Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-3339/2020

26 августа 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2020 года.

Полный текст  постановления изготовлен 26 августа 2020 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Кривощекова А.В.,

судей Воронцова А.И., Гричановской Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Патрол»

на решение от 17.06.2020

по делу № А04-8114/2019 Арбитражного суда Амурской области

по иску общества с ограниченной ответственностью «Патрол» 

к муниципальному казенному предприятию города Благовещенска «Городской сервисно-торговый комплекс» 

о признании одностороннего расторжения договора незаконным,

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Патрол» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - ООО «Патрол») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к муниципальному казенному предприятию города Благовещенска «Городской сервисно-торговый комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - МКП «ГСТК») о признании одностороннего расторжения договора от 03.09.2019 № А-212 оказания услуг по предоставлению торгового места № 1е по адресу 

<

...> незаконным, признании договора заключенным.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 17.06.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на ненадлежащее уведомление о расторжении договора,  наличие злоупотребления правом со стороны ответчика. Полагает, что судом первой инстанции не были запрошены все необходимые для рассмотрения настоящего дела документы.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверена апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.09.2019 между МКП «ГСТК» (исполнитель) и ООО «Патрол» (заказчик) заключён договор оказания услуг по предоставлению торгового места (площади) для организации объекта торговли и ведения самостоятельной торговой деятельности торговую площадь под номером №1е, площадью 15 кв. м, по маршруту торговая зона, расположенное по адресу: 

<

...> для реализации новогодних деревьев (пункт 1.1 договора). 

Срок действия договора установлен с 15.12.2019 по 31.12.2019 (пункт 1.2 договора). 

Оплата за предоставленное торговое место составляет 19 845 руб. в месяц с учетом НДС, из расчета 1 102 руб. 75 коп. за 1 кв. м (пункт 3.1 договора).

Условия расторжения договора, в том числе право на односторонний отказ от договора, предусмотрены пунктами 5.2, 5.3, 5.5 договора.

Уведомлением от 15.10.2019 № 3462 ответчик сообщил истцу о расторжении договора от 03.09.2019 № №А-212 в одностороннем порядке.

Не согласившись с односторонним отказом от исполнения договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, изучив материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим  выводам.

Отношения, связанные с организацией розничных рынков, организацией и осуществлением деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на розничных рынках, а также права и обязанности лиц, осуществляющих указанную деятельность, регулируются Федеральным законом от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации». 

Торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам, ведущим крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений (часть 2 статьи 15 Закона № 271-ФЗ).

По своей правовой природе договоры о предоставлении торговых мест являются разновидностью договора аренды, в силу чего к ним подлежат применению положения норм гражданского законодательства, регулирующих правоотношения сторон, вытекающие из договоров аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Право арендодателя на досрочное расторжение договора предусмотрено статьей 619 ГК РФ.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью 2 статьи 619 ГК РФ, могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

По смыслу названных правовых норм досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается в случаях нарушения Договора арендатором. При отсутствии таких нарушений основания расторжения договора должны быть специально определены его условиями.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5.2 договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию исполнителя, в том числе когда заказчик: 

1) пользуется торговым (и) местом (ами) с нарушением условий договора, а именно п. 2.1 и раздела 3 настоящего договора и Правил работы Торгового комплекса «Торговый центр № 2»; 

2) существенно ухудшает состояние переданного ему торгового оборудования;  

3) два или более раз по истечении срока, установленного в п. 3.2 настоящего договора, не вносит оплату за оказанную услугу; 

4) установления факта распития заказчиком (продавцом) на рабочем месте спиртных напитков или факта нахождения в состоянии алкогольного или наркотического опьянения; 

5) не исполнения требований Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»; 

6) в иных случаях, указанных в настоящем договоре и правилах работы торгового центра. 

Условие одностороннего досрочного расторжения договора по требованию заказчика предусмотрено пунктом 5.3 договора.

Пунктом 5.5 предусмотрено право каждой из сторон в иных случаях, не оговоренных в пунктах 5.2, 5.3 договора, в уведомительном одностороннем порядке расторгнуть договор.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). 

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В данном случае договор считается расторгнутым по истечении десяти календарных дней с момента получения стороной письменного уведомления о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям сайта Почты России (сервис «Отслеживание почтовых отправлений») уведомление № 3462 от 15.10.2019 о расторжении договора было направлено почтовым отправлением 16.10.2019, что подтверждается почтовой квитанцией РПО № 67502040003805, и было доставлено в адрес общества, но не было получено последним, в связи с чем возвращено по истечении срока хранения органом почтовой связи отправителю 23.11.2019.

Вместе с тем, согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так, согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, независимо от фактического получения почтового отправления, истец считается уведомленным о требованиях арендодателя, а именно об одностороннем отказе от  договора.

Кроме того, уведомление о расторжении договора согласно отметке было повторно (после возвращения по истечении срока хранения) вручено обществу «Патрол» нарочно 25.11.2019.

При таких обстоятельствах ответчиком соблюдены требования о направлении уведомления, а договор в силу вышеназванных норм с учетом статьи 191 ГК РФ прекратил свое действие с 01.12.2019, то есть по истечении 10 дней с момента получения уведомления о расторжении договора (неиспользования возможности и необходимости получения уведомления по истечении срока хранения 20.11.2019).

Таким образом, реализация ответчиком права на односторонний отказ от договора, повлекшее его расторжение и дальнейшее прекращение правоотношений сторон, не противоречит закону. 

В связи с наличием правовых оснований для расторжения договора оснований для применения последствий недействительности сделки не     имеется.

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения касательно условий договора о праве арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (пункт 5.5 договора), на основании чего ответчик и воспользовался указанным правом, направив соответствующее уведомление.

Направление уведомления в адрес истца подтверждается представленной в дело квитанцией, указанный в квитанции идентификатор соответствует идентификатору отчета с сайта «Почта России». Доказательств направления уведомления на иной адрес, чем указано сторонами в договоре, истец не представил.

С учетом изложенного, а также факта вручения уведомления истцу нарочно, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о надлежащем уведомлении истца о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, в последующем МКП «ГСТК» был заключен договор оказания услуг по предоставлению спорного торгового места с ИП ФИО2. Указанный договор заключен на основании заявки ИП ФИО2, поданной 30.09.2019 (вх. 3237). 

При этом суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что в уведомлении от 15.10.2019 № 3462 предприятием было предложено обществу подать новую заявку на предоставление торгового места, возможностью подачи которой ООО «Патрол» не воспользовалось. 

Между тем, встречное обязательство по внесению арендной платы в порядке авансирования во исполнение пункта 3.5 договора ООО «Патрол» не исполнило. 

Также, исходя из назначения предоставляемого исполнителем по договору торгового места - продажа новогодней сосны, потребительская ценность для заказчика по договору утрачена.

Оснований для квалификации действий ответчика недобросовестными не установлено, поскольку, заявляя отказ от исполнения договора, последний реализовал предоставленное ему законом и договором право, реализация этого права, с учетом вышеуказанных обстоятельств, не может свидетельствовать об отклонении действий арендодателя от добросовестного поведения любого другого участника гражданского оборота.

Название договора не свидетельствуют об оказании в рамках спорного договора именно услуг. Судом первой инстанции правомерно установлено, что возникшие правоотношения по своей правой природе являются отношениями аренды.

С учетом условий договора и диспозитивности норм права, допускающих включение по воле сторон в договор положений о праве на односторонний отказ от договора, суд первой инстанции правомерно отклонил требование о признании расторжения спорного договора незаконным. Оснований для признания договора заключенным судом также не установлено.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований судом первой инстанции отказано обоснованно. Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Амурской области от 17.06.2020 по делу     № А04-8114/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Амурской области.

Председательствующий

    А.В. Кривощеков

Судьи

А.И. Воронцов

      Е.В. Гричановская