АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

153022, 

<

...> http://ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А17-6339/2025

г. Иваново

01 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2025 года 

Арбитражный суд Ивановской области в составе:  

председательствующего по делу - судьи Якиманской Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирницкой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании  

гражданское дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Областная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

место нахождения: 153511 

<

...>) 

к муниципальному образованию городской округ Кохма в лице Комитета по управлению  

муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

место нахождения: 153510 

<

...>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 12.05.2025г. (на 1 год)),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Областная управляющая компания» (далее – истец, ООО «ОУК») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования городской округ Кохма в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма (далее – ответчик, комитет) 80 378 руб. 68 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Основанием для обращения с иском о принудительном взыскании задолженности послужил отказ ответчика от уплаты указанных взносов.  

Правовым обоснованием иска истец указал положения ст. ст. 153, 155, 158, 161, 166, 169, 171, 172 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Определением суда от 22.07.2025г. исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству было назначено и проведено 18.08.2025г. предварительное судебное заседание.  

Определение о принятии искового заявления к производству направлялось сторонам заказными письмами с уведомлениями о вручении по местам нахождения адресатов в соответствии со сведениями, указанными в Едином государственном реестре юридических лиц.  

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда была размещена 23.07.2025г. на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

В силу изложенного с учетом положений ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются надлежащим образом извещенными о начатом арбитражном процессе, а также дате, времени и месте рассмотрения дела.  

код для идентификации: 

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание откладывалось.  

Ответчик явку своих представителей в предварительное судебное заседание 20.10.2025г. не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.  

На основании ч. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика.  

Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.  

В определении от 18.08.2025г. об отложении предварительного судебного заседания содержится указание о назначении на 20.10.2025г. помимо предварительного судебного заседания и судебного разбирательства.  

По окончании предварительного судебного заседания суд первой инстанции пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству, в соответствии с положениями ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006г. «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.  

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, на основании ч. 2 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей ответчика по представленным в материалы дела документам.  

Представитель истца при рассмотрении спора по существу требования иска поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.  

Ответчик в отзыве указал на неисполнение истцом требований о предоставлении необходимых документов для оплаты суммы задолженности в досудебном порядке.  

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

Жилые помещения, расположенные по адресу 

<

...>, кв. 17, кв. 32, кв. 35, кв. 44, кв. 59, являются муниципальной собственностью.  

Согласно протоколу № 2-О/21 вл.19 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.08.2021г. собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Областная управляющая компания», принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета выбрано ООО «ОУК» размер взноса определен в размере минимального, установленного нормативным правовым актом Ивановской области.  

Согласно данному решению ООО «ОУК» открыло специальный банковский счет для аккумулирования взносов от собственников помещений в многоквартирном доме в ПАО «Сбербанк».  

Комитет обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме производить уплату взносов на капитальный ремонт.  

В установленные законом сроки уплата данных вносов ответчиком не произведена.  

Задолженность администрации по уплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие ответчику жилые помещения, за период с июня 2022 года по май 2025 года составила 80 378 руб. 68 коп.  

В связи с тем, что обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт комитетом так и не было исполнено, истец направил в его адрес претензию от 02.06.2025г. с требованием о погашении долга. Однако, данная претензия была оставлена последним без удовлетворения.  

Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке сторонам не удалось, истец обратился с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Ивановской области о взыскании сложившейся задолженности.  

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности применительно к требованиям ст. ст. 64-65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными исходя из следующего.  

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что вопросы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном жилом доме и использованием денежных средств фонда капитального ремонта, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.  

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов включены в структуру коммунальных платежей.  

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Частью 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.  

Как следует из положений ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора.  

В силу ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть, в частности, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.  

Согласно ч. 1 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч.ч. 2 и 3 ст. 175 данного Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 указанного Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.  

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.  

При этом, собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п. 8.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

На основании постановления Правительства Ивановской области от 15.12.2021 № 647-п внесены изменения в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области», с 01.01.2022г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт - 6 руб. 97 коп.  

На основании постановления Правительства Ивановской области от 20.12.2022 № 647-п внесены изменения в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области», с 01.01.2023г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт - 8 руб. 50 коп.  

На основании постановления Правительства Ивановской области от 22.12.2023 № 648-п внесены изменения в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области», с 01.01.2024г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт - 9 руб. 90 коп.  

Частью 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным, и он не связан с представлением должнику предусмотренных ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежных документов.  

Согласно расчету истца задолженность администрации по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2022 года по май 2025 года составляет 80 378 руб. 68 коп.  

Возражений относительно порядка определения размера взносов на капитальный ремонт, примененных ставок и площади жилого помещения, ответчиком не заявлено.  

Учитывая, что комитетом не представлено доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 80 378 руб. 68 коп., данное исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по уплаченной истцом госпошлине возлагаются на ответчика по правилам ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Областная управляющая компания» удовлетворить.  

2. Взыскать с муниципального образования городской округ Кохма в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,место нахождения: 153510 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Областная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153511 

<

...>):  

 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 80 378 руб. 68 коп.;  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.  

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.  

Судья Якиманская Ю.В.