Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5592/2019

17 октября 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2019 года.Полный текст  постановления изготовлен 17 октября 2019 года.

           Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей  Волковой М.О., Усенко Ж.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 В.

при участии  в заседании: представители сторон не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО2 

на решение от  04.07.2019

по делу № А73-10055/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307272411600020, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 288 794,54 руб.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее – ООО «ДВ-Союз», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 по 28.02.2019 года в размере 252 366,28 руб., пеней за период с 25.08.2017 по 04.04.2019 в размере 36 428,26 руб.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.07.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по договору управления, что привело к нарушению работы канализационной системы, также заявитель полагает, что размер неустойки подлежит снижению исходя из ее компенсационной природы и отсутствие доказательств наличия  негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от  30.08.2019 апелляционная  жалоба  принята к рассмотрению в судебное заседание на 10.10.2019 в 11 час. 20 мин., информация об этом размещена публично на официальном сайте  арбитражного суда в сети интернет.

Истец, представил письменный отзыв, в котором доводы жалобы отклонил как несостоятельные, просил оставить решение без изменения.

Истец и ответчик представителей в судебное заседание не направили.

На основании статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон по делу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов  дела  и  установлено судом, в соответствии с публичной информацией на основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления  Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», приказа Минрегиона России от 02.04.2013 № 124 «Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»  на  официальном  сайте www.reformagkh.ru., ООО «ДВ-Союз» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД)  в г. Хабаровске,  в том числе по адресу: 

<

...>.

В указанном МКД находится нежилое помещение I (41-47, 49, 52, 54-57), общей площадью 142 кв.м., нежилое помещение I (27-40), общей площадью 174, 3 кв.м.,  собственником которых является  ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2019 № 99/2019/251693946, от 04.04.2019 № 99/2019/254614876.

Управление  многоквартирным домом по ул. Суворова, д.42 в                                 г. Хабаровске осуществляется на основании договора  управления от  07.08.2008.

Согласно условиям заключенного договора управляющая организация принимает на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным домом, самостоятельно или с привлечением сторонних, в том числе, специализированных, организаций организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять жилищно-коммунальные услуги, а собственники помещений  - оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором (пункт 3.1.,3.3).

Согласно пункту 3.1.11. договора, Управляющая организация обязуется обеспечить выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Пунктом 3.2.7 предусмотрена возможность изменять размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, платы за управление МКД, платных (дополнительных) услуг, в соответствии с действующим законодательством, при не утверждении собственниками МКД тарифа на каждый последующий год.

В  соответствии с пунктом 4.2. в указанную плату не включена стоимость коммунальных  услуг.

Оплата собственниками помещений и иными пользователями оказанных услуг по договору осуществляется на основании счета - квитанции (пункт 4.3. договора).

Пунктом 4.1 договора установлен срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Цена настоящего договора управления на момент его заключения определена в соответствии с действующим в соответствии с действующим Постановлением Мэра г. Хабаровска в размере 21,47 руб. кв.м., в том числе: стоимость услуг по управлению МКД от технического обслуживания – 1,91 руб. кв.м. (месяц); стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества – 13,61 руб. кв.м. (месяц); стоимость работ по текущему ремонту – 3,30 руб. кв.м. (месяц); оимость работ по капитальному ремонту – 2,65 руб. кв.м. (месяц).

Приложением № 2 установлен размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в размере 25,63 руб. за 1 кв. м площади. Указанный тариф является единым, как  для  собственников  жилых, так и нежилых помещений.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 42 по ул. Суворова проведенного в форме очного голосования от 26 декабря 2013 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения общего имущества МКД на 2014 год в размере 34,02 руб. кв.м., из которых: 24,29 руб. кв.м. – содержание МКД; за текущий ремонт МКД – 9,73 руб. кв.м. 

В связи с включением в структуру платы за помещение коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД, размер тарифа меняется в зависимости от установленных нормативов на коммунальные услуги, установленных Правительством Хабаровского края, и тарифов на коммунальные услуги, установленных Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края. 

Согласно расчету истца у ИП ФИО2 имеется задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 по 28.02.2019 в размере 252 366,28 рублей. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.04.2019 с требованием погашения образовавшейся задолженности в 30-дневный срок.

В  досудебном порядке  задолженность оплачена  не  была,  что явилось основанием  для  обращения  истца в Арбитражный суд  Хабаровского края с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ). 

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153  ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

При этом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ)

Ответчик, являясь в спорный период собственником помещения в вышеназванном доме, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из установленных расценок.

Не является основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

В данном случае тариф на содержание и ремонт общего имущества последовательно утверждался общим собранием собственников помещений многоквартирного. 

В связи с включением в структуру платы за помещение коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД, размер тарифа меняется в зависимости от установленных нормативов на коммунальные услуги, установленных Правительством Хабаровского края, и тарифов на коммунальные услуги, установленных Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края. 

Задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 по 28.02.2019  составила 252 366,28 руб.

Судом установлена принадлежность спорных помещений на праве собственности ответчику, который оплату за указанный период не вносил в связи с  чем, требование о взыскании долга удовлетворено правомерно.

При подаче искового заявления истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 36 428,26 руб., начисленной за период с 25.08.2017 по 04.04.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.3.1 собственники помещений в МКД обязуются своевременно в установленном законом порядке оплачивать предоставляемые услуги и работы по договору.

Оплата собственниками помещений и иными пользователями оказанных услуг по договору осуществляется на основании счета - квитанции (пункт 4.3. договора).

Пунктом 4.1 договора установлен срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Поскольку ответчик не исполнял предусмотренную пунктами 3.3.1, 4.1, 4.3. договора управления обязанность, суд первой инстанции к выводу о наличии оснований для взыскания пени в заявленном размере.

Апелляционным судом расчет пени проверен и признан верным.

Доказательства отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, удовлетворение требования о взыскании пени в заявленном размере является обоснованным.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 7 указанных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

Между тем, стороной ответчика не представлены ни подтверждающие акты, ни доказательства того, что ответчик в спорный период обращался к истцу с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких услуг.

Действующее законодательство не содержит иных правовых оснований для уменьшения тарифа на содержание общего имущества, как и освобождения от уплаты спорной задолженности.

Вопреки утверждениям заявителя обязанность по содержанию и ремонту общего имущества МКД следует из прямого указания закона и условий договора от 07.08.2008.

Доводы ответчика о наличии оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки обоснованно отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку истцом заявлено о взыскании законных пени, размер и порядок начисления которых установлен частью 14 статьи 155 ЖК РФ как минимально возможный предел ответственности в случае несвоевременности внесения платы. Доказательств несоразмерности ответчиком не представлено.

Кроме того, о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ  с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком в ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции не заявлялось.

Согласно пункту 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №  7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, в связи с чем, учитывая, что апелляционным судом рассмотрение настоящего дела по правилам суда первой инстанции не осуществляется, основания для рассмотрения вопроса о применении статьи 333 ГК РФ в рамках апелляционного производства отсутствуют.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным доводам не имеется.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 04.07.2019 по делу № А73-10055/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова

Ж.А. Усенко