АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                               дело № А45-13937/2021

резолютивная часть решения объявлена 29 сентября  2021  года 

решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело  по исковому заявлению  Администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, (ОГРН 

<

***>), Новосибирская обл., Мошковский р-н, пос. Октябрьский, 

к обществу с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЙ ПРОЕКТ", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Новосибирской области, 

о взыскании задолженности по договору аренды от 28.12.2015г. в размере 859 435 рублей, пени в размере  234 726 рублей 86 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца -  ФИО2, доверенность от 11.01.2021г.,  паспорт;

ответчика -  ФИО3, доверенность от 15.09.2021 г., удостоверение адвоката;

третьего лица – не явился, извещен, 

установил:

администрация Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, (ОГРН 

<

***>), Новосибирская обл., Мошковский р-н, пос. Октябрьский, (далее – истец) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЙ ПРОЕКТ", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 28.12.2015г. в размере 859 435 рублей, пени в размере  234 726 рублей 86 копеек.

Дело рассматривается с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Новосибирской области. 

Третье лицо отзыва на иск не представило.

О дате и времени судебного заседания третье лицо уведомлено посредством направления определения по адресу электронной почты, имеющемся на официальном сайте территориального управления  в сети «Интернет» в порядке положений пункта 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уведомление получателю доставлено. 

Дело в порядке положений пункта 3 статьи 156 АПК РФ рассматривается в отсутствие надлежаще уведомлённого третьего лица.

Ответчик исковые требования не признает, в ходе судебного разбирательства ссылается на пропуск истцом срока исковой давности, на то, что дополнительное  соглашение  к договору аренды является ничтожным, так как подписано со стороны общества неуполномоченным лицом, обратился с ходатайством об истребовании материалов регистрационных дел в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора аренды.

Рассмотрев ходатайство истца в порядке положений статьи 66 АПК  РФ, суд не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку  материалы регистрационных дел не относимы к предмету рассматриваемого спора.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества, предметом которого являлись: 

1) гидротехническое сооружение (плотина на р. Большой Барлак у с. Барлак) общая протяженность 567,72 м.. инвентарный номер 18:04754,литер: Г, адрес Новосибирская область, Мошковский район , Барлакский сельсовет, село Барлак, кадастровый (или условный номер) 54-54-18/004/2011-516;

2) земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации пруда, площадь 444650 кв. м., адрес (местоположение): Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет, село Барлак, кадастровый (или условный номер): 54:18:020301:592,;

3) гидротехническое сооружение: пруд на р. Большой Барлак у с. Барлак. Объем 750000 куб. м., назначение: орошение, рекреация. Плотина тип: земляная насыпная из однородного грунта, материал тела плотины: суглинок.

4) здание насосной станции: назначение: нежилое, площадь: общая 37 кв. м., инвентарный номер: 18:04744. Литер: А, этажность: 3, Подземная. этажность: 1. Адрес (местоположение): Новосибирская область, Мошковский район, село Барлак. Кадастровый (или условный) номер: 54-54-18/004/2011-512.

Срок действия данного договора - 10 лет, то есть по 28.12.2025 года.

Дополнительным соглашением от 01.05.2016 года к договору  раздел 1 п. 1.1 п.п. 3 договора  уточнены характеристики гидротехнического сооружения пруд на р. Большой Барлак у с. Барлак. Объем 750000 куб.м., назначение: орошение, рекреация, товарное рыбоводство, проведение спортивных соревнований и других мероприятий и рыболовство. Плотина тип: земляная насыпная из однородного грунта, материал тела плотины: суглинок.

Дополнительным соглашением от 11.05.2016 года  гидротехническое сооружение пруд на р. Большой Барлак у с. Барлак. Объем 750000 куб., назначение: орошение, рекреация. Плотина тип: земляная насыпная из однородного грунта, материал тела плотины: суглинок исключен из перечня арендуемых объектов.

На основании решения Мошковского районного суда Новосибирской области от 29.12.2016 года по делу № 2-1101-16 из перечня арендуемых объектов исключены земельный участок и пруд.

Подпункт  1.1 пункта  1 договора изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает, в аренду сроком на 10 лет следующие объекты недвижимого имущества: 1) Гидротехническое сооружение (плотина на р. Большой Барлак у с. Барлак) общая протяженность 567, 72 м., инвентарный номер 18:04754, литер: Г, адрес: Новосибирская область, Мошковский район, Барлакский сельсовет, село Барлак, кадастровый номер (или условный номер) 54-54-18/004/2011-516; 

2) Здание насосной станции: назначение: нежилое, площадь: общая 37 кв.м., инвентарный номер: 18:04744, Литер: А, этажность: 3, Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Новосибирская область, Мошковский район, село Барлак, кадастровый (или Условный) номер: 54-54-18/004/2011-512.

Использование объектов, указанных в настоящем пункте осуществляется в соответствии с законодательством российской Федерации и решением Конкурсной комиссии от «22» декабря 2015 года протокол № 3.

 На объекты, указанные в настоящем пункте могут в установленном порядке устанавливаться ограничения для эксплуатации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

Дополнительным соглашением  от 11.09.2017 года уточнены реквизиты арендатора в части  местонахождения  организации и фамилии директора.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора размер арендной платы составляет 50 555 (пятьдесят тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей в месяц, НДС не предусмотрен. 

Арендная плата вносится ежемесячно на расчетный счет Арендодателя указанный в п.п. 3.2. настоящего договора не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на основании актов выполненных работ, подписанных сторонами.

В нарушение условий заключенного договора, ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества. 

Не была произведена оплата по данному договору за май 2018 года, июль, август, ноябрь 2019 года, с апреля по декабрь 2020 года и с января по апрель включительно 2021 года, что составляет 859 435 (Восемьсот пятьдесят девять тысяч четыреста тридцать пять) рублей, 00 копеек.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 01 февраля 2021 года, с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, ответ на которую ответчиком не направлен,  сумма задолженности не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в арбитражный суд.

Согласно п. 5.1 договора в случае просрочки арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. 

Истцом произведён расчет неустойки, который составляет 234 726 рублей 86 копеек.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что  в нарушение условий договора и статей 309, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в установленные договором сроки, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев доводы ответчика в части заключения дополнительного  соглашения от 22.05.2017 года неуполномоченным лицом  - директором ООО «Сибирский проект» ФИО4, полномочия которой на момент подписания дополнительного соглашения были прекращены, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.22 постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" третьи лица, полагающиеся на данные ЕГРЮЛ о лицах, уполномоченных выступать от имени юридического лица, по общему правилу вправе исходить из неограниченности этих полномочий (абзац второй пункта 2 статьи 51 и пункт 1 статьи 174 ГК РФ). 

В соответствии с п.2. статьи 51 ГК РФ данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. 

Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ следует,  что в ЕГРЮЛ данные о смене единоличного исполнительного органа внесены 06.08.2018 года.

Доказательства того,  что истец на момент подписания соглашения был извещен о смене единоличного исполнительного органа, ответчиком не представлено. Доказательства того, что в обществе имелся какой-то корпоративный конфликт в части избрания директора, ответчиком также не представлено. 

На основании изложенного,  суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать ничтожным дополнительное соглашение к договору аренды от 22.05.2017 года, поскольку изменения в ЕГРЮЛ в отношении смены единоличного исполнительного органа внесены 06.08.2018 года, а изменения в реквизиты договора в связи со сменой единоличного исполнительного органа внесены 11.09.2017 года. Следовательно, истец был проинформирован о смене директора после заключения соглашения от 22.05.2017 года.

Также ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с п. 1. статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно п. 1. ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как следует из искового заявления, истец обратился с иском о взыскании задолженности, начиная с мая 2018 года.

Истец обратился с иском в суд 20.05.2021 года. 

 Согласно п. 3. статьи 203 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснено в п.23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).  Непоступление  ответа  на  претензию   в   течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Поскольку истцом была направлена в адрес ответчика претензия от 01.02.2021 года,  и ответ на претензию не поступил в течение 30 дней, то срок исковой давности был приостановлен, и начал течь с 01.03.2021 года. При таких обстоятельствах, истец срок исковой давности для обращения за защитой нарушенного права не пропустил, так как он истек в июне 2021 года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

 Ответчиком  расчет не оспорен, о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено. 

Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца в части взыскания неустойки  законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Согласно пункту 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу Администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, (ОГРН 

<

***>), Новосибирская обл., Мошковский р-н, пос. Октябрьский, с общества с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЙ ПРОЕКТ", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, задолженность по договору аренды от 28.12.2015г. в размере 859 435 рублей, пени в размере  234 726 рублей 86 копеек.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЙ ПРОЕКТ", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, в доход федерального бюджета  рублей 23 942-00 рубля государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                         А.И. Айдарова