352/2023-82190(1) 

 

  АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б http://ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-1248/2023

г. Иваново

12 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Макаровой С.Е.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

акционерного общества «Дельта» (ОГРН 

<

***>, адрес:153012, 

<

...>)  

к акционерному обществу «Лидер» (ОГРН 

<

***>, адрес: 153022, 

<

...>, помещение часть 1029)  

об обязании передать документацию на многоквартирный дом,  

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности  от 23.11.2022, диплом о наличии высшего юридического образования,  

установил:

акционерное общество «Дельта» (далее также – истец, Общество) обратилось в  Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  акционерному обществу «Лидер» (далее также – ответчик, Компания) об обязании в  течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту  приема-передачи техническую документацию и иные документы на многоквартирный  дом по адресу: 

<

...>: проект водосчетчика (ОДПУ); проект,  паспорт, акт ввода в эксплуатацию коллективного прибора учета электроэнергии;  документы о действии сервитута или иного обременения; договоры об использовании  общего имущества МКД; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи,  работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме; копию кадастрового  плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; схемы  внутридомовых сетей водоснабжения ХВС, канализации, теплоэлектроснабжения,  водоотведения, газоснабжения; актуализированный технический паспорт на МКД; о  взыскании судебной неустойки в размере 4 000 рублей за каждый день просрочки  

исполнения решения суда с первого дня по тридцатый день с момента истечения  установленного срока исполнения настоящего решения и в размере 3 000 рублей за  каждый день просрочки исполнения судебного акта с тридцать первого дня с момента  истечения установленного срока исполнения настоящего решения до момента полного  исполнения решения ответчиком.  

Определением суда от 04.04.2023 исковое заявление принято к производству,  предварительное судебное заседание назначено на 17.05.2023.  

Протокольным определением суда от 24.05.2023 завершена подготовка дела к  судебному разбирательству, судебное заседание суда первой инстанции назначено на  17.05.2023. Судебное разбирательство откладывалось на 26.07.2023 и на 05.09.2023.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, явку представителя в судебные заседания не обеспечил. Судебная  корреспонденция, направлявшаяся по адресу ответчика, возвращена за истечением срока  хранения.  

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники  арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом  арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за  получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном  порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

Суд в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации размещал информацию о движении дела на сайте Арбитражного  суда Ивановской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет  (www.ivanovo.arbitr.ru).  

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд  вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.  

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые  требования.  

Как следует из материалов дела, Компания осуществляла управление  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Меланжевая, д. 6 (далее также – МКД, спорный МКД).  

Общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме  принято решение о расторжении договора управления с Компанией, выборе Общества в  качестве управляющей организации, которое оформлено протоколом от 01.06.2022.  

Приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от  05.12.2022 № 289 спорный МКД включен в реестр лицензий МКД под управлением истца.  

Сторонами подписан акт приема-передачи технической и иной документации,  связанной с управлением МКД.  

Указывая, что документация передана не в полном объеме, истец обратился в  Арбитражный суд Ивановской области с иском по настоящему делу, рассмотрев который,  суд пришел к следующим выводам.  

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские  права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  

предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов  управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.  

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу  либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в  таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. N 416 (далее −  Правила N 416), установлен порядок передачи технической документации на  многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.  

В случае принятия собранием решения о смене способа управления  многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом  или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган  управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет  организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти  субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального  государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный  на осуществление муниципального жилищного контроля (далее − орган государственного  жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о  принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.  

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее  адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме  − сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа  управления многоквартирным домом (пункт 18 Правил № 416).  

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил  уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил,  техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б"  пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом  собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в  решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой  собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

На основании пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей  многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в  состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных  с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в  установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к  восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих  Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления  таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Согласно пункту 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что  сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение,  уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и  месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении  собрания о выборе способа управления этим домом.  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который  должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых  документов.  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее −  Правила N 491).  

На основании пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Отсутствие или утрата такой документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит  восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).  

Пунктом 24 Правил N 491 в число технической документации на многоквартирный  дом включены, в числе прочего: документы технического учета жилищного фонда,  содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные  коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены,  поверки; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме.  

На основании пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе: документы, в которых  указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с  приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному  учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и  граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при  наличии сервитута); копия кадастрового плана (карты) земельного участка,  удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).  

Из пункта 1.5.1 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по  строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее −  Правила N 170) следует, что в состав технической документации, подлежащей  длительному хранению, входят, в том числе, паспорта на каждый жилой дом, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; схемы внутридомовых  сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-,  электроснабжения и др.  

Согласно пункту 20 Правил N 416 подлежащие передаче документы должны  содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

В пункте 1.5.2 Правил N 170 также установлено, что техническая документация  длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического  состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или  реконструкции и т.п.  

Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта  необходима, в том числе, для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в  многоквартирном доме, указанная в техническом паспорте, используется при расчете  размера платы за коммунальные услуги (письмо Министерства регионального развития  Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в  расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений  в многоквартирном доме").  

В соответствии с пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416  одним из стандартов, выполнением которых обеспечивается управление многоквартирным  домом, являются прием, хранение и передача технической документации на  многоквартирный, а также ее актуализация и восстановление (при необходимости).  

 С учетом вышеизложенного исковые требования следует признать обоснованными,  за исключением требования о передаче схемы теплоэлектроснабжения МКД с учетом  содержания пунктов 6, 35, 70, 75 подписанного сторонами акта приема-передачи. Кроме  того, суд отмечает, что термины «канализация» и «водоотведение» являются в  рассматриваемом случае синонимами.  

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные  действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества,  арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить  

эти действия, а также место и срок их совершения.  

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия  должны быть исполнимыми, и эффективному исполнению судебных актов способствует  срок исполнения, указанный в судебном акте.  

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» далее −  постановление Пленума № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к  исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого  вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При  установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению,  степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие  внимания обстоятельства.  

Доводы о неразумности и недостаточности месячного срока исполнения судебного  акта ответчиком не приводились.  

Также истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 4 000  рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с первого дня по тридцатый  день с момента истечения установленного срока исполнения настоящего решения и в  размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с тридцать  первого дня с момента истечения установленного срока исполнения решения суда.  

В соответствии с частью 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его  пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения  судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения.  

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по  требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи  330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на  основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды  из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

В силу пункта 31 постановления Пленума № 7 суд не вправе отказать в присуждении  судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению  обязательства в натуре.  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса  Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение  судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его  неисполнение (пункт 32 постановления Пленума № 7).  

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что  в рассматриваемом случае судебная неустойка в размере 3 000 рублей 00 копеек за каждый  день неисполнения судебного акта по истечении установленного судом срока для его  исполнения является соразмерной и справедливой, побуждает ответчика к исполнению  решения суда в той степени, в которой исполнение решения будет для него более  выгодным, чем неисполнение.  

Часть 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  закрепляет процессуальную обязанность ответчика, заключающуюся в представлении или  

направлении в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на иск с указанием  возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу,  содержащемуся в иске, и прилагаемых к нему документов.  

Ответчик, в нарушение обязанности, предусмотренной частью 1 статьи 131  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое  заявление суду первой инстанции не представил, об объективных препятствиях для  совершения процессуальных действий не заявил.  

Согласно части 4 статьи 131, части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд в случае, если в установленный им срок отзыв не  представлен, вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.  

Ответчик, не реализовавший процессуальное право на представление доказательств и  возражений относительно исковых требований, понес риск по принятию решения по  имеющимся в деле доказательствам.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

Согласно абзацу 2 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о  возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о пропорциональном  возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при  разрешении исков неимущественного характера.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-170, 176, 180 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично, обязать акционерное общество «Лидер»  (ОГРН 

<

***>, адрес: 153022, 

<

...>, помещение часть 1029) в течение месяца с момента вступления в  законную силу настоящего решения передать акционерному обществу «Дельта» (ОГРН  

<

***>, адрес:153012, 

<

...>) следующую  документацию по многоквартирному жилому дому № 6 по ул. 6-я Меланжевая города  Иванова:  

актуализированный технический паспорт; 

проектную документацию на общедомовые приборы учета холодной воды и  электрической энергии;  

паспорт и акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета электрической  энергии;  

документы о действии сервитута или иного обременения; договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома; 

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. 

В случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскать с  акционерного общества «Лидер» (ОГРН 

<

***>, адрес: 153022, 

<

...>, помещение часть 1029) в пользу  

акционерного общества «Дельта» (ОГРН 1223700010126, адрес:153012, г. Иваново, ул.  Черниковых, д. 31, пом. 1001) судебную неустойку в сумме 3 000 (три тысячи) рублей 00  копеек за каждый день просрочки.  

Взыскать с акционерного общества «Лидер» (ОГРН 

<

***>, адрес: 153022,  

<

...>, помещение часть 1029)  в пользу акционерного общества «Дельта» (ОГРН 

<

***>, адрес:153012, 

<

...>) 6 000 рублей 00 копеек расходов по оплате  государственной пошлины.  

 В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в  месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в  двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со  статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в  Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и  сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в  Верховный Суд Российской Федерации.  

Судья С.Е. Макарова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 3:38:00

Кому выдана Макарова Светлана Евгеньевна