АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск

«24» апреля  2024 г.                                                                                       Дело №А45-39314/2023

резолютивная часть 24.04.2024

полный текст 24.04.2024

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Наумовой Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 17 по Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>), 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сети НСК", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>),

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "1 Академия строительства Сибири" (ИНН 

<

***>),

1)     об обращении взыскания на имущество должника, находящееся в залоге у налогового органа (нежилое здание (строение)); 2) установить начальную продажную цену имущества (земельного участка); 3) определить способ реализации указанного имущества – путем продажи с публичных торгов,     

в присутствии представителей сторон: 

истца: ФИО1, по доверенности №25 от 09.01.2024, удостоверение, диплом;  

ответчика: не явился, извещен;

третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 17 по Новосибирской области (по тексту- истец, долговой центр или МИФНС России № 17) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сети НСК" (по тексту- ответчик, залогодатель) (третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "1 Академия строительства Сибири" (по тексту- Общество или налогоплательщик)) с требованием обратить взыскание на заложенное нежилое здание, общая площадь объекта: 54,2 кв. м., кадастровый номер 54:35:091865:82, адрес (местоположение): 630098, 

<

...>, Установить начальную продажную цену имущества  и определить способ его реализации путем продажи с публичных торгов (с учетом уточнения просительной части в части установления начальной цены, принятого судом).

Требования мотивированы истцом тем, что у Общества с ограниченной ответственностью "1 Академия строительства Сибири" имеется не погашенная задолженность по налогам, сборам, страховым взносам, штрафам, пени,   в отношении обязательств налогоплательщика ООО «Сети НСК» выступило поручителем, по  правилу ст.73 НК РФ с долговым центром заключен договор залога недвижимого имущества в обеспечение обязательств налогоплательщика. До настоящего времени налогоплательщиком обязательства не исполнены, в связи с чем, долговой центр по правилу ст. 348, 349, 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту- ГК РФ) полагает, что на заложенное имущество может быть обращено взыскание в судебном порядке. Подробно требования изложены в заявлении и поддержаны представителем в ходе судебного разбирательства. 

Ответчик и третье лицо в предварительном судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, полагают возможным за счет спорного здания погасить задолженность Общества, также рассматривался вопрос о передаче Обществу данного имущества. Отзыв в письменном виде не представлен. 

Явка представителей ответчика и третьего лица в судебное заседание не обеспечена, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствии представителей в соответствии с правилами ст. 123, 156 АПК РФ. 

Суд, рассмотрев исковое заявление, находит его подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.02.2023 по делу № А45-24290/2021 утверждено мировое соглашение, заключенное между должником ООО «1 Академия строительства Сибири» (налогоплательщик, должник) и ФНС России в лице Межрайонной ИФНС России № 17 по Новосибирской области (также по тексту- взыскатель), производство по делу о банкротстве прекращено.

Сумма задолженности, включенная в мировое соглашение, составила всего: 1 829 151,55 руб., (в том числе: основной долг - 1 464 209,13 руб., пени - 359 442,42 руб., штраф - 5 500,00 руб.).

В соответствии с условиями мирового соглашения Общество взяло на себя обязательства по погашению всей суммы задолженности по обязательным платежам перед долговым центром, начиная со следующего дня с даты утверждения арбитражным судом настоящего мирового соглашения в соответствии с графиком, равными частями, ежемесячно в течение 12 месяцев. Платеж совершается ежемесячно до 25 числа соответствующего месяца.

Также в соответствии с п. 4 мирового соглашения  на сумму задолженности  Должника перед Взыскателем по обязательным платежам, подлежащую уплате в соответствии с настоящим мировым соглашением, начисляются проценты в размере ключевой ставки Банка России (ставки рефинансирования Банка России), установленной на дату утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом, исходя из непогашенной суммы задолженности в соответствии с графиком платежей погашения задолженности. Сумма задолженности составляет 59245,31 рубля. 

С целью обеспечения надлежащего исполнения должником обязательств, ООО «Сети НСК» предоставило в залог недвижимое имущество- нежилое здание, общая площадь объекта: 54,2 кв. м., кадастровый номер 54:35:091865:82, адрес (местоположение): 630098, 

<

...>, кадастровая стоимость на момент заключения договора залога составляла 1241209,81 рубля (ликвидационная стоимость по отчету оценщика от 05.09.2022 составляет 2530000 рублей). Договор залога № 54АА 4532203 от 27.01.2023 удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 54/27-н/54-2023-1-276.

Не погашенная задолженность по мировому соглашению по состоянию на 27.12.2023 составляет 1829151,55 рубля, в том числе основной долг 1464209,13 рубля, пени 359442,42 рубля и штраф 5500 рублей, а также проценты 59245,31 рубля. 

В отношении должника возбуждено исполнительное производство, которое не окончено и исполнение не произведено (№ 2022/24/54007-ИП от 11.01.2024). 

Данные обстоятельства не отрицались ответчиком в ходе предварительного судебного заседания, было указано на возможность гашения задолженности за счет стоимости спорного недвижимого имущества. 

Суд находит требования истца обоснованными.

Так, согласно статье 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 2).

В силу положений статьи 73 Налогового кодекса РФ (далее-НК РФ) залог имущества возникает, в том числе,  на основании договора между налоговым органом и залогодателем. При оформлении договора залога залогодателем может быть как сам налогоплательщик, плательщик сбора или плательщик страховых взносов, так и третье лицо. Форма договора залога утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

На основании пункта 3 статьи 73 НК РФ при неисполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов) обязанности по уплате причитающихся сумм налога (сбора, страховых взносов) и соответствующих пеней налоговый орган осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом положений статьи 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В настоящем случае указанные обстоятельства отсутствуют, поскольку размер обеспеченной залогом задолженности составляет более пяти процентов стоимости заложенного имущества (практически сопоставим с кадастровой стоимостью здания).

По данным ЕГРН кадастровая стоимость по состоянию на 29.03.2024 года составляет 2297035,49 рубля. Данная стоимость не оспаривалась сторонами.

Судом не может быть принята за основу указанная ликвидационная стоимость здания  по отчету оценщика от 05.09.2022 в размере  2530000 рублей, поскольку с момента оценки прошло более полутора лет, новая оценка сторонами не произведена, ходатайство не заявлено, а проведение судебной оценки приведет к возложению на сторон судебных расходов, что с учетом финансового положения ответчика и должника, суд находит не обоснованным. При этом доводов о недостоверности кадастровой стоимости сторонами не было приведено. В связи с чем, следует установить начальную продажную цену имущества по кадастровой стоимости в размере 2297035,49 рубля.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии  правовых оснований для  удовлетворения требований истца. 

Государственная пошлина подлежит распределению на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу бюджета на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Сети НСК", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) имущество: нежилое здание, общая площадь объекта: 54,2 кв. м., кадастровый номер 54:35:091865:82, адрес (местоположение): 630098, 

<

...>.

Установить начальную продажную цену имущества по кадастровой стоимости в размере 2297035,49 рубля.

Определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сети НСК", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

СУДЬЯ                                                                                                               Т.А. Наумова