2025 г. исх. № 129, оставлена без удовлетворения.

При этом, Договор б/н от 29.02.2024 г. был заключен между Сторонами, в связи со следующим.

 Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Альпина42» (Подрядчик) от 05.07.2019 г. заключены договоры подряда № 2, № 3, № 4 на проведение ремонтно-отделочных работ (Договоры).

Предметом Договоров является, выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов (выполнение работ по капитальному ремонту фасада), расположенных по адресам: 

<

...>, д. 27 (Объект).

Работы были произведены и сданы в августе 2019 года, согласно вышеуказанным договорам.

Общество с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом» является управляющей компанией на вышеуказанных МКД, расположенных по адресам: 

<

...>, д. 27 на основании протоколов общих собраний собственников от 25.09.2019 г., договоров управления от 25.09.2019 г., с 01.12.2019 г. 

С момента управления вышеуказанными МКД в ООО УК «Теплый дом» поступали жалобы собственников в зимний период о промерзании швов в их жилых помещениях.

Управляющей компанией были составлены акты осмотров собственников тех квартир, которые обращались с жалобами на наличие промерзаний.

Однако, ООО «Альпина 42» провела гарантийный ремонт швов только в квартирах №№ 802, 902 по адресу: 

<

...>.

Начиная с 2021 года ООО УК «Теплый дом» вело переписку с ООО «Альпина 42» по устранению недостатков выполненного ремонта, но до настоящего времени гарантийные работы на Объекте так и не произведены.

ООО «Альпина 42» была направлена повторная претензия № 168 от 06.06.2023 г. с требованием отремонтировать межпанельные швы согласно гарантийным обязательствам в кратчайшие сроки, которая также оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 5.1.8. Договоров, срок гарантии качества работ составляет 5 (пять) лет с даты из принятия, что подтверждается гарантийным паспортом, выдаваемым в момент подписания приемо-сдаточного акта.

Согласно п. 5.1.9. Договоров, при обнаружении дефектов в период гарантийного срока Подрядчик обязуется устранить их за свой счет в течение 15 дней с момента уведомления его Заказчиком.

Согласно актам осмотров квартир, которые обращались в ООО УК «Теплый дом» были выявлены следующие недостатки:

- на МКД по адресу 

<

...> квартиры:

№119 - на момент обследования в примыкании потолка и стены наблюдаются темные пятна от стены до стены;

№ 130 - на момент осмотра в квартире в примыкании пола и стены под окном наблюдаются

темные пятна, а также примыкание между стен слева. Со слов собственника в мороз намерзает лед при потеплении появляется влага.

№ 138 - на момент осмотра в квартире с левой стороны стена (торец) наблюдаются темные пятна, примыкание потолка и стены по всей длине стены, между примыканием пола и стены по всей длине. Около окна угол с левой стороны так же темные пятна, над окном и под окном по всей длине темные пятна. Квартира угловая.

№ 204 - на момент осмотра в квартире над окном мокрые потеки в примыкании потолка и стены, примыкание пола и стены также мокрые пятна (со слов собственника в мороз промерзали данные участки при потеплении появились мокрые пятна).

№ 211 - на момент осмотра в квартире примыкание потолка и стены, угол с право стороны и примыкание пола и стены наблюдаются темные пятна.

№ 230 - на момент осмотра в квартире примыкание пола и стены с двух сторон углы справа и слева наблюдаются темные пятна.

№ 238 - на момент осмотра в квартире по стене с окном вдоль верхнего и нижнего межпанельных швов на обоях темные пятна, местами присутствует отслоение. Левый боковой шов также местами обои отслоившиеся. Стена слева - вдоль верхнего и нижнего горизонтальных швов отслоение частичное обоев. На обоях присутствуют темные пятна. Квартира угловая.

№ 239 - на момент осмотра в квартире промерзание по всему периметру примыкания плиты (швы).

№ 301 - на момент осмотра в квартире слева на стене с окном влажные обои с темными пятнами, нижний горизонтальный шов - обои местами отслоившиеся. Слева вдоль верхнего и нижнего горизонтального швов несколько темных пятен. Квартира угловая.

№ 308 - на момент осмотра в квартире промерзание по всему периметру примыкания плиты (швы).

№ 311 - на момент осмотра в квартире промерзание по всему периметру примыкания плиты (швы).

№ 313 - на момент осмотра в квартире примыкание с двух сторон наблюдаются темные пятна.

№ 326 - на момент осмотра в квартире промерзание примыкания стены и потолка, примыкание стены и пола, примыкание стен справа.

№ 339 - на момент осмотра в квартире промерзание примыкания стены и потолка, примыкание справа до середины шва.

№ 402 ; на момент осмотра в квартире промерзание примыкание потолка и пола, примыкание пола и стены, также примыкание стен с обоих сторон окна наблюдаются темные пятна.

№ 405 - на момент осмотра в квартире промерзание примыкание пола и стены, также справа м слева наблюдаются темные пятна.

№ 412 - на момент осмотра в квартире промерзание стены и пола.

№ 413 - на момент осмотра в квартире примыкание пола и стены темные пятна, примыкание потолка и стены темные пятна, также с двух сторон окна справа и слева видны темные пятна. Со слов собственника в морозы, промерзают данные участки.

№ 442 - на момент осмотра в квартире над окном примыкание потолка и стены, также примыкание пола и стены и углы справа и слева наблюдаются темные пятна.

№ 501 - на момент осмотра в квартире промерзание по всему периметру примыкания плиты (швы), а также с торца квартиры по всему периметру стены. В квартире вдоль горизонтальных и вертикальных швов отслоившиеся листами обои, присутствуют темные пятна. Со слов собственников при минусовой температуре наружного воздуха в квартире холодно, швы продувает (квартира угловая).

№ 508 - на момент осмотра в квартире в месте сопряжения стеновой панели и плиты перекрытия пятна черного цвета. Справа и внизу по стыку швов.

№ 510 - на момент осмотра в квартире примыкание пола и стены, также потолка и стены, и угол с левой стороны наблюдаются темные пятна.

№ 536 - на момент осмотра в квартире примыкание потолка и стены наблюдаются темные пятна, примыкание пола и стены темные пятна, с двух сторон темные пятна.

№ 541 - на момент осмотра в квартире вокруг окна низ, верх, углы с двух сторон темные пятна, (по всему периметру) (со слов собственника во время осадков происходит намокание данных участков).

№ 601 - на момент осмотра в квартире промерзание по всему периметру примыкания плиты (швы), а также с торца квартиры по всему периметру стены, (квартира угловая).

№ 604 - на момент осмотра в квартире примыкание пола и стены, примыкание потолка и стены, также примыкание стен справой стороны и с левой стороны наблюдаются темные пятна.

№ 617 - на момент осмотра в квартире примыкание пола и стены над окном наблюдаются темные пятна, в примыкании потолка и стены над окном также наблюдаются темные пятна.

№ 623 - на момент осмотра в квартире над окном примыкание пола и стены наблюдаются темные пятна, примыкание потолка и стены также темные пятна, углы справа и слева темные пятна.

№ 624 - на момент осмотра в квартире примыкание пола и стены, примыкание потолка и стены, и углы с дух сторон от окна справа и слева наблюдаются темные пятна.

№ 635 - на момент осмотра в квартире примыкание потолка и стены, также примыкание пола и стены, и углы правый и левый от окна наблюдаются темные пятна.

№ 641 - на момент осмотра в квартире примыкание потолка и стены, примыкание пола и стены, а также с двух сторон углы наблюдаются темные пятна.

№ 718 - на момент осмотра в квартире на стене вдоль межпанельных швов отслоившиеся обои (влажные), местами на обоях темные пятна. Промерзание по всему периметру примыкания плиты (швы).

№ 720 - на момент осмотра в квартире промерзание швов по горизонтали вверху примыкания стены и потолка, и внизу комнаты примыкания стены и пола, а также промерзание шва вверху по левой стороне стены примыкания стены и потолка.

№ 731 - на момент осмотра в квартире над окном примыкание стены и потолка наблюдаются темные пятна, с право стороны угол наблюдаются темные пятна, над окном примыкание пола и стены также темные пятна, со слов собственника в мороз промерзают данные места.

№ 738 - на момент осмотра в квартире примыкание потолка и стены, примыкание пола и стены, а также углы с двух сторон от окна темные пятна.

№ 743 - на момент осмотра в квартире наблюдается плесень и отслоение штукатурного слоя на балконной плите между 7 и 8 этажами примерно 6 м.

№ 801 - на момент осмотра в квартире примыкание потолка и стены, примыкание пола и стены, а также углы с двух сторон окна наблюдаются темные пятна.

№ 802 - на момент осмотра в квартире промерзание швов по горизонтали вверху примыкания стены и потолка, промерзание вертикального шва примыкания стен справа а также промерзание швов по правой стене квартиры вертикально в середине стены и вертикально в конце стены (квартира угловая).

№ 807 - на момент осмотра в квартире примыкание потолка и стены, также примыкание пола и стены и два угла справа и слева наблюдаются темные пятна.

№ 821 - на момент осмотра в квартире примыкание потолка и пола, примыкание пола и стены, а также с двух сторон окна углы справа и слева наблюдаются темные пятна.

№ 835 - на момент осмотра в квартире примыкание пола и стены, также потолка и стены, и правый угол от потолка до пола наблюдаются темные пятна. Со слов собственника намокание происходит во время осадков.

№ 837 - на момент осмотра в квартире под окном примыкание стены и потолка, примыкание стены и пола наблюдаются темные пятна.

№ 841 - на момент осмотра в квартире примыкание пола и стены (где окно) наблюдаются темные пятна, отслоение обоев.

№ 901 - на момент осмотра в квартире по периметру отслоившиеся обои с темными пятнами на горизонтальных верхних и нижних межпанельных швов, на полу возле стен чувствуется продувание швов. Горизонтальные швы, также местами отслоившиеся обои с темными пятнами (квартира угловая).

№ 902 - на момент осмотра в квартире над окном вдоль межпанельного шва местами отслоившиеся обои с темными пятнами (квартира угловая).

№ 919 - на момент осмотра в квартире над окном вдоль горизонтального межпанельного шва влажные обои, местами отслоившиеся, присутствуют темные пятна.

№ 924 - на момент осмотра в квартире примыкание пола и стены наблюдаются темные пятна.

№ 926 - на момент осмотра в квартире в примыкании стен в углу наблюдаются темные пятна от потолка до пола, с правой стороны угол примыкание стен наблюдаются темные пятна, примыкание пола и стены над окном темные пятна, сверху над окном примыкание потолка и стены темные пятна. Со слов собственника в зимний период происходит промерзание в углах.

№ 933 - на момент осмотра в комнате промерзание по всему периметру примыкания плит (швы).

№ 934 - на момент осмотра в квартире справой стороны примыкание стен угол наблюдаются темные пятна.

№ 941 - на момент осмотра в квартире под окном вдоль межпанельного шва обои частично отклеены, на обоях темные пятна. Со слов собственника швы, продуваются. Правый вертикальный шов - обои также отслоившиеся местами, присутствуют темные пятна.

- на МКД по адресу 

<

...> квартиры:

№ 209 - на момент осмотра в квартире на стене с окном вдоль вертикальных швов местами отслоившиеся обои с темными пятнами, вдоль нижнего межпанельного шва отслоившиеся обои с пятнами.

№ 505 - на момент осмотра в квартире примыкание пола и стены, примыкание потолка и стены, а также углы с двух сторон от окна темные пятна.

№ 525 - на момент осмотра в квартире справа внизу вертикальный шов и горизонтальный до прибора отопления с отслоившимися обоями и следами темных пятен, из швов чувствуется поступление холодного воздуха.

№ 610 - на момент осмотра в квартире примыкание потолка и стены, примыкание пола и стены, а также углы с двух сторон окна наблюдаются темные пятна.

№ 634 - на момент осмотра в квартире вдоль нижнего и верхнего межпанельных швов влажные обои местами отслоившиеся, правый и левый вертикальные швы также обои отслоились, присутствуют темные пятна. Промерзание по всему периметру примыкания плит (швы).

№ 639 - на момент осмотра в квартире промерзание швов примыкание стены и потолка, а также примыкание стены и пола.

№ 717 - на момент осмотра в квартире примыкание потолка и стены, также углы с двух сторон от окна наблюдаются темные пятна.

№ 722А - на момент осмотра в квартире (двухкомнатная) на кухне в примыкании потолка и стены наблюдаются темные пятна, по вертикали с обеих сторон окна наблюдаются темные пятна от пола до потолка. В примыкании пола и стены над окном наблюдаются темные пятна. В комнате также наблюдаются темные пятна в примыкании потолка и стены по всей горизонтали, в примыкании пола и стены также наблюдаются темные пятна по всей горизонтали, стена с левой стороны окна по вертикали видны темные пятна. Со слов собственника при минусовой температуре наружного воздуха в квартире холодно, швы продувает.

№ 918 - на момент осмотра в комнате промерзание по всему периметру примыкания плит (швы).

№ 922 - на момент осмотра в комнате промерзание по всему периметру примыкания плит (швы).

№ 922А - на момент осмотра в квартире примыкание потолка и стены, примыкание пола и стены, а также углы с двух сторон окна наблюдаются темные пятна. На кухне примыкание пола и стены, примыкание потолка и стены, а также углы с двух сторон наблюдаются темные пятна.

№ 931 - на момент осмотра в квартире промерзание швов над окном примыкание стены и потолка, а также по правой стороне примыкания стены и пола.

№ 936 - на момент осмотра в квартире над окном отслоившиеся обои с темными пятнами воль горизонтального верхнего межпанельного шва, местами отслоившиеся обои местами (влажные); а также слева от окна промерзание вертикального шва примыкания стен.

- на МКД по адресу г. Кемерово, пр. Московский, д. 27 квартиры:

№ 114 - на момент осмотра в квартире над окном вдоль горизонтального межпанельного шва влажные обои, на потолке темные пятна. Вертикальные швы слева и справа примыкания стен обои местами отслоившиеся, присутствуют темные пятна.

№ 143 - на момент осмотра в квартире примыкание потолка и стены, примыкание пола и стены, а также углы с двух сторон от окна наблюдаются темные пятна.

№ 536 - на момент осмотра в квартире над окном примыкание потолка и стены наблюдаются темные пятна, примыкание пола и стены также темные пятна, угол справа и слева темные пятна. Промерзание по всему периметру примыкания плит (швы).

№ 825 - на момент осмотра в квартире по примыканию потолка и стены наблюдаются темные мокрые пятна и по вертикали с правой стороны в углу около окна мокрые темные пятна. Со слов собственника при минусовой температуре наружного воздуха в квартире идет продувание со швов.

№ 838 - на момент осмотра квартиры промерзание по всему периметру примыкания плиты (швы), а также с торца квартиры по всему периметру стены, (квартира угловая).

№ 932 - на момент осмотра квартиры вертикальные и горизонтальные швы (стены где окно) по периметру примыкания стен отслоившиеся обои (влажные), присутствуют темные пятна.

№ 936 - на момент осмотра квартиры на стене с окном по всему периметру вдоль межпанельных швов отклеенные обои с темными пятнами. Со слов собственника зимой в морозы на стенах иней.

№ 939 - на момент осмотра квартиры по стене вдоль вертикальных швов отслоившиеся обои. Присутствуют темные пятна. Нижний межпанельный шов - отслоившиеся влажные обои, чувствуется поступление холодного воздуха.

Основанием обращения в суд с настоящим иском послужило наличие недостатков, обнаруженных в пределах гарантийного срока и оставление претензий с требованием устранить недостатки без исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (статья 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

В силу положений пункта 1 статьи 754 подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Согласно пункту 4 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

На основании пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с частью 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В абзаце втором части 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта некачественного выполнения работ ответчиком и образования спорных дефектов по причине ненадлежащего качества работ, а также уклонение ответчика от устранения дефектов.

Как следует из материалов дела, на Объекте обнаружены следующие недостатки ремонта: в квартирах по примыканиям потолка и стен, по периметру вдоль межпанельных швов около окон наблюдаются темные мокрые пятна. В зимний период, происходит продувание в месте швов, на стенах образуется иней.

Согласно п. 5.1.8 договоров подряда гарантийный срок составляет 5 лет со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию. Работы выполнены и сданы заказчику по адресам: просп. Московский, 

<

...> - 05.08.2019, просп. Московский, д. 23 - 08.08.2019.

Для установления некачественного проведения ремонта на межпанельных швах (выборочных квартир) ООО УК «Теплый дом» обратилось в экспертную организацию Автономную некоммерческую организацию “Научно-исследовательский институт судебных экспертиз” с вопросами:

1.         «Имеется ли нарушение строительных правил при проведении работ по капитальному ремонту фасадов на МКД, расположенных по адресам: 

<

...> на примере исследования отдельно взятых жилых помещений на этих МКД, а именно расположенных по адресам: 

<

...>?

2.         «Соответствуют ли объёмы работ, отражённые в актах о приёмке выполненных работ по капитальному ремонту фасадов МКД расположенных по адресам: 

<

...> на примере исследования отдельно взятых жилых помещений на этих МКД, а именно расположенных по адресам: 

<

...>?

3.         «Имеется ли связь между возможными нарушениями строительных норм или невыполненными по факту работами по капитальному ремонту фасадов МКД, расположенных по адресам: 

<

...> и дефектами (промерзание межпанельных швов), отражёнными в актах осмотра специалистами ООО УК «Тёплый дом» в квартирах, расположенных по адресам: 

<

...>?

Результатами проведенного исследования в полном объеме установлено, что при проведении работ по капитальному ремонту фасадов на МКД, расположенных по адресам: 

<

...> на примере исследования отдельно взятых жилых помещений на этих МКД, а именно расположенных по адресам: 

<

...> были нарушены строительные правила и методы восстановления межпанельных швов при их капитальном ремонте ООО «Альпина42» в период с 05.07.2019 г. по 08.08.2019г.

Объёмы работ, отражённые в актах о приёмке выполненных работ по капитальному ремонту фасадов МКД расположенных по адресам: 

<

...> от 05.08.2019 г. на примере исследования отдельно взятых жилых помещений на этих МКД, а именно расположенных по адресам: 

<

...> не соответствует фактически использованному составу для восстановления солнцезащиты.

Связь между установленными нарушениями строительных правил и методов восстановления межпанельных швов при их капитальном ремонте ООО «Альпина42» в период с 05.07.2019      г. по 08.08.2019 г. и несоответствием фактически использованного состава для восстановления солнцезащиты при капитальном ремонте фасадов МКД, расположенных по адресам: 

<

...> и дефектами (промерзание межпанельных швов), отражёнными в актах осмотра специалистами ООО УК «Тёплый дом» в квартирах, расположенных по адресам: 

<

...> имеется.

Согласно заключению специалиста №9 АНО «Научно-исследовательский институт судебных экспертиз», эксперт пришел к следующим выводам:

- при проведении работ по капитальному ремонту фасадов на МКД, расположенных по адресам: 

<

...> на примере исследования отдельно взятых жилых помещений на этих МКД, а именно расположенных по адресам: 

<

...> были нарушены строительные правила и методы восстановления межпанельных швов при их капитальном ремонте ООО «Альпина42» в период с 05.07.2019 г. по 08.08.2019 г.;

- объёмы работ, отражённые в актах о приёмке выполненных работ по капитальному ремонту фасадов МКД расположенных по адресам: 

<

...> от 05.08.2019 г. на примере исследования отдельно взятых жилых помещений на этих МКД, а именно расположенных по адресам: 

<

...> не соответствует фактически использованному составу для восстановления солнцезащиты;

- связь между установленными нарушениями строительных правил и методов восстановления межпанельных швов при их капитальном ремонте ООО «Альпина42» в период с 05.07.2019      г. по 08.08.2019 г. и несоответствием фактически использованного состава для восстановления солнцезащиты при капитальном ремонте фасадов МКД, расположенных по адресам: 

<

...> и дефектами (промерзание межпанельных швов), отражёнными в актах осмотра специалистами ООО УК «Тёплый дом» в квартирах, расположенных по адресам: 

<

...> имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО «Альпина 42» проводились работы по ремонту фасада с нарушением строительных правил и методов восстановления межпанельных швов.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаружение в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В рассматриваемом случае истец избрал способ защиты нарушенного права в виде устранения недостатков в натуре.

С учетом положений статей 723 и 755 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания по иску об обязании устранить недостатки работ, выявленных в течение гарантийного срока, распространяется между заказчиком и подрядчиком следующим образом: заказчику надлежит доказать факт наличия недостатков в подрядных работах и обращение к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении; подрядчику надлежит доказать отсутствие своей вины в возникших недостатках посредством представления доказательств, что причиной недостатков явилось: нормальный износ объекта или его частей, неправильная его эксплуатация или неправильность инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащий ремонт объекта, произведенный самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Положения названных норм предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Эта презумпция может быть опровергнута подрядчиком, если он докажет наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки носят эксплуатационный характер.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Допустимым доказательством в случае разрешения спора по качеству выполненных работ является заключение эксперта. Иные доказательства могут лишь свидетельствовать о наличии между сторонами спора по качеству работ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуального действия, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 и от 08.10.2013 N 12857/12).

В рассматриваемом случае именно подрядчик (ответчик) обязан доказать то, что недостатки отсутствуют (отсутствовали в принципе либо устранены по требованию заказчика), либо возникли не по его вине.

Факт наличия недостатков в указанной части подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчик не опроверг указанное обстоятельство предоставленными ему процессуальным законом способами.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец, по убеждению суда, представил в материалы дела доказательства наличия недостатков в работах, выполненных ответчиком. Ответчиком, при этом, доказательств исполнения обязательств надлежащим образом представлено не было.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что ответчик обязан устранить выявленные дефекты, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Обществу с ограниченной ответственностью «Альпина 42» (ИНН: 

<

***>) выполнить гарантийные обязательства: провести работы по ремонту межпанельных швов квартир со стороны фасада многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, д. 27 в соответствии с применением технологии и материалов, соответствующих правилам и методам восстановления межпанельных швов, на всех квартирах, соблюдая архитектурное решение проекта капитального ремонта фасадов указанных домов, а именно:

1)         на МКД по адресу 

<

...> квартиры подлежащие ремонту:

№119 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине;

№ 130 - нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальный межпанельного шов справа по всей длине;

№ 138 - по периметру всех трех стеновых панелей;

№    204 -       верхний горизонтальный межпанельный шов           по всей длине, нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине;

№    211 -       верхний горизонтальный межпанельный шов           по всей длине, нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальный межпанельный шов слева по всей длине;

№ 230 - нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, вертикальные швы слева и справа по всей длине;

№ 238 - по периметру всех трех стеновых панелей;

№ 239 - по периметру всей стеновой панели;

№ 301 - по периметру всех трех стеновых панелей:

№ 308 - по периметру всей стеновой панели;

№ 311 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальный межпанельный шов слева по всей длине;

№ 313 - нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, вертикальные межпанельные швы слева и справа по всей длине;

№ 326 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальный межпанельный шов слева по всей длине;

№ 339 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальный межпанельный шов слева по всей длине;

№ 402 - по периметру всей стеновой панели;

№ 405 - нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальный межпанельный шов слева по всей длине;

№ 412 - по периметру всей стеновой панели;

№ 413 - по периметру всей стеновой панели;

№ 442 - по периметру всей стеновой панели;

№ 501 - по периметру всех трех стеновых панелей;

№ 508 - вертикальный межпанельный шов слева по всей длине, нижний горизонтальный межпанельный шов слева до середины шва;

           № 510 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, нижний

горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальный межпанельный шов справа по всей длине;

№ 536 - по периметру всей стеновой панели;

№ 541 - по периметру всей стеновой панели;

№ 601 - по периметру двух стеновых панелей;

№ 604 - по периметру всей стеновой панели;

№617  -верхний        горизонтальный       межпанельный шов по всей длине, нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине;

№ 623 - по периметру всей стеновой панели;

№ 624 - по периметру всей стеновой панели;

№ 635 - по периметру всей стеновой панели;

№ 641 - по периметру всей стеновой панели;

№ 718 - по периметру всей стеновой панели;

№    720     -    верхний    горизонтальный   межпанельный   шов    по  всей длине, нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также верхний горизонтальный шов по правой стороне второй панели;

№    731     -    верхний    горизонтальный   межпанельный   шов    по  всей длине, нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальный межпанельный шов слева по всей длине;

№ 738 - по периметру всей стеновой панели;

№ 743 - горизонтальный межпанельный шов балконной плиты между 7 и 8 этажами по всей длине;

№ 801 - по периметру всей стеновой панели;

№ 802 -по периметру трех стеновых панелей;

№ 807 - по периметру всей стеновой панели;

№ 821 - по периметру всей стеновой панели;

№ 835 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальный межпанельный шов слева по всей длине;

№ 837 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине;

№ 841 - нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальный межпанельный шов справа по всей длине;

№ 901 - по периметру трех стеновых панелей;

№ 902 - по периметру трех стеновых панелей;

№ 919 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, вертикальные межпанельные швы справа 1/3 от потолка вниз и слева 1/3 от потолка вниз;

№ 924 - нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине;

№ 926 - по периметру всей стеновой панели;

№ 933 - по периметру всей стеновой панели;

№ 934 - вертикальный межпанельный шов слева по всей длине;

№ 941 - нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальный межпанельный шов слева по всей длине.

2)          на МКД по адресу 

<

...> квартиры:

№ 209 - нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальные межпанельные швы слева и справа по всей длине;

№ 505 - по периметру всей стеновой панели;

№ 525 - нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальные межпанельные швы слева и справа по всей длине;

№ 610 - по периметру всей стеновой панели;

№ 634 - по периметру всей стеновой панели;

№ 639 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине;

№ 717 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальные межпанельные швы слева и справа по всей длине;

№ 722А - по периметру двух стеновых панелей;

№ 918 - по периметру всей стеновой панели;

№ 922 - по периметру всей стеновой панели;

№ 922А - по периметру двух стеновых панелей;

№ 931 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, нижний горизонтальный межпанельный шов слева до середины межпанельного шва;

№ 936 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, а также вертикальный межпанельный шов справа по всей длине.

3)       на МКД по адресу г. Кемерово, пр. Московский, д. 27 квартиры,  подлежащие ремонту:

№ 114 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, вертикальные межпанельные швы слева и справа по всей длине, а также нижний горизонтальный межпанельный шов слева ?   и справа ?  межпанельного шва;

№ 143 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, вертикальные межпанельные швы слева и справа по всей длине;

№ 536 - по периметру всей стеновой панели;

№ 825 - верхний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, вертикальный межпанельный шов слева по всей длине;

№ 838 - по периметру трех стеновых панелей;

№ 932 - по периметру всей стеновой панели;

№ 936 - по периметру всей стеновой панели;

№ 939 - нижний горизонтальный межпанельный шов по всей длине, вертикальные межпанельные швы слева и справа по всей длине, а также верхний горизонтальный межпанельный шов слева ? и справа 1/14 межпанельного шва.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альпина 42" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Теплый дом" (ИНН: 

<

***>) 50000 руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                          О.И. Перевалова