Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; 

факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5751/2020

г. Рязань

26 ноября 2020 года

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "ПЛАЗМА" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 311621524400011, Рязанская область) 

о взыскании задолженности по договору от 30.09.2019 № 6686/А в размере 126820 руб. 73 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 18845 руб. 45 коп., задолженности по дополнительному соглашению от 30.09.2019 в сумме 93644 руб. 61 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 17014 руб. 84 коп. (с учетом уточнения),

установил:

акционерное общество "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "ПЛАЗМА" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору от 30.09.2019 № 6686/А в размере 126820 руб. 73 коп., дополнительному соглашению от 30.09.2019 в сумме 93644 руб. 61 коп., пени  за просрочку внесения арендных платежей в размере 18845 руб. 45 коп., пени  за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 17111 руб. 93 коп.

Определением суда от 17.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

05.10.2020 в материалы дела от истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило заявление об уточнении исковых требований в части взыскания пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по дополнительному соглашению от 30.09.2019 до суммы 17014 руб. 84 коп. В остальной части исковые требования оставлены без изменения. 

Уточнение исковых требований судом было принято.

17.11.2020 по делу вынесено решение в виде резолютивной части, с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311621524400011, Рязанская область) в пользу акционерного общества "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "ПЛАЗМА" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) взыскана задолженность по договору от 30.09.2019 № 6686/А в размере 126820 руб. 73 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 18845 руб. 45 коп., задолженность по дополнительному соглашению от 30.09.2019 в сумме 93644 руб. 61 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 17014 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8127 руб.

18.11.2020 принятая по результатам рассмотрения дела №А54-5751/2020 резолютивная часть решения была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

19.11.2020 от ответчика в материалы дела поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как следует из материалов дела, 30.09.2019 между акционерным обществом "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "Плазма" (далее - арендодатель, истец) и  индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №6686/А (т. 1 л.д. 25-31), по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 74,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (далее - объект) (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.4. договора помещения передаются арендатору по акту приема-передачи, составленному и подписанному арендатором и арендодателем.

Пунктом 1.5. договора определено, что срок действия аренды по настоящему договору устанавливается с 01.10.2019 по 31.08.2020.

В соответствии с пунктом 3.1. договора сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 170 руб./кв.м. в месяц, в томчисле НДС - 20%. Сумма фиксированного платежа составляет 12682 руб. в месяц, включая НДС - 20% 2113,67 руб. и суммы переменного платежа (переменной части) в размере стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение и водоотведение), фактически потребленных арендатором за расчетный период. Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом арендодателем, в порядке определенном Приложением №4 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 3.1.1. договора под расчетным периодом следует считать календарный месяц или количество фактических дней аренды, при неполном календарном месяце аренды.

Уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 5 (пяти) рабочих дней текущего месяца оказания услуг (аренды). Уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета на переменную часть арендной платы в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора  (пункт 3.2. договора).

Пунктом 4.2. договора определено, что за просрочку уплаты арендной платы арендатор в случае предъявления арендодателем соответствующего требования уплачивает последнему неустойку сверх суммы убытков в размере 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 9.6. договора - настоящий договор вступает в действие со дня его подписания, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта и действует до 31.08.2020 включительно. В части осуществления взаиморасчетов настоящий договор действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

30.09.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение (т. 1 л.д. 35-37), согласно которому арендодатель обязуется отпускать арендатору электроэнергию. Фактическое количество потребляемой электроэнергии определяется ежемесячно по показаниям счетчиков, установленных на территории арендатора путем снятия показаний с представителем арендодателя .Стоимость электроэнергии с 01.10.2019 - 6,25 руб./кВт.ч. (без учета НДС - 20%) (пункт 1.1. соглашения). 

Согласно пункту 1.2. соглашения Арендодатель обязуется отпускать арендатору теплоэнергию. Стоимость Гкал с 01.10.2019 - 1158,20 руб./Гкал (без учета НДС - 20%).

В соответствии с пунктом 1.3. соглашения Арендодатель обязуется отпускать артезианскую воду на хозяйственно-бытовые нужды. Стоимость артезианской воды с 01.10.2019 - 89,10 руб./м3 (без учета НДС - 20%).

Количество сбрасываемых в систему канализации сточных вод принимается равным количеством потребленной артезианской воды (пункт 1.3. соглашения). Стоимость сброса воды с 01.10.2019 - 49,20 руб./м3 (без учета НДС - 20%).

Пунктом 6.2. соглашения установлено, что оплата за энергетику производится путем предоплаты не позднее 10-го числа расчетного месяца в размере фактического объема предшествующего месяца оплаты. Окончательный расчет производится арендатором не позднее 8-го числа месяца, следующего за расчетным, платежным поручением на расчетный счет арендодателя с указанием назначение платежа - "энергетика".

Согласно акту приема-передачи от 01.10.2019 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещения общей площадью 74,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под кондитерский цех (т. 1 л.д. 33).

01.04.2020 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды помещения №6686/А от 30.09.2019.

Актом приема-передачи от 01.04.2020 арендатором помещение возвращено арендодателю (т. 1 л.д. 43).

Согласно описи имущества, находящегося в нежилом помещении, арендуемым ИП ФИО1 от 07.07.2020, помещение ответчиком не освобождено (т. 1 л.д. 44-46)

За период с октября 2019 года по июль 2020 года истец произвел начисление  арендной платы в размере 126820 руб. 73 коп, о чем составлены акты (т. 1 л.д. 38-41), подписанные сторонами в двустороннем порядке и скрепленные печатями организаций, а также  задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 105220 руб. 51 коп., в подтверждение чего представлены акты выполненных работ, расчеты и справки потребления энергетики, счета на оплату (т. 1 л.д. 101-114, 139-151, т. 2 л.д. 1-8).

Ответчиком оплата коммунальных услуг произведена частично на сумму 11575 руб. 90 коп., что подтверждается приходным кассовым ордером №105 от 20.03.2020 (т. 1 л.д. 47).

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 126820 руб. 73 коп. и по оплате коммунальных услуг в сумме 93644 руб. 61 коп.

Претензией №21-114/1280 от 02.07.2020 истец предложил ответчику оплатить  задолженность по арендной плате и задолженность по оплате коммунальных услуг (т. 1 л.д. 54-58).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды объекта недвижимого имущества №6686/А от 30.09.2019, являющегося договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

За период с октября 2019 года по июль 2020 года истец произвел начисление  арендной платы в размере 126820 руб. 73 коп, о чем составлены акты (т. 1 л.д. 38-41), подписанные сторонами в двустороннем порядке и скрепленные печатями организаций, а также  задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 105220 руб. 51 коп., в подтверждение чего представлены акты выполненных работ, расчеты и справки потребления энергетики, счета на оплату (т. 1 л.д. 101-114, 139-151, т. 2 л.д. 1-8).

Ответчиком оплата коммунальных услуг произведена частично на сумму 11575 руб. 90 коп., что подтверждается приходным кассовым ордером №105 от 20.03.2020 (т. 1 л.д. 47).

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 126820 руб. 73 коп. и по оплате коммунальных услуг в сумме 93644 руб. 61 коп.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате и оказанным коммунальным услугам в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 126820 руб. 73 коп., оказанным коммунальным услугам в сумме 93644 руб. 61 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 18845 руб. 45 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 17014 руб. 84 коп. (с учетом уточнения).

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 5 (пяти) рабочих дней текущего месяца оказания услуг (аренды). Уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета на переменную часть арендной платы в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора  (пункт 3.2. договора).

Пунктом 4.2. договора определено, что за просрочку уплаты арендной платы арендатор в случае предъявления арендодателем соответствующего требования уплачивает последнему неустойку сверх суммы убытков в размере 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.2. соглашения установлено, что оплата за энергетику производится путем предоплаты не позднее 10-го числа расчетного месяца в размере фактического объема предшествующего месяца оплаты. Окончательный расчет производится арендатором не позднее 8-го числа месяца, следующего за расчетным, платежным поручением на расчетный счет арендодателя с указанием назначение платежа - "энергетика".

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Размер пени подтверждается расчетами истца, которые судом проверены, ответчиком не оспорены (т. 1 л.д. 131-137).

Ответчик возражений относительно представленного истцом расчета пени, а также доказательств оплаты неустойки не представил.

Учитывая факт доказанности несвоевременного внесения арендных платежей ответчиком и оплаты коммунальных услуг, истцом правомерно начислены пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 18845 руб. 45 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 17014 руб. 84 коп. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств, исковые требования в части взыскания  пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 18845 руб. 45 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 17014 руб. 84 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в сумме 8127 руб.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 1 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311621524400011, Рязанская область) в пользу акционерного общества "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "ПЛАЗМА" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность по договору от 30.09.2019 № 6686/А в размере 126820 руб. 73 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 18845 руб. 45 коп., задолженность по дополнительному соглашению от 30.09.2019 в сумме 93644 руб. 61 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 17014 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8127 руб.

2. Возвратить акционерному обществу "Научно-исследовательский институт газоразрядных приборов "ПЛАЗМА" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 руб., перечисленную по платежному поручению №2077 от 17.07.2020.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья Р.А. Савин