АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2024/2024

23 мая 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 07.05.2024

Полный текст решения изготовлен 23.05.2024

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола ФИО1 рассмотрев исковое заявление Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, г.Энгельс, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «СпецМашИнвест», г.Энгельс (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды № 12750/1 от 07.11.2018 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021305:355, расположенным по адресу: 

<

...> район д. 24, за период с 01.04.2021 года по 05.08.2023 года в размере 64 360,27 руб., в том числе: основной долг по арендной плате 54 623, 11 руб.; (период с 01 апреля 2021 года по 05 августа 2023 года) и пени 9 737,16 руб. (период с 12.07.2021 –года по 16.11.2023 года); задолженности по договору аренды № 12746/1 от 07.11.2018 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021305:164 расположенным по адресу: 

<

...> район д. 24, за период с 01.10.2022 по 05.08.2023 в размере 67 766, 32 руб., из которых: основной долг 65 400, 68 руб. (период с 01.10.2022 по 05.08.2023) и неустойки 2 365, 64 руб. период с 11.01.2023 года по 16.11.2023)

стороны не вились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом Саратовской области исковое заявление было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

Отводов суду не заявлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «СпецМашИнвест» был заключен договор аренды № 12750/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок

- кадастровый номер 64:50:021305:355, площадью 10623,00 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...> район д. 24.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный выше земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды ответчиком выполнены не были.

За период с 01 апреля 2021 года по 05 августа 2023 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:021305:355, расположенным по адресу: 

<

...> район д. 24.

Согласно расчету задолженность ответчика составляет 64 360 (Шестьдесят четыре тысячи триста шестьдесят) рублей 27 копеек, в том числе:

- основной долг по арендной плате -54 623 (Пятьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать три) рубля 11 копеек; (период с 01 апреля 2021 года по 05 августа 2023 года)

- и пени - 9 737 (Девять тысяч семьсот тридцать семь) рублей 16 копеек. ( период с 12 0Г 2021 года по 16.11.2023 года).

Ответчиком контррасчет и отзыв не представлен.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

07 ноября 2018 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «СпецМашИнвест» был заключен д эговор аренды № 12746/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок

-  кадастровый номер 64:50:021305:164, площадью 21555,00 кв.м. расположенной по адресу: 

<

...> район д. 24.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный выше земельный участок.

Однако должник не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать взыскателю арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды должником выполнены не были.

За период с 01 октября 2022 года по 05 августа 2023 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:5):021305:167, расположенным по адресу: 

<

...> район д. 24.

Согласно расчету задолженность ответчика составляет 67 766 (Шестьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 32 копейки, где:

- основной долг- 65 400 (Шестьдесят пять тысяч четыреста) рублей 68 копеек

- и неустойке- 2 365 (Две тысячи триста шестьдесят пять) рублей 64 копейки

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области направил в адрес ответчика претензию, в которой заявлял требования о погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.04.2018 заявление о признании ООО «СпецМашИнвест» несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено производство по делу № А57-8005/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО «СпецМашИнвест».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.06.2019 (резолютивная часть от 17.06.2019) должник - ООО «СпецМашИнвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учетом представленных доказательств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам  аренды  суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Пунктом 4.1. Договора, установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчику начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет суммы пени судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании пени по договорам за спорный период. законны и обоснованны. 

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине распределяются в соответствии с удовлетворенными требованиями.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «СпецМашИнвест», ИНН 

<

***> в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, ИНН 

<

***> задолженность по договору аренды № 12750/1 от 07.11.2018 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021305:355, расположенным по адресу: 

<

...> район д. 24, за период с 01.04.2021 года по 05.08.2023 года в размере 64 360 (Шестьдесят четыре тысячи триста шестьдесят) рублей 27 копеек, в том числе:

- основной долг по арендной плате -54 623 рубля 11 копеек; (период с 01 апреля 2021 года по 05 августа 2023 года).

и пени - 9 737 (Девять тысяч семьсот тридцать семь) рублей 16 копеек. ( период с 12.07.2021 –года по 16.11.2023 года).

Взыскать   с   ООО   «СпецМашИнвест»   в   пользу   комитета   по   земельным   ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды № 12746/1 от 07.11.2018 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021305:164 расположенным по адресу: 

<

...> район д. 24, за период с 01.10.2022 по 05.08.2023 в размере 67 766 (Шестьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 32 копейки, где:

-  основной долг-   65 400 (Шестьдесят пять тысяч четыреста) рублей 68 копеек (период с 01.10.2022 по 05.08.2023)

-  и неустойка  2 365 (Две тысячи триста шестьдесят пять) рублей 64 копейки период с 11.01.2023 года по 16.11.2023).

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            Е.В.Михайлова