Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-4396/2021резолютивная часть объявлена 22 марта  2021 г.

полный текст изготовлен 24 марта 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Апришкиной Е.Ю., при участии: от истца – ООО «УК Туапсе»  – ФИО1 (доверенность), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ООО «УК Туапсе» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и управление МКД, установил следующее.

ООО «УК Туапсе» (далее - истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района (далее - Администрация) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в МКД в размере 1 377 962 рублей 48 копеек.

В заседании истец поддержал заявленные требования.

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела, полагает, что требования истца надлежит удовлетворить.

Как следует из искового заявления, между ООО «УК Туапсе» и собственниками помещений в многоквартирных домах в г. Туапсе заключены договоры управления по следующим адресам:

1. ул. Гоголя, 13/5 - договор № 13/5Г от 09.06.2015 (решением ГЖИ Краснодарского края № 2705 от 25.11.2020 договор управления расторгнут),

2. ул. Деповская, 8 - договор № 8Д от 16.10.2018,

3. ул. С. Перовской, 2 — договор № 2 СП от 09.06.2015,

4. ул. С. Перовской, 5 — договор № 5 СП от 14.10.2018,

5. ул. Полетаева, 35 — договор № 35П от 25.12.20018,

6. ул. М. Жукова, 29 —договор №29 от 10.06.2018,

7. ул. М. Жукова, 19 —договор № 19МЖ от 09.06.2015,

8. ул. Войкова, 1 — договор № 1В от 01.06.2015,

9. ул. Б.Хмельницкого, 107 — договор № 107 БХ от 09.06.2015,

10. ул. Б.Хмельницкого, 26 — договор № 26 БХ от 16.11.2018,

11. ул. Полетаева, 32 —- договор № 32П от 01.06.2015,

12. ул. Полетаева, 37 — договор № 37П от 01.06.2015,

а также договоры на выполнение работ и услуг по содержанию мест общего пользования и обслуживанию внутридомовых инженерных систем по следующим адресам:

1. ул. К.Маркса 10/8 - договор № 10/8 КМ от 01.03.2020 (ранее действовал договор управления № 10/8КМ от 09.06.2015)

2. ул. Ленина, 36 - договор № 36Л от 01.12.2014.

Истец, ссылаясь на письмо главы Туапсинского городского поселения № 12-2865 от 02.12.2019, указывает на то, что Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района является собственником помещений по следующим адресам в г. Туапсе: 

- ул. Гоголя, 13/5, площадь 68 кв.м.,

- ул. Деповская, 8, площадь 80,1 кв.м.,

- ул. С. Перовской, 2, площадь 265,4 кв.м.,

- ул. С. Перовской, 5, площадь 147,8 кв.м.,

- ул. Полетаева, 35, площадь 63 кв.м.,

- ул. М.Жукова, 29, площадь 38,2 кв.м., 22,6 кв.м., 17 кв.м., 18,7 кв.м.,

- ул. М.Жукова, 19, площадь 317,3 кв.м.,

- ул. Войкова, 1, площадь 40,7 кв.м.,

- ул. Б.Хмельницкого, 107, площадь 473,8 кв.м.,

- ул. Б.Хмельницкого, 26, площадь 186,4 кв.м., 39,1 кв.м.,

- ул. Полетаева, 32, площадь 206,9 кв.м., 299,5 кв.м.,

- ул. К.Маркса 10/8, площадь 35,6 кв.м., 31,3 кв.м., 80,2 кв.м.,

- ул. Ленина, 36, площадь 37,17 кв.м.

Во исполнение договорных обязательств управляющая компания осуществляет содержание мест общего пользования и обслуживание внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт помещений установлен договорами управления и договорами на выполнение работ и услуг по содержанию мест общего пользования и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.

Ежемесячная стоимость услуг - за содержание и ремонт рассчитывается умножением размера платы за 1 кв.м. на количество кв.м., - за КРнаСОИ исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения, либо по нормативу, установленному РЭК КК.

Истец сообщает, что по состоянию на ноябрь 2020 года задолженность составляет 1 377 962 рублей 48 копеек.

Истец указывает на то, что ответчику направлялись акты сверки, счета на оплату (сопроводительное письмо № 346 от 28.04.2020, сопроводительное письмо № 480 от 23.06.2020), а также претензия № 484 от 23.06.2020 с приложением бухгалтерской документации для подписания и оплаты. Оплата задолженности до настоящего момента не произведена.

Арбитражный суд Краснодарского края, оценивая обоснованность заявленных требований, исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в МКД обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата должна вноситься либо собственниками, либо, если помещение не используется собственником, лицом, которому помещение передано в пользование на основаниях, предусмотренных законом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Названными правилами определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: 

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; 

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 содержание общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и текущий ремонт является одинаковым для всех собственников помещений и не имеет каких-либо исключений, связанных с заключением напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями и установкой индивидуальных систем отопления и др.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с положениями пункта 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района является собственником помещений по адресам в 

<

...>  ул. С. Перовской, 2; ул. С. Перовской, 5; ул. Полетаева, 35; ул. М. Жукова, 29; ул. М. Жукова, 19; ул. Войкова, 1; ул. Б.Хмельницкого, 107; ул. Б. Хмельницкого, 26;ул. Полетаева, 32; ул. К. Маркса 10/8; ул. Ленина, 36. 

Надлежащим ответчиком по иску, предъявленному к муниципальному образованию, является соответствующее публично-правовое образование, от имени которого в суде выступает главный распорядитель бюджетных средств. Данный вывод следует из части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации». Полномочия администрации (исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления) в области распоряжения муниципальным имуществом, включая бюджетные средства, определены статьями 37, 49, 51, 52 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 154 и 158 Бюджетного кодекса.

С учетом вышеназванных норм и положений статей 125, 215 ГК РФ, надлежащим ответчиком в отношении исковых требований по вышеуказанным адресам является муниципальное образование Туапсинское городское поселение Туапсинского района в лице Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района (взыскание за счет казны муниципального образования Туапсинского городского поселения Туапсинского района). Администрация (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) при рассмотрении настоящего дела выступает ответчиком от имени публично-правового образования (Туапсинского городского поселения Туапсинского района) как главный распорядитель средств местного бюджета.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Вместе с тем, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Администрация не представила каких-либо возражения относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с Администрации задолженности в размере в размере 1 377 962 рублей 48 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования Туапсинское городское поселение Туапсинского района в лице Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района за счет казны муниципального образования Туапсинского городского поселения Туапсинского района в пользу ООО «УК Туапсе» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 1 377 962 рублей 48 копеек, 171 рубль почтовых расходов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 780 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

Судья А.В. Гордюк