АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7043/2022

25 июля  2022 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2022

Полный текст решения изготовлен 25.07.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Наш хлебный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Наш хлебный дом» (далее – ООО «Наш хлебный дом», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 178 652 руб. 41 коп., пени в размере 12 349 руб. 65 коп.,  об обязании ответчика освободить нежилые помещения № 20, 20а на первом этаже шестиэтажного жилого дома, общей площадью 29 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 21.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и определением суда от 29.04.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства). 

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Наш хлебный дом» (арендатор) были заключены договоры аренды № 3330 от 04.12.2017, № 3330 от 30.11.2018, № 3330 от 26.11.2019 нежилых помещений на первом этаже шестиэтажного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> для использования в целях торговой деятельности.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 3330 от 23.11.2020 нежилых помещений на первом этаже шестиэтажного жилого дома, общей площадью 29 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> для использования в целях торговой деятельности (далее - договор). Помещения были переданы по акту приема от 23.11.2020.

Согласно п. 2.1. договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует с 23.11.2020 по 18.11.2021. Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 22.11.2020 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта  6.1 договора размер арендной платы составляет 17 710 руб. 07 коп. в месяц  (с НДС) в соответствии  с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, утвержденной решением Совета городского округа горд Нефтекамск Республики Башкортостан от 24.09.2014 № 3-27/03, если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами или нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии  с федеральными, республиканскими законами.

В соответствии с пунктом 6.2 договора первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение 10 дней после заключения  настоящего договора, а впоследствии  арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством или конкурсной (аукционной) документацией в случае, если заключения договора аренды происходит по результатам проведения торгов.

 Согласно п. 4.2.6. договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с п. 6.2. договора, первое внесение арендной платы, Арендатор производит в течение десяти дней после заключения договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Истец указывает, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ноября 2020 г. по декабрь 2021 г. в размере 178 652 руб. 41 коп.

20.01.2022 заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия № б/н от 20.01.2021 с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 178 652 руб. 41 коп.  и пени в размере 12 349 руб. 65 коп. Претензии истца были оставлены без ответа.

Срок действия договора истек 19.11.2021. 

Согласно п. 4.2.18 договоров арендатор обязуется не позже трех рабочих дней со дня окончания срока аренды, установленного договором, сдать арендодателю имущество по акту приема - передачи.

11.02.2022 заказным письмом в адрес ответчика направлено предложение № 24/12-975 от 03.02.2022 с требованием освободить занимаемые помещения и передать по акту приема - передачи в срок до 03.03.2022. 

Между тем арендованные помещения по акту приема-передачи арендодателю не переданы.

Указывая на наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате по договору, а также не возврата предмета аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить своевременно арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения на первом этаже шестиэтажного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>, являющееся объектом аренды, поступило во владение ответчика на основании акта приема-передачи.

Доказательств возврата объектов аренды арендодателю в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Факт нахождения имущества у ответчика не оспаривается.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления  доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что  исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам  за период с октября 2020 по декабрь 2021 г. в сумме 178 652 руб. 41 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так как ООО «Наш хлебный дом» возврат предмета аренды по истечении срока аренды не осуществлен, требование истца о возврате нежилых помещений № 20, 20а, общей площадью 29 кв.м, расположенных на первом этаже шестиэтажного жилого дома по адресу: ул. Социалистическая, д. 58, подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что ООО «Наш хлебный дом» допущено нарушение денежного обязательства, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков арендной платы в сумме 12 349 руб. 65 коп. за период с 10.01.2018 по 10.01.2022.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно п. 7.2.1. договора в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

С 22.02.2012 по настоящее время пени за просрочку обязательства рассчитываются ставкой рефинансирования Центрального Банка РФ, в связи с решением Совета городского округа город Нефтекамск № 2-44/08 от 22.02.2012 «Об изменении размера пени за просрочку арендной платы за пользование имуществом городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан».

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Суд считает, что заявленное требование о взыскании неустойки за нарушение сроков арендной платы в сумме 12 349 руб. 65 коп. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш хлебный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 178 652 руб. 41 коп., пени в размере 12 349 руб. 65 коп., обязать освободить нежилые помещения № 20, 20а на первом этаже шестиэтажного жилого дома, общей площадью 29 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш хлебный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 12 730 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                          Л.В. Салиева