Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск                                                                           Дело № А42-8577/2024

30.01.2025

Резолютивная часть решения вынесена и объявлена: 22.01.2025.

Решение в полном объеме изготовлено: 30.01.2025.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    Бацеха Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений 

<

...>, г.Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, г. Санкт-Петербург) о взыскании 57 196 руб. 27 коп.,

третье лицо:

-финансовый управляющий ФИО2 (121354, г. Москва, а/я 9)

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с с 4 квартала 2022 года по 3 квартал 2024 года в размере 263 120 руб. 01 коп., пени за период с 11.12.2022 по 21.06.2024 в размере 39 121 руб., всего 302 241 руб. 80 коп.

Определением суда от 06.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. 

11.10.2024 в Арбитражный суд Мурманской области от ответчика поступили дополнительные документы, из которых следует, что решением Арбитражного уда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-38516/2024 ответчик признан банкротом, в отношении ИП ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением арбитражного суда от 24.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового управляющего ФИО2

Ответчик представил отзыв на иск, в котором полагает, что исковые требования Комитета подлежат рассмотрению в рамках дела № А56-38516/2024 о признании ИП ФИО1 банкротом.

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит суд взыскать с ИП ФИО1 задолженность по арендным платежам за период со 2 квартала 2024 года по 3 квартал 2024 года в размере 56 940 руб. 04 коп., пени за период с 04.06.2024 по 21.06.2024 в размере 256 руб. 23 коп., всего: 57 196 руб. 27 коп.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В представленном отзыве ответчик полагает, что исковые требования Комитета подлежат рассмотрению в рамках дела № А56-38516/2024 о признании ИП ФИО1 банкротом. Заявил ходататйство об отложении судебного заседания в связи с занятостью его представителя в другом судебном заседании. 

Судебное заседание отложено в порядке статьи 158 АПК РФ с 16.12.2024 на 22.01.2025.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

С учетом обстоятельств дела и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон

Разрешая ходататйство ответчика о рассмотрении требований Комитета о взыскании по арендным платежам за период со 2 квартала 2024 года по 3 квартал 2024 года в размере 56 940 руб. 04 коп., пени за период с 04.06.2024 по 21.06.2024 в размере 256 руб. 23 коп., всего: 57 196 руб. 27 коп. в рамках дела о признании ИП ФИО1 банкротом суд приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2024 по делу №А56-38516/2024 заявление ПАО Банк «ФК Открытие» о признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО1 принято к производству.

В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендных платежей и пени являются текущими.

В указанной связи, у арбитражного суда оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в порядке ч. 4 ст. 148 АПК РФ не имеется.

Как следует из материалов дела, 02.11.2022 ФИО1 (далее - арендатор) и Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - арендодатель) заключили договор № 13682 на аренду земельного участка с кадастровым № 51:20:0002033:51, расположенного по адресу: 

<

...> здание № 97, площадью 1 583 кв.м.

Участок предоставлен под здание ресторана «Медведь» с кадастровым номером 51:20:0000000:3198, имеющее адрес: 

<

...> на срок с 02.11.2022 по 02.11.2071.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 02.11.2022 по 31.12.2022 вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

Акт приёма-передачи подписан Арендатором 10.11.2022.

У ответчика за период со 2 квартала 2024 года по 3 квартал 2024 года образовалась задолженность по арендным платежам в размере 56 940 руб. 04 коп.

Пункт 2.5. договора № 13682 от 02.11.2022 определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик нарушал условия Договора и не вносил арендные платежи, истец начислил пени на задолженность по арендным платежам, за период с 04.06.2024 по 21.06.2024 в сумме 256 руб. 23 коп. 

Направленная в адрес ответчика претензия № 15-08-01/9853 от 24.06.2024 с требованием об оплате задолженности и пеней, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт использования земельного участка и наличие у ответчика обязанности вносить арендную плату, наличие и размер долга подтверждены представленными доказательствами, не оспорены ответчиком и установлены судом.

Требование о взыскании 56 940 руб. 04 коп. арендной платы с 2 квартала  2024 года по 3 квартал 2024 года подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 2.5 договора истец начислил пени в сумме 256 руб. 23 коп. с 04.06.2024 до 21.06.2024.

Расчеты приложены к исковому заявлению, не оспорены ответчиком, проверены судом, признаны правильным.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом признания исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета город Мурманск 57 196 руб. 27 коп. в том числе 56 940 руб. 04 коп. основного долга и 256 руб. 23 коп. неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья

Муратшаев Д.В.