АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-2982/2017

19 сентября 2017 года

город Махачкала

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2017 года

Судья Арбитражного суда Республики Дагестан Ахмедов Д.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Аквамаг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 130 837 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате,

с участием в судебном заседании:

от истца -  ФИО2 (доверенность от 19.01.2017),

от ответчика- не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «Аквамаг» (далее – общество) о взыскании 130 837 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 25.06.2008 и первое полугодие 2017 г. и расторжении договора аренды от 25.06.2008 №108.

Определением суда от 02.06.2017 требование управления к обществу о расторжении договора аренды от 25.06.2008 №108 выделено в отдельное производство, выделенному делу присвоен номер А15-3073/2017, а требование о взыскании 130 837 руб. 50 коп. задолженности принято к производству суда в рамках настоящего дела №А15-2982/2017 для рассмотрения в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением от 25.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание по настоящему делу №А15-2982/2017 назначено на 13.09.2017, сторонам предложено в срок до 13.09.2017 сообщить о наличии возражений против окончания предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания, рассмотрения дела по существу спора, также разъяснено, что в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ при отсутствии возражений суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание первой инстанции для рассмотрения дела по существу в этот же день 13.09.2017 в 10  час.  05   мин.  

   В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании  с 13.09.2017 объявлен перерыв до 12 час. 30 мин. 14.09.2017. В извещении также разъяснены положения части 4 статьи 137 АПК РФ и завершении предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания первой инстанции для рассмотрения дела по существу в этот же день 14.09.2017 в 12  час.  35   мин.  

Судом в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ в отсутствии возражений сторон завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в суде первой инстанции.

В настоящем деле №А15-2982/2017 рассматривается требование ТУ Росимущества в РД к ООО «Аквамаг» о взыскании 130 837 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 25.06.2008 и первое полугодие 2017 г. по договору аренды от 25.06.2008 №108.

Представитель истца в судебном заседании  поддержал заявленное требование.

Ответчик  извещен о времени и месте судебного заседания, в т.ч. публично на официальном сайте суда в сети Интернет, явку своего представителя не обеспечил.

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик иск не признает, поскольку задолженность отсутствует. В подтверждение оплаты задолженности представил платежные поручения от 09.06.2017 №2788 на сумму 15303,56 руб., от 26.05.2017 №2759 на сумму 30 000 руб., от 21.12.2016 № 2527 на сумму 12014,88 руб., от 19.12.2016 №2525 на сумму 44322 руб. и от 04.12.2014 №1028 на сумму 44322 руб. (на общую сумму 145 962,44 руб.), а также акт сверки взаимных расчетов за период с января 2016 г. по май 2017 г. (на 26.05.2017), в котором сальдо конечное указано в сумме 15303,56 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам на основании статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что 25.06.2008 между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор №108 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок особо охраняемых территорий общей площадью 2540,2188 кв.м с кадастровым номером 05:09:000045:195, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, рекреационная зона Каспийского моря, для использования в туристско-рекреационной  деятельности. 

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка установлен с 25.06.2008 по 24.06.2057.

Арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере 15 100 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет арендодателя за полгода предоплатой. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункты 3.1, 3.2, 3.3).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.   

Объект аренды передан арендатору по передаточному акту, государственная регистрация договора  аренды произведена  27.06.2008.

В связи с невыполнением арендатором своих договорных обязательств и неуплатой арендных платежей истцом в адрес ответчика 16.08.2016  направлено уведомление, в котором истец сообщает ответчику о наличии задолженности по арендной плате с учетом 2016 года в сумме 115 759 руб. без учета пени и что уровень инфляции на 2016 г. установлен в размере 6,4%. В уведомлении также указано, что в случае непогашения образовавшейся задолженности в срок до 15.09.2016 арендодателем будет инициирован судебный процесс о взыскании задолженности и отмене договора аренды в соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и  статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уведомление вручено ответчику 22.08.2016. 

Арендатору было направлено уведомление аналогичного содержания и 15.03.2016. 

Из содержания уведомлений видно, что претензионный (досудебный порядок) урегулирования спора соблюден в отношении периода только до 31.12.2016.

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по оплате задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ и части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 ГК РФ следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Согласно пунктам 4.1 и 4.8 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 N 278, данное управление в целях осуществления полномочий собственника в отношении федерального имущества, в том числе земельных участков, расположенных на территории Республики Дагестан, предоставляет их в аренду.

Тем самым договор аренды №108 от 25.06.2008 заключен федеральным органом исполнительной власти от имени Российской Федерации, которая фактически и является арендодателем по договору.

Правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила).

Согласно пункту 8 Правил арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату в размере 15 100 руб. предоплатой за полгода путем перечисления на счет арендодателя.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена возможность изменения арендодателем размера арендной платы ежегодно путем корректировки индекса инфляции за текущий финансовый год в соответствии с законодательством.

Из расчета исковой суммы следует, что изменение арендной платы по договору в спорный период произведено истцом путем увеличения согласованной в договоре суммы на индекс (коэффициент) инфляции, предусмотренный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Такое изменение арендной платы в полной мере соответствует положениям пункта 8 Правил.

С учетом установленных указанными нормативными актами и федеральными законами изменениями в размер арендной платы на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в соответствии с пунктом 3.4 договора с применением коэффициента-дефлятора и уровня инфляции на соответствующий финансовый год.

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Между тем, ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела соответствующие платежные поручения на общую сумму 145 962,44 руб., из которых следует, что арендные платежи за период с 25.06.2008 по 31.12.2016 произведены еще до обращения с иском в суд, в связи с чем оснований для удовлетворения иска о взыскании  задолженности за указанный период у суда отсутствуют.

Следовательно, в удовлетворении иска за спорный период с 25.06.2008 по 31.12.2016 следует отказать.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ истцом к ответчику не применены меры ответственности, предусмотренные главой 5 договора аренды (ответственность в виде начисления  пени  0,001%  за каждый день просрочки платежа).

Что касается требования истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 (первое полугодие 2017 г.), то в силу части 2 статьи 148 АПК РФ требование истца в этой части с учетом пункта 3.1 договора подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден претензионный порядок. В приложенных к исковому заявлению уведомлениях отсутствует четко сформулированное требование об уплате задолженности за первое полугодие 2017 г. Иные доказательства соблюдения претензионного порядка в этой части требования, несмотря на требования суда, истцом не представлены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, если после его принятия к производству суд установит, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В ситу пункта 5 статьи 4 АПК РФ (в применимой редакции) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Не соблюдение установленного законом досудебного порядка урегулирования спора в части требований за первое полугодие 2017 г. о взыскании 5101 руб. 39 коп., влечет оставление искового заявления в этой части без рассмотрения. 

Согласно части 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь  обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

При этом суд отмечает, что ответчиком представлены копии платежных поручений от 09.06.2017 №2788 и 26.05.2017 №2759 о перечислении арендной платы за 2017 г.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

С учетом оставления иска в части требования о взыскании 5101 руб. 39 коп. задолженности за первое полугодие 2017 г. без рассмотрения и отказ в иске в остальной части государственная пошлина относится на истца.

Однако истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем вопрос о взыскании с истца государственной пошлины судом не рассматривался.

         Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Дагестан 

 

РЕШИЛ:

исковое заявление в части взыскания с ответчика 15101 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за первое полугодие 2017 г. оставить без рассмотрения.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                                Д.А.Ахмедов