СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А67-3310/2018

город Томск

19 сентября 2018 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи М.А. Фертикова, 

рассмотрев в порядке ст.272.1 АПК РФ без вызова сторон апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (№07АП-6008/2018) на решение от 15.06.2018 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-3310/2018 (судья Г.Х. Пономарева), рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента недвижимости (ИНН 7017002351, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 151 582,05 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» о взыскании 151 582,05 руб., из которых: - 150 331,38 руб. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0100000:1366, площадью 8854 кв. м, за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, 1 250,67 руб. – пени за период просрочки с 16.02.2018 по 27.03.2018.

Дело было рассмотрено судом в порядке упрощенного производства на основании статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 15.06.2018 Арбитражного суда Томской области исковые требования исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся решением, ООО «Спецгазстрой» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» единолично без вызова сторон.

В силу пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 18 апреля 2017 года апелляционные жалобы, представления на судебные акты по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в упрощенном производстве с особенностями, предусмотренными статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В частности, такая апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи. В то же время правила абзаца первого части 1, части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не применяются.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации Города Томска № 316-з от 19.02.2014 между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Стройзаказчик» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21- 20438 от 03.07.2014, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0000000:1366 площадью 8854 кв. м. для комплексного освоения в целях жилищного строительства (л. д. 9-12).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок действия договора установлен с 19.02.2014 по 01.02.2019.

Земельный участок передан ООО «Стройзаказчик» по акту приема-передачи от 03.07.2014 (л. д. 16).

09.11.2015 между ООО «СтройЗаказчик» и ООО «Спецгазстрой» было заключено соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка № ТО-21-20438 от 03.07.2014, в соответствии с условиями которого, на основании пункта 5.1.1 договора аренды земельного участка № ТО-21-20438 от 03.07.2014 ООО «СтройЗаказчик» передает, а ООО «Спецгазстрой» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по договору с 09.11.2015 (пункт 1 соглашения) (л.д. 17).

Договор аренды земельного участка № ТО-21-20438 от 03.07.2014 и Соглашение от 09.11.2015 зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2018 № 99/2018/89948170 (л. д. 19-22).

Арендная плата за землю взимается с даты издания постановления администрации Города Томска от 19.02.2014 № 316-з, т.е. с 19.02.2014г. (п.3.1.)

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.02.2012 № ТО21-19860 размер арендной платы за земельный участок устанавливается:

- до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы Города Томска № 965 от 19.08.2008 ставкам арендных платежей в 20 зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов 6,19 рублей / 1 кв.м.* год (п.3.2.1.);

- после получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, либо проектной документацией используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Размер арендной платы будет составлять 6,19 рублей за 1 кв.м., в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. в отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей 16,9 рублей за 1 кв.м.*год; для строительства объектов по предоставлению социальных услуг населению, инженерных коммуникаций 12,0 рублей за 1 кв.м.*год; для строительства отдельно-стоящих административно-коммерческих объектов 113,,5 рублей за 1 кв.м.*год; для строительства жилых домов (в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и некоммерческого характера), многоэтажных гаражных комплексов 61,9 рублей за 1 кв.м.*год; для строительства административных объектов органов гос. Власти и управления 25,6 рублей за 1 кв.м.*год; для строительства спортивных объектов 21,8 рублей за 1 кв.м.*год; размер ставки арендной платы устанавливается договором аренды и ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции (п.3.2.2.).

Плата за пользование земельными участками вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.2.).

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом, неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы (п. 3.4. - 3.5.).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных разделом 3 договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 3.6).

Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору (п. 3.7).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, по расчету истца за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 образовалась задолженность в размере 150 331,38 руб.

Ответчику была направлена претензия № 2236 от 26.02.2018 о необходимости погашения задолженности (л. д. 26), оставление которой без ответа, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку задолженность в указанном размере подтверждается представленными в дело документами и доказательств ее погашения ответчиком суду не представлено, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика 150 331,38 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, 1 250,67 руб. – пени за просрочку уплаты долга с 16.02.2018 по 27.03.2018.

Суд отмечает, что апелляционная жалоба фактически не содержит конкретных  доводов, а выражает лишь несогласие с принятым судебным актом.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.

Согласно представленного в материалы дела чек-ордера №497 от 13.07.2017 ответчиком было уплачено 6 000 рублей за подачу апелляционной жалобы на решение от 15.06.2018 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-3310/2018. Учитывая, что указанный платежный документ был представлен также за подачу апелляционной жалобы на решение от 01.06.2018 (резолютивная часть) Арбитражного суда Томской области по делу №А67-3212/2018, суд апелляционной инстанции считает возможным зачесть по 3 000 руб. за подачу апелляционных жалоб по указанным выше делам.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд, 

  

П О С Т А Н О В И Л :

Решение от 15.06.2018 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-3310/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» - без удовлетворения.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, только по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Вступившие в законную силу решение, постановление, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде кассационной инстанции в силу отсутствия оснований, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, могут быть обжалованы в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.

 

Судья                                                                               М.А. Фертиков