АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-7448/2018

18 декабря 2018 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 18 декабря 2018 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 11 декабря 2018 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Точка Опоры" 

к Министерству имущественных отношений Самарской области 

о взыскании 94 464 руб. 03 коп.

третьи лица: 

1. ООО «Инвестиционно-строительная компания «Поволжьеинвестстройпроект»,

2. ООО «Инвестиционно-строительная компания «Поволжьеинвестстрой»,

3. Автономное учреждение дополнительного профессионального образования Самарской области «Региональный исследовательский центр»,

4. ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна»,

5. ГКУ Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений»,

6. АО «Средневолжское предприятие железнодорожного транспорта» 

7. Министерство управления финансами Самарской области,

8. ГКУ Самарской области «Центр занятости населения городского округа Самара»

9. ГКУ Самарской области «Служба транспортного обеспечения» 

10.ГКУ Самарской области «Центр по делам гражданской обороны, пожарной безопасности и чрезвычайным ситуациям»

11.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

12.ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 20.12.2016,

от ответчика – ФИО3  по доверенности от 17.08.2018,

от третьих лиц - 1, 2, 4,5,6, 8,9,11,12 - не явились, извещены,

                             3. ФИО4 директор,

                             7. ФИО5 по доверенности от 29.12.2017,

                             10. ФИО6 по доверенности от 10.01.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Корпорация "Точка Опоры" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о взыскании 94 464 руб. 03 коп. неосновательного обогащения по возмещению расходов на содержание общего имущества.

Определением от 26.03.2018 исковое заявление принято к производству.

Этим же определением судом привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Поволжьеинвестстройпроект»; общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Поволжьеинвестстрой»; Автономное учреждение дополнительного профессионального образования Самарской области «Региональный исследовательский центр»; Государственное унитарное предприятие Самарской области «Самарская областная имущественная казна»; Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений»; акционерному обществу «Средневолжское предприятие железнодорожного транспорта».

Определением от 21.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 19.06.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство управления финансами Самарской области и Государственное казенное учреждение Самарской области «Центр занятости населения городского округа Самара».

Определением от 19.07.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба транспортного обеспечения» и Государственное казенное учреждение Самарской области «Центр по делам гражданской обороны, пожарной безопасности и чрезвычайным ситуациям».

Определением от 18.09.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик исковые требования не признал. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 22 ноября 2016 года общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...>. большинством голосов собственников, принимавших участие в собрании с правом голоса по вопросам повестки дня было принято решение о делегировании ООО «Корпорация «Точка опоры» полномочий на заключение от имени собственников договоров на оказание услуг по содержанию общего имущества (в том числе   договора на оказание услуг охраны здания договора на техническое обслуживание здания, договоров на вывоз производственных и бытовых отходов и другие) с условием возмещения соответствующих расходов собственниками вышеуказанных помещений пропорционально площади помещений.

Во исполнении указанного решения ООО «Корпорация «Точка опоры» заключило договор на техническое обслуживание нежилого здания от 01.01.2017, продлено действие договора подряда № 24/16 на вывоз ТБО, техническое обслуживание и содержание контейнерной площадки от 01.01.2016, заключило договор № 15 на проведение систематических дератизационных мероприятий от 01.01.2017, заключило договор на оказание охранных услуг от 01.01.2017. 

Согласно протоколу от 22 ноября 2016 года большинством голосов собственников, принимавших участие в собрании с правом голоса по вопросам повестки дня, было также принято решение о заключении в 2017 году договоров с ООО «Панорама»:

- на текущий ремонт коридора первого этажа здания: ремонт стен коридора S 34,7 кв.м на сумму 137 749,00 рублей, 

- на текущий ремонт коридора второго этажа здания: ремонт стен коридора S 75,7 кв.м на сумму 1 10 745.00 рублей, 

- на текущий ремонт коридора второго этажа здания: ремонт стен коридора S 26.1 кв.м на сумму 144 148.00 рублей, а так же о делегировании ООО «Корпорация «Точка Опоры» полномочий на заключение от имени собственников данных договоров.

Согласно данному решению ООО «Корпорация «Точка Опоры» заключило с ООО «Панорама»:

- договор № 27-1/03 от 27.03.2017 на выполнение работ по текущему ремонту стен коридора (площадь помещения 26.1 м ) по адресу: ул.Самарская, 146а, 2 этаж, на сумму 141 148 рублей,

- договор № 24-1/04 от 24.04.2017 на выполнение работ по текущему ремонту стен коридора первою этажа (площадь помещения 34,7 м ) по адресу: ул.Самарская, 146а, на сумму 137 749 рублей,

- договор № 01-1/06 от 01.06.2017 на выполнение работ по текущему ремонту стен коридора (площадь помещения 75,7 м ) по адресу: ул.Самарская, 146а, 2 этаж, на сумму 110 745 рублей.

Согласно техническому паспорту домовладения инвентарный № 11458, общая площадь нежилых помещений в вышеуказанном здании составляет 3097,5 кв.м.

Общая площадь нежилых помещений в вышеуказанном здании, находящихся в собственности и оперативном управлении составляет 2327 кв.м.

Как указывает истец, за период с 18 мая по 31 декабря 2017 истец несет расходы по содержанию общего имущества нежилого здания при отсутствии возмещения расходов со стороны ответчика, за указанный период за ответчиком образовалась задолженность, рассчитанная исходя из фактических затрат на содержание общего имущества и доли ответчика, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения в размере 120,4 кв.м., в сумме 94464 руб. 03 коп.

Сопроводительным письмом от 29.12.2017 № 72 в адрес ответчика истцом отправлено соглашение о порядке возмещения расходов на содержание общего имущества, с приложением заключенных истцом договоров.

Ответчик письмом от 24.01.2018 №12/599 в ответ на письмо истца от 29.12.2017 № 72 сообщил, что в реестре имущества Самарской области по состоянию на текущую дату числится объект недвижимого имущества – нежилое помещение лит. А, 4 этаж, №№2, 4-9, 27, 28, площадью 120,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Данное помещение находится на праве оперативного управления у автономного учреждения дополнительного профессионального образования Самарской области «Региональный исследовательский центр».

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. 

Как следует из ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения правообладателе нежилого помещения лит. А, 4 этаж, №№2, 4-9, 27, 28, площадью 120,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Между тем, как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующим в деле, данное помещение является собственностью Самарской области.

На основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 12.04.2017 №441, по акту приема-передачи от 17.05.2017 нежилое помещение лит. А, 4 этаж, №№2, 4-9, 27, 28, площадью 120,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, передано в оперативное управление автономного учреждения дополнительного профессионального образования Самарской области «Региональный исследовательский центр».

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Самарской области от 27.11.2012 по делу №А55-22982/2012 и от 30.05.2014 по делу №А55-1591/2014 по иску закрытого акционерного общества "Корпорация "Точка опоры" (в настоящее время ООО "Корпорация "Точка опоры") к закрытому акционерному обществу "Средневолжское предприятие  железнодорожного транспорта" о взыскании расходов на содержание общего имущества в здании по адресу: 

<

...>, также установлено, что общая площадь помещений, принадлежащих на праве собственности и ином вещном праве, в здании составляет 2 327 кв.м., из которых  истцу принадлежат нежилые помещения общей площадью 1251 кв.м., ответчику – 158,3 кв.м., Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания Поволжьеинвестстройпроект»  - 201,7 кв.м., Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания Поволжьеинвестстрой» - 266,2 кв.м.; Министерство имущественных отношений Самарской области передало в оперативное управление: Государственному казенному учреждению Самарской области «Центр занятости населения муниципального района Волжский» - 120,4 кв.м.; Государственному предприятию Самарской области «ЭКСОН» - 65.6 кв.м.; Государственной  инспекции по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Самарской области – 39,1 кв.м.; Государственному казенному учреждению Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» - 224,7 кв.м.

В соответствии с общим правилом пропорционального определения доли каждого собственника, доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество составляет 5,17%.

Таким образом, сумма расходов по содержанию общего имущества здания, пропорционально доле занимаемого ответчиком помещения, за период с 18 мая по 31 декабря 2017 составляет 94464 руб. 03 коп. Ответчик, не внося платы по содержанию общего имущества здания, необоснованно сберег за счет истца 94464 руб. 03 коп.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации,  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

   В силу пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации,  лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что доказательств возмещения ответчиком истцу расходов по содержанию и ремонту общего имущества не представлено, суд считает заявленные требовании о  взыскании неосновательного обогащения в сумме 94464 руб. 03 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика  о том, что он не обязан нести расходы по содержанию спорного имущества, в связи с нахождением указанного помещения в оперативном управлении у автономного учреждения дополнительного профессионального образования Самарской области «Региональный исследовательский центр» судом отклоняются ввиду следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на учреждение и обязанности по его содержанию.

Обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Пункт 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абзац пятый пункта 1 статьи 216 ГК РФ). В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право оперативного управления у автономного учреждения дополнительного профессионального образования Самарской области «Региональный исследовательский центр» в отношении нежилого помещения не зарегистрировано.

Таким образом, именно Самарская область, являясь  собственником данного имущества, в спорный период должна была нести бремя содержания  имущества.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Самарской области за счет казны Самарской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Точка Опоры" 94 464 руб. 03 коп. неосновательного обогащения, а также 3779 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья      В.А. Копункин