АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8091/2019

г. Белгород

29 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2020 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи                                                                                                   Линченко И. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи  секретарём судебного заседания                                               ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) 

к ООО «Медицинский центр Земский доктор» (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>) 

о  взыскании задолженности,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 18.08.2019, копия диплома о высшем юридическом образовании  регистрационный номер №1946 от 24.06.2005, паспорт РФ.

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области (далее-истец) обратился в Арбитражный суд Белгородской области  с иском к ООО "Партнер-Инвест"   о взыскании задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.08.2016 по 28.02.2019 в сумме 17570,73 руб., а также пени в сумме 1679,13 руб., расходы на представителя в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 115 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела, суд, по ходатайству истца, в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  произвел замену ненадлежащего ответчика ООО "Партнер-Инвест"  надлежащим - ООО «Медицинский центр Земский доктор» (далее-ответчик, общество).

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту- АПК РФ), по ходатайству представителя  заинтересованных лиц, в судебном заседании был объявлен перерыв до 10 часов 30 минут 28 января 2020 года. 

В соответствии абз. 3 п. 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках" информация о дате, времени и месте продолжения судебного заседания будет размещена на официальном сайте суда и информационном стенде в здании суда.

После объявления перерыва, истцом  через канцелярию суда представлены уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Согласно представленным уточнениям, истец просит суд взыскать с ответчика в  пользу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.08.2016 г. по 28.02.2019 г. в сумме 17 570 руб. 73 коп., расходы за подготовку искового заявления и подачу материалов в суд размере 3 000 руб.00 коп, почтовые расходы в размере 95 руб. 00 коп, государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп.

Заявленные уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению. 

В судебное заседание  общество  представителей не направило, извещено надлежащим образом. До начала судебного разбирательства представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Суд, в соответствии со ст.156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Как установлено судом, ООО "Партнер-Инвест"  являлось  собственником нежилого помещения в многоквартирном доме № 5 по мкр. Зеленый Лог в г. Старый Оскол, Белгородской области, общая площадь которого составляет 73,1 кв. м.

В соответствии с требованиями ст. 168 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 года №345-пп утверждена адресная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014- 2043 годы (далее - программа) и опубликована 27.08.2013 г. на официальном сайте Губернатора и Правительства Белгородской области www.belregion.ru.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Зеленый Лог д. 5 включен в вышеуказанную программу.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении одного календарного месяца начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована программа, в которую включен многоквартирный дом (п.2. ч.4 закона Белгородской области от 31.01.2013 г. №173 «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области»).

Согласно ст. 180 ЖК РФ обязанностью регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

За период реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области установлены следующие размеры минимального взноса на капитальный ремонт:

2014 год - в размере 5,90 рубля на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 25.11.2013г. № 486-пп).

2015 год - в размере 6,70 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 17.11.2014г. № 420-пп).

2016 год - в размере 7,40 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 30.11.2015г. № 432-пп).

2017 год - в размере 7,60 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 21.11.2016г. № 419-пп).

2018 год - в размере 7,90 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 8,20 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства Белгородской области от 27.11.2017г. № 421-пп).

В адрес ООО "Партнер-Инвест"  12.03.2019 года было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости оплаты задолженности за капитальный ремонт.

19.08.2019 истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени  с ООО "Партнер-Инвест" .

При рассмотрении дела в арбитражном суде, установлено, что между ООО «Медицинский центр «Земский Доктор» и     ООО "Партнер-Инвест"  заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от «05» марта 2019 г., согласно которому ООО «Медицинский центр «Земский Доктор» приобрело следующее недвижимое имущество:

нежилое помещение, общей площадью 65,7 кв. м., кадастровый номер: 31:06:0242001:1110, адрес (местоположение): 309516, 

<

...>;

нежилое помещение, общей площадью 94,1 кв. м., кадастровый номер: 31:06:0242001:1109, адрес (местоположение): 309516, 

<

...>;

нежилое помещение, общей площадью 73,1 кв. м., кадастровый номер: 31:06:0242001:1125, адрес (местоположение): 309516, 

<

...>.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах и в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2019 г. государственная регистрация права собственности ООО «Медицинский центр «Земский Доктор»   была произведена 26.03.2019 г.

Учитывая изложенное, Арбитражный суд Белгородской области заменил ненадлежащего ответчика по ходатайству истца. 

После привлечения к участию в деле  ООО «Медицинский центр Земский доктор» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, общество полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как указал ответчик, при смене собственника помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе не уплаченных прежним владельцем (за исключением ситуации, когда таковым является РФ, субъект РФ или муниципальное образование). Обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты предыдущим собственником взносов на капитальный ремонт (за период до момента перехода права собственности) к новому собственнику не переходит.

В настоящее время в адрес ООО «Медицинский центр «Земский Доктор» не поступают платежные документы для внесения платы за расходы на капитальный ремонт.

Кроме того, ответчик полагает, что  истцом не были соблюдены надлежащие  меры досудебного урегулирования спора, в адрес общества  не поступали уведомления о добровольном выполнении обязательств по оплате задолженности за капитальный ремонт. Подтверждения доводов истца, касаемо направления в адрес ответчика 12.03.2019 г. заказного письма с уведомлением о необходимости оплаты задолженности за капитальный ремонт отсутствуют, что является нарушением соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно распоряжению Правительства Белгородской области от 25.06.2012 г. № 336-рп (в ред. от 18.03.2013г. № 108-рп), Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области является некоммерческой организацией, созданной с целью оказания услуг по обеспечению безопасных и благоприятных условий проживания граждан, стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом Белгородской области, внедрения ресурсосберегающих технологий, с наделением его функций регионального оператора.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Взнос на капитальный ремонт является обязательным для всех граждан и входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 168 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 года №345-пп утверждена адресная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014- 2043 годы (далее - программа) и опубликована 27.08.2013 г. на официальном сайте Губернатора и Правительства Белгородской области www.belregion.ru.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Зеленый Лог д. 5 включен в вышеуказанную программу.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении одного календарного месяца начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована программа, в которую включен многоквартирный дом (п.2. ч.4 закона Белгородской области от 31.01.2013 г. №173 «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области»).

В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 ст.171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе ГИС ЖКХ.

На момент обращения истца в суд, ответчиком с момента государственной регистрации права собственности - 26.03.2019, не предпринимались меры для переоформления лицевого счета с предыдущего собственника.

С выпиской из ЕГРН, где указана дата перехода права на нового собственника, и заявлением об изменении сведений в лицевом счете ответчик должен был обратиться в Фонд содействия реформирования ЖКХ но Белгородской области, Управляющую компанию либо в МУП «РАЦ», так как на территории г. Старый Оскол данная организация наделена полномочиями по начислению взносов на капитальный ремонт.

Согласно материалам дела, в адрес общества  20.11.2019 г. направлено исковое заявление, расчет задолженности и приложение к исковому заявлению, которое было получено ответчиком 28.11.2019.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования споров принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

Претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав.

В претензии должны быть указаны примерно такие же сведения, как и в иске, а именно: в ней необходимо назвать адресата и предъявителя претензии, указать обстоятельства, на которых основаны требования (желательно с перечислением доказательств), сформулировать сами требования предъявителя (с указанием суммы претензии, если она подлежит денежной оценке, и ее обоснованного расчета), дать ссылку на норму права и условие договора, на которых основаны требования, и привести перечень прилагаемых к претензии документов.

Вместе с тем, при оценке доводов о соблюдении претензионного порядка суд должен учитывать, что основная задача применения досудебного порядка урегулирования спора состоит в том, чтобы побудить стороны самостоятельно урегулировать возникший конфликт или ликвидировать обнаружившуюся неопределенность в их отношениях.

Его использование позволяет стороне, права которой предполагаются нарушенными, довести до сведения другой стороны (предполагаемого нарушителя) свои требования, а нарушителю - добровольно удовлетворить обоснованные требования, не допуская переноса возникшего спора на рассмотрение суда.

При этом, претензионный порядок не должен являться препятствием для защиты лицом своих нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем при решении вопроса о возможности оставления иска без рассмотрения суду, исходя из указанных выше целей претензионного порядка, необходимо учитывать перспективы возможного досудебного урегулирования спора.

Таким образом, ответчик уведомлен о наличии в отношении него требований Фонда о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт и пени. При этом, каких либо мер и действий по урегулированию спора в течение 30 дней после получения искового заявления, ответчиком не принято.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №4. утвержденного Президиумам Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2015 г. в котором указано, что по смыслу ст. 4, п.8 ч.2 ст. 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы; такой порядок урегулирования спора путем направления иска по истечении 30 календарных дней после направления претензии или требования направлен на оперативное разрешение спора и служит дополнительной гарантией защиты прав.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 1 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В настоящее время ответчиком не предприняты какие либо действия по урегулированию спора в течение 30 дней с момента получения искового заявления.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора должен быть соблюден на момент подачи искового заявления. Ненаправление истцом привлекаемому к участию в деле соответчику либо вступающему в дело надлежащему ответчику претензии или иного документа в целях урегулирования спора не влечет последствий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, в виде оставления искового заявления без рассмотрения.

По смыслу ст. 4, п.8 ч.2 ст.125, ч.7 ст.126, п.2 ч.1 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы; такой порядок урегулирования спора путем направления иска после истечения 30 календарных дней после направления претензии или требования направлен на оперативное разрешение спора и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Согласно представленной истцом справкой-расчетом, в результате неисполнения ответчиком  обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома у   ответчика образовалась задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.08.2016 по 28.02.2019 в размере 17570,73 руб. 

Методика расчета взносов на капитальный ремонт, использованная истцом, соответствует действующему законодательству.

До настоящего времени в материалы дела не представлены документальные подтверждения, добровольной оплаты задолженности. 

Уточненные требования истца  о взыскании  задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период  с 01.08.2016 по 28.02.2019   в сумме 17570,73 руб. подлежат удовлетворению. 

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги. Размер этой суммы определяется соглашением сторон.

Как следует  из материалов дела,  05.09.2016 Некоммерческая организация Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области    в лице  Исполнительного директора ФИО3  (далее -  Принципал)  и общество с ограниченной ответственностью  «АктивГрупп» в лице директора ФИО4 (далее – Агент) заключили договор №01/01, в соответствии с которым  Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счёт Принципала деятельность по ведению претензионной- исковой работы с целью сбора и взыскания задолженности по взносам  собственников на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области (п.1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора  предусмотрено исполнение Агентом поручений Принципала , в том числе  подготовку  претензий и исков.

В соответствии с дополнительным соглашением №2 к агентскому договору №010/01 от 05.09.2016  стороны определили  стоимость  услуг, в том числе:  составление искового заявления в суд - 3000 руб.

Суд принимает во внимание характер исковых требований, сложность дела, объем проделанной работы (составление искового заявления, претензии, участие в судебных заседаниях) и количество судебных заседаний, средний и минимальный уровни цен на оплату аналогичных услуг согласно расценкам на услуги адвокатов в Белгородской области, установленным Методическими рекомендациями по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, предприятиям и учреждениям Белгородской области, утвержденным решением Совета Адвокатской палаты Белгородской области от 12.03.2015 (протокол № 2) и признает понесенные расходы разумными и обоснованными,  с учётом  результатов  рассмотрения дела.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 95 руб. почтовых расходов, связанных с рассмотрением дела и государственную пошлину в размере 2000 руб. 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, в возмещение расходов с ответчика подлежат взысканию 95 руб. почтовых расходов и 2000 руб.  по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО «Медицинский центр Земский доктор» (  ИНН: 

<

***>,,ОГРН: 

<

***>) в пользу  Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.08.2016 г. по 28.02.2019 г. в сумме 17 570 руб. 73 коп., расходы за подготовку искового заявления и подачу материалов в суд размере 3 000 руб.00 коп, почтовые расходы в размере 95 руб. 00 коп, государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в установленном законом порядке. 

 

 

Судья

 

Линченко И. В.