АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(резолютивная часть)

о включении в реестр требований кредиторов

Дело № А45-36526/2025

г. Новосибирск

13 февраля 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мельниковой А.О., рассмотрев в порядке статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявление общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент» о включении требования в размере 484 983 руб. 79 коп. в реестр требований кредиторов должника - ФИО1 (ранее – ФИО2) Светланы Юрьевны (место рождения: г. Усть- Каменогорск Восточно-Казахстанская обл.; дата рождения: 14.01.1984; адрес регистрации: 630046, 

<

...>; СНИЛС 

<

***>; ИНН 

<

***>),

как обеспеченное залогом,

при участии третьего лица: ФИО3,

Руководствуясь статьей 100 Закона о банкротстве, статьями 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд Новосибирской области

О П Р Е Д Е Л И Л:

включить требование общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент» в размере 484 983 руб. 79 коп., в том числе: 483 826 руб. 58 коп. – основной долг, 1 157 руб. 21 коп. – проценты, в реестр требований кредиторов должника – Ив ФИО1 (ранее – ФИО2) Светланы Юрьевны, как обеспеченное залогом имущества должника, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, с отнесением в третью очередь удовлетворения.

Требование в части неустойки (пени) учесть отдельно в реестре требований кредиторов должника, как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и процентов.

Суд указывает должнику, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597, в ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое взять на себя обязанность по его исполнению), суд предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается, при этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, должник не лишен возможности заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается, при этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве). По условиям подобного соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

Судебные расходы общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент» по уплате государственной пошлины в сумме 39 625 руб. подлежат учету в третьей очереди реестра требований кредиторов должника как подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов (п. 3 ст. 137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

В случае подачи апелляционной жалобы на определение, вынесенное путем подписания резолютивной части, арбитражный суд в течение пяти дней изготавливает мотивированное определение. Мотивированная часть жалобы на такое определение может быть направлена в течение пятнадцати дней со дня его изготовления. Указанный пятнадцатидневный срок не включается в процессуальный срок на обжалование определения.

Заявление о составлении мотивированного определения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части определения в установленном порядке. Мотивированное определение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления. Срок на обжалование этого определения исчисляется со дня его изготовления в полном объеме.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Новосибирской области в порядке и сроки, предусмотренные статьями 223 Арбитражного процессуального, кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных в статье 61 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья А.О. Мельникова