Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19771/2021

г. Хабаровск

31 марта 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24.03.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 682030, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 682800, 

<

...>)

о взыскании 795 515 руб. 62 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 01-1-24-4380 от 26.10.2021 (посредствам веб - конференции);

ответчик – не явился 

Администрация Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» (далее – ООО «Мастер плюс») о взыскании 776 310 руб. 56 коп. долга по договорам аренды и 19 205 руб. 06 коп. неустойки.

Определением от 20.12.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ.  Определением от 25.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 23.03.2022 состав суда на основании статьи 18 АПК РФ заменен на судью А.А. Панину. 

От истца 23.03.2022 в материалы дела поступило ходатайство об участии своего представителя в судебном заседании путем использования системы веб-конференции. Судом ходатайство одобрено в порядке статьи 153.2. АПК РФ. Судебное заседание проведено с использованием аудиозаписи и системы веб-конференции.

Представитель истца заявленные требования поддержала. Иск обоснован неисполнением ответчиком обязанности по освобождению занимаемых помещений, представленных по договорам аренды  муниципального имущества № 84 от 01.06.2018, № 91 от 07.03.2019 после их расторжения, что явилось основанием для начисления арендных платежей за фактическое пользование имуществом и неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 330, 622 ГК РФ. 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам части 6 статьи 121 АПК РФ) явку представителя не обеспечил, обязанность по представлению отзыва не исполнил. 

Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией (арендодатель) и ООО «Мастер плюс» (арендатор) заключены следующие договоры:

- аренды объектов нежилого фонда Верхнебуреинского муниципального района от 01.06.2018 №84 (далее – договор №84), сроком действия по 31.05.2023, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество – гараж, общей площадью 85,5кв.м,  расположенное по адресу: 

<

...>.

- аренды объекта недвижимого имущества Верхнебуреинского муниципального района № 91 от 07.03.2019 (далее – договор № 91), сроком действия по 07.03.2024, , по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество – функциональное помещение I(1-16), общей площадью 210,4кв.м,  расположенное по адресу: 

<

...>.

Актами приема-передачи от 01.06.2018 и от 07.03.2019 сторонами оформлена передача арендатору муниципального имущества.

Размер арендной платы на момент заключения договоров определен в пункте 2.1. В соответствии с пунктом 2.2 договоров №84, №91, арендная плата вносится арендатором на расчётный счёт администрации ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным.

Согласно пункту 2.5 договоров №84, №91, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер предельного уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года с начала года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (Аст * Кинф). О размере арендной платы на очередной финансовый год арендодатель извещает арендатора путём направления уведомления о внесении соответствующих изменений в договор с приложением расчёта.

Письмом от 27.01.2020 администрация известила ООО «Мастер плюс» об увеличении размера арендной платы, который в 2021 году  составил по договору № 84 – 11 337 руб. 69 коп. в месяц, по договору № 91 – 85 701 руб. 13 коп. в месяц.

Пунктом 4.1 договоров №84, №91 предусмотрена ответственность сторон какого-либо обязательств, предусмотренного договором, виновная сторона уплачивает пени в размере 1/З00 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за установленным днем исполнения обязательства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2021 по делу А73-1273/2021 договоры № 84, № 91 расторгнуты, на ООО «Мастер плюс» возложена обязанность освободить гараж, общей площадью 85,5кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, и функциональное помещение I (1-16), общей площадью 210,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> и сдать их по акту администрации.

Постановлениями Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2021, Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.02.2022 решение Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2021 по делу А73-1273/2021 оставлено без изменения.

Поскольку ответчик не исполнял обязанность по внесению арендных платежей, у него образовалась задолженность за период с 01.05.2021 по 30.11.2021, которая по договору № 91 составила 685 609 руб. 04 коп., по договору №  84 – 90 701 руб. 52 коп.

Просрочка в оплате явилась основанием для начислений неустойки в сумме 17 321 руб. 62 коп. по договору № 91, в сумме 1 883 руб. 44 коп. по договору № 84 за период с 11.05.2021 по 15.12.2021.

Истец направил ответчику претензию от 11.11.2021 с требованием об оплате задолженности и неустойки, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик в спорный период, в том числе после расторжения договора,  использовал арендованное имущество, обязанность по внесению арендных  платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы долга в общем размере 776 310 руб. 56 коп. заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.1. договоров.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.05.2021 по 15.12.2021 в общей сумме 19 205 руб. 06 коп. признаны судом правомерными. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176  АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» в пользу Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края 776 310 руб. 56 коп. долга, 19 205 руб. 06 коп. неустойки, всего  795 515 руб. 62 к оп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» в доход федерального бюджета 18 910 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подаётся через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                      А. А. Панина