ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-21028/14

21 ноября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  21 ноября 2017 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Коротковой Е.Н., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от товарищества собственников недвижимости «Пионер»: ФИО2 по доверенности от 27.10.16,

от акционерного общества «Октябрьская электросеть»: ФИО3 по доверенности № 1/М от 25.02.16,

от закрытого акционерного общества «Энкор»:  ФИО3 по доверенности № 4/К от 30.07.15,

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-21028/14 по иску товарищества собственников недвижимости «Пионер» к акционерному обществу «Октябрьская электросеть», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество «Энкор», администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, временный управляющий товарищества собственников недвижимости «Пионер» ФИО4, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Пионер» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Энкор» о:

- признании сделки по отчуждению участка с кадастровым номером 50:22:0020102:11 по адресу: 

<

...>, ничтожной, 

- применении последствий недействительности сделки между ООО «СвятоГрадИнвест» и ЗАО «Энкор» по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 50:22:0020102:11 по адресу: 

<

...>, а именно: исключить запись № 505022/084/2012-304 от 17.09.12 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), 

- признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:11, расположенный по адресу: 

<

...>, за собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 4-8).

Иск заявлен на основании статей 166, 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 137, 139 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области (т. 1, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено закрытое акционерное общество (ЗАО) «Октябрьская электросеть» (т. 2, л.д. 124).

Определением Арбитражного суда Московской области от 03 августа 2014 года ЗАО «Октябрьская электросеть» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика (т. 2, л.д. 132).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:11, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 780 кв.м., за собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 2, л.д. 144, 146-149).

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2014 года производство по делу в отношении ЗАО «Энкор» было прекращено, за собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:11, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 780 кв.м. (т. 2, л.д. 177-178).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ЗАО «Октябрьская электросеть» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права при его вынесении (т. 3, л.д. 4-7).

Определением от 26 марта 2015 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела № А41-21028/14 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку судебный акт был принят судом первой инстанции о правах и обязанностях ЗАО «Энкор», производство по делу в отношении которого было прекращено. Указанным определением апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Энкор» (т. 3, л.д. 92-94).

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2014 года подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

ТСН «Пионер» до вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленные требования, просило:

- признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:2349, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1388 +/- 26 кв.м., за собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,

- признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:2348, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 392 +/- 14 кв.м., за собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 3, л.д. 107-110).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области (т. 3, л.д. 146147).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2017 года было произведено процессуальное правопреемство на стороне третьего лица: администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области была заменена на администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области  (т. 13, л.д. 49-52).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен временный управляющий ТСН «Пионер» ФИО4 (т. 13, л.д. 72-74).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ТСН «Пионер» поддержал доводы искового заявления, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель АО «Октябрьская электросеть» и ЗАО «Энкор» возражал  против доводов истца, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области  и временного управляющего ТСН «Пионер» ФИО4, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела и доводы искового заявления, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 15.04.04 между администрацией муниципального образования поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области (Продавец) и ООО «СвятоГрад-Инвест» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 780 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0020102:0011, находящегося по адресу: 

<

...> (т. 5, л.д. 35, т. 6, л.д. 42-44).

31.05.04 между ООО «СвятоГрад-Инвест», Министерством строительного комплекса Московской области и администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области был заключен инвестиционный контракт № 7/3-1, по условиям которого Общество обязалось за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств выполнить строительство жилого дома по адресу: 

<

...> (т. 5, л.д. 10-16). 

В соответствии с Постановлением Главы г.п. Октябрьский № 02-П от 18.01.08 названному дому был присвоен почтовый адрес: 

<

...> (т. 5, л.д. 17). 

14.09.10 администрацией г.п. Октябрьский было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (т. 5, л.д. 22).

В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по инвестиционному контракту № 7/3-1 от 31.05.04, между сторонами контракта и ТСН «Пионер» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к контракту, в соответствии с которым права застройщика перешли к ТСН «Пионер», которое обязалось за счет внесенных дополнительно денежных средств завершить строительством объект – многоквартирный дом (т. 5, л.д. 18-21).

22.12.10 было выдано разрешение № RU50513104-115РВ на ввод построенного многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в эксплуатацию (т. 5, л.д. 33-34).

Указанный жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0020102:11, находившемся в собственности  у ООО «СвятоГрад-Инвест».

24.08.12 между ООО «СвятоГрад-Инвес» (Продавец) и ЗАО «Энкор» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка для общественно-делового и гражданского строительства, общей площадью 1 780 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0020102:0011, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 5, л.д. 36-38).

На основании  договора купли-продажи № П-24 от 25.12.12 названный земельный участок был передан АО «Октябрьская электросеть» (т. 6, л.д. 164). 

В соответствии с выпиской из ЕГРП № 22/037/2014-174 от 18.06.14 земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:0011 площадью 1 780 кв.м., принадлежит на праве собственности АО «Октябрьская электросеть» и обременен ипотекой в пользу ЗАО «Энкор» (т. 6, л.д. 118).

02.06.14 АО «Октябрьская электросеть» было принято решение № 1/д о разделении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0020102:0011 площадью 1 780 кв.м. на земельные участки площадью 1 388 кв.м. и 392 кв.м. (т. 3, л.д. 50).

17.11.14 на кадастровый учет были поставлены земельный участок площадью 1 388 кв.м. +/- 26 кв.м. с присвоением ему кадастрового номера 50:22:0020102:2349 и земельный участок площадью 392 +/- 14 кв.м. с присвоением ему кадастрового номера 50:22:0020102:2348 (т. 3, л.д. 51-56).

Право собственности АО «Октябрьская электросеть» на данные земельные участки было зарегистрировано 27.11.14 с указанием на обременение их арендой и ипотекой (т. 3, л.д. 57-58).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ТСН «Пионер» указало, что в силу закона земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений этого дома.

Апелляционный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Истцом по иску о признании права собственности выступает собственник индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ТСН «Пионер» указало, что  многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, частично находится на земельном участке площадью 392 +/- 14 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0020102:2348, а земельный участок площадью 1 388 кв.м. +/- 26 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0020102:2349 необходим для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и  следовательно  в силу закона названные земельные участки на праве общей долевой собственности должны принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома. 

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.04 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как указывалось выше, по договору купли-продажи земельного участка от 15.04.04 администрация муниципального образования поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области передала в собственность ООО «СвятоГрадИнвест» земельный участок площадью 1 780 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0020102:0011, находящийся по адресу: 

<

...> (т. 5, л.д. 35, т. 6, л.д. 42-44).

На указанном земельном участке был возведен многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию на основании разрешения № RU50513104-115РВ от 22.12.10 (т. 5, л.д. 33-34).

В пункте 2 статьи 23 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом, исходя названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после ввода дома в эксплуатацию и с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок выбывает из владения и пользования застройщика и поступает во владение и пользование собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:0011 был сформирован до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений расположенного на нем многоквартирного жилого дома в силу закона приобрели право общей долевой собственности на указанный участок с момента первой регистрации права собственности на помещение в данном доме.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:0011 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0020102:2348, 50:22:0020102:2349.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2015 года по делу № А41-21028/14 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов были поставлены следующий вопросы: 

- определить  в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) границы и размер земельного участка, на котором расположена часть многоквартирного жилого дома (

<

...>), застроенная в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0020102:11 (существовал на момент ввода дома в эксплуатацию), указав координаты поворотных точек.

- отобразить графически на цветной схеме расположение определенного при ответе на первый вопрос земельного участка относительно земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0020102:2348, 50:22:0020102:2349 (т.4, л.д. 45-47).

02 ноября 2015 года в Десятый арбитражный апелляционный  суд поступило заключение эксперта (т. 7, л.д. 2-24).

Поскольку указанная экспертиза была проведена несколькими экспертами, тогда как в определение суда проведение экспертизы поручалось только одному эксперту ФИО5, АО «Октябрьская электросеть» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с ходатайством о назначении по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы (т. 7, л.д. 90).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2016 года по делу № А41-21028/14 была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

- определить  в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) границы и размер земельного участка, на котором расположена часть многоквартирного жилого дома (

<

...>), застроенная в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0020102:11 (существовал на момент ввода дома в эксплуатацию), указав координаты поворотных точек.

- отобразить графически на цветной схеме расположение определенного при ответе на первый вопрос земельного участка относительно земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0020102:2348, 50:22:0020102:2349 (т. 7, л.д. 113-115).

03.08.16 в Десятый арбитражный апелляционный суд поступило заключение экспертов, из выводов которого следует, что определить в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности границы и размер земельного участка, на котором расположена часть многоквартирного дома, застроенная в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0020102:11 не представляется возможным. Отобразить графически на цветной схеме расположения определенного при ответе на первый вопрос земельного участка относительно земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0020102:2348, 50:22:0020102:2349 не представляется возможным (выделенный том по делу).

В Десятом арбитражном апелляционном суде представитель ТСН «Пионер» заявил ходатайство о назначении дополнительной экспертизы по делу, мотивированное тем, что одна из проведенных экспертиз была признана несостоятельной, в заключении другой эксперты не смогли дать ответы на поставленные вопросы (т. 8, л.д. 122).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2017 года была назначена дополнительная  судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Экспертного учреждения Автономная некоммерческая организация  «Бюро судебных экспертиз» ФИО6, ФИО7, ФИО8 (127994 

<

...>). На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- определить в соответствии с требованиями строительных, земельных,  градостроительных, жилищных, санитарно-эпидемиологических норм и правил границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом (

<

...>) с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами;

- отобразить графически на цветной схеме координаты определенного при ответе на первый вопрос земельного участка. Установить имеется ли пересечение земельного участка, координаты которого будут установлены при ответе на первой вопрос,  с земельными участками с кадастровыми номерами 50:22:0020102:2348, 50:22:0020102:2349. Указать площадь и координаты такого пересечения, отобразить графически на цветной схеме (т. 9, л.д. 27-29). 

Согласно заключению экспертов № 1568 от 26.05.17 границы кадастровых участков с кадастровыми номерами 50:22:0020102:2348 и 50:22:0020102:2349 пересекают и полностью входят в границы земельного участка, нормативно необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 12, л.д. 449). 

Указанное заключение в установленном законом порядке не оспорено. Оснований не доверять выводам эксперта у апелляционного суда не имеется.

При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о возникновении у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами  50:22:0020102:2348, 50:22:0020102:2349, на которых расположен жилой дом и которые необходимы для его эксплуатации.

В апелляционном суде АО «Октябрьская электросеть» было заявлено о пропуске ТСН «Пионер» срока исковой давности.

Рассмотрев указанное заявление, апелляционный суд не находит оснований для его удовлетворения.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как указывалось выше, исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.04 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Следовательно, земельный участок под многоквартирным домом поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Первая регистрация права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, была произведена 25.04.11 в отношении квартиры ФИО9.

Следовательно, именно с этой даты стал течь срок исковой давности по требованию о признании права общей долевой собственности на земельный участок под домом, который закончился 25.04.14.

Поскольку рассматриваемое исковое заявление было подано в арбитражный суд 10.04.14, апелляционный суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом пропущен не был.

Также вопреки доводам АО «Октябрьская электросеть» ТСН «Пионер» обладает правом на подачу настоящего иска.

В силу пункта 6 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

На собрании собственников (членов ТСН «Пионер») многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, состоявшемся 13.05.13, по восьмому вопросу повестки дня было принято решение об оформлении в общую долевую собственность собственников дома придомовой территории, а именно: земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0020101:41, 50:22:0020102:11. Полномочия по выполнению данного поручения возложены на ТСН «Пионер» в лице Председателя, а также на представителей ТСН «Пионер», выступающих по доверенности, с правом совершения всех необходимых для этого действий, в том числе представления интересов собственников в Арбитражном суде Московской области, с правом участия с деле о банкротстве ООО «СвятоГрад-Инвест», Люберецком городском суде Московской области, в Управлении Росреестра по Московской области, с правом на оспаривание сделок по отчуждению указанных земельных участок во всех судах Российской Федерации (т. 5, л.д. 28-32).

Таким образом, ТСН «Пионер» наделено правом на подачу настоящего иска в силу закона, а также решения собственников помещений многоквартирного дома.

Следует отметить, что ТСН «Пионер» был избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Так, согласно разъяснениям, данным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 указанного постановления).

Поскольку право общей долевой собственности на спорное имущество возникло в силу закона и зарегистрировано за ответчиком, а не за собственниками помещений в многоквартирном доме, ТСН «Пионер», действуя в их интересах, правомерно обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая изложенное, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2014 года по делу № А41-21028/14 отменить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:2349, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1388 +/- 26 кв.м., за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:2348, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 392 +/- 14 кв.м., за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий 

Н.Н. Катькина

Судьи:

Е.Н. Короткова

В.А. Мурина