АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-25739/2017

г. Нижний Новгород          31 января 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года

полный текст решения изготовлен 31 января 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи  Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-656),

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей 

от истца:  не явились,

от ответчика: не явились

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области,

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Нефтесервис-НН», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Нефтесервис-НН» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 07933/01 от 19.07.2002 за период с 01.07.2015 по 31.03.2017 в сумме 669 105 руб. 24 коп., пеней за период с 26.09.2015 по 07.06.2017 в сумме 234 829 руб. 72 коп.

Истец и ответчик явку своих представителей в суд не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Ранее ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором   просил  уменьшить  подлежащую взысканию неустойку с ответчика  с применением двойной ключевой  ставки  в размере 16,5% годовых. 

На основании  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ   судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон. 

Как следует из представленных в дело документов, а также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.10.2015 года по делу №А43-16683/2015, 19 июля 2002 года между администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 07933/01.

По данному договору на основании распоряжения администрации города Нижнего Новгорода от 07.03.2002 № 724-р арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 800 кв.м, категория земель – земли поселений, местоположение: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Коминтерна, д. 33А.

Земельный участок предоставляется для использования его под автозаправочную станцию

Кадастровый номер земельного участка 52:18:010014:0011.

19.07.2002 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи.

22.04.2003 договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Договор аренды заключен на срок  до 05 октября 2047 года (пункт 2.1 договора). 

Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с момента фактического использования участка.

Арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению №3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.1 договора).

Исходя из пункта 4.4 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 10 сентября 2012 года и выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.08.2012 № 01/02/2012-5521 16.08.2012 состоялась регистрация перехода права собственности на здание АЗС, находящееся на земельном участке, к ООО «НЕФТЕСЕРВИС-НН» на основании договора купли-продажи № 40 от 06.08.2012, а также права аренды земельного участка по договору аренды № 07933/01.

 Согласно пункту  4.5 договора в случае изменения в установленном законодательстве порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы.

Уведомлениями от 11.11.2014 № 311-05-17-22821/14, от 03.12.2015 № 326-01-07-2026/15, от 07.12.2016 № 326-03-0234415/16 арендодатель извещал арендатора об изменении арендной платы в 2015, 2016, 2017 годах.

Исходя из п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим  исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды  за последним образовалась задолженность в размере 669 105 руб. 24 коп. за период с 01.07.2015 по 31.03.2017.

Претензией от 07.06.2017 Министерство просило ответчика оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды. 

Претензия оставлена  ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Министерства  в арбитражный  суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца,  суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В соответствии с Законом  Нижегородской области от 13 декабря 2005 года  № 192-З  «О  регулировании  земельных  отношений  в  Нижегородской  области»  и  принятым  в  его  исполнение  постановлением  Правительства  Нижегородской  области  от  10  февраля  2006  года № 31  с 2006 года органом,  уполномоченным на осуществление полномочий  по  управлению  и  распоряжению  земельными  участками  на  территории  г.  Н.Новгорода,  является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской  области.

09.11.2015 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, о чем свидетельствует запись в выписке из ЕГРЮЛ, правопреемником является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В силу части 1 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

Следовательно, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области  является надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды  № 07933/01 от 19 июля 2002 года исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 669 105 руб. 24 коп. за период с 01.07.2015 по 31.03.2017.

Размер  задолженности определен  истцом в соответствии с условиями договора аренды и ответчиком не оспорен.

Поскольку доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме  669 105 руб. 24 коп. за период с 01.07.2015 по 31.03.2017 на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать пени в сумме 234 829 руб. 72 коп. за период с 26.09.2015 по 07.06.2017.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей установлен материалами дела и ответчиком не оспорен, в связи с чем имеются правовые основания для привлечения ООО «Нефтесервис-НН» к ответственности, установленной пунктом 5.2 договора.

Расчет истца судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

В связи с изложенным судом признается правомерным требование истца о взыскании пеней за период  с 26.09.2015 по 07.06.2017 в размере 234 829 руб. 72 коп.  на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отношении данного требования ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении суммы взыскиваемой с него неустойки с применением двойной ключевой  ставки  в размере 16,5% годовых.

По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно положениям пункта 69  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 71  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Размер неустойки (0,1%) за каждый день просрочки обязательства является обычно применяемым в гражданских правоотношениях, не противоречит требованиям законодательства и соразмерен последствиям нарушения денежного обязательства.

Доказательств явной несоразмерности неустойки  ответчик не представил.

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств явной  несоразмерности неустойки, суд в рамках рассматриваемого спора не находит оснований для уменьшения ее размера, в связи с чем отклоняет ходатайство ответчика о применении при рассмотрении дела статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и  подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтесервис-НН», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области,  669 105 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате,    234 829 руб. 72 коп. пеней.

Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «Нефтесервис-НН», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета  21079 руб.  00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения  в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                      Е.Е. Кабакина