АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3498/2022

г. Владивосток

27 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Центральный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Обувь России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика (с использованием систем онлайн-заседания): ФИО2 по доверенности 08.11.2022, паспорт, диплом. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Универмаг Центральный» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Обувь России» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.03.2021 аренды нежилого помещения в размере 203 283 рублей 70 копеек.

В соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ)  наименование ответчика изменено на общество с ограниченной ответственностью «ОР».

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края Поповым Е.М. от 12.07.2022 в деле №А51-3498/2022 в порядке статьи 18 АПК РФ  произведена замена судьи Кобко Е.В. на судью Понкратенко М.В., дело №А51-34982021 передано на рассмотрение судье М.В. Понкратенко.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своего представителя в суд не обеспечил. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

По тексту искового заявления указано, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, исковые требования оспорил, указал на оплату задолженности в размере 194 375 рублей 38 копеек, не поддержал доводы, изложенные в дополнении к отзыву на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Универмаг Центральный» и ООО «Обувь России» заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2021.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть площади нежилых помещений торгового зала на 1 (первом) этаже в ТЦ «Универмаг Центральный», общей площадью 79,5 (семьдесят девять целых пять десятых) кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, отмеченная на графическом плане 1 (первого) этажа, как «торговая секция «№-26»

Срок аренды установлен с 01.03.2021 по 31.01.2022 включительно (пункт 1.4 договора).

В силу пункта 4.1  договора аренды, арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным в пункте 1.1 договора помещением постоянную часть арендной паты в размере 95 400 рублей в месяц, из расчета 1 200 рублей за 1 кв.м. в месяц, НДС не предусмотрен.

Согласно пункту 4.2. договора аренды переменная составляющая арендной платы состоит из возмещаемых расходов арендодателя, связанных с обеспечением электроэнергией арендуемых помещений (за исключением расходов на электроэнергию по общему освещению торгового зала), увеличенных на 6 %. Оплата электроэнергии, потребляемой электрооборудованием и дополнительными осветительными приборами арендатора, а также потерь при транспортировке электроэнергии, производится арендатором. Арендатор обязан установить прибор учета электроэнергии до момента подписания акта приема-передачи. Датой начала исчисления переменной составляющей арендной платы считается дата подписания сторонами акта приемки-передачи Помещений в аренду, при этом в момент подписания акта приема-передами фиксируется в нем показания приборов учета электроэнергии.

На основании пункта 4.4 оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором на основании счетов арендодателя, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты их получения. 

Согласно пункту 4.5 оплата постоянной составляющей арендной платы по настоящему договору производится ежемесячно, единовременным авансовым платежом за предстоящий месяц, в срок не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца. Первый платеж по настоящему договору вносится в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания договора.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2021.

01.02.2023 арендодатель направил в адрес арендатора досудебную претензию                с указанием о необходимости оплатить имеющуюся задолженность в сумме 203 283 рублей 70 копеек, освободить арендуемое нежилое помещение до 03.02.2022.

Не получив оплату указанной задолженности, истец обратился с рассматриваемым исковым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Оценив представленные доказательства, заслушав возражения ответчика, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды недвижимого имущества, в связи, с чем подлежат применению нормы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Договор аренды заключен сроком действия с 01.03.2021 по 31.01.2022 (пункт 1.4 договора).

В материалы дела представлен акт возврата помещения от 18.02.2022, в соответствии с которым в связи с окончанием срока действия договора аренды нежилых помещений от 01.03.2021, арендатор передает арендодателю, а арендодатель принимает часть площади нежилых помещений торгового зала на 1 (первом) этаже в ТЦ «Универмаг Центральный», общей площадью 79,5 (семьдесят девять целых пять десятых) кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, отмеченная на графическом плане 1 (первого) этажа, как «торговая секция «№-26» 1. 

 В ходе рассмотрения спора 26.04.2022 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление и приложением платежных документов о внесении арендной платы по договору б/н от 01.03.2021 на сумму 190 800 рублей, 853 рубля                61 копейку, 1 775 рублей 05 копеек, 1 799 рублей 33 копейки.

25.05.2022 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 21 948 рублей 81 копейку за несвоевременное исполнение оплаты арендных платежей; убытки в виде стоимости новой двери и монтажных работ по установке двери в размере 91 012 рублей.

Рассмотрев данное ходатайство, суд не находит оснований для его  удовлетворения ввиду следующего.

Первоначально истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества. В данном случае предметом иска является требование о взыскании задолженности, основанием иска - неисполнение обязательств по договору аренды.

Предметом уточненных требований является взыскание пени (штрафа), основание - просрочка платежа, а также взыскание убытков, основанием которых является несение истцом затрат на проведение ремонтных работ.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

В пункте 3 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает.

Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Так, например, требование о применении имущественных санкций не может расцениваться как увеличение размера требований по иску о взыскании основной задолженности. Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

Таким образом, поскольку уточнение иска основано на требованиях о взыскании убытков и пени, однако данные требования имеют другие основание нежели первоначальный иск, то данные требования являются дополнительными и не могут быть приняты судом.

Суд отмечает, что указанное обстоятельство не лишает истца права заявить требование о взыскании пени и убытков в рамках нового иска. 

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

При этом пунктом 1 статьи 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела ответчиком в подтверждение оплаты задолженности в размере 194 375 рублей 38 копеек представлены платежные поручения за март 2022 года с назначением платежей - арендная плата по договору № б/н от 01.03.2021, а также за оплату переменной части арендной платы по договору за спорный период. 

Согласно пункту 4.4 договора оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором на основании счетов арендодателя, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты их получения. 

Вместе с тем в материалы дела не представлено выставленных ответчику счетов, документов, подтверждающих размер предъявленной ко взыскнию переменной части арендной платы в сумме 8 908 руб. 32 коп.

При указанных обстоятельствах суд отказывает истцу во взыскании задолженности по постоянной, с учетом ее оплаты после подачи иска в суд, и переменной части арендной платы, ввиду не представления истцом обосновывающих доказательств.

Расходы  истца по уплате государственной пошлины подлежат распределению, по правилам статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

В данном случае суд относит расходы истца по уплате государственной пошлины в части подлежащих удовлетворению требований на сумму 194 375 рублей  38 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОР» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Центральный» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 756 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.