АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                     Дело № А32-8050/2018

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2019г.  

Решение в полном объеме изготовлено 06.11.2019г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Газпром трансгаз Краснодар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ООО «РУСТ-Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 27.01.2017,

от ответчика: ФИО2 – директор,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром трансгаз Краснодар» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «РУСТ-Инвест» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы.

В силу части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Ответчиком не представлено доводов, обосновывающих наличие предусмотренных процессуальным кодексом оснований для проведения повторной экспертизы.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства истца о назначении по делу повторной экспертизы, поскольку представленное в материалы дела экспертное заключение соответствует действующему законодательству, а изложенные в нем выводы эксперта не вызывают сомнений в их достоверности.

 В соответствии с частью 4 статьи 82, частью 2 статьи 107 АПК РФ в определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд, а также о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации).

В пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ).

В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Ответчиком не внесены денежные средства на депозитный счет за проведение повторной экспертизы.

Кроме того, ответчиком не внесены денежные средства за судебную экспертизу, проведенную по делу.

Ходатайство ответчика судом оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 24.10.2019, после перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании объявлен перерыв до 16 часов 10 минут 28.10.2019, после перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 30.10.2019, после перерыва судебное заседание продолжено.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 2008 году ООО «Газпром трансгаз-Кубань» (в апреле 2011 переименовано в ООО «Газпром трансгаз Краснодар» - продавец по договору купли-продажи) по распоряжению ОАО «Газпром» реализовало с торгов за 52 209 410,53 руб. непрофильный актив - имущество рыболовецкой агрофирмы (РАФ) «Новая жизнь» (Краснодарский край, Каневской район, ст. Привольная). Покупателем выступила компания ООО «РУСТ-Инвест», которое в рамках заключенного договора купли-продажи от 27.04.2008 № 13/ДС-ПРОЧ/0123 приняло имущество по актам приемки-передачи от 30.04.2008, оплатив продавцу лишь 17 662 823,00 рублей. 

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз-Кубань» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РУСТ-Инвест» (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании 34 646 587 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 095 766 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи имущества от 27 апреля 2008 года, согласно которому ООО «Газпром трансгаз-Кубань» обязуется передать в собственность ООО «РУСТ-Инвест» имущество рыболовецкой агрофирмы «Новая жизнь» на сумму 52 209 410 рублей, а ответчик обязуется принять имущество и оплатить покупную цену. Поскольку оплата в полном объеме произведена не была, истец обратился с указанным иском.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18 мая 2009 по делуу № А32-1468/2009, оставленным без изменений постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от 24 августа 2009 г., и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10 ноября 2009 г. заявленные требования истца удовлетворены. С ООО «РУСТ-Инвест» в пользу ООО «Газпром трансгаз-Кубань» взыскано 35 873 783 рубля 48 копеек, в том числе 34 546 587 рублей суммы основного долга и 1 327 196 рублей 48 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Судебные акты мотивированы необоснованностью уклонения ответчика от оплаты приобретенного по договору имущества. Доводы о недействительности и незаключенности спорного договора купли-продажи отклонены судами ввиду недоказанности ответчиком наличия необходимых оснований. Подписав акты приема-передачи имущества, ответчик признал факт передачи ему приобретенного имущества, доказательств отказа от принятия товара не предоставил. 

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 марта 2010 г. № ВАС-2093/10 было отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А32-1468/2009-41/29 Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке надзора решения от 18.05.2009, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.11.2009.

После вступления в силу указанного судебного акта, взыскателю был выдан исполнительный лист, на основании которого 13.01.2010 Каневским районным отделом УФССП по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное производство. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2011 по делу А32-3889/2010-37/70-Б ООО «РУСТ-Инвест» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, в связи с чем исполнительное производство было окончено, а исполнительный лист направлен конкурсному управляющему.

В рамках дела о банкротстве ООО «РУСТ-Инвест», в соответствии с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2010 по делу № А32-3889/2010-37/70-Б требования ООО «Газпром трансгаз Краснодар» были включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Руст-Инвест» в размере 35 873 783,48 рублей, а также 100 000,00 рублей в возмещение затрат по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2017 прекращено дело о банкротстве ООО «РУСТ-Инвест» № А32-3889/2010-37/70-Б на основании абзаца 8 пункта 1 статьи 57 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Договор купли-продажи имущества № 13/ДС-ПРОЧ/0123 от 27 апреля 2008 г. был заключен сторонами с условием рассрочки платежа. Настоящий договор зарегистрирован Каневским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 25.11.2008 года, при этом на имущество ООО «РУСТ-Инвест» наложено обременение - «ипотека в силу закона».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.02.2012 по делу № А32-3889/2010-37/70-Б установлен факт нахождения имущества ООО «РУСТ-Инвест» в залоге у ООО «Газпром трансгаз Краснодар».

Обременение прав на вышеназванные объекты недвижимости было вустановленном порядке зарегистрировано, что отражено в свидетельствах о государственной регистрации прав и в выписках из Единогогосударственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, которые представлены в материалы дела истцом.

Учитывая то, что задолженность по договору купли-продажи от 27.04.2008 не взыскана с должника ни в рамках исполнительного производства, ни в процедуре конкурсного производства, у истца возникла необходимость возобновления процедуры исполнительного производства и, соответственно, обращения взыскания на заложенное имущество.

В подтверждение рыночной стоимости 25-ти объектов недвижимого имущества, находящегося в залоге у истца, им представлен в материалы дела отчет от 14.11.2017 № 642/Р-2017 об определении рыночной стоимости объектов оценки, составленный ООО «Си-Эй-Си-ГЦЭ», которым установлена, в том числе, стоимость объектов залога в сумме 28 955 000 рублей.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ определено, что в случае, если покупательсвоевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар,продавец вправе потребовать оплаты товара.

В силу пунктов 1, 3, 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договоромкупли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное времяпосле его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупательдолжен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такойсрок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии состатьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получившийтовар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договоромкупли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданноготовара или возврата неоплаченных товаров. Если иное не предусмотренодоговором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до егооплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге упродавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности пооплате товара.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить впользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передатьимущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться отопределенного действия, а кредитор имеет право требовать от должникаисполнения его обязанности.

В силу положений 309, 310 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иныхправовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - всоответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннееизменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодексаРоссийской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогомобязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнениядолжником этого обязательства получить удовлетворение из стоимостизаложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями,установленными законом.

В соответствии с положениями статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с положениями пункта 2 названной статьи, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимостизаложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданскогокодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенногоимущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда,осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке»), по договору озалоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченномуипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований кдолжнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимогоимущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другимикредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральнымзаконом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства покредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числеобязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другомдоговоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке»).

Как следует из положений пункта 1 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитномудоговору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либов части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная вобеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условиемвыплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу)причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемнымисредствами). 

Пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что залогодержательвправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванныхнеисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекойобязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммыдолга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество и обисполнении обеспеченного залогом обязательства могут предъявляться в судотдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник пообязательству, а третье лицо (пункт 9 постановления Пленума ВысшегоАрбитражного Суда РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросахприменения законодательства о залоге»).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренным данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно увеличилась или уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации № 221-О от 04.02.2014).

Механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Соответственно при определении начальной продажной цены заложенного имущества учитывается не только интерес залогодателя, направленный на недопущение продажи заложенного имущества по заниженной цене, но также и то, что при завышении этой цены существует крайне высокий риск объявления торгов несостоявшимися.

В случае признания торгов несостоявшимися ипотека либо прекратится, либо, при принятии залогодержателем решения об оставлении имущества за собой сумма, составляющая разницу между дисконтированной стоимостью заложенного имущества и размером требований, обеспеченных залогом, подлежит уплате залогодержателем в пользу залогодателя, что в случае с завышением начальной продажной цены может привести к получению последним необоснованной выгоды в виде указанной разницы. Также, в случае оставления имущества за собой залогодержатель вынужден будет нести дополнительные расходы, и на него лягут соответствующие риски последующего изменения рыночной цены на имущество, а также бремя собственника по содержанию этого имущества.

Согласно пункту 1 стать 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По делу была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости имущества ООО «РУСТ-Инвест», находящегося в залоге у ООО «Газпром трансгаз Краснодар».

Согласно заключению эксперта № 02-21/19 от 27.09.2019 рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ООО «РУСТ-Инвест», находящегося в залоге у ООО «Газпром трансгаз Краснодар» составляет:

- Административное здание, литер А, назначение: нежилое, площадь 275,6 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0505026:33, условный номер: 23:27/01:12:986:64, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Хрюкина, д. № 64 – 1 919 000;

- Домик рыбаков, литер А, назначение: нежилое, площадь 47,5 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0505016:78, условный номер: 23:27/01:12:964:10А:00, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Набережная, д. №10А – 66 000;

- Здание гараж, литер Г8, назначение: нежилое, площадь 183 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0505026:38, условный номер: 23:11:05:05:5.2004-213, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Хрюкина, д. №64 – 859 000;

- Здание столярный цех, литер Г2, назначение: нежилое, площадь 68,2 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0505026:37, условный номер: 23:11:05:05:5.2004-212, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Хрюкина, д. №64 – 232 000;

- Здание котельная, литер Г1, назначение: нежилое, площадь 36,3 кв.м.,кадастровый номер: 23:11:0505026:40, условный номер: 23:11:05:05:5.2004-259, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Хрюкина, д. №64 – 123 000;

- Здание магазин, литер Г, назначение: торговое, площадь 14,3 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0505026:35, условный номер: 23:11:05:05:5.2004-256, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Хрюкина, д. №64 – 113 000;

- Здание склад ГСМ, литер Г5, назначение: нежилое, площадь 86,4 кв.м.,кадастровый номер: 23:11:0505026:39, условный номер: 23:11:05:05:5.2004-261, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Хрюкина, д. №64 – 294 000;

- Здание слессарный цех, литер ГЗ, назначение: нежилое, площадь 203,8 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0505026:36, условный номер: 23:11:05:05:5.2004-257, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Хрюкина, д. №64 – 689 000;

- Здание инкубационный цех, литер Б, назначение: нежилое, площадь 175,1 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0501000:60, условный номер: 23:11:05:02:5.2004-209, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд – 425 000;

- Здание насосная станция литер А, назначение: нежилое, площадь 139,1 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0501000:54, условный номер: 23:11:05:02:5.2004-207, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд – 475 000;

- Сооружение бассейн пожарный, литер У, назначение: производственное, площадь 15,2 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0501000:58, условный номер: 23:11:05:02:5.2004-255, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд – 165 000;

- Рыбно-коптильный цех, литер Е, назначение: нежилое, площадь 79,5 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0504001:9, условный номер:23-23-3.9.2001-490, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд – 399 000;

- Здание весовой, литер О, назначение: нежилое, площадь 17,1 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0501000:56, условный номер: 23:11:05:05:5.2004-254, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд – 61 000;

- Здание компрессорная, литер Т, назначение: нежилое, площадь 11,2 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0501000:49, условный номер: 23:11:05:02:18.2004-168, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский рай-он, х. Труд – 56 000;

- Здание холодильник, литер Ж, Ж1, назначение: нежилое, площадь 109,4 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0504001:8, условный номер: 23:11:05:02:5.2004-258, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд – 676 000; 

- Здание ферма корпус №1, литер A, a, al, а2, назначение: нежилое, площадь 2476 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0501000:55, условный номер: 23:11:05:02:5.2004-214, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд – 4 300 000;

- Сооружение железобетонная силосная траншея, литер Л, назначение: нежилое, площадь 864 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0501000:61, условный номер: 23:11:05:04:5.2004-200, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд – 607 000;

- Сооружение железобетонная силосная траншея №2, литер М, назначение: производственное, площадь 1296 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 23:11:05:04:5.2004-199, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, отд. Животноводства – 911 000;

- Сооружение прудовое хозяйство ООО «Кубаньгазпром», литер IX, XII-XXV1I, XXVIII-XXXVII, назначение: рыбного хозяйства, площадь 4006579 кв.м., кадастровый (условный) номер: 23:11:05:02:5.2004-193, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд (включает 28 объектов недвижимости согласно технического паспорта) – 26 997 000;

- Здание столовой на 50 посадочных мест, литер А, назначение: нежилое, площадь 330,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 23:11:05:02:5.2004-210, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд – 1 542 000;

- Здание общежития, литер Б, назначение: нежилое, площадь 95 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 23:11:05:02:5.2004-211, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд – 294 000;

- Молокоперерабатывающий цех, литер Д, назначение: нежилое, площадь 189,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 23-2311-3.9.2001-489, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд – 952 000;

- Административное здание, литер А, назначение: нежилое, площадь 58,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 23:11:05:04:5.2004-202, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд – 87 000;

- Здание склада кормов, литер Б, назначение: нежилое, площадь 993,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 23:11:05:04:5.2004-201, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд – 2 414 000;

- Подходящий канал, Литер IX, длина 500 м., кадастровый (или условный) номер: 23-23-27/001/2010-108, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневской район, ст-ца. Привольная – 3 000.

Общая стоимость имущества – 44 659 000 рублей. 

При рассмотрении дела судом не установлено наличие оснований, предусмотренных статьей 54.1. ФЗ «Об ипотеке» для отказа в обращениивзыскания на заложенное имущество.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество основано назаконе, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, а также расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В силу статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

По результатам судебного разбирательства упомянутые расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

Таким образом, эксперту выплачивается вознаграждение за проведение экспертизы, а также возмещаются расходы, связанные с ее проведением.

Оплата ООО «Экспертный Центр «Статус» за проведение судебной экспертизы в размере 120 000 рублей до настоящего момента не произведена.

Согласно пункту 6 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Одной из процессуальных обязанностей является обязанность по уплате судебных расходов, к которым относятся суммы расходов, подлежащие выплате экспертам.

Стоимость судебной экспертизы по настоящему делу составляет 120 000 рублей.

Таким образом, расходы за экспертизу подлежат взысканию с ответчика в размере 120 000 рублей. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 123, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы отклонить.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «РУСТ-Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 80 % рыночной стоимости каждого из следующих объектов, находящихся в залоге у ООО «Газпром трансгаз Краснодар»:

- Административное здание, литер А, назначение: нежилое, площадь 275,6 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0505026:33, условный номер: 23:27/01:12:986:64, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Хрюкина, д. № 64, в размере 1 535 200 рублей;

- Домик рыбаков, литер А, назначение: нежилое, площадь 47,5 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0505016:78, условный номер: 23:27/01:12:964:10А:00, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Набережная, д. №10А, в размере 52 800 рублей;

- Здание гараж, литер Г8, назначение: нежилое, площадь 183 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0505026:38, условный номер: 23:11:05:05:5.2004-213, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Хрюкина, д. №64, в размере 687 200 рублей;

- Здание столярный цех, литер Г2, назначение: нежилое, площадь 68,2 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0505026:37, условный номер: 23:11:05:05:5.2004-212, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Хрюкина, д. №64, в размере 185 600 рублей;

- Здание котельная, литер Г1, назначение: нежилое, площадь 36,3 кв.м.,кадастровый номер: 23:11:0505026:40, условный номер: 23:11:05:05:5.2004-259, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Хрюкина, д. №64, в размере 98 400 рублей;

- Здание магазин, литер Г, назначение: торговое, площадь 14,3 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0505026:35, условный номер: 23:11:05:05:5.2004-256, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Хрюкина, д. №64, в размере 90 400 рублей;

- Здание склад ГСМ, литер Г5, назначение: нежилое, площадь 86,4 кв.м.,кадастровый номер: 23:11:0505026:39, условный номер: 23:11:05:05:5.2004-261, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Хрюкина, д. №64, в размере 235 200 рублей;

- Здание слесарный цех, литер ГЗ, назначение: нежилое, площадь 203,8 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0505026:36, условный номер: 23:11:05:05:5.2004-257, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Привольная, ул. Хрюкина, д. №64, в размере 551 200 рублей;

- Здание инкубационный цех, литер Б, назначение: нежилое, площадь 175,1 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0501000:60, условный номер: 23:11:05:02:5.2004-209, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, в размере 340 000 рублей;

- Здание насосная станция литер А, назначение: нежилое, площадь 139,1 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0501000:54, условный номер: 23:11:05:02:5.2004-207, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, в размере 380 000 рублей;

- Сооружение бассейн пожарный, литер У, назначение: производственное, площадь 15,2 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0501000:58, условный номер: 23:11:05:02:5.2004-255, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, в размере 132 000 рублей;

- Рыбно-коптильный цех, литер Е, назначение: нежилое, площадь 79,5 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0504001:9, условный номер:23-23-3.9.2001-490, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, в размере 319 200 рублей;

- Здание весовой, литер О, назначение: нежилое, площадь 17,1 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0501000:56, условный номер: 23:11:05:05:5.2004-254, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, в размере 48 800 рублей;

- Здание компрессорная, литер Т, назначение: нежилое, площадь 11,2 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0501000:49, условный номер: 23:11:05:02:18.2004-168, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский рай-он, х. Труд, в размере 44 800 рублей;

- Здание холодильник, литер Ж, Ж1, назначение: нежилое, площадь 109,4 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0504001:8, условный номер: 23:11:05:02:5.2004-258, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, в размере 540 800 рублей;

- Здание ферма корпус №1, литер A, a, al, а2, назначение: нежилое, площадь 2476 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0501000:55, условный номер: 23:11:05:02:5.2004-214, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, в размере 3 440 000 рублей;

- Сооружение железобетонная силосная траншея, литер Л, назначение: нежилое, площадь 864 кв.м., кадастровый номер: 23:11:0501000:61, условный номер: 23:11:05:04:5.2004-200, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, 485 600 рублей;

- Сооружение железобетонная силосная траншея №2, литер М, назначение: производственное, площадь 1296 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 23:11:05:04:5.2004-199, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, отд. Животноводства, в размере 728 800 рублей;

- Сооружение прудовое хозяйство ООО «Кубаньгазпром», литер IX, XII-XXV1I, XXVIII-XXXVII, назначение: рыбного хозяйства, площадь 4006579 кв.м., кадастровый (условный) номер: 23:11:05:02:5.2004-193, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд (включает 28 объектов недвижимости согласно технического паспорта), в размере 21 597 600 рублей;

- Здание столовой на 50 посадочных мест, литер А, назначение: нежилое, площадь 330,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 23:11:05:02:5.2004-210, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, в размере 1 233 600 рублей;

- Здание общежития, литер Б, назначение: нежилое, площадь 95 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 23:11:05:02:5.2004-211, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, в размере 235 200 рублей;

- Молокоперерабатывающий цех, литер Д, назначение: нежилое, площадь 189,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 23-2311-3.9.2001-489, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, в размере 761 600 рублей;

- Административное здание, литер А, назначение: нежилое, площадь 58,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 23:11:05:04:5.2004-202, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, в размере 69 600 рублей;

- Здание склада кормов, литер Б, назначение: нежилое, площадь 993,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 23:11:05:04:5.2004-201, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневский район, х. Труд, в размере 1 931 200 рублей;

- Подходящий канал, Литер IX, длина 500 м., кадастровый (или условный) номер: 23-23-27/001/2010-108, адрес: РФ, Краснодарский край, Каневской район, ст-ца. Привольная, в размере 2 400 рублей.

Взыскать с ООО «РУСТ-Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Газпром трансгаз Краснодар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «РУСТ-Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «Экспертный Центр «Статус» 120 000 рублей расходов за проведение судебной экспертизы. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента принятия.

Судья                                       А.А. Шепель