АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,  е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                             Дело № А03-13025/2020

Резолютивная часть решения суда объявлена 11 января 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 18 января 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-100» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), место нахождения: 658080, Алтайский край,                  г. Новоалтайск, л. Деповская, д. 38Б) к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» (ОГРН 

<

***>,                              ИНН 

<

***>, место нахождения: 656031, 

<

...>, пом. Н2) о взыскании 489  720 руб. 73 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 - представителя  по доверенности; 

от ответчика: не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-100» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» (далее – ответчик) о взыскании 455 204 руб. 59 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг за жилые помещения, находящееся в многоквартирных домах, расположенных в 

<

...> а также 11 583 руб. 20 коп. неустойки.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был  привлечен Алтайский край в лице краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление». Поскольку исковые требования были предъявлены только краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление», 11.01.2021, протокольным определением, Алтайский край в лице краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» был исключен из числа участвующих в деле лиц. 

В ходе судебного разбирательства  истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 478 137 руб. 53 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг за принадлежащие ответчику жилые помещения, находящееся в многоквартирных домах, расположенных в 

<

...> 583 руб. 20 коп. неустойки, а также 50 876 руб. судебных расходов на уплату  государственной пошлины и по получению выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении жилых помещений.                        

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных  по адресу: 

<

...> протокол № 1 от 19.04.2017, протокол № 1 от 09.01.2018, протокол № 1 от 20.12.2018) и в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет деятельность управляющей организацией указанных многоквартирных жилых домов. 

Как исполнитель коммунальных услуг истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами.

Из материалов дела следует, что субъекту Российской Федерации –                        Алтайский край на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, кв. -  51, 59, 71, 138, 146, 153, 213, 217, 222, 226, 227, 232, 234, 235, 236, 239, 240, 241, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела.

 Также субъекту Российской Федерации – Алтайский край на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, кв. – 6, 20, 70, 78, 80, 87, 152, 219, 228, 246, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела.

Кроме того,  субъекту Российской Федерации – Алтайский край на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу:                             

<

...>, кв. -  1, 3, 8, 15, 36, 43, 50, 57, 62, 64, 69, 71, 76, 78, 106, 113, 120, 127, 132, 134, 139, 141, 143, 146, 147, 152, 153, 155, 158, 159, 164, 165, 167, 170, 171, 173, 176, 177, 179, 182, 183, 185, 188, 189, 191, 194, 195, 197, 200, 221, 222, 223, 228, 231, 236, 238, 241, 242, 243, 247, 272, 275, 277, 282, 285, 286, 287, 290, 292, 319, 321, 324, 326, 329, 331, 334, 335, 336, 339, 341, 344, 345, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации                      (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 12 Постановления указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно расчету истца от 11.12.2020, у ответчика образовалась задолженность за услуги по  содержание жилья и оплату коммунальных услуг за период с 11.07.2017 по 30.03.2020 в размере 478 137 руб. 53 коп.  

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» установлено, что судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ).

С учетом изложенного, краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление» является надлежащим ответчиком по иску.

Ответчик уточненный истцом расчет не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.

Проверив расчет, представленный истцом, суд признает его верным.

С учетом изложенного, на основании части 3 статьи 153 ЖК РФ требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на сумму задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги истец начислил неустойку в размере 11 583 руб. 20 коп., исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пунктов 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 27.06.2017 года № 221 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании 11 583 руб. 20 коп. неустойки.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом предъявлены к возмещению судебные расходы, понесенные по получению выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении жилых помещений в размере 38 540 руб.

Факт понесения истцом данных расходов подтвержден надлежащими доказательствами на сумму 37 720 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-100» 478 137 руб. 53 коп. долга, 11 583 руб. 20 коп. неустойки, 12 336 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и 37 720 руб. в счет возмещения судебных издержек.

В остальной части требования о взыскании судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                  Е.А. Сосин