2343/2018-13373(1) 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-33398/2017

город Ростов-на-Дону

14 февраля 2018 года

15АП-1417/2018  

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2018 года.  

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2018 года.  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Глазуновой И.Н., судей Илюшина Р.Р., Фахретдинова Т.Р., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  

ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства»  на решение Арбитражного суда Ростовской области  

от 25.12.2017 по делу № А53-33398/2017 (судья Димитриев М.А.) по иску комитета по управлению имуществом администрации города 

Новошахтинска  к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального  

строительства»  о взыскании задолженности, пени,  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации города Новошахтинска  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального  строительства» (далее – ответчик, ООО «Организация капитального  строительства») о взыскании задолженности по арендной плате в размере  10 208 688,68 руб., неустойки за период с 20.06.2015 по 01.09.2017 в размере  1 440 460,33 руб.  

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.12.2017 иск  удовлетворен. Суд взыскал с ответчика в пользу истца сумму основной  задолженности в размере 10 208 688,68 руб., неустойку за период с 20.06.2015 по  01.09.2017 в размере 1 440 460,33 руб.  

Общество с ограниченной ответственностью «Организация капитального  строительства» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке,  предусмотренном гл. 34 АПК РФ, просит его отменить, в иске отказать.  

Апелляционная жалоба мотивирована следующим: 

- суд не учел, что ответчик ведет строительство многоквартирных домов по  финансированию из областного и федерального бюджета по нескольким  программам (переселение из аварийного и ветхого жилья, детей-сирот).  Финансирование ведется неравномерно, что послужило основанием для введения в  отношении ответчика процедуры банкротства - наблюдения с 18.06.2015, а с  15.11.2016 внешнего управления в рамках дела о банкротстве № А53-11839/2015;  

- судом первой инстанции не применена статья 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации;  

- взыскание неустойки не позволит ответчику завершить строительно- монтажные работы.  

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без  изменения.  

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не  обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном  законом порядке. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей  указанных лиц.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что  апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой  инстанции, 02 июля 2009 года между Комитетом по управлению имуществом  администрации города Новошахтинска (арендодатель) и муниципальным  унитарным предприятием "Организация капитального строительства" г.  Новошахтинска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 460,  по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в  аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  61:56:0060261:37, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):  

<

...> участок N 3, предназначенного  под малоэтажную застройку, площадью 7378,0 кв. м, сроком с 30.06.2009 по  29.06.2011 (пункт 2.1 договора).  

Актом приема-передачи от 02.07.2009 земельный участок передан  арендатору.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный  участок в год составляет 332 010 рублей.  

02 июля 2009 года между Комитетом по управлению имуществом  администрации города Новошахтинска (арендодатель) и муниципальным  унитарным предприятием "Организация капитального строительства" г.  Новошахтинска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 486,  по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в  аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  61:56:0060260:28, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):  

<

...> участок N 1, предназначенного  под малоэтажную застройку, площадью 7757 кв. м, сроком с 30.06.2009 по  29.06.2011 (пункт 2.1 договора).  

По акту приема-передачи от 02.07.2009 земельный участок передан  арендатору.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный  участок в год составляет 341 308 рублей.  

11 августа 2009 года между Комитетом по управлению имуществом  администрации города Новошахтинска (арендодатель) и муниципальным  унитарным предприятием "Организация капитального строительства" г.  Новошахтинска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 765,  по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в  аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  61:56:0120000:18, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):  

<

...> NN 223, 229, 231, 251, 253,  255, 257, 259, 261, предназначенного под строительство многоэтажных жилых  домов в квартале N 2, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного  участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей  площадью 127357 кв. м, сроком с 22.07.2009 по 21.07.2011 (пункт 2.1 договора).  

По акту приема-передачи от 11.08.2009 земельный участок передан  арендатору.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный  участок в год составляет 2 349 000 рублей.  

23 июня 2010 года между Комитетом по управлению имуществом  администрации города Новошахтинска (арендодатель) и муниципальным  унитарным предприятием "Организация капитального строительства" г.  Новошахтинска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N  2010/99, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  61:56:0070119:24, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):  

<

...> предназначенного под  многоквартирное жилищное строительство для его комплексного освоения, общей  площадью 9467 кв. м, сроком с 22.06.2010 по 21.06.2012 (пункт 2.1 договора).  

По акту приема-передачи от 23.06.2010 земельный участок передан  арендатору.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный  участок в год составляет 781 000 рублей.  

09 июля 2012 года между Комитетом по управлению имуществом  администрации города Новошахтинска (арендодатель) и муниципальным  унитарным предприятием "Организация капитального строительства" г.  Новошахтинска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N  2012/8/г, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с  кадастровым номером 61:56: находящийся по адресу (имеющий адресные  ориентиры): 

<

...>  предназначенного под многоквартирное жилищное строительство для его  комплексного освоения, общей площадью 93 кв. м, сроком с 09.07.2012 по  08.06.2013 (пункт 2.1 договора).  

По акту приема-передачи от 09.07.2012 земельный участок передан  арендатору.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный  участок в год составляет 1050 рублей.  

24 мая 2013 года между Комитетом по управлению имуществом  администрации города Новошахтинска (арендодатель) и муниципальным  унитарным предприятием "Организация капитального строительства" г.  Новошахтинска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N  2013/г/3, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с  кадастровым номером 61:56: находящийся по адресу (имеющий адресные  ориентиры): Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Нахимова, 12, 12а, 14а,  разрешенное использование: под строительство трассы распределительного  газопровода среднего и низкого давления, шкафного регуляторного пункта для  газификации трех пятиэтажных жилых домов, общей площадью 105 кв. м, сроком с  22.05.2013 по 21.04.2014 (пункт 2.1 договора).  

По акту приема-передачи от 24.05.2013 земельный участок передан  арендатору.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный  участок в год составляет 1090 рублей.  

23 сентября 2013 года между Комитетом по управлению имуществом  администрации города Новошахтинска (арендодатель) и муниципальным  унитарным предприятием "Организация капитального строительства" г.  Новошахтинска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N  2013/г/16, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов,  находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> разрешенное использование: под строительство  трассы распределительного газопровода среднего и низкого давления, шкафного  регуляторного пункта для газификации трех пятиэтажных жилых домов, общей  площадью 105 кв. м, сроком с 23.09.2013 по 22.08.2014 (пункт 2.1 договора).  

По акту приема-передачи от 23.09.2013 земельный участок передан  арендатору.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный  участок в год составляет 11 000 рублей.  

Договоры, как заключенные на срок не менее года, зарегистрированы в  установленном законом порядке в Управлении федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не  позднее первого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора). В  соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно  путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в  соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий  год и не чаще одного раза в гож при изменении базовой ставки арендной платы. В  случае, указанном в настоящем пункте, и при изменении нормативных актов  Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органов местного  самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и  условия внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее  внесения определяется в соответствии с указанными нормативными правовыми  актами. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения  арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере  

1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Соглашениями сторон были внесены изменения в договоры аренды  земельных участков N 460, 468 от 02.07.2009, N 765 от 11.08.2009, N 2010/99 от  23.06.2010, N 2012/8/г от 09.07.2012, N 2013/г/г от 24.05.2013, N 2013/г/16 от  23.09.2013.  

24 сентября 2013 года муниципальное унитарное предприятие "Организация  капитального строительства" г. Новошахтинска реорганизовано путем  преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Организация  капитального строительства" г. Новошахтинска, сведения о реорганизации внесены  Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской  из Единого государственного реестра юридических лиц. В соответствии с ч. 5 ст.  58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании  юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо  другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного  юридическою лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и  обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано  реорганизацией.  

Как следует из материалов дела, ответчиком не исполнялись обязательства  по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась спорная  задолженность:  

- по договору аренды N 765 от 11.08.2009 за период с 20.05.2015 по  01.09.2017 в размере 6 978 440 рублей 86 копеек, пени за период с 20.06.2015 по  01.09.2017 в размере 944 640 рублей 10 копеек,  

- по договору аренды N 460 от 02.07.2009 за период с 20.05.2015 по  01.09.2017 в размере 433 657 рублей 17 копеек, пени за период с 20.06.2015 по  01.09.2017 в размере 87 625 рублей 21 копейки,  

- по договору аренды N 486 от 02.07.2009 за период с 20.05.2015 по  01.09.2017 в размере 448 410 рублей 26 копеек, пени за период с 20.06.2015 по  01.09.2017 в размере 90 332 рублей 43 копеек,  

- по договору аренды N 2013/г/16 от 23.09.2013 за период с 20.05.2015 по  01.09.2017 в размере 30 077 рублей 72 копеек, пени за период с 20.06.2015 по  01.09.2017 в размере 4 071 рубля 49 копеек,  

- по договору аренды N 2013/г/3 от 24.05.2013 за период с 20.05.2015 по  01.09.2017 в размере 2 980 рублей 41 копеек, пени за период с 20.06.2015 по  01.09.2017 в размере 403 рублей 45 копеек,  

- по договору аренды N 2012/8/г от 09.07.2012 за период с 20.05.2015 по  01.09.2017 в размере 3 029 рублей, пени за период с 20.06.2015 по 01.09.2017 в  размере 410 рублей 03 копейки,  

- по договору аренды N 2010/99 от 23.06.2010 за период с 20.05.2015 по  01.09.2017 в размере 2 312 093 рублей 26 копеек, пени за период с 20.06.2015 по  01.09.2017 в размере 312 977 рублей 62 копеек.  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 19.05.2015 по делу   № А53-11839/2015 в отношении ответчика введена процедура, применяемая в деле  о банкротстве – наблюдение.  

Невыполнение договорных обязательств по внесению арендной платы  явилось основанием обращения истца в суд с иском задолженности по арендной  плате и пени.  

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под  текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные  платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а  также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых  наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.  

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в  реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении  соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в  деле о банкротстве.  

Поскольку задолженность по арендным платежам за период с 20.06.2015 по  01.09.2015 образовалась после введения наблюдения (19.05.2015), требования  истца относятся к текущим обязательствам и не подлежат включению в реестр  требований кредиторов.  

Таким образом, суд первой инстанции верно установил, что текущие  платежи подлежат взысканию не в рамках рассматриваемого дела о банкротстве, а  в рамках отдельно поданного искового заявления в суд.  

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской  Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.  Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или  собственником сдавать имущество в аренду.  

В материалы дела представлены кадастровые паспорта земельных участков,  которыми подтверждается отсутствии регистрации права собственности на  земельный участок, в связи с чем, в соответствии с пунктом 10 статьи 3  Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного  кодекса Российской Федерации", спорный земельный участок находится в  распоряжении органов местного самоуправления соответствующего  муниципального образования.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение или во временное пользование.  

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.  

Содержание статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации,  указывает, что если цена на определенные товары (работы, услуги)  устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не  вправе применять в договорных отношениях иные цены.  

На основании вышеизложенного суд первой инстанции пришел к  правомерному выводу, что требования истца о взыскания задолженности в размере  10 208 688,68 руб. обоснованны.  

Поскольку доказательств оплаты возникшей задолженности за спорный  период ответчик не представил, проверив расчет истца, суд первой инстанции  верно установил, что данный расчет выполнен методически и арифметически  верно, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в  размере 10 208 688,68 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Ссылка заявителя на отсутствие у ответчика денежных средств на погашение  задолженности ввиду введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве –  наблюдении, не является основанием для освобождения от гражданско-правовой  ответственности за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с  20.06.2015 по 01.09.2017 в размере 1 440 460,33 руб.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из  способов защиты гражданских прав, является взыскание неустойки.  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.  

Положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в  случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 5.2 спорного договора за нарушение срока внесения  арендной платы арендодатель имеет право взыскать неустойку в размере 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы подлежащей оплате за  каждый день просрочки.  

Расчет неустойки, произведенный истцом и проверенный судом первой  инстанции, судом апелляционной инстанции признан выполненным методически и  арифметически верно, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за  период с 20.06.2015 по 01.09.2017 правомерно удовлетворены в размере  1 440 460,33 руб.  

Доводы апелляционной жалобы о неприменении судом первой инстанции  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду явной не  соразмерности начисления неустойки последствиям нарушения обязательств  подлежат отклонению.  

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено  лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе  уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении  (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса)  

Пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса установлено, что уменьшение  неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом,  

осуществляющим доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном  договором размере может привести к получению кредитором необоснованной  выгоды.  

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 N 7 мО применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" (далее -постановление Пленума N 7) разъяснено, что если  должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только  по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в  любой форме.  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Установив основания для уменьшения размера  неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункты 73, 75 постановления Пленума N  7).  

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет  риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных  действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N  12505/11).  

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности суммы  пени последствиям нарушения обязательства.  

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения ООО  «Организация капитального строительства» к суду первой инстанции с заявлением  о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для  удовлетворения требований ответчика о снижении размера неустойки.  

Довод апелляционной жалобы о том, что взыскание неустойки не позволит  ответчику завершить строительно-монтажные работы, также подлежит  отклонению.  

При заключении договора меры ответственности за нарушение его условий  были установлены добровольным соглашением сторон, ответчик, подписав с  истцом договор аренды, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том  числе с предусмотренным пунктом 5.2 договора размером неустойки.  

Само по себе указание ответчиком на то, что взысканная судом неустойка не  позволит ответчику завершить строительно-монтажные работы к доказательствам  по делу не относится и правового значения не имеет. Кроме того, ответчик не  лишен возможности осуществлять строительную деятельность из собственных  источников финансирования.  

На основании вышеуказанного суд апелляционной инстанции полагает  апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции  правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по  делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для  рассмотрения дела.  

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для  безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.  

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной  пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя  жалобы.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области  от 25.12.2017 по делу № А53-33398/2017 оставить без изменения, апелляционную  жалобу без удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух  месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой  инстанции.  

Председательствующий И.Н. Глазунова 

Судьи Р.Р. Илюшин 

Т.Р. Фахретдинов