АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-8535/2023

27 апреля 2024 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года.

Решение в полном объёме изготовлено 27 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания А.В.Лебедевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об устранении недостатков работ,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО1 по доверенности от 15.01.2024, ФИО2 по доверенности от 15.01.2024;

ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2024.

Администрация Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия (далее по тексту - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» (далее по тексту - ответчик) о безвозмездном устранении недостатков работ, выполненных по муниципальному контракту от 23.03.2022, обнаруженных в пределах гарантийного срока. 

Истец просил обязать ответчика устранить следующие недостатки (с учетом уточнений, принятых протокольным определением арбитражного суда 28.02.2024):

по ул. Заводская, 18:

- квартира №1- закрепить смеситель в раковине, 

- квартира №4 - устранить перекос дверей в ванной, подклеить уголки во входной двери, провес регулировку балконной двери, 

- квартира № 5 провести регулировку балконной двери и окон в кухне, 

- квартира № 6 провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, восстанови горячее водоснабжение в кухне и ванной, восстановить отопление на кухне, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, 

- квартира № 7 - провести регулировку балконной двери, 

- квартира №13 - поменять нерабочие приборы учета (ГВС,ХВС), 

- квартира №19 - подклеить уголков дверных проемов, 

- квартира №21 - устранить протекание воды в кухне под окном. 

Общее имущество многоквартирного дома ул.Заводская, 18:

- устранить проседание отмостки (трещины) возле входной группы; 

- устранить проседание асфальтового покрытия до 01.07.2024 

- восстановить часть конька; 

по ул. 50 лет ВЛКСМ, 28:

- квартира № 2 - провести регулировку теплоносителя не работает полотенцесушитель, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, 

- квартира № 4 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, устранить плесень в углу и на стене, на кухни, 

- квартира № 6 - провести регулировку теплоносителя не работает полотенцесушитель, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, на кухне утеплить примыкание между стеной и полом в соответствии с проектной документацией,

- квартира № 8 - обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате провести регулировку теплоносителя работает полотенцесушитель,

- квартира № 10 - обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, приклеить окантовку  вокруг окон и балкона, на кухне  утеплить  примыкание между стеной  и  полом соответствии с проектной документацией, переклеить плитку в ванной комнате на полу, 

- квартира № 11 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате,

- квартира №13 - устранить протекание воды в комнате с потолка,

- квартира № 14 - убрать строительный мусор из-под линолеума,

- квартира № 15 - демонтаж и монтаж потолка в коридоре (убрать гофру), устранить зазор подоконника и окна в комнату со стороны улицы, приклеить откосы у балконной двери, покрасить ограждения балкона, окрасить откос у двери дверной коробки, провести затирку стен в комнате - под 7 полосами обоев, в коридоре - под 7 полосами обоев, на кухне - под 3 полосами обоев. Устрани дефекты поверхности потолка железобетонных плит перекрытия в комнате.

Коридор:

- убрать строительный мусор из-под линолеума.

- устранить не плотность примыкания линолеума к дверному проему в санузле и кухне Жилая комната:

- убрать строительный мусор из-под линолеума. 

Кухня:

- убрать строительный мусор из-под линолеума.

- под раковиной на полу под линолеумом имеется неровность в виде ямы -  устранить,

- на   кухне   утеплить   примыкание  между стеной и полом в соответствии с проектной документацией.

Санузел:

- заполнить межплиточные швы на стенах санузла,

- устранить зазоры между плиткой пола и стенами в санузле. 

- квартира № 18 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате 

- квартира № 24 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, приклеить уголки плинтусов дверей.

- квартира № 29 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления,

Общее имущество многоквартирного дома ул.50 лет ВЛКСМ, 28:

- устранить сколы, трещины, отклеивание плитки в подъезде 1 на 3-4 этаже,

- устранить протекание воды между швами перекрытия во входной группе 1и 2 подъезд, устрани появление грибка.

- провести регулировку входных дверей подвала.

- устранить дефекты монолитной обвязки плит перекрытия балконов {после несущей опалубки).

В судебном заседании представители истца с учетом представленных ответчиком доказательств устранения части недостатков заявили об уточнении исковых требований, просили ответчика устранить следующие недостатки:

«Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» в течение одного месяца с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу устранить недостатки работ, выполненные по муниципальным контрактам от 23.03.2022 ИКЗ 223191100643219110100100070014120000, от 23.03.2023 ИКЗ 223191100643219110100100040014120414, а именно:

по ул.Заводская, 18:

- квартира №4 - устранить перекос дверей в ванной, подклеить уголки во входной двери, провес регулировку балконной двери, 

- квартира № 5 провести регулировку балконной двери и окон в кухне, 

- квартира № 6 провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, восстановить отопление на кухне, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, 

- квартира № 7 - провести регулировку балконной двери, 

- квартира №21 - устранить протекание воды в кухне под окном. 

Общее имущество многоквартирного дома ул.Заводская, 18:

- восстановить часть конька; 

- устранить проседание отмостки (трещины) возле входной группы; 

- устранить проседание асфальтового покрытия до 01.07.2024».

по ул. 50 лет ВЛКСМ, 28:

- квартира № 2 - провести регулировку теплоносителя не работает полотенцесушитель, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, 

- квартира № 4 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, устранить плесень в углу и на стене, на кухни, 

- квартира № 6 - провести регулировку теплоносителя не работает полотенцесушитель, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, на кухне утеплить примыкание между стеной и полом в соответствии с проектной документацией,

- квартира № 8 - обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате провести регулировку теплоносителя работает полотенцесушитель,

- квартира № 10 - обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, приклеить окантовку  вокруг окон и балкона, на кухне  утеплить  примыкание между стеной  и  полом соответствии с проектной документацией, переклеить плитку в ванной комнате на полу, 

- квартира № 11 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате,

- квартира №13 - устранить протекание воды в комнате с потолка,

- квартира № 14 - убрать строительный мусор из-под линолеума,

- квартира № 15 - демонтаж и монтаж потолка в коридоре (убрать гофру), устранить зазор подоконника и окна в комнату со стороны улицы, приклеить откосы у балконной двери, покрасить ограждения балкона, окрасить откос у двери дверной коробки, провести затирку стен в комнате - под 7 полосами обоев, в коридоре - под 7 полосами обоев, на кухне - под 3 полосами обоев. Устрани дефекты поверхности потолка железобетонных плит перекрытия в комнате.

Коридор:

- убрать строительный мусор из-под линолеума.

- устранить не плотность примыкания линолеума к дверному проему в санузле и кухне.

Жилая комната:

- убрать строительный мусор из-под линолеума. 

Кухня:

- убрать строительный мусор из-под линолеума.

-под раковиной на полу под линолеумом имеется неровность в виде ямы -  устранить,

- на   кухне   утеплить   примыкание  между стеной и полом в соответствии с проектной документацией.

Санузел:

- заполнить межплиточные швы на стенах санузла,

- устранить зазоры между плиткой пола и стенами в санузле. 

- квартира № 18 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате 

- квартира № 24 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, приклеить уголки плинтусов дверей.

- квартира № 29 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления,

Общее имущество многоквартирного дома ул.50 лет ВЛКСМ, 28:

- устранить протекание воды между швами перекрытия во входной группе 1и 2 подъезд, устрани появление грибка.

- провести регулировку входных дверей подвала.

- устранить дефекты монолитной обвязки плит перекрытия балконов {после несущей опалубки).

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.

Представители истца поддержали иск в полном объёме, согласились и ответчиком по доводу в части периода устранения уличных недостатков.

Представитель ответчика пояснил, что для исправления недостатков нужно время, по мнению ответчика, некоторые недостатки появились в процессе эксплуатации объектов, для уличных работ необходимы устойчивые положительные температуры воздуха.

Исследовав представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между администрацией Ширинского сельсовет Ширинского района Республики Хакасия (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Торговая Строительная Компания» (подрядчиком) 23.03.2022 заключён муниципальный контракт на выполнение подрядных работ по строительству объекта: многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Шира, ул. 50 лет ВЛКСМ, участок 28 для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (далее – контракт). Стоимость работ, в соответствии с пунктом 3.1 контракта составила 54 139 367 рублей 52 копейки. Срок окончания работ – 31.10.2022 (п. 5.1 контракта).

Между администрацией Ширинского сельсовет Ширинского района Республики Хакасия (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Торговая Строительная Компания» (подрядчиком) 23.03.2022 заключён муниципальный контракт на выполнение подрядных работ по строительству объекта: многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Шира, ул. Заводская, участок 18 для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (далее – контракт). Стоимость работ, в соответствии с пунктом 3.1 контракта составила 48 645 330 рублей 48 копеек. Срок окончания работ – 31.10.2022 (п. 5.1 контракта).

В соответствии со статьей 13 вышеуказанных контрактов подрядчик гарантирует:

-выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего контракта;

-качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами, если иное не предусмотрено в настоящем контракте;

-своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

-соответствие качества строительных материалов и комплектующих изделий, оборудования, поставляемых им для реконструкции объекта, проектной документации, строительным нормам и правилам, а также образцам, одобренным заказчиком (пункт 13.1 контракта).

Гарантийный срок на объект устанавливается сроком на 5 (пять) лет с даты подписания Акта сдачи-приемки законченного объекта (пункт 13.2 контрактов).

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) работ, обнаруженные в период гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта и его частей, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного заказчиком или привлеченными заказчиком третьими лицами (пункт 13.4 контракта).

Устранение недостатков (дефектов) работ, выявленных в течение гарантийного срока, осуществляется силами и за счет средств подрядчика.

Если в течении срока, указанного в п. 13.2 контрактов, будут обнаружены недостатки (дефекты) работ, заказчик уведомляет об этом подрядчика в порядке, предусмотренном контрактом для направления уведомлений (пункт 13.5 контрактов).

Не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня получения подрядчиком уведомления о выявленных недостатках (дефектах) работ стороны составляют акт с указанием недостатков, причин их возникновения, порядка и сроков их устранения (пункт 13.7 контрактов).

В случае уклонения подрядчика от составления акта выявленных недостатков (дефектов) работ в установленный срок заказчик вправе составить его без участия подрядчика (пункт 13.8 контрактов).

Если иной срок не будет согласован сторонами дополнительно, подрядчик обязуется устранить выявленные недостатки (дефекты) работ не позднее 1 (одного) месяца со дня получения требования от заказчика (пункт 13.9 контрактов).

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков (дефектов) работ, за которые отвечает подрядчик (пункт 13.11 контрактов).

Факт выполнения работ ответчиком и их приёмка истцом подтверждён актами по форме КС-2 от 14.12.2022 № 10-Ккор, от 13.03.2023 № 1, от 03.02.2023 № 13, от 13.06.2023 № 1-изм, от 13.06.2023 № 1-изм, от 13.06.2023 № 1-изм, от 27.12.2022 № 2, от 05.12.2022 № 3, от 04.10.2022 № 9, от 26.12.2022 № 2, от 26.12.2022 № 1, от 27.12.2022 № 15, подписанными сторонами без замечаний. Работы оплачены в полном объёме.

Разрешения на ввод построенных многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам Республика Хакасия, Ширинский район, с. Шира, ул. Заводская, д. 18 и ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 28, выданы отделом архитектуры и градостроительства управления ПЭССТ администрации муниципального образования Ширинский район 27.12.2022 и 09.06.2023 соответственно. 

Акт № 1 приемки работ законченного строительством объекта в отношении  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Шира, ул. Заводская, д. 18 подписан 27.12.2022.

Акт № 2 приемки работ законченного строительством объекта в отношении  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Шира, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 28 подписан 13.06.2023.

В период эксплуатации жилых домов выявлены недостатки выполненных работ, что подтверждается претензиями жильцов, представленными в адрес заказчика. 

В связи с выявленными недостатками заказчиком в адрес подрядчика направлялись требования об устранении недостатков выполненных по контрактам работ.

Уклонение ответчика от устранения недостатков послужило поводом для обращения истца в Арбитражный суд Республики Хакасия с рассматриваемым исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела подрядчик частично устранил недостатки, что явилось основанием уточнения исковых требований.

Оценив доводы искового заявления и представленные сторонами доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Заключённые между сторонами муниципальные контракты по своей правовой природе являются договорами строительного подряда, правоотношения по которым регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ).

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (пункт 2 статьи 763 ГК РФ).

Основания и порядок заключения государственного или муниципального контракта определяются в соответствии с положениями статей 527 и 528 настоящего ГК РФ (статья 765 ГК РФ)

Государственный или муниципальный контракт должен содержать условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения.

В силу пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

Факт обнаружения недостатков работ, которые явились поводом обращения заказчика с претензией к подрядчику, подтверждается материалами дела, не оспорен ответчиком.

Из материалов дела следует, что гарантийный срок результата работ составляет 5 лет с даты подписания Акта сдачи-приемки законченного объекта.

Акты сдачи-приемки законченных строительством объектов подписаны 27.12.2022 и 13.06.2023, следовательно, требование об устранении недостатков истец предъявил в период гарантийного срока.

С учётом представленных доказательств, пояснений ответчика, суд пришёл к выводу о том, что подрядчик надлежащим образом уведомлён о наличии недостатков и необходимости их устранения в пределах гарантийного срока.

Поскольку выявленные недостатки фактически являются следствием выполнения ответчиком работ ненадлежащего качества, обнаружены в течение гарантийного срока, истец в соответствии с положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Суд полагает, что установленная законодательством презумпция виновности подрядчика могла быть опровергнута им посредством назначения судебной экспертизы. Однако, ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчиком в порядке пункта 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено, иных доказательств виновных действий лиц, эксплуатирующих переданные объекты, ответчиком не представлено.

В силу части 3 статьи 41, части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий и последствий несоблюдения установленных судом процессуальных сроков (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учётом положений статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о том, что ответчик не доказал свою невиновность в возникших недостатках работ, не представил надлежащих доказательств, подтверждающих качество результата работ, требования истца правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что наличие актов приёмки работ, подписанных заказчиком, не лишает его права представить суду возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту, тем более заявить требование о выполнении гарантийных обязательств.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учётом изложенного, а также мнения сторон, суд считает, что реальным сроком устранения недостатков работ общего имущества многоквартирного дома ул.Заводская, 18 в виде проседания отмостки (трещины) возле входной группы; проседания асфальтового покрытия, выполненных по муниципальному контракту от 23.03.2023 ИКЗ 223191100643219110100100040014120414, является срок в 1 месяц с момента установления устойчивых положительных температур окружающей среды в Ширинском районе Республики Хакасия. 

Остальные работы, которые необходимо провести для устранения недостатков выполненных по контрактам работ, являются внутренними и могут быть осуществлены в течение одного месяца с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Государственная пошлина по иску составляет 6000 рублей, относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 170, 174, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» в течение одного месяца с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу устранить недостатки работ, выполненные по муниципальным контрактам от 23.03.2022 ИКЗ 223191100643219110100100070014120000, от 23.03.2023 ИКЗ 223191100643219110100100040014120414, а именно:

по ул.Заводская, 18:

- квартира №4 - устранить перекос дверей в ванной, подклеить уголки во входной двери, провес регулировку балконной двери, 

- квартира № 5 провести регулировку балконной двери и окон в кухне, 

- квартира № 6 провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, восстановить отопление на кухне, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, 

- квартира № 7 - провести регулировку балконной двери, 

- квартира №21 - устранить протекание воды в кухне под окном. 

Общее имущество многоквартирного дома ул.Заводская, 18:

- восстановить часть конька; 

по ул. 50 лет ВЛКСМ, 28:

- квартира № 2 - провести регулировку теплоносителя не работает полотенцесушитель, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, 

- квартира № 4 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, устранить плесень в углу и на стене, на кухни, 

- квартира № 6 - провести регулировку теплоносителя не работает полотенцесушитель, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, на кухне утеплить примыкание между стеной и полом в соответствии с проектной документацией,

- квартира № 8 - обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате провести регулировку теплоносителя работает полотенцесушитель,

- квартира № 10 - обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, приклеить окантовку  вокруг окон и балкона, на кухне  утеплить  примыкание между стеной  и  полом соответствии с проектной документацией, переклеить плитку в ванной комнате на полу, 

- квартира № 11 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате,

- квартира №13 - устранить протекание воды в комнате с потолка,

- квартира № 14 - убрать строительный мусор из-под линолеума,

- квартира № 15 - демонтаж и монтаж потолка в коридоре (убрать гофру), устранить зазор подоконника и окна в комнату со стороны улицы, приклеить откосы у балконной двери, покрасить ограждения балкона, окрасить откос у двери дверной коробки, провести затирку стен в комнате - под 7 полосами обоев, в коридоре - под 7 полосами обоев, на кухне - под 3 полосами обоев. Устрани дефекты поверхности потолка железобетонных плит перекрытия в комнате.

Коридор:

- убрать строительный мусор из-под линолеума.

- устранить не плотность примыкания линолеума к дверному проему в санузле и кухне.

Жилая комната:

- убрать строительный мусор из-под линолеума. 

Кухня:

- убрать строительный мусор из-под линолеума.

-под раковиной на полу под линолеумом имеется неровность в виде ямы -  устранить,

- на   кухне   утеплить   примыкание  между стеной и полом в соответствии с проектной документацией.

Санузел:

- заполнить межплиточные швы на стенах санузла,

- устранить зазоры между плиткой пола и стенами в санузле. 

- квартира № 18 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате 

- квартира № 24 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления, приклеить уголки плинтусов дверей.

- квартира № 29 - провести регулировку балконной двери и окон в кухне и комнате, обеспечить равномерное прогревание регистров системы отопления,

Общее имущество многоквартирного дома ул.50 лет ВЛКСМ, 28:

- устранить протекание воды между швами перекрытия во входной группе 1и 2 подъезд, устрани появление грибка.

- провести регулировку входных дверей подвала.

- устранить дефекты монолитной обвязки плит перекрытия балконов {после несущей опалубки).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» в течение одного месяца с установления устойчивых положительных температур окружающей среды на территории муниципального образования Ширинский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия устранить недостатки работ, выполненные по муниципальному контракту от 23.03.2023 ИКЗ 223191100643219110100100040014120414, а именно:

Общее имущество многоквартирного дома ул.Заводская, 18:

- устранить проседание отмостки (трещины) возле входной группы; 

- устранить проседание асфальтового покрытия до 01.07.2024.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» в доход федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья

    Г.И. Субач