АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8296/2017

04 июля 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 27.06.2019.

Полный текст решения изготовлен 04.07.2019.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н.,  при ведении         протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» 

к фермерскому хозяйству «Черноземье»

об исключении из ГКН сведений о координатах земельного участка, установлении границы земельного участка.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО36, ФИО40, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, Муниципальное образование "Троицкокраснянский сельсовет" Щигровского района Курской области Российской Федерации.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО69 по доверенности №642 от 01.08.2018;

от ответчика (ФХ «Черноземье»)  – ФИО70 по доверенности от 12.10.2018;

от  третьих лиц – не явились, уведомлены.

Общество с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» (далее – ООО «КурскАгро», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к фермерскому хозяйству «Черноземье» (далее – ФХ «Чероземье», ответчик) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка  с кадастровым номером 46:28:000000:521,  площадью 4941600 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Щигровский район, Троицкокраснянский сельсовет, и об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, площадью 11719000 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, Щигровский район, Троицкокраснянский сельсовет (единое землепользование), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, в координатах характерных точек границ обособленных земельных участков, в том числе: границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:180503:2, 46:28:180506:8, составляющих единое землепользование с кадастровым номером 46:28180000:7, в соответствии с проектом межевого плана от 02.06.2016, выполненного кадастровым инженером ФИО2, границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:180501:2, 46:28:180502:2, 46:28:180504:2, составляющих единое землепользование с кадастровым номером 46:28:180000:7, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы №СЭ-4/18 от 06.07.2018 (Таблица №6), границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:3, составляющего единое землепользование с кадастровым номером 46:28180000:7, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы №СЭ-4/18 от 06.07.2018 (Таблица №6), и заключением кадастрового инженера ФИО2 от 17.10.2018, а также судебных расходов по уплате госпошлины в размере 12000 руб., по оплате судебной экспертизы  в размере 38500 руб. (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 13.11.2018, частично принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 21.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, кадастровый инженер ФИО2, кадастровый инженер ФИО3.

Определением суда от 29.01.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:180000:7.

Определением суда от 07.05.2018 по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ФИО71 – эксперту общества с ограниченной ответственностью «Эксперт – Кадастр».

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствуют ли границы спорных частей земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, установленные при уточнении местоположения границ согласно межевому плану от 02.06.2016, выполненному кадастровым инженером ФИО2, границам спорных частей земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости?

2. Накладываются ли границы смежного земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 на границы спорных частей земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7? Если да, то указать причины, границы и координаты поворотных/характерных точек границ земельных участков, образуемых в результате такого наложения?

3. Соответствует ли земельный участок с кадастровым номером 46:28:000000:521 из земель сельскохозяйственного назначения требованиям действующего законодательства при его образовании, а именно Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»?

Одновременно производство по делу было приостановлено до истечения установленного судом срока проведения экспертизы. 

Поскольку 06.07.2018 через канцелярию суда поступило заключение эксперта ФИО71 от 06.07.2018 №СЭ-4/28, определением суда от 09.07.2018 производство по делу было возобновлено.

Определением исполняющего обязанности председателя третьего судебного состава от 02.08.2018 была произведена  замена  судьи Кондрашевой Е.В. на судью   Белых Н.Н.

В судебные заседания 23.08.2018 и 20.11.2018 по ходатайству истца  вызывался эксперт ФИО71 для дачи пояснений по экспертному заключению. Произведен опрос эксперта: судом и лицами, участвующими в деле, заданы вопросы эксперту.     

Определением суда от 05.06.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:180000:8.

26.06.2019 через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении искового заявления, в котором истец просил суд:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521, площадью 4941600 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Щигровский район, Троицкокраснянский сельсовет, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства, путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 46:28:180000:7, в части обособленного земельного участка 46:28:180504:3, и земельным участком с кадастровым номером 46:28:000000:521, в части образования контура 1, по координатам, представленным в Дополнении эксперта от 03.06.2019 (перечислены в уточнении от 26.06.2019);

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 площадью 11719000 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Щигровский район, Троицкокраснянский сельсовет (единое землепользование), категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства, в координатах характерных точек границ обособленных земельных участков, в том числе: 

границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180503:2, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, в координатах характерных точек границ (перечислены в уточнении от 26.06.2019);

границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180506:8, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, в координатах характерных точек границ (перечислены в уточнении от 26.06.2019);

границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180501:2, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы №СЭ-4/18 от 06.07.2018 (Таблица №6), в координатах характерных точек границ (перечислены в уточнении от 26.06.2019);

границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180502:2, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы №СЭ-4/18 от 06.07.2018 (Таблица №6), в координатах характерных точек границ (перечислены в уточнении от 26.06.2019);

границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:2, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы №СЭ-4/18 от 06.07.2018 (Таблица №6), в координатах характерных точек границ (перечислены в уточнении от 26.06.2019);

границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:3, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы №СЭ-4/18 от 06.07.2018 (Таблица №6), и заключением кадастрового инженера ФИО2 от 17.10.2018, в координатах характерных точек границ (перечислены в уточнении от 26.06.2019).

Уточнение исковых требования принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, устно пояснила, что судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы просит возложить на ответчика, 26.06.2019 через канцелярию суда представила доказательства направления искового заявления (с учетом уточнений) в адрес лиц, участвующих в деле. Ходатайство удовлетворено, дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика против удовлетворения уточненных исковых требований возражала. В ходе рассмотрения дела представила: отзыв на исковое заявление (том 3, л.д. 125-132), дополнение к отзыву (том 4, л.д. 2-8), возражения на дополнительные пояснения истца (том 4, л.д. 198-201), возражения на заключение эксперта (том 8, л.д. 53-56), дополнения к возражениям (том 9, л.д. 156-158), прения по делу (том 17, л.д. 125-130).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела представил: письменные пояснения (том 5, л.д. 1-2), письменное мнение (том 3, л.д. 43-44), мнение (том 13, л.д. 107), в которых пояснял, что вступившее в законную силу решение суда в случае удовлетворения заявленных требовании будет являться основанием для осуществления учетных действий в отношении спорных участков.

Представитель третьего лица - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела представил: пояснения по делу (том 3, л.д. 38-41), дополнения и возражения (том 11, л.д. 60-63).

Представитель третьего лица – кадастрового инженера ФИО3 в судебное заседание не явился, 25.01.2018 через канцелярию суда представил пояснения, в которых указал, что межевой план, составленный на основе проекта межевания земельных участков, был подготовлен с учетом требований закона, с соблюдением порядка и установленных законом процедур (том 3, л.д. 148-149). Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое было удовлетворено судом. 

Представитель третьего лица – ФИО63 в судебное заседание не явился, 21.06.2019 через канцелярию суда представил заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Приобщено к материалам дела. 

Представители иных лиц в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили, письменных мнений не представили.

Дело рассмотрено в порядке частей 2, 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курск-Агро» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.03.2009, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305001, 

<

...>.

ФХ «Черноземье» зарегистрировано в качестве юридического лица 25.12.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 306515, Курская область, Щигровский район, д. Лавровка.

Согласно протоколу от 25.09.2005 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий адресные ориентиры: Щигровский район, Курская область, Троицко-Краснянский сельсовет (СПК «Новый путь») собственниками земельных долей были приняты решения об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, который был выделен заявителям – собственникам земельных долей в счет выделяемых земельных долей, а также о заключении договора аренды выделенного земельного участка с ООО «КСК-АГРО» на условиях и с учетом замечаний, высказанных на собрании. Одновременно было принято решение об определении местоположения находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого находятся невостребованные земельные доли, согласно перечням полей и земельных участков, расположенных в границах землепользования СПК «Новый путь», и прилегающих к ним сенокосов и пастбищей (том 2, л.д. 112-116).  

14.10.2005 ООО «КСК-Агро» обратилось в ООО фирма «Агро-Плюс» с заявкой на выполнение землеустроительных работ по составлению (уточнению) проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности в связи с выделением земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности  из земель сельскохозяйственного назначения СПК «Новый путь» Щигровского района (том 1, л.д. 147, обратная сторона). 

21.02.2006 ООО фирма «Агро-Плюс» был составлен проект территориального землеустройства в связи с выделом земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности для передачи в аренду ООО «КСК-Агро» собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК «Новый путь» Щигровского района Курской области МО «Троицкокраснянский сельсовет», утвержденный доверенным лицом от собственников земельных долей и согласованный УФАКОН по Курской области (том 1, л.д. 128-175). 

Как следует из текста проекта, его графическая часть была выполнена на планово-картографическом материале в масштабе 1:10000; также была изготовлена карта кадастрового блока и проектные планы границ земельных участков, передаваемых в аренду, не распорядившихся и не востребованных в масштабе 1:10000, выполнено картографическое описание границ образовавшихся земельных участков (по границам топографических контуров), при этом границы участков арендуемых земельных долей, не распорядившихся и не востребованных земельных долей описаны раздельно (том 1, л.д. 133, обратная сторона). 

Акт согласования границ земельных участков, передаваемых в аренду ООО «КСК-Агро», и карта-схема подписаны всеми заинтересованными лицами, в том числе ФХ «Черноземье» (том 1, л.д. 142, л.д. 167).

Постановлением администрации Троицкого сельсовета Щигровского арйона Курской области от 21.02.2006 №6, был утвержден проект территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) в границах бывшего СПК «Новый путь» в связи с оформлением договоров аренды (том 1, л.д. 174), а также текстовое описание границ земельных участков общей долевой собственности граждан, передающих земельные доли в аренду ОООО «КСК-АГРО», и земельных участков невостребованных и нераспорядившихся долей согласно приложениям №1,2 (том 2, л.д. 117-118).

Текстовое описание земельных участков, передаваемых в аренду ООО «КСК-АГРО», расположенных  на территории СПК «Новый Путь» Щигровского района Курской области, содержалось в Приложении №1 к постановлению администрации Троицкого сельсовета Щигровского района Курской области от 21.02.2006 №6 (том 2, л.д. 123-124).

Текстовое описание земельных участков граждан невостребованных и нераспорядившихся земельными долями, расположенных  на территории СПК «Новый Путь» Щигровского района Курской области, содержалось в Приложении №2 к постановлению администрации Троицкого сельсовета Щигровского района Курской области от 21.02.2006 №6 (том 2, л.д. 125-128).

22.09.2006 ООО фирма «Агро Плюс» по заказу ООО «КСК-АГРО» было выполнено описание земельных участков (том 2, л.д. 120-122).

05.10.2006 представитель собственников земельных долей обратился в МТО №4 по Щигровскому району Управление ФАКОН по Курской области с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:180000:0007, площадью 1171,9 га, и 46:28:180000:0008, площадью 2280,7га (вход. №28-01/06-01-0181), к которому были приложены выкопировка из газеты «Курская правда» от 19.08.2005, протокол общего собрания собственников земельных долей от 24.09.2005, постановление администрации Троицкого сельсовета Щигровского района Курской области от 21.02.2006 №6 с приложениями, описание земельных участков, выполненное ООО фирма «АгроПлюс» от 22.09.2003 (том 1 л.д. 110-128, том 9, л.д. 116-127).

30.10.2006 на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 46:28:180000:7 (единое землепользование) и  46:28:18:0000:8 (единое землепользование).

01.12.2008 между собственниками земельного участка, выделенного в натуре в счет земельных долей, и ООО «КСК-АГРО» был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатели передают в аренду земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 11719000 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Щигровский район, Троицкокраснянский сельсовет, кадастровый номер 46:28:180000:7, для сельскохозяйственного производства, единым земельным участком, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка в Приложении №3 к договору (том 1, л.д. 11-15).

Арендуемый земельный участок был передан по акту приема-передачи от 01.12.2008 (Приложение №2 к договору аренды земельного участка от 01.2.2008).

Договор аренды земельного участка от 01.12.2008 был зарегистрирован в установленном законом порядке 21.01.2009.

На основании договора передачи прав и обязанностей (перенайма) от 27.04.2012, зарегистрированного в установленном законом порядке 08.10.2012, ООО «КСК-АГРО» передало ООО «Золотухинское агрообъединение» права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 (том 1, л.д. 16-17).

В свою очередь ООО «Золотухинское агрообъединение» передало права и обязанности арендатора земельного участка  по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 ООО «Курск-Агро» на основании договора передачи прав и обязанностей (перенайма) от 15.09.2016, зарегистрированного в установленном законом порядке 20.04.2016 (том 2, л.д. 1-2).

23.12.2015 ООО «Курск-Агро» заключило с ООО «Гео-СП» договор №7272 на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 (том 2, л.д. 3-5).

02.06.2016 ООО «Гео-СП» (кадастровый инженер ФИО2) по результатам выполнения кадастровых работ был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 (том, л.д. 18-31). 

Решением отдела кадастрового учета №1 от 11.05.2016 №Ф46/16-14810 кадастровый учет был приостановлен, а решением отдела кадастрового учета №1 от 16.06.2016 №Ф46/16-19048 было отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 46:28:18:0000:7, поскольку граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы другого земельного участка, а именно границы уточняемых обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:180501:2, 46:28:180504:2,  46:28:180504:3 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (контуры 1, 2)  (том 2, л.д. 6).

Поскольку в течение срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета причины, повлекшие принятие решения о приостановлении, заявителем не были устранены, органом кадастрового учета было принято решение от 11.08.2016 №Ф46/16-25661 об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕО-СП» от 16.06.2016 №72 в результате выполнения кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:18:0000:7 по фактическому местоположению, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521, а именно границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым номером. 46:28:180501:2 площадью 2800500 кв.м пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (контур 2) от точки н126 до точки н130; границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:2 площадью 2620253 кв.м пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (контур 2) от точки н465 до точки н470; границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:3 площадью 1624119 кв.м пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (контур 1) от точки н535 до точки н550 (том 2, л.д. 7-15). 

Земельный участок с кадастровым номером 46:28:000000:521 принадлежит на праве собственности ФХ «Черноземье», о чем 23.12.2015 была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права от 23.12.2015 серии 46 БА 193007, том 2, л.д. 74). 

При этом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 46:28:000000:521 был образован из земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:8 (том 1, л.д. 32).

Так, решением Щигровского районного суда Курской области от 07.05.2015 по гражданскому делу №2-123-2015 было признано право муниципальной собственности администрации Троицкокраснянского сельсовета на невостребованные земельные доли (том 10, л.д. 70-74).

18.08.2015 между Администрацией Троицкокраснянского сельсовета (продавец) ФХ «Черноземье» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных долей от 18.08.2015, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельную долю, размером 494,16 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 22 807 000 кв.м., из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:28:180000:8, расположенный по адресу: Курская область, Щигровский район, Троицкокраснянский сельсовет (том 10, л.д. 65-69).

Земельная доля была передана продавцом покупателю по акту приема-передачи от 18.08.2015 (Приложение №2 к договору купли-продажи земельных долей от 18.08.2015). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.09.2015 серии 46БА №082801 за ФХ «Черноземье» было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 494,16 га на земельный участок с кадастровым номером 46:28:18000:8 (том 2, л.д. 73).

15.09.2015 между ФХ «Черноземье» и ООО «Росземкадастр» был заключен договор подряда №12 на выполнение кадастровых работ (том 2, л.д. 72).

21.11.2015 кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФХ «Черноземье» был изготовлен проект межевания земельного участка в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:180000:8 (том 2, л.д. 45-71).

20.10.2015 в газете «Курская правда» №126 (25863) было размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером46:28:180000:8  (том 3, л.д. 108).

Как следует из заключения кадастрового инженера, возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в адрес кадастрового инженера не поступало (том 3, л.д. 122, обратная сторона).

Поскольку общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером не состоялось ввиду отсутствия кворума (протокол от 10.11.2015, том 2, л.д. 66-68), проект межевания был утвержден решением ФХ «Черноземье» как собственника земельных долей (том 3, л.д. 113).

На основании проекта межевании земельного участка кадастровым инженером ФИО3 был составлен межевой план от 221.11.2015 (том 3, л.д. 96-112).

Выделенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 04.12.2015 с присвоением кадастрового номера 46:28:000000:521 и в отношении него 23.12.2015 зарегистрировано право собственности ФХ «Чероземье» (свидетельство о государственной регистрации права от 23.12.2015 серии БА 193007, то 2, л.д. 74).

24.05.2017 ООО «Курск-Агро» направило в адрес Фермерского хозяйства «Черноземье» досудебную претензию, в которой предлагало осуществить действия, направленные на исправление кадастровой ошибки относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521, которая была получена ответчиком 31.05.2017 (том 2, л.д. 17-18). 

Как следует из искового заявления, ответчик на претензию не ответил, с кадастровым инженером не связывался.

Полагая, что в границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 включена часть земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, что влечет за собой нарушение его законных гражданских прав и интересов, истец обратился в суд с настоящим иском, уточенным в ходе рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные в их обоснование документы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из положений статьей 11, 12 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно установленному перечню, который не является исчерпывающим, поскольку защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек (Определение ВАС  РФ от 26.06.2013 № ВАС-7498/13).

Таким образом, предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Курск-Агро» является собственником 91/141 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:180000:7, а также арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды от 01.12.2008 и договора передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от 15.09.2015. Соответствующие записи внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками (том 9, л.д. 42-112).

Согласно пояснениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 14.12.2017, в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:28:180000:7: статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 30.10.2006, площадь – 11719000 кв.м., границы – не установлены (том 3, л.д. 38-39).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 46:28:180000:7 был образован в результате выдела собственниками земельных долей земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:6 на основании протокола общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий адресные ориентиры: Щигровский район, Курская область, Троицко-Краснянский сельсовет (СПК «Новый путь») от 25.09.2005. Местоположение выделяемого земельного участка было описано в пункте 3 данного протокола путем указания номеров полей и участков на кадастровой карте СПК «Новый путь» Щигровского района (том 2, л.д. 113-114).

Согласно части 2 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в редакции, действовавшей на тот момент, сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносились в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" в редакции, действовавшей на тот момент, допускалось составлять иное описание местоположения границ объекта землеустройства, если они совпадали с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.

В соответствии с пунктом 4 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, работы по образованию новых и упорядочению существующих земельных участков, как правило, включали в себя два этапа: 1) составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение; 2) составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и (или) съемки на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости. 

При составлении проектов территориального землеустройства в случае перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых сельскохозяйственными организациями или находящихся в общей долевой собственности, проект территориального землеустройства составляется в виде проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий (пункт 12.1 Методических рекомендаций).

Согласно пункту 7.2 Методических рекомендаций по составлению проектов территориального землеустройства в случае перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых сельскохозяйственными организациями и (или) находящихся в общей долевой собственности, утвержденных Росземкадастром 26.01.2004, при разработке проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий может предусматриваться определение (уточнение) на земельном участке (участках), находящемся в общей долевой собственности, границ его частей, которые: 1) переданы собственниками земельных долей на различном праве сельскохозяйственным организациям или крестьянским (фермерским) хозяйствам; 2) принадлежат лицам, не распорядившимся своими земельными долями; 3) заняты невостребованными земельными долями.

В 2006 году ООО фирма «Агро-Плюс» был составлен проект территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) в связи с выделом земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности для передачи в аренду ООО «КСК-Агро» собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК «Новый путь» Щигровского района Курской области МО «Троицкокраснянский сельсовет», утвержденный доверенным лицом от собственников земельных долей и согласованный УФАКОН по Курской области  (том 1, л.д. 128-175).

Как следует из текста проекта, для государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в счет земельных долей, изготовлена карта кадастрового блока и проектные планы границ земельных участков, передаваемых в аренду, не распорядившихся и не востребованных в масштабе 1:10000; выполнено картографическое описание границ образовавшихся земельных участков (по границам топографических контуров), при этом границы участков арендуемых земельных долей, не распорядившихся и не востребованных земельных долей были описаны раздельно (том 1, л.д. 133, обратная сторона). 

Акт согласования границ земельных участков, передаваемых в аренду ООО «КСК-Агро», и карта-схема подписаны всеми заинтересованными лицами, в том числе ФХ «Черноземье» (том 1, л.д. 142, л.д. 167).

Постановлением администрации Троицкого сельсовета Щигровского района Курской области от 21.02.2006 №6, был утвержден проект территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) в границах бывшего СПК «Новый путь» в связи с оформлением договоров аренды (том 1, л.д. 174), а также текстовое описание границ земельных участков общей долевой собственности граждан, передающих земельные доли в аренду ОООО «КСК-АГРО», и земельных участков невостребованных и нераспорядившихся долей согласно приложениям №1,2 (том 2, л.д. 117-118).

Текстовое описание земельных участков, передаваемых в аренду ООО «КСК-АГРО», расположенных  на территории СПК «Новый Путь» Щигровского района Курской области, содержалось в Приложении №1 к постановлению администрации Троицкого сельсовета Щигровского района Курской области от 21.02.2006 №6 (том 2, л.д. 123-124).

На основании указанных документов ООО фирма «Агро Плюс» было составлено описание земельного участка, в том числе чертеж его границ (том 2, л.д. 120-122).

Как усматривается из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 46:28:180000:7 (том 1, л.д. 31-124) и подтверждается пояснениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 14.12.2017 (том 3, л.д. 39), постановление администрации Троицкого сельсовета Щигровского района Курской области от 21.02.2006 №6 с Приложениями №№ 1, 2 и описание земельного участка, выполненное ООО фирма «Агро-плюс», были представлены заявителем при постановке земельного участка на кадастровый учет и находятся в кадастровом деле на земельный участок. 

Таким образом, при постановке земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 его границы были определены описательным методом, без установления координат поворотных точек границ земельного участка.

Между тем, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2015 N 14-КГ15-7).

Поскольку неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав, суд отклоняет соответствующие доводы ответчика.

23.12.2015 ООО «Курск-Агро» заключило с ООО «Гео-СП» договор №7272 на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 (том 2, л.д. 3-5).

Между тем, в результате выполнения кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:18:0000:7 по фактическому местоположению, кадастровым инженером ФИО72 было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521, а именно границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым номером. 46:28:180501:2 площадью 2800500 кв.м пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (контур 2) от точки н126 до точки н130; границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:2 площадью 2620253 кв.м пересекает границБГ земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (контур 2) от точки н465 до точки н470; границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:3 площадью 1624119 кв.м пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (контур 1) от точки н535 до точки н550, о чем было составлено соответствующее заключение от 16.06.2016 №72 (том 2, л.д. 7-15).

Учитывая круг обстоятельств, подлежащих установлению в рамках заявленного иска,  с целью определения местоположения принадлежащего истцу земельного участка, его границ, а также определения координат поворотных точек границ земельных участков, образуемых в результате наложения, определением суда от 07.05.2018 по ходатайству истца на основании статьи 82 АПК РФ по настоящему делу была назначена судебная экспертиза. 

При определении кандидатуры эксперта, принимая во внимание отсутствие оснований, предусмотренных статьями 21, 23 АПК РФ, и отсутствие заявленных сторонами отводов конкретному эксперту до назначения судом экспертизы и начала ее проведения, учитывая, что предложенная ответчиком в качестве эксперта кандидатура отвечала требованиям, установленным АПК РФ - данные об образовании, стаже работы эксперта имеются в материалах дела и позволяли сделать вывод о наличии у эксперта необходимого образования и опыта работы, поручил проведение экспертизы по настоящему делу ФИО71 – эксперту общества с ограниченной ответственностью «Эксперт – Кадастр».

Представленное в материалы дела заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым законом, сведения, изложенные в нём, в установленном законом порядке не признаны недостоверными в рамках самостоятельного искового производства, выводы, изложенные в заключении экспертизы, по правилам статьи 65 АПК РФ не опровергнуты, доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, равно как и доказательств наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, из материалов дела не усматривается и лицами, участвующими в деле, не заявлено. Ходатайств  о проведении дополнительной либо повторной экспертизы сторонами не заявлялось (от заявленного ходатайства о проведении повторной экспертизы истец впоследствии отказался). 

Заявляя возражения относительно заключения эксперта, ответчик полагал, что указанное заключение подготовлено экспертом на основании ненадлежащих доказательств, представленных истцом.

Так, согласно ответу Управления Росреестра по Курской области от 29.11.2018 №08-005178-ТП/18 в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, Проект территориального землеустройства в связи с выделом земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности для передачи в аренду ООО «КСК-Агро» собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК «Новый путь» Щигровского района Курской области МО «Троицкокраснянский сельсовет» отсутствует, на хранение не поступал (том 13, л.д.1). 

Из текста проекта территориального землеустройства следует, что он был составлен в 3 экземплярах: 1 экземпляр выдан заказчику ООО («КСК-Агро»), 2 экземпляр передан в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Круской области (отдел №4)), 3 экземпляр хранится в архиве ООО фирма «Агро-плюс». 

Истцом, которому права по договору аренды были переуступлены от ООО «Золотухинское агрообъединение», которому в свою очередь права арендатора перешли от ООО «КСК-Агро», при рассмотрении настоящего дела был представлен оригинал указанного проекта. Поскольку наличие у истца оригинала указанного проекта не противоречит требованиям закона, само по себе его отсутствие в ГДФЗ не свидетельствует о недопустимости указанного доказательства. 

Доводы ответчика о том, что планшеты Р-35-82-А-б-3 (1242) и Р-35-82-А-б-3 (1243), представленные истцом на CD-диске (том 6, л.д. 29-31), на основании которых экспертом была проведено экспертное исследование, также являются ненадлежащим доказательством, судом также отклоняются. 

Как пояснило Управление Росреестра по Курской области в отзыве от 13.11.2018 №02-005581/18, судебная экспертиза проведена, в том числе, на основании чертежа  из проекта территориального землеустройства и картографических материалов – планшетов Р-35-82-А-б-3 (1242) и Р-35-82-А-б-3 (1243); указанные номера планшетов имеются на картографическом материале масштаба 1:10000 проекта землеустройства (перераспределения) колхоза Путь к коммунизму»« Щигровского района Курской области 1993 года, масштаба 1:10000 (имеющего гриф «ДСП») (том 12, л.д. 5-7).

В ГДФЗ находятся на хранении следующие картографические материалы: проект землеустройства (перераспределения) колхоза Путь к коммунизму»« Щигровского района Курской области 1993 года, масштаба 1:10000 (ответ Управления Росреестра по Курской области от 12.04.2019 №08-9492-ТП/19). При этом, как разъяснено в письме от 16.11.2018 №03-0143-ТП-ДСП/18 (том 12, л.д. 5-7), картографический материал ГФДЗ содержит информацию о границах хозяйств колхозов, совхозов, бригад и посторонних землепользователей (клх. ФИО73, клх. Путь к коммунизму, свх. Охоческий клх. Красная гвардия), зонах искусственного орошения земель, условные номера секций и контуров для вычисления и увязки площадей сельхозугодий, пастбищ, а также строениях сельскохозяйственного назначения и дорогах, в нижней части материалов ГФДЗ имеются записи, заверенные подписью главного землеустроителя; указанная информация отсутствует на электронном носителе (CD-диск), содержащемся в материалах судебного дела (том 12, л.д. 121-122). В судебном заседании 04.04.2019 представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области пояснил, что копии планшетов, имеющиеся в материалах дела, и планшетов, находящихся на хранении в Управлении, в целом идентичны по картографическому материалу, но имеются отдельные отличия, обусловленные принадлежностью конкретному учреждению.

На основании изложенного, исходя из совокупной оценки собранных по делу доказательств, принимая во внимание  данные о квалификации эксперта, предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта ФИО71 от 06.06.2018№СЭ-4/18 в силу положений 18 части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признается судом надлежащим доказательством по делу.

Согласно заключению эксперта №СЭ-4/18 от 06.06.2018, границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, указанные в межевом плане который был подготовлен кадастровым инженером ФИО2 от 02.06.2016, в нескольких местах не соответствуют границе по сведениям, содержащимся в документах, определяющих местоположение границы земельного участка при его образовании (Проект территориального землеустройства в связи с выделом земельных участков в счет земельных доле в праве общей долевой собственности для передачи в аренду ООО «КСК-Агро» собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК «Новый путь» Щигровского района Курской области МО «Троицкий сельсовет» от 2006 г. и описание границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 при его постановке на кадастровый учет). Несоответствие выявлено в следующих частях границы земельного участка: восточной границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180501:2, восточной границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:2, выявлено частичное несоответствие по площади, конфигурации, длинам сторон по обособленному земельному участку с кадастровым номером 46:28:180504:3, выявлено частичное несоответствие по площади, конфигурации, длинам сторон по обособленному земельному участку с кадастровым номером 46:28:180502:2 (том 7, л.д. 110-111, Схема №1, том 7, л.д. 48). 

Проведя исследование по спорным границам земельного участка, анализируя межевой план от 02.06.2016, выполненный кадастровым инженером ФИО2, учитывая представленные сведения из ЕГРН, экспертом ФИО71 на усмотрение суда был определен и представлен технически возможный вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 в части определения границ обособленных земельных участков 46:28:180501:2, 46:28:180504:2, 46:28:180504:3, 46:28:180502:2, в котором несоответствия, выявленные в межевом плане, который был подготовлен кадастровым инженером ФИО2 02.06.2016, относительно сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границы земельного участка при его образовании (Проект территориального землеустройства в связи с выделом земельных участков в счет земельных доле в праве общей долевой собственности для передачи в аренду ООО «КСК-Агро» собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК «Новый путь» Щигровского района Курской области МО «Троицкий сельсовет» от 2006 г. и описание границ земельного участка) были устранены (том 7, л.д. 81-82). Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 в части определения границ обособленных земельных участков 46:28:180501:2, 46:28:180504:2, 46:28:180504:3, 46:28:180502:2 представлен в Таблице №6 (том 7, л.д. 65-79).

Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 и земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 на основе Выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 46:28:000000:521 от 21.08.2017 №99/2017/25691110 и полученными экспертом в процессе исследования, предлагаемых на усмотрение суда границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 (представленных в таблице №6) составила 531 034 кв.м. (том 7, л.д. 114, Схема №5, л.д. 95). Каталог координат точек границы области пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 и земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 в соответствии с полученным экспертом в процессе исследования каталогом координат характерных точек предлагаемых на усмотрение суда границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 представлен в Таблице №9 (Том 7, л.д. 114, Таблица №9, л.д. 96-97).

Таким образом, наложение границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 га границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 подтверждается материалами дела, в том числе результатами судебной экспертизы.

Согласно пояснениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 14.12.2017, в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:28:000000:521: статус – учтенный, дата постановки на учет – 04.12.2015, площадь – 4941600 кв.м., границы – установлены (том 3, л.д. 40).

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 46:28:000000:521 был образован в результате выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих ФХ «Черноземье», из земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:8 на основании проекта  межевания земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 и утвержденного ФХ «Черноземье» как собственником земельных долей (том 2, л.д. 45-71).

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером 46:28:180000:8 был образован в результате определения местоположения части земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:6, в границах которого находятся невостребованные земельные доли, на основании протокола общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий адресные ориентиры: Щигровский район, Курская область, Троицко-Краснянский сельсовет (СПК «Новый путь») от 25.09.2005. Местоположение невостербованных земельных долей было описано в пункте 4 данного протокола путем указания номеров полей и участков на кадастровой карте СПК «Новый путь» Щигровского района (том 2, л.д. 114-115).

При этом, в Проекте территориального землеустройства в связи с выделом земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности для передачи в аренду ООО «КСК-Агро» собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК «Новый путь» Щигровского района Курской области МО «Троицкокраснянский сельсовет», подготовленного ООО фирма «Агро-Плюс», изготовлена карта кадастрового блока и проектные планы границ земельных участков, передаваемых в аренду, не распорядившихся и не востребованных в масштабе 1:10000; выполнено картографическое описание границ образовавшихся земельных участков (по границам топографических контуров), при этом границы участков арендуемых земельных долей, не распорядившихся и не востребованных земельных долей были описаны раздельно (том 1, л.д. 133, обратная сторона). 

Постановлением администрации Троицкого сельсовета Щигровского района Курской области от 21.02.2006 №6, было утверждено текстовое описание границ земельных участков невостребованных и нераспорядившихся долей согласно приложению №2 (том 9, л.д. 125-127). 

При этом, как усматривается из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 46:28:180000:8 (том 9, л.д. 114-151), постановление администрации Троицкого сельсовета Щигровского района Курской области от 21.02.2006 №6 с Приложениями №№ 1, 2 и описание земельного участка, выполненное ООО фирма «Агро-плюс» были представлены заявителем при постановке земельного участка на кадастровый учет и хранятся в кадастровом деле на земельный участок. 

Таким образом, при постановке земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:8 его границы также были определены описательным методом без определения координат поворотных точек границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и данным.

Размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей определяются проектом межевания земельного участка или земельных участков (часть 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно пункту 16 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, проект межевания составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории. При необходимости для подготовки Проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (пункт 17 Требований).

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. При образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Следовательно, образованный в результате выдела земельных долей земельный участок, по существу должен находиться в границах исходного земельного участка и являться его частью как природный объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований  истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО2 от 19.11.2018, из которого следует, что в соответствии с Описанием земельных участков объекта недвижимости 46:28:180000:8 участок №20, в границах которого должен был быть образован контур (1) земельного участка 46:28:000000:521, имел следующее описание: «От начальной точки расположенной в 600 м к северо-западу от пересечения автодорог Касторное - Струковка и Касторное - Сидоровка на проселочной дороге, идущей от пересечения данных дорог к д. Слобода, граница проходит по пахотному массиву в западном направлении 1000 м до пересечения с восточной стороной ур. «Поперечное», огибает это урочище сначала с восточной стороны 1800м, затем с южной 700 м и снова с восточной 850 м. Далее пересекает пахотный массив в северо-восточном направлении на 430 м до проселочной дороги, следует вдоль этой дороги в юго-восточном направлении 1850 м до начальной точки» (том 12, л.д. 205-206, рис. 2).

В заключении кадастрового инженера ФИО2 также указано, что граница протяженностью 1000 м, проходящая по пахотному массиву, изначально являлась общей для обособленного земельного участка 46:28:180504:3, входящего в состав ЕЗП земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, и земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:8, из которого впоследствии, в этой части, был образован земельный участок с кадастровым номером 46:28:000000:521. Следовательно, граница между земельным участком с кадастровым номером 46:28:180000:7 в части обособленного земельного участка 46:28:180504:3 и земельным участком с кадастровым номером 46:28:000000:521 в части контура (1) должна проходить по границе протяженностью 1000 м, проходящей по пахотному массиву. Однако, на Схеме взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:180000:7 и 46:28:000000:521 в границах кадастровых кварталов, предоставленной ранее, наглядно видно, что граница выделенного земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 существенно выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:8, и создает область пересечения (наложения) (том 12, л.д. 206-207, рис. 2).

В заключении эксперта №СЭ-4/18 от 06.06.2018 также установлено, что при выделе в счет доли (долей) в вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:180000:8 кадастровым инженером не были учтены границы исходного земельного участка: при выделе земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (контур 1) не была учтена граница земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:8, который был поставлен на кадастровый учет описательным методом; граница выделяемого земельного участка существенно выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:8 (том 7, л.д. 116).

Таким образом, материалами дела, в том числе результатами судебной экспертизы, подтверждается, что в результате выдела земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 из  земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:8 без учета ранее определенных и описанных границ исходного земельного участка, в границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 была включена часть земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7. 

При указанных обстоятельствах, с учетом установленного выше,  суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 осуществлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Доводы ответчика о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 являются согласованными, поскольку извещение о согласовании проекта межевания было в установленном законом порядке опубликовано в СМИ (газета «Курская правда» от 20.10.2015 №126 (25863), том 3, л.д. 108), возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей участка кадастровому инженеру, в том числе и от землепользователя земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, не поступало (заключение кадастрового инженера, том 3, л.д. 122, обратная сторона), отклоняются судом, поскольку указанная публикация содержала сведения о кадастровом номере 46:28:180000:8 и адресе исходного земельного участка, но не содержала описания местоположения выделяемого земельного участка.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из искового заявления, основанием для обращения ООО «Курск-Агро» с настоящим иском послужила невозможность постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, землепользователем которого он является, в связи с пересечением границ с земельным участком с кадастровым номером 46:28:000000:521. 

В рассматриваемом случае материально-правовой интерес истца заключается в установлении границ между земельным участком, землепользователем которого он является, и спорным земельным участком, в связи с чем суд должен установить границы между указанными земельными участками, изменив, а не исключить из Единого государственного реестра недвижимости уникальные характеристики земельного участка, принадлежащего ответчику.

В заявлении об уточнении искового заявления истец просит суд установить смежную границу между спорными земельными участками по координатам представленным в дополнении эксперта от 03.06.2019.

Между тем, из ответа эксперта от 03.06.2019 следует, что указанные истцом координаты представляют собой каталог координат точек окружной границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521(1) на основании выписки из ЕГРН с исключением из его границ области наложения с границами земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 (том 18, л.д. 4-5), то есть фактически истец в уточнениях от 26.06.2019 просит установить границу всего земельного участка, принадлежащего ответчику, а не только в спорной части.

Вместе с тем, при установлении в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Право собственности ответчика на невостребованные земельные доли, общей площадью 494,16 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:180000:8, возникло на законных основаниях и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, а местоположение границ земельного участка, выделенного в счет таких земельных долей, должно определяться проектом межевания, подлежащим утверждению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд сам обязан определить из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению, что следует из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.06.2014 №18357/13.

С учетом изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает, что восстановление нарушенных прав истца должно быть осуществлено путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521, путем исключения из его границ части земельного участка в границах пересечения (наложения) с земельным участком с кадастровым номером 46:28:180000:7, площадью наложения и с координатами, установленными в Таблицы 9 заключения эксперта № СЭ-4/18 от 06.07.2018.

При этом суд отклоняет доводы истца о том, что согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕО-СП» ФИО72 от 16.06.2016 №72, том 2, л.д. 7-15 имеется 3 области пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:18:0000:7 и земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521, а именно обособленного земельного участка с 46:28:180501:2 с границами земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (контур 2), обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:2 с границами земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (контур 2), обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:3 с границами кадастрового участка 46:28:000000:521 (контур 1). 

Заключением эксперта №СЭ-4/18 от 06.06.2018, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, указанные в межевом плане который был подготовлен кадастровым инженером ФИО2 от 02.06.2016, в нескольких местах не соответствуют границе по сведениям, содержащимся в документах, определяющих местоположение границы земельного участка при его образовании, в том числе в части границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:180501:2, 46:28:180504:2, 46:28:180504:3, 46:28:180502:2 (том 7, л.д. 110-111, Схема №1, том 7, л.д. 48). Тогда как при анализе границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, полученным экспертом в процессе исследования, с границами земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 в соответствии с выпиской из ЕГРН, пересечение (наложение) выявляется в только одном месте -  восточной части земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:3 и соответственно в южной части земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (том 7, л.д. 95-96).

Таким образом, поскольку в результате постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 произошло частичное наложение указанного земельного участка на часть земельного участка истца с кадастровым номером 46:28:180000:7, то восстановление нарушенных прав истца необходимо только в его нарушенной части, ограниченной отрезком границы обособленного участка с кадастровым номером 46:28:180504:3, и не требует установления границ всего земельного участка в рамках настоящего спора.

В письменном ответе от 03.06.2019 на запрос суда эксперт пояснила, что отрезок границы 10-11 в Таблице №9 является частью окружной границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, проходящей в месте пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (том 18, л.д. 4).

С учетом изложенного, поскольку в рамках настоящего дела рассматривается спор о границах между смежными землепользователями - ООО «Курск-Агро» и ФХ «Черноземье», суд полагает, что восстановление нарушенных прав истца должно быть осуществлено путем установления смежной (общей) границы между земельным участком с кадастровым номером 46:28:180000:7 и земельным участком с кадастровым номером 46:28:000000:521, по координатам характерных точек из  Таблицы 9 заключения эксперта № СЭ-4/18 от 06.07.2018 (с учетом ответа эксперта от 03.06.2019).

В судебном заседании 27.06.2019 представитель истца также на вопрос суда относительно пункта 1 уточнений от 26.06.2019  пояснила,  что просит суд исключить координаты границ земельного участка ответчика только в части пересечения (наложения) с участком истца (аудиопротокол от 27.06.2019, 00: 03:24).

Поскольку согласование границ участков является продуктом двух и более волеизъявлений, которые не могут подменяться судебным актом, доказательств наличия иных споров о границах со смежными  землепользователями из материалов дела не усматривается, суд не находит законных оснований для установления в судебном порядке границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:180501:2, 46:28:180504:2, 46:28:180504:3, 46:28:180502:2 в составе единого землепользования с кадастровым номером 46:28:180000:7 в полном объеме.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывал, что является фактическим владельцем спорной части земельного участка, в подтверждение чего представил: соглашения об уплате арендной платы за использование невостербованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Троицкокраснянского сельсовета Щигровского района Курской области от 01.09.2014 и 01.09.2015, в соответствии с которым ФХ «Черноземье» использовало в сельскохозяйственном производстве земельные участки из невостребованных земельных долей, расположенных по адресу: Курская область, Щимгровский район, Троицкокраснянский сельсовет (бывший СХПК «Ноый путь»), общей площадью 510 га пашни (том 12, л.д. 50-55), справку Администрации Троицкого сельсовета Щигровского района об использовании сельхозугодий (том 13, л.д. 111), технологическую карту возделывания пшеницы (том 13, л.д. 58), договору купли-продажи семян, химических средств защиты растений, минеральных удобрений, нефтепродуктов (том 14, л.д. 131-185, том 15, том 16, том 17, л.д. 46).

Между тем, представленные документы, не позволяют однозначно идентифицировать используемый ответчиком земельный участок, а значит, и установить факт нахождения спорной части земельного участка во владении ответчика. Сам по себе факт ведения сельскохозяйственной деятельности на земельных долях не свидетельствует о владении конкретно той частью земельного участка, в которой установлено наложение.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в части, изложенной в резолютивной части решения.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, с учетом установленного выше,  не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют существенного правового значения и не влияют на результат рассмотрения настоящего спора.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска (платежные поручения от 07.09.2017 №34249 и №34250), и судебной экспертизы (платежное поручение от 04.05.2018 №16696) относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро»  удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521, площадью 4941600+19451 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курская область, р-н Щигровский, Троицкокраснянский сельсовет путем исключения из его границ (в том числе границ контура 46:28:000000:521(1), площадью 1241600 кв.м.)  части земельного участка в границах пересечения (наложения) с земельным участком с кадастровым номером 46:28:180000:7 (единое землепользование), площадью 11719000 кв. м, расположенного по адресу: обл. Курская, р-н Щигровский, с/с Троицкокраснянский (в том числе входящим в его состав обособленным участком с кадастровым номером 46:28:180504:3, площадью 1660842 кв.м), площадью наложения 531034 кв.м., со следующими координатами (по площади и координатам согласно Таблицы 9 заключения эксперта № СЭ-4/18 от 06.07.2018):

№

точек

Координаты

Длины линий

Дирекционные углы

X

Y

1

444 238,14

1 330 138,94

3,30

078°16'53"

2

444 238,81

1 330 142,17

74,57

087°31'03"

3

444 242,04

1 330 216,67

53,11

076°17'17"

4

444 254,63

1 330 268,27

11,95

087°59'07"

5

444 255,05

1 330 280,21

23,59

065°22'09"

6

444 264,88

1 330 301,65

15,57

069°47'03"

7

444 210,26

1 330 316,26

27,63

057°15'53"

8

444 285,20

1 330 339,50

16,80

054°53'26"

9

444 294,86

1 330 353,24

18,33

020°50'16"

10

444 311,99

1 330 359,16

950,51

09l°28'28''

11

444 287,53

1 331 309,96

536,09

149°05'22"

12

443 827,58

1 331 585,35

26,91

152°16'23"

13

443 803,76

1 331 597,87

221,56

278039'26"

14

443 837,11

1 331 378,83

380,36

280о40'26"

15

443 901,56

1 331 005,05

220,76

270°52'10''

16

443 910,91

1 330 784,32

414,99

270°48'08"

17

443 916,72

1 330 369,37

156,88

269°41'36''

18

443 915,88

1 330 212,49

86,39

270°17'07"

19

443 91631

1 330 126,10

20,88

294°39'02''

20

443 925.02

1 330 107,12

29,17

335°37'22"

21

443 951,59

1 330 095,08

78,38

355°55'29"

22

444 029.77

11330089,51

117,52

359°51'13"

23

444 147,29

1 330 089,21

51,20

012°43'01"

24

444 197,23

1 330 100,48

19,99

004°45'49"

25

444 217,15

1 330 102,14

18,93

052o07'30''

26

444 228,77

1 330 117,08

23,78

066°47'54"

1

444 238,14

1 330 138,94

Установить смежную (общую) границу между земельным участком с кадастровым номером 46:28:180000:7 (единое землепользование), площадью 11719000 кв. м, расположенным по адресу: обл. Курская, р-н Щигровский, с/с Троицкокраснянский (в том числе входящим в его состав обособленным участком с кадастровым номером 46:28:180504:3, площадью 1660842 кв.м), и земельным участком с кадастровым номером 46:28:000000:521, площадью 4941600+19451 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курская область, р-н Щигровский район, Троицкокраснянский сельсовет,  (в том числе контуром 46:28:000000:521(1), площадью 1241600 кв.м.) по координатам характерных точек из  Таблицы 9 заключения эксперта № СЭ-4/18 от 06.07.2018):

№

точек

Координаты

Длины линий

Дирекционные углы

10

444 311,99

1 330 359,16

950,51

09l°28'28''

11

444 287,53

1 331 309,96

536,09

149°05'22"

Взыскать с фермерского хозяйства «Черноземье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб. 00 коп.,  расходы по оплате судебной экспертизы в размере 38 500 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                             Н.Н.Белых