АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-22640/2019 22.12.2023 г. 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.12.2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 22.12.2023 года.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕТЕОР» (664009,  

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о взыскании 544 594 руб. 28 коп., при участии в судебном заседании: от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 20.02.2023, удостоверение; от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 01.12.2023, паспорт, 

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилась в Арбитражный суд  Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "МЕТЕОР" с требованием о взыскании задолженности в сумме 359 089 руб. 63 коп. за  период с 01.04.2019 по 30.06.2019, неустойки в размере 185 504 руб. 65 коп. за период с  22.02.2018 по 31.07.2019.  

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком  обязательств по договору аренды земельного участка № 4637 от 13.10.2011 и наличие  оснований для начисления пени.  

Истец в судебном заседании ходатайствовал об уточнении исковых требований,  согласно которым просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды  земельного участка № 4637 от 13.10.2011 в сумме 350 367 руб. 62 коп. за период с 07.07.2020  по 26.12.2021, пени в размере 399 822 руб. 65 коп. за период с 04.02.2021 по 26.12.2021,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 169 257 руб. 65 коп. за  период с 27.12.2021 по 31.10.2023, а также проценты по день фактического исполнения  обязательств. Кроме того, истец просил оставить без рассмотрения исковые требования в  части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № 4637 от  13.10.2011 за период с 01.04.2018 по 06.07.2020.  

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, указав на  необходимость проверки расчетов истца.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации объявлялся перерыв с 05.12.2023 до 12.12.2023 до 14 час. 30 мин., с  12.12.2023 до 18.12.2023 до 11 час. 30 мин.  

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале  арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

После перерыва истец вновь уточнил заявленные требования, согласно которым 

просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 4637  от 13.10.2011 в сумме 350 367 руб. 62 коп. за период с 07.07.2020 по 26.12.2021, пени в  размере 74 096 руб. 76 коп. за период с 04.02.2021 по 26.12.2021, проценты за пользование  чужими денежными средствами в размере 50 263 руб. 74 коп. за период с 27.12.2021 по  14.12.2023, а также проценты по день фактического исполнения обязательств. Кроме того,  истец просил оставить без рассмотрения исковые требования в части взыскания  задолженности по договору аренды земельного участка № 4637 от 13.10.2011 за период с  01.04.2018 по 06.07.2020.  

Уточнения судом приняты. 

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство об оставлении искового заявления в части  взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № 4637 от 13.10.2011 за  период с 01.04.2018 по 06.07.2020 без рассмотрения, суд установил следующее.  

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 08.02.2021 (резолютивная часть  оглашена 03.02.2021) по делу № А19-11324/2020 заявление ФИО3 о  

признании общества с ограниченной ответственностью «Метеор» несостоятельным  (банкротом) признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной  ответственностью «Метеор» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим  утвержден арбитражный управляющий Колобовников Алексей Сергеевич.  

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О  несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ с даты введения наблюдения  требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за  исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением  установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к  должнику.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под  текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи,  возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие  после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате  поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр  требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих  процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о  банкротстве.  

Как разъяснено в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих  платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" по смыслу этой нормы  текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных,  выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение  договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (п.  2).  

Принимая во внимание условия договора аренды земельного участка № 4637 от  13.10.2011 (пункт 4.5 договора), заключенного сторонами, согласно которого обязательство  по оплате арендных платежей наступает не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 числа текущего  года, следует признать, что обязанность по оплате арендной платы за второй квартал 2020  года наступила 10.05.2020, т.е. до принятия заявления о признании ООО «Метеор»  несостоятельным (банкротом) (определение Арбитражного города Иркутской области от  14.07.2020 по делу № А19-11324/2020). Таким образом, обязательства по договору аренды  земельного участка № 4637 от 13.10.2011 по оплате арендных платежей за период с 01.04.2018  по 30.06.2020, не являются текущими платежами, в связи с чем требования о взыскании  

задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 4637 от  13.10.2011 за период с 01.04.2018 по 30.06.2020, могут быть рассмотрены только в деле о  банкротстве.  

При указанных обстоятельствах, суд считает, что истцом в указанной части заявлены  требования, которые в соответствии с федеральным законом должны быть рассмотрены в  деле о банкротстве.  

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без  рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование,  которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о  банкротстве.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковое заявление в части  требований истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка № 4637 от 13.10.2011 за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 подлежит оставлению без  рассмотрения. Тогда как требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по  договору аренды земельного участка № 4637 от 13.10.2011 за период с 01.07.2020 по  26.12.2021 относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.  

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд  установил следующие обстоятельства.  

Как усматривается из материалов дела, 13.10.2011 между администрацией города  Иркутска (арендодатель) и ООО «Промтехкомплект» (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка № 4637, в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2015 № 307, по  условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во  временное владение и пользование земельный участок, из земель населенных пунктов,  площадью 4073 кв.м., кадастровый номер 38:36:000033:26373, расположенный относительно  ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская  область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. 4-я Железнодорожная.  

Земельный участок передан в пользование арендатора по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 4.4 договора аренды № 4637 от 13.10.2011 размер арендной платы  определен сторонами на основании расчета арендной платы (приложение № 1 к договору).  Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11  текущего года (пункт 4.5 договора).  

На основании договора от 05.02.2011 передачи прав и обязанностей по договору  аренды № 4637 от 13.10.2011 ООО «Промтехкомплект» передало свои права и обязательства  по договору № 4637 от 13.10.2011 ООО «Метеор».  

Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по  Иркутской области 27.12.2021 прекращено право аренды в отношении земельного участка с  кадастровым номером 38:36:000033:26373, что подтверждается уведомлением Управления  Росреестра по Иркутской области.  

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 21.11.2022 по делу № А199527/2018 в удовлетворении исковых требований ООО «Промтехкомплект», в лице его  участника ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФОРТРАСТ  КАПИТАЛ», о признании недействительными договора передачи прав и обязанностей по  договору аренды земельного участка № 295/15 от 01.06.2015, заключенного между ООО  «Промтехкомплект» и ООО «Метеор» 01.06.2015, договора передачи прав и обязанностей по  договору аренды земельного участка № 4637 от 13.10.2011, заключенного между ООО  «Промтехкомплект» и ООО «Метеор» 05.02.2016, отказано.  

Таким образом, в настоящий момент арендатором по договору аренды земельного  участка № 4637 от 13.10.2011 является ООО «Метеор», поскольку договор передачи прав и  обязанностей по договору аренды земельного участка № 295/15 от 01.06.2015, заключенный  между ООО «Промтехкомплект» и ООО «Метеор», признан действующим.  

Учитывая вышеизложенное, истец обратился к ответчику с претензией от 04.07.2019   № 505-71-13399/19 об уплате арендных платежей по договору аренды № 4637 от 13.10.2011 в  сумме 213 424 руб. 58 коп. в срок до 22.07.2019, которая оставлена ответчиком без  удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы  явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Оценив доводы сторон, представленные в дело документы, арбитражный суд  приходит к следующим выводам.  

По своей правовой природе заключенный сторонами договор № 4637 от 13.10.2011  является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого  осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации,  главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование.  

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  

использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность  арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Факт исполнения истцом обязательства перед ответчиком по договору в виде  предоставления имущества во временное пользование ответчика подтвержден материалами  дела и ответчиком не оспорен. Следовательно, ответчик обязан был уплачивать истцу плату  за пользование имуществом в размере и в сроки, установленные условиями заключенного  между сторонами договора, в соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Как указывалось выше, по условиям договора аренды № 4637 от 13.10.2011 размер  арендной платы определяется сторонами в приложении № 1.  

Так, в соответствии с расчетом арендной платы на 2020 год, арендная плата по  договору № 4637 от 13.10.2011 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 301 103 руб.  61 коп. и подлежит внесению не позднее 26.06.2020 в размере 149 729 руб. 12 коп.,  10.08.2020 – 75 687 руб. 25 коп., 10.11.2020 – 75 687 руб. 24 коп.  

В соответствии с расчетом арендной платы на 2021 год, арендная плата по договору   № 4637 от 13.10.2011 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 203 929 руб. 26 коп. и  подлежит внесению не позднее 10.07.2021 в размере 101 964 руб. 63 коп., 10.08.2020 – 50 982  руб. 32 коп., 10.11.2020 – 50 982 руб. 31 коп.  

Согласно составленному истцом расчету задолженность по арендным платежам по  договору аренды № 4637 от 13.10.2011 за период с 07.07.2020 по 26.12.2021 составляет 350  367 руб. 62 коп.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства  оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды № 4637 от 13.10.2011.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а  также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с  указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды № 4637 от 13.10.2011 в сумме 350 367  руб. 62 коп. является обоснованным и подлежащими удовлетворению.  

Требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей  суд считает также обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим  основаниям.  

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 5.3. договора аренды № 4637 от 13.10.2011 за ненадлежащее  исполнение обязанности по внесению арендных платежей, арендатор оплачивает  арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день  просрочки.  

Таким образом, предметом иска является взыскание договорной неустойки,  соответственно, ее взыскание в порядке и размере, определенном соглашением сторон,  является правомерным и не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку оплаты арендных  платежей ответчику начислена неустойка в сумме 74 096 руб. 76 коп. за период с 04.02.2021  по 26.12.2021 (по дату прекращения права аренды), исходя из 0,1%, за каждый день  просрочки от неуплаченной суммы.  

Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен, контррасчет  суммы неустойки в материалы дела не представлен.  

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что,  если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а  равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого  должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6,  пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Поскольку от ответчика заявления о снижении неустойки не поступало, основания  

для снижения неустойки судом не усматриваются.  

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными  средствами, суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания  денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате  проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,  действовавшей в соответствующие периоды.  

Как было указано ранее, 27.12.2021 Федеральной службой государственной  регистрации кадастра и картографии по Иркутской области прекращено право аренды в  отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:26373, в связи с чем с  27.12.2021 истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  производит начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму  задолженности за период с 27.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 14.12.2023, исходя из  ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, с учетом  Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами",  размер которых составил 50 263 руб. 74 коп. Указанный расчет проверен арбитражным  судом, ответчиком не оспорен и является верным.  

Между тем, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами по дату фактической оплаты задолженности.  

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об  ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК  РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи  товара, завершения работ).  

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что на момент рассмотрения  дела задолженность не погашена, сумма процентов за пользование чужими денежными  средствами на дату принятия решения суда (18.12.2023) составляет 50 849 руб. 29 коп.,  исходя из следующего расчета: (350 367 руб. 62 коп. * 3 дня (с 15.12.2023 по 17.12.2023) *  15%/365) + (350 367 руб. 62 коп. * 1 день (с 18.12.2023 по 18.12.2023) * 16%/365) + 50 263  руб. 74 коп. (проценты с 27.12.2021 по 14.12.2023) = 50 849 руб. 29 коп.  

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что  требования истца о взыскании с ООО «Метеор» задолженности по договору аренды № 4637  от 13.10.2011 в сумме 350 367 руб. 62 коп., договорной неустойки в размере 74 096 руб. 76  

коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 849 руб. 29  коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Государственная пошлина по иску составляет 12 506 руб. 27 коп., которая в силу  статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка № 4637 от 13.10.2011 за период с 01.04.201 по 13.07.2020 оставить без рассмотрения.  

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Метеор" (ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 350 367 руб. 62 коп. задолженности, 74 096 руб. 76 коп.  пени, 50 849 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего  475 313 руб. 67 коп.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Метеор" (ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме  

12 506 руб. 27 коп. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья И.П.Дягилева