﻿Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 07.06.2021

16 июня 2021  г. 				                       Дело № А40-54725/21-1-265

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ООО "КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" (117246, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД НАУЧНЫЙ, ДОМ 8, СТРОЕНИЕ 1, ОФИС 555, ОГРН: 1177746504154) к ООО "КАРДИНАЛ-ПЛЮС" (125047 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ФАДЕЕВА ДОМ 7СТРОЕНИЕ 1 ПОДВАЛ ПОМ 2 К 2 РМ 1У, ОГРН: 1187746223059) о взыскании 104 594 руб. 80 коп. долга (96792 руб. долга за декабрь 2020-январь 2021, и пени) по договору от 25.02.2020 № 596-УС, о признании договора подлежащим исполнению

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 104 594 руб. 80 коп. долга (96792 руб. долга за декабрь 2020-январь 2021, и пени) по договору от 25.02.2020 № 596-УС, о признании договора подлежащим исполнению. Требования основаны на том, что ответчиком просрочена оплата арендной платы. 

	Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Стороны извещены в порядке ст. 123 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения № 596-УС от 25.02.2020 г., согласно которому Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) Нежилое помещение общей площадью 32,7 кв.м, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: г. Москва Научный проезд, д.8, стр.1 (комната 21,22, помещение IV, офис 111). 

Помещение передано Субарендатору по акту приема-передачи от 01.03.2020 г.

Согласно пункту 4 Договора субаренды нежилого помещения № 596-УС от 25.02.2020г., арендная плата за пользование Помещением составляла 34 880 руб. в месяц, а так же плата за операционные расходы в размере  13 516  руб.

Согласно исковому заявлению, за период аренды ответчику было оказано услуг по аренде на сумму 69 760 руб. за декабрь 2020 по январь 2021. Долг по оплате  операционных расходов за тот же период составил  27 032 руб.

В адрес Арендатора 15.12.2020 г. исх. 30 от Субарендатора поступило заявление о досрочном расторжении Договоров. В данном заявлении Субарендатор просил расторгнуть Договор субаренды № 596-УС от 25.02.2020 года с 20.12.2020 года. В ответ на данное заявление Субарендатору 16.12.2020 г. исх. № М20/303 был дан письменный ответ об отсутствии правовых оснований для расторжения Договора, поскольку:

- согласно пункту 19 Приложения № 1 к Договору, досрочное прекращение действия Договора по инициативе Субарендатора возможно только с письменного согласия Арендатора.

В связи с чем истец требует признать договор подлежащим исполнению. Данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку не является предусмотренным законом способом защиты нарушенного права. Удовлетворении указанного требования не приведет к восстановлению нарушенного права.

Срок действия договора истек 31 января 2021года.

Согласно исковому заявлению задолженность за период с декабрь 2020 по январь 2021 составляет 96 792 руб. 

Ответчиком размер долга по существу не оспорен, доказательств оплаты не представлено, следовательно задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309- 310, 614  ГК РФ.

Пунктом 9 Договора предусмотрено, что Субарендатор по требованию Арендатора уплачивает пеню в нижеследующем размере:-0,25 % от своевременно не внесенной суммы арендной платы, платы за операционные расходы и/или гарантийного депозита за каждый день просрочки - в случае однократной, а также повторной просрочки внесения; - 0,5%  от своевременно не внесенной суммы арендной платы, платы за операционные расходы и/или гарантийного депозита за каждый день просрочки - в случае, если Субарендатор допустил более двух просрочек внесения, начиная с третьей просрочки.

В расчете задолженности, приложенном к иску, указаны фиксированные суммы пени за месяц, однако размер данных сумм не подтвержден расчетом. Отсутствует калькуляция пени с указанием сумм, на которые они начислены, периодов просрочки и ставки, примененной в соответствующий период.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение указанной нормы размер пени истцом не доказан.

Госпошлина и почтовые расходы относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КАРДИНАЛ-ПЛЮС" в пользу ООО "КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" 96792 руб. долга, 4186 руб. 50 коп. судебных  расходов.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Судья 								Е.В. Коновалова