АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3080/2019

г. Тюмень

27 июня 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РОСКОМПАНИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 28.12.2010) к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВЕГА-ТРАСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 07.02.2012) о взыскании общей задолженности по договору аренды вагон-домов от 04.10.2017 № 04-10/2017 в размере 821 009 рублей 57 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен, 

аудиозапись не велась, в связи с не явкой сторон в судебное заседание,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РОСКОМПАНИ»  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВЕГА-ТРАСТ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды вагон-домов от 04.10.2017 № 04-10/2017 в общем размере 821 009 рублей 57 копеек, из них: 700 000 рублей основного долга, 121 009 рублей 57 копеек неустойки за период с 16.11.2017 по 09.11.2018.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды вагон-домов от 04.10.2017 № 04-10/2017.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв в материалы дела, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 04.10.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «РосКомпани» (арендодатель) и ООО «Строительная компания ВЕГА-ТРАСТ» (арендатор) заключен договор аренды № 04-102017, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности движимое имущество, а именно вагон-дома, в количестве 8 штук (далее - имущество) (п. 1.1 договора).

Передаваемое по настоящему договору имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (п. 1.2. договора).

Характеристика передаваемого по настоящему договору имущества указана в техническом паспорте вагон-дома (далее – технический паспорт), надлежащим образом заверенная копия которого с момента ее предоставления арендодателем является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.3 договора).

Передаваемое в аренду по настоящему договору имущество имеет вспомогательное оборудование, перечисленное в акте приема-передачи, которое должно находиться на момент передачи помещения арендатору в исправном состоянии, соответствующем целям их использования и техническим условиям, предъявляемым к такому оборудования (п. 1.4 договора).

Передача имущества в аренду, равно как и возврат имущества осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи, который с момента подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора. Акт приема-передачи должен быть подписан сторонами, не позднее 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора уполномоченными представителями сторон. При передаче имущества стороны обязаны осмотреть имущества и проверить его исправность. В акте приема-передачи стороны вправе указать техническое состояние имущества, описать их оснащенность оборудованием и др. (п. 1.5 договора).

В соответствии с п. 3.3.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, на условиях, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 2.1. договора арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере 140 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 % - 21 355  рублей 93 копейки в месяц и уплачивается Арендатором ежемесячно, согласно предъявленным Арендодателем счетам (в редакции дополнительного соглашения от 05.10.2017 № 1) (л.д. 104). Арендная плата уплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя, на основании выставленных Арендодателем: счета на оплату, счета-фактуры и акта выполненных работ, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента их получения Арендатором. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Расчеты по настоящему договору производятся в российских рублях (п. 2.2 договора). Арендодатель предоставляет счет-фактуру и акт оказанных услуг не позднее 20 числа текущего месяца, подлежащего оплате на электронный и почтовый адрес Арендатора (п. 2.3 договора). 

Пунктом 6.1 договора стороны определили срок действия договора, настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 31.12.2017. Если по истечении срока договора стороны не заявят друг другу о его прекращении, он считается пролонгированным на каждый следующий календарный год на тех же условиях.

Дополнительным соглашением от 05.10.2017 № 1 стороны внесли изменение в п. 1.1 договора, а именно: в соответствии с условиями настоящего договора арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности движимое имущество, а именно вагон-дома, в количестве 7 штук (л.д. 104). Форма акта приема-передачи согласована сторонами без замечаний и претензий и является приложение № 2 к договору (л.д.103).

Перечень имущества передаваемого в аренды определен актом приема-передачи от 20.10.2017 № 1, подписанному с обеих сторон без замечаний и претензий, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору имущество, состоящее из вагон-домов, заводской номер 009429, 2013 года выпуска, в количестве 1 штуки, одновременно с имуществом в счет арендной платы арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество: кровать 2-х ярусная в количестве 4 шт., характеристика состояния – 4 шт.; матрац в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; подушка в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; одеяло в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; шкаф в количестве 2 шт., характеристика состояния – 4 шт.; обогреватели электрические в количестве 2 шт., характеристика состояния – 2 шт.; табурет в количестве 4 шт., характеристика состояния – 3 шт.; стол в количестве 2 шт., характеристика состояния – нет; раковина с электро-умывальником в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (рабочий); огнетушители в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (не рабочий).

Перечень имущества передаваемого в аренды определен актом приема-передачи от 17.10.2017 № 2, подписанному с обеих сторон без замечаний и претензий, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору имущество, состоящее из вагон-домов, заводской номер 010225, 2013 года выпуска, в количестве 1 штуки, одновременно с имуществом в счет арендной платы арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество: кровать 2-х ярусная в количестве 4 шт., характеристика состояния – 4 шт.; матрац в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; подушка в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; одеяло в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; шкаф в количестве 2 шт., характеристика состояния – 4 шт.; обогреватели электрические в количестве 2 шт., характеристика состояния – 2 шт. (рабочий); табурет в количестве 4 шт., характеристика состояния – 2 шт.; стол в количестве 2 шт., характеристика состояния – 2 шт.; раковина с электро-умывальником в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (рабочий); огнетушители в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (не рабочий).

Перечень имущества передаваемого в аренды определен актом приема-передачи от 20.10.2017 № 3, подписанному с обеих сторон без замечаний и претензий, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору имущество, состоящее из вагон-домов, заводской номер 009423, 2013 года выпуска, в количестве 1 штуки, одновременно с имуществом в счет арендной платы арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество: кровать 2-х ярусная в количестве 4 шт., характеристика состояния – 3 шт.; матрац в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; подушка в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; одеяло в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; шкаф в количестве 2 шт., характеристика состояния – 4 шт.; обогреватели электрические в количестве 2 шт., характеристика состояния – 2 шт. (рабочий); табурет в количестве 4 шт., характеристика состояния – 3 шт.; стол в количестве 2 шт., характеристика состояния – 2 шт.; раковина с электро-умывальником в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (не рабочий); огнетушители в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (не рабочий).

Перечень имущества передаваемого в аренды определен актом приема-передачи от 26.10.2017 № 4, подписанному с обеих сторон без замечаний и претензий, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору имущество, состоящее из вагон-домов, заводской номер 009425, 2013 года выпуска, в количестве 1 штуки, одновременно с имуществом в счет арендной платы арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество: кровать 2-х ярусная в количестве 4 шт., характеристика состояния – 4 шт.; матрац в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; подушка в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; одеяло в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; шкаф в количестве 2 шт., характеристика состояния – 4 шт.; обогреватели электрические в количестве 2 шт., характеристика состояния – 2 шт. (рабочий); табурет в количестве 4 шт., характеристика состояния – 3 шт.; стол в количестве 2 шт., характеристика состояния – 1 шт.; раковина с электро-умывальником в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (рабочий); огнетушители в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (рабочий).

Перечень имущества передаваемого в аренды определен актом приема-передачи от 17.10.2017 № 5, подписанному с обеих сторон без замечаний и претензий, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору имущество, состоящее из вагон-домов, заводской номер 010218, 2013 года выпуска, в количестве 1 штуки, одновременно с имуществом в счет арендной платы арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество: кровать 2-х ярусная в количестве 4 шт., характеристика состояния – 4 шт.; матрац в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; подушка в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; одеяло в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; шкаф в количестве 2 шт., характеристика состояния – 4 шт.; обогреватели электрические в количестве 2 шт., характеристика состояния – 2 шт. (рабочие); табурет в количестве 4 шт., характеристика состояния – 1 шт.; стол в количестве 2 шт., характеристика состояния – 2 шт.; раковина с электро-умывальником в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (не рабочий); огнетушители в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (рабочий).

Перечень имущества передаваемого в аренды определен актом приема-передачи от 26.10.2017 № 6, подписанному с обеих сторон без замечаний и претензий, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору имущество, состоящее из вагон-домов, заводской номер 009420, 2013 года выпуска, в количестве 1 штуки, одновременно с имуществом в счет арендной платы арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество: кровать 2-х ярусная в количестве 4 шт., характеристика состояния – 4 шт.; матрац в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; подушка в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; одеяло в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; шкаф в количестве 2 шт., характеристика состояния – 4 шт.; обогреватели электрические в количестве 2 шт., характеристика состояния – 2 шт. (рабочий); табурет в количестве 4 шт., характеристика состояния – 2 шт.; стол в количестве 2 шт., характеристика состояния – 1 шт.; раковина с электро-умывальником в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (рабочий); огнетушители в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (не рабочий).

Перечень имущества передаваемого в аренды определен актом приема-передачи от 31.10.2017 № 7, подписанному с обеих сторон без замечаний и претензий, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору имущество, состоящее из вагон-домов, заводской номер 009408, 2013 года выпуска, в количестве 1 штуки, состояние элементов имущества: отсутствует верь шкафа, одновременно с имуществом в счет арендной платы арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество: кровать 2-х ярусная в количестве 4 шт., характеристика состояния – 4 шт.; матрац в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; подушка в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; одеяло в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; шкаф в количестве 2 шт., характеристика состояния – 4 шт.; обогреватели электрические в количестве 2 шт., характеристика состояния – 2 шт. (рабочий); табурет в количестве 4 шт., характеристика состояния – 3 шт.; стол в количестве 2 шт., характеристика состояния – 1 шт.; раковина с электро-умывальником в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (не рабочий); огнетушители в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (не рабочий).

Перечень имущества передаваемого в аренды определен актом приема-передачи от 31.10.2017 № 8, подписанному с обеих сторон без замечаний и претензий, согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору имущество, состоящее из вагон-домов, заводской номер 010229, 2013 года выпуска, в количестве 1 штуки, одновременно с имуществом в счет арендной платы арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество: кровать 2-х ярусная в количестве 4 шт., характеристика состояния – 4 шт.; матрац в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; подушка в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; одеяло в количестве 8 шт., характеристика состояния – 8 шт.; шкаф в количестве 2 шт., характеристика состояния – 4 шт.; обогреватели электрические в количестве 2 шт., характеристика состояния – 2 шт. (рабочий); табурет в количестве 4 шт., характеристика состояния – 2 шт.; стол в количестве 2 шт., характеристика состояния – 1 шт.; раковина с электро-умывальником в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (не рабочий); огнетушители в количестве 1 шт., характеристика состояния – 1 шт. (не рабочий).

В последующем ответчик письмами от 10.05.2018 № 176, от 28.05.2018 № 195, от 18.06.2018 № 220, от 18.06.2018 № 222, от 10.07.2018 № 257 уведомил истца о прекращении договора аренды вагон-домов и готовности к передаче имущества истцу (л.д.105-109). Письмом от 11.07.2018 № 142 истец сообщил ответчику об отказе в приемке арендуемых вагон-домов.

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате у последнего образовалась задолженность за период май 2018 года по август 2018 года, которая согласно расчету истца составила 700 000 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Кроме того, в соответствие с п. 4.3 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы и иных текущих платежей согласно условиям договора, а также просрочки возврата имущества арендодателю по окончании срока действия настоящего договора, либо при его досрочном расторжении, будет начисляться пеня в размере 0,1% от стоимости договора за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец начислил ответчику неустойку в размере 121 009 рублей 57 копеек за период с 16.11.2017 по 09.11.2018, в материалы дела представлен расчет.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия от 12.11.2018 № 16/42 в адрес ответчика, в которой истец предложил ответчику погасить задолженность по договору аренды. Претензия оставлена без внимания.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, а также оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что имущество (вагон-дома) в количестве 8 штук, были переданы ответчику, что подтверждается актами приема-передачи в аренду вагон-домов, между тем задолженность арендной платы в размере 700 000 рублей не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в этой  связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик приводит следующие доводы: ответчиком надлежащим образом были исполнены свои обязательства по договору аренды, произведена оплата за период фактического пользования арендованным имуществом; ответчиком в связи с расторжением договора в одностороннем порядке было предложено истцу возвратить имущество, в свою очередь истец уклонился от исполнения обязательств по приему возвращенных объектов аренды, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме. 

Рассмотрев доводы ответчика в совокупности с представленными в материалы дела дополнительными документами, суд приходит к следующему выводу. 

Из материалов дела следует, что ответчик письмом от 10.05.2018 исх. № 176 уведомил о прекращении аренды двух вагон-домов, отметил, что вагон-дома освобождены и готовы к передаче с 10.05.2018 (л.д. 105), письмом от 28.05.2018 исх. № 195 ответчик уведомил истца о прекращении договора аренды вагон-домов, о готовности их передачи, письмом от 18.06.2018 исх. № 220 ответчик уведомил истца о прекращении договора аренды вагон-домов и готовности из возврата, письмом от 18.06.2018 исх. № 222 ответчик уведомил истца о прекращении аренды вагон-домов,, письмом от 10.07.2018 исх. № 257 ответчик уведомил истца о прекращении договора аренды вагон-домов и готовности их к передаче, в ответ на письма истец письмом от 11.07.2018 исх. № 142 указал на то, что законом не предусмотрен односторонний отказ арендатора от исполнения договора, указал на то, что невозможность принятия вагон-домов обусловлена невозможностью перевозки вагон-домов, в ответ ответчик письмом от 12.07.2018 исх. № 267 со ссылкой на то, что правоотношения сторон в рамках спорного договора подпадают под регулирование параграфа 2 главы 34 ГК РФ «Прокат», в также на ст. 627 ГК РФ указал на то, что арендатор вправе отказаться от исполнения договора аренды в любое время. 

Из изложенного следует, что ответчик, по сути, в одностороннем порядке отказался от договора аренды, в связи с чем предлагал вернуть вагоны собственнику.

Вместе с тем, согласно статье 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договоров аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах. 

По мнению суда, по сути, договор проката является разновидностью договора аренды (параграф 1 глава 34 ГК РФ) и отношения по нему регулируются специальными нормами параграфа 2 главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 626 ГК РФ по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется представить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. В соответствии со статьей 630 Кодекса арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Из представленного в материалы дела договора аренды вагон-домов следует, что предметом договора является передача арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности движимое имущество, а именно вагон-дома, в количестве 8 штук (далее - имущество). 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), положения на которые ссылается ответчик параграф 2 главы 34 ГК РФ «Прокат» в данном случае не применимы.

Кроме того, в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По условиям договора аренды, п. 5.2 договора, по требованию арендатора настоящий договор может быть расторгнут: при непредоставлении арендодателем имущества в срок, установленный договором; при возникновении событий или других юридических фактов, приведших  имущество в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли арендатора.  Из изложенного следует, что договором аренды предусмотрено право арендатора  на расторжение договора в исключительных случаях. Поскольку имущество было представлено истцом ответчику в аренду, доказательств свидетельствующих, о возникновении событий или других юридических фактов, приведших  имущество в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли арендатора в материалы дела не представлено, не представлено также соглашение о расторжении договора, подписанного между сторонами, в этой связи суд приходит к выводу о том, что договор аренды является действующим. С учетом вышеизложенного доводы ответчика отклоняются судом. 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, непредставление доказательств, подтверждающих возврат имущества, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды  вагон-домов от 04.10.2017 № 04-10/2017 в размере 700 000 рублей подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 16.11.2017 по 09.11.2018 в размере 121 009 рублей 57 копеек, на основании п. 4.3 договора, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы и иных текущих платежей согласно условиям договора, а также просрочки возврата имущества арендодателю по окончании срока действия настоящего договора, либо при его досрочном расторжении, будет начисляться пеня в размере 0,1% от стоимости договора за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 121 009 рублей 57 копеек за период с 16.11.2017 по 09.11.2018.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 19 420 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВЕГА-ТРАСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 07.02.2012) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РОСКОМПАНИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 28.12.2010) 700 000 рублей основного долга, 121 009 рублей 57 копеек неустойки, 19 420 рублей расходы по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Мингалева Е.А.