АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-32901/2023

03 апреля 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения подписана 20 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 апреля 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Сысайлова Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 312745308900019, г.Чеялбинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Риел-Строй», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представителя, действующего на основании доверенности от 31.08.2022, личность удостоверена по удостоверению адвоката, 

от ответчика: ФИО4 – представителя, действующего на основании доверенности от 04.03.2024, личность удостоверена по паспорту, предъявлен диплом, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) 17.10.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Риел-Строй» (далее – ответчик, ООО «Риел-Строй») о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 899 333 руб. 33 коп., неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере 37 062 руб. 00 коп.      

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению, назначена дата предварительного судебного заседания.

От ответчика в материалы дела представлен отзыв, а также дополнение к возражению, в соответствии с которыми полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

19.03.2024 от истца в материалы дела представлено уточненное исковое заявление в порядке статьи 49 АПК РФ.

В силу ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007г. №2-П и от 26.05.2011г. №10-П, предусмотренное ч.1 ст.49 АПК Российской Федерации право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание иска также вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.07.2012 №5761/12 по делу №А40-152307/10-69-1196 также указано, что ч.1 ст.49 АПК РФ предоставляет истцу исключительное право путем подачи ходатайства изменить предмет или основание иска.

В соответствии с ч.2 ст.49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом уточнения исковых требований не противоречат положениям ч.1, 2 ст.49 АПК РФ, в связи с чем принимаются судом. 

Таким образом, судом рассматриваются исковые требования ИП ФИО2 к ООО «Риел-Строй» о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 899 333 руб. 33 коп., неустойки в размере 37 062 руб. 00 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Заслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 03.10.2022 между ИП ФИО2 (арендодатель) к ООО «Риел-Строй» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №20 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) (п.1.1 договора):

- нежилое помещение №1 общей площадью 111,9 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение №11 общей площадью 14,8 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>;

- нежилые помещения общей площадью 259,1 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>.

Передаваемые в аренду нежилые помещения указаны в приложении к настоящему договору. 

Помещения передаются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1) (п.1.3 договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки (п.2.3.3 договора).

Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной (п.3.1 договора).

Размер постоянной части арендной платы составляет 284 000 руб. 00 коп. ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемых помещениях (п.3.1.1 договора).

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и пдаты за негативное воздействие на работу ЦВО, газоснабжения (транспортировка и потребление), вывоза ТБО, платежей за интернет и другие и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объеме и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещения энерго/тепло/водо/газоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций (п.3.1.2 договора).

Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 15 числа текущего месяца на основании настоящего договора. Арендатор считается исполнившим обязательство по оплате арендной платы с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в соответствии с платежным поручением арендатора (п.3.2 договора).

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 3 банковских дней с момента предоставления арендодателем счета на переменной части арендной платы и акта выполненных работ, с расшифровкой видов и стоимости оказанных услуг. Оплата за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, потребляемые арендатором, производится согласно показаниям приборов учета (счетчикам), и действующим тарифам, на основании счета и акта выполненных работ, выставленных арендодателем (п.3.3 договора).

Постоянная и переменная часть начисляются с момента подписания акта приема-передачи помещений сторонами. Арендная плата начисляется до момента возврата помещений по акту арендодателю при расторжении договора, либо окончании срока действия договора (п.3.5 договора).

Арендодатель вправе пересмотреть размер постоянной части арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год и не больше, чем на 10% без подписания дополнительного соглашения. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента предыдущего повышения. Основанием изменения размера арендной платы является письменное уведомление, направленное арендатору не менее, чем за 30 календарных дней до даты изменения (п.3.6 договора).

В целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору арендатор в течение 14 календарных дней с момента подписания договора оплачивает путем безналичного перечисления денежных средств сумму в размере 284 000 руб. 00 коп., являющуюся обеспечительным платежом. В случае неуплаты арендатором в срок арендной платы частично или в полном объеме, арендодатель имеет право удержать ее из суммы обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж может быть засчитан в счет оплаты по договору на возмещение эксплуатационных затрат, заключаемый сторонами настоящего договора (при заключении такого договора) (п.3.7 договора).

Арендная плата не уплачивается за период, когда арендатор не имел возможности эксплуатировать помещение по вине арендодателя (п.3.8 договора).

В случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,05% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.2 договора).

Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в следующих случаях (п.5.1 договора):

- если арендодатель не предоставляет арендатору помещения либо не обеспечивает выполнение обязательств по настоящему договору;

- если арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт помещений в разумные сроки;

- при условии письменного уведомления арендодателя о расторжении настоящего договора за 60 календарных дней.

Договор может быть расторгнуть досрочно в следующих случаях (п.5.3 договора):

- по решению арбитражного суда;

- по взаимному соглашению сторон.

Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, а также о требованию одной из сторон в порядке и в случаях, предусмотренных настоящим договором (п.5.5 договора).

Срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев, начиная с даты передачи помещений арендодателем арендатору (п.6.1 договора).

Настоящий договор считается заключенным с момента его передачи сторонами (п.6.2 договора).

Стороны согласны, что настоящий договор пролонгируется на тот же срок, если на 30 дней до даты его окончания ни одна из сторон не заявит о своем желании его пролонгации, при этом арендодатель имеет право изменить арендную плату, согласно п.3.6 (п.6.3 договора).

Любое уведомление по данному договору дается в письменной форме в виде письма по электронной почте, при условии направления отправителю уведомления о получении письма, или направляется заказным письмом с уведомлением получателю по его юридическому адресу, а также может вручаться представителю стороны (п.7.1 договора).

Любое письменное сообщение считается полученным, если оно вручено адресату лично под расписку, отправлено заказным письмом на его коммерческое предприятие, по его постоянному местожительству согласно регистрации или последнему известному другой стороне почтовому адресу (п.7.4 договора).

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 06.10.2022.

01.03.2023 сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с пунктом 2.1 которого с целью сокращения общих расходов арендатора и в целях долгосрочного сотрудничества сторон, арендодатель предоставляет арендатору скидку на оплату компенсации электроэнергии (которая входит в переменную часть арендной платы) на условиях дополнительного соглашения.

28.04.2023 письмом №42-1/23и истец уведомил ответчика о зачете обеспечительного платежа в размере 284 000 руб. 00 коп. за апрель 2023, поскольку ответчиком нарушены условия договора в части своевременной оплаты.

19.05.2023 письмом №57-1/23и истец уведомил ответчика о прекращении действия договора с момента получения уведомления.

06.06.2023 ответчик письмом №322 гарантировал истцу оплату по договору за май 2023, июнь 2023 и обеспечительный платеж, итого на общую сумму 852 000 руб. 00 коп.

20.07.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №31-1/23и о прекращении действия договора, а также о необходимости освободить и возвратить истцу арендуемые помещения до 05.09.2023. Этим же письмом предложил передать помещения 04.09.2023.

09.08.2023 письмом №434 ответчик предложил истцу обеспечить явку представителя 14.08.2023 для приемки нежилого помещения.

14.08.2023 ответчиком в адрес истца направлено письмо №439/1-13, в соответствии с которым уведомил истца о том, что, поскольку уполномоченный представитель истца не обеспечил явку, с 14.08.2023 помещение считается переданным. Этим же письмом направил акт приема-передачи нежилого помещения от 14.08.2023, подписанный со стороны ответчика.

17.08.2023 письмом №79-1/23и истец уведомил ответчика о готовности принять помещения с 04.09.2023, а также об условиях выполнения договора.

24.08.2023 ответчик в адрес истца направил письмо №487/1-141 с требованием направить в адрес ответчика, подписанный со стороны истца акт приема-передачи нежилого помещения от 14.08.2023, а также акт сверки взаимных расчетов на 14.08.2023.

08.09.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия №82-1/23и, которая оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО2 с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При этом, в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Правила толкования договора установлены в статье 431 ГК РФ, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В рассматриваемый спорный период между сторонами сложились отношения, правовое регулирование которых производится общими нормами об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества во владение и пользование ответчику, факт пользования ответчиком данным имуществом в спорный период, ответчиком не оспариваются, доказательства препятствования арендатору со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом не представлялись.

На момент рассмотрения дела судом договор аренды не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.

Доказательства, подтверждающие надлежащее выполнение обязательств по внесению арендной платы в срок, установленный договором, в материалах дела отсутствуют.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, мотивированных возражений ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса).

Судом учитывается, что условием предварительных условий заключения договора аренды между ИП ФИО2 и ООО «Риел-Строй» было заключение договора с охранной организацией – ООО ОП «Витязь» (договор от 03.10.2022 №13155).

03.10.2022 между ООО ОП «Витязь» и ООО «Риел-Строй» заключен договор об оказании охранных услуг №13155.

В соответствии со списком ответственных лиц (офис, офис 2 этаж) к постановке и снятию объекта с охраны от имени ООО «Риел-Строй» допущены следующие лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Согласно выкопировки из журнала событий за период с 01.05.2023 по 01.09.2023 по адресу: 

<

...>, постановка и снятие с охраны помещений по указанному адресу производилась упомянутыми лицами до 08.08.2023.

10.08.2023 письмом №206 ООО ОП «Витязь» уведомил ООО «Риел-Строй» о приостановлении оказания услуг с 07.08.2023. Этим же письмом уведомил ответчика, что в случае не поступления оплаты в срок до 07.10.2023 договор будет расторгнут.

Также, как следует из Картотеки арбитражных дел, ООО ОП «Витязь» 11.03.2024 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Риел-Строй» о взыскании суммы долга по договору № 13155 от 03.10.2022 об оказании охранных услуг за период обслуживания с 01.03.2023 по 06.08.2023 в размере 18 441 руб. 00 коп., суммы штрафной неустойки за просрочку надлежащего исполнения обязательств по договору № 13155 от 03.10.2022 об оказании охранных услуг за период с 14.06.2023 по 06.08.2023 в размере 10 800 руб. 00 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб. 00 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, делу присвоен номер №А76-8012/2024.

Таким образом, довод о неиспользовании помещений с 01.06.2023 подлежит отклонению.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды в заявленном размере.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 37 062 руб. 00 коп.

Согласно статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,05% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.2 договора).

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком не заявлено о необходимости применения ст.333 ГК РФ. 

Неустойка (штраф, пеня) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, по смыслу ст. ст. 12, 330, 332, 394 ГК РФ, стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение. Следовательно, правило об ответственности страховщика в виде неустойки выступает специальной гарантией защиты прав застрахованного лица, адекватной с точки зрения принципов равенства и справедливости положению и возможностям этого лица как наименее защищенного участника соответствующих правоотношений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 № 2 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.

Исключительность – выход за пределы «нормального», обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, что не может быть учтено ни при каких обстоятельствах.

Положение ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

 Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

 Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

  При этом должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность срока, в течение которого истец не обращался в суд с заявлением о взыскании неустойки, соразмерность суммы неустойки тяжести нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, а также невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца о надлежащем исполнении договора.

При этом, как указано в п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер. Уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Исключительность рассматриваемого случая для целей снижения предусмотренной договором неустойки в порядке статей 65, 66 АПК РФ также не доказана.

Исходя из обычаев делового оборота, стороны устанавливают договором повышенную по сравнению с предусмотренной законом ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. 

Лицо, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства. 

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно приводить к нарушению принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципа состязательности сторон (статья 9 АПК РФ), поскольку необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, в то время как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Оснований о необходимости применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом обоснованно начислена неустойка. 

Проверив расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих необходимость исполнения обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов, к которым, в соответствии со статьей 101 АПК РФ, относится государственная пошлина, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При заявленной цене иска подлежит уплате в бюджет государственная пошлина в размере 21 728 руб. 00 коп.

При обращении в арбитражный суд, за рассмотрение дела, истцом уплачена государственная пошлина платежным поручением от 04.10.2023 №639 в размере 21 728 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию  с ответчика  в пользу  истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Риел-Строй» (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312745308900019) задолженность в размере 899 333 руб. 33 коп., неустойку в размере 37 062 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 728 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                                  Е.А. Сысайлова