Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-176700/22-6-1324

25 сентября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (142180, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, БОЛЬНИЧНЫЙ (КЛИМОВСК МКР.) ПРОЕЗД, ДОМ 2, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ IV, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2013, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮВИСТРОЙ" (125424, 

<

...>, ЦОК. ЭТ ПОМ VIII,КОМ.3, ОФ67, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 034 850 руб., неустойки в размере 320 113 руб. 60 коп. по договору №118-13 от 04.04.2019 г., задолженности в размере 6 986 031 руб., неустойки в размере 1 589 089 руб. 18 коп. по договору №15-4 от 12.03.2020г., задолженности в размере 7 004 501 руб., неустойки в размере 1 591 422 руб. 63 коп. по договору №24-4 от 12.03.2020 г.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 22.06.2023г. (дип. от 22.02.1999г.),

от ответчика – ФИО3 по дов. от 29.06.2022г. (дип. от 03.08.2001г.) 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮВИСТРОЙ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 034 850 руб., неустойки в размере 320 113 руб. 60 коп. по договору участия в долевом строительстве №118-13 от 04.04.2019 г., задолженности в размере 6 986 031 руб., неустойки в размере 1 589 089 руб. 18 коп. по договору участия в долевом строительстве №15-4 от 12.03.2020г., задолженности в размере 7 004 501 руб., неустойки в размере 1 591 422 руб. 63 коп. по договору участия в долевом строительстве №24-4 от 12.03.2020 г.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве № 118-13 от 04.04.2019, № 15-4 от 12.03.2020, № 24-4 от 12.03.2020.

Согласно договору № 118-13 от 04.04.2019, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику строительства Объект долевого строительства для оформления его в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 54, проектная площадь 32.31 кв.м., расположенная на 6 этаже в многоквартирном доме по адресу: Зеленый проезд, д. 18.

В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1 034 850 руб.

По условиям п. 4.3 договора, уплата цены договора производится участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика в полном объеме, в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 04.06.2019г, в связи с чем оплата должна быть произведена не позднее 11.06.2019г.

В соответствии с условиями договора  № 15-4 от 12.03.2020, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства для оформления его в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № 221, проектная площадь 95,31 кв.м., расположенная на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: ул. Коминтерна, д. 91.

В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 6 986 031 руб.

По условиям п. 4.3 договора, уплата цены договора производится участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика в полном объеме, в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 06.04.2020г., в связи с чем оплата должна быть произведена не позднее 13.04.2020г.

По условиям договора № 24-4 от 12.03.2020, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства для оформления его в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

         Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 232, проектная площадь 95,59 кв.м., расположенная на 6 этаже в многоквартирном доме по адресу: ул. Коминтерна, д. 91.

В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 7 004 501 руб.

По условиям п. 4.3 договора, уплата цены договора производится участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в полном объеме, в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 07.04.2020г., в связи с чем оплата должна быть произведена не позднее 14.04.2020г.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно части 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком обязательства по оплате объектов долевого строительства не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 15 025 382 руб., в том числе по договору № 118-13 от 04.04.2019 на сумму 1 034 850,00  руб., по договору № 15-4 от 12.03.2020 на сумму 6 986 031,00  руб., по договору № 24-4 от 12.03.2020 на сумму 7 004 501,00 руб.

Претензия от 14.07.2022г., направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что задолженность ООО "Ювистрой" перед истцом по указанным договорам долевого участия погашена путем зачета встречных однородных требований на основании ст. 410 ГК РФ на сумму 15 025 382 руб.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из приведенной нормы следует, что для зачета по одностороннему заявлению необходимо, чтобы встречные требования являлись однородными, срок их исполнения наступил (за исключением предусмотренных законом случаев, при которых допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил).

При исследовании представленных в материалы дела доказательством, судом установлено, что между ООО "НОВЫЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ"  (заказчик) и ООО «ЮВиСтрой» (генподрядчик) 01.12.2018г. был заключен генподрядный договор №Г-4 на выполнение комплекса строительно-монтажных работ позиций №13 и 4 первого этапа строительства жилого комплекса с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.3. Договора, Генподрядчик обязался выполнить работы собственными или привлеченными силами и средствами (включая обеспечение строительства материалами, изделиями и конструкциями - п. 4.1. Договора), а также сдать выполненные Работы Заказчику.

Условиями раздела 8 договора стороны согласовали возможность оплаты Заказчиком выполненных Работ посредством передачи в пользу Генподрядчика квадратных метров в Объектах путем взаимозачета согласно подписанным Сторонами Актам о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справкам о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Также в ст. 8 договора стороны согласовали, что оформление актов взаимозачета стоимости выполненных по договору работ и оплаты по договорам долевого участия в строительстве будет производиться только после регистрации договора участия в долевом строительстве в уполномоченном государственном органе.

В связи с выполнением ООО «ЮВиСтрой» генподрядных работ по договору и возникновением у ООО «НЭКСТ» встречного обязательства по их оплате, в счет оплаты выполненных генподрядчиком работ по объектам между ООО «НЭКСТ» и ООО «ЮВиСтрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве №118-13 от 04.04.2019, №15-4 от 12.03.2020, №24-4 от 12.03.2020.

С учетом положений ст. 8 оговора, в целях осуществления взаиморасчетов, сторонами оформлены и подписаны: акт №14 зачета взаимных требований от 01.07.2019 (по результатам проведенного зачета встречных однородных требований задолженность ответчика перед истцом по оплате договора №118-13 от 04.04.2019 считается погашенной полностью. Истцом выдана Справка о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве №118-13 от 04.04.2019); акт №17 зачета взаимных требований от 06.04.2020 (по результатам проведенного зачета встречных однородных требований задолженность Ответчика перед Истцом по оплате договора №15-4 от 12.03.2020 считается погашенной полностью, Истцом выдана Справка о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве №15-4 от 12.03.2020); акт №22 зачета взаимных требований от 30.06.2020 (по результатам проведенного зачета встречных однородных требований задолженность Ответчика перед Истцом по оплате договора №24-4 от 12.03.2020 считается погашенной полностью, Истцом выдана Справка о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве №24-4 от 12.03.2020).

         Представленные соглашения подписаны со стороны истца и ответчика, в судебном порядке не оспорены.

Таким образом, учитывая фактически установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии обязанности ответчика внесения оплаты по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве.

Поскольку обязательства по оплате  исполнены ответчиком в полном объеме, требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 15 025 382 руб. по договорам участия в долевом строительстве № 118-13 от 04.04.2019, № 15-4 от 12.03.2020, № 24-4 от 12.03.2020, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 410 ГК РФ, не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 7.2 договоров, в случае нарушения установленного договорами срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, установленной законодательством РФ.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 12.06.2019г. по 14.08.2022г., составившей согласно выполненному истцом расчету  3 500 625 руб. 41 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

          Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате в спорный период не установлен, правовых оснований для  взыскания пени (неустойки) также не имеется.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ, отказывает в удовлетворении иска.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст. ст. ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 333, 382-389 ГК РФ,  ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "НОВЫЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (142180, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, БОЛЬНИЧНЫЙ (КЛИМОВСК МКР.) ПРОЕЗД, ДОМ 2, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ IV, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2013, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 115 630 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова